Woningbrochure Croesestraat 58 bis te Utrecht

Transcriptie

1 Woningbrochure Croesestraat 58 bis te Utrecht Vraagprijs , k.k. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: Kraaijkamp Makelaars is aangesloten bij:

2 Woninginformatie In één van de leukste straten van Rivierenwijk ligt deze uitstekend onderhouden, sfeervolle bovenwoning met 5 kamers, een prachtig balkon op het zuidwesten en op loopafstand van het centrum. De woning is volledig voorzien van glad gestuukte wanden en dubbele beglazing. Een buitenkans, want dit is een woning om direct te kunnen betrekken! Locatie De locatie is geweldig! Om de hoek van het Ledig Erf, het nieuwe station Vaartsche Rijn, de horeca op het Rotsoord en de Ooster en Westerkade en dat terwijl de straat zelf rust uitstraalt. Supermarkt, kinderdagopvang en basisschool bevinden zich ook direct op loopafstand van deze woning. De woning ligt bovendien ideaal ten opzichte van de toegang tot de belangrijkste snelwegen A2, A12, A27/28. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de 1 e verdieping. Eerste verdieping: Hal, toilet, extra kamer momenteel in gebruik als berging. Ruime woonkamer met sfeervolle houten parketvloer, veel lichtinval en openslaande deuren naar balkon, gelegen op het zuidwesten. Open keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur, doorgang naar het balkon. Het balkon is omgeven door de hoge plantenbakken en bomen en biedt daardoor veel privacy. Door de ligging kunt u van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat genieten van de zon. 2 Tweede verdieping: Ruime overloop met opstelling CV ketel. Houten vloer over de gehele verdieping. Twee slaapkamers aan de voorzijde en een royale slaapkamer met schouw aan de achterzijde. Moderne badkamer met ligbad met douchevoorziening, wastafelmeubel en wasmachineen drogeropstelling. Veel huizen in deze straat hebben een dakterras gerealiseerd op de bovenste verdieping.

3 Afmetingen en bijzonderheden Maten: Overloop : 3.42 x 1.98 Woonkamer : 9.90 x 3.35 Keuken : 3.78 x 2.10 Kamer voorzijde : 2.55 x 1.98 Balkon : 1.67 x 5.42 Overloop : 1.56 x 3.70 Slaapkamer achter : 4.76 x 5.33 (lengte deels 2.71, breedte deels 2.60) Slaapkamer voor : 3.34 x 2.30 Slaapkamer voor : 5.07 x 2.95 (lengte deels 3.34, breedte deels 1,54) Badkamer : 2.01 x 2.35 Bijzonderheden woning: Volledig nieuw dak (2016) Voorgevel gereinigd (2015) CV / combiketel (2014) Riant balkon op het zuidwesten 5 kamers 3 Bijzonderheden algemeen Bouwjaar : 1904 Perceelgrootte vereniging : 107 m² Aandeel in de gemeenschap : 5/8e Woonoppervlak : ca. 106 m² Inhoud : ca. 350 m³ Electra : 8 groepen met aardlekschakelaar Verwarming en warm water : d.m.v. centrale verwarming Isolatie : dubbele beglazing Grond eigendom. Oplevering in overleg Voorschot servicekosten 50, per maand. Licht actieve vereniging van eigenaren. Het voordeel van de overdrachtsbelasting door toepassing van artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer komt toe aan verkoper. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVMaankoopmakelaar in. Je NVMaankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda

4 Foto s 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 Plattegrond 14 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

15 15 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

16 kadastrale kaart 16

17 Lijst van zaken Tuin Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten steigerhouten bankje balkon stenen plantenbakken balkon houten plantenbakken balkon Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vlieghorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolgordijnen 17

18 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vloerdecoratie, te weten vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Voorzetramen/radiatorfolie ect, te weten Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten Vaatwasmachine Heteluchtoven koel/vriescombinatie Keukenaccessoires Verlichting te weten: alle verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: eettafel woonkamer hoekbank woonkamer 18

19 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires spiegel toiletrolhouders plankjes Badkameraccessoires badkamermeubels spiegel Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten 19 Overige, te weten Kledingkasten grote slaapkamer Boekenkasten logeer/studeerkamer Houten haspel woonkamer Stellingkasten bergruimte

20 VOORWAARDEN BIJ KOOP VAN EEN APPARTEMENT EN/OF WONING De koopakte is gebaseerd op het meest recente model koopovereenkomst, welke is vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, Consumentenbond en derden. Notaris: Voorbehouden: Waarborgsom: Ouderdomsclausule: Asbest: Koper heeft het recht binnen twee weken zelf een notaris aan te wijzen die de overdracht ( akte van levering) zal verzorgen. Indien koper binnen genoemde termijn geen keuze heeft gemaakt zal verkoper zelf de notaris aanwijzen. Indien de koper een Notaris buiten de betreffende gemeente heeft verkozen en de verkoper wenst een notariële volmacht voor de akte van levering, dan zijn de eventuele kosten hiervan voor rekening van de koper. Indien de kosten die door de notaris in rekening worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) die op het verkochte rust(en) inclusief telefonische overboekingen meer bedragen dan 200,00 inclusief BTW per akte van gedeeltelijke of gehele doorhaling dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Ook extra kosten zoals administratiekosten, kantoorkosten, beheerkosten, e.d. ter zake van de levering zal de notaris op de afrekening direct doorberekenen aan de koper. Indien het verkrijgen van een hypotheek als voorwaarde bedongen wordt bij de overeenkomst zal hieraan een termijn van maximaal 5 weken verbonden worden. Indien een bouwkundige keuring als voorwaarde wordt bedongen bij de overeenkomst zal de navolgende clausule worden opgenomen: Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk op (datum), koper door middel van een rapport van een bouwtechnokeuring van een erkend bouwbureau aantoont, dat er sprake is van ernstige gebreken van constructieve aard en of de kosten voor direct noodzakelijk te verhelpen achterstallig onderhoud een bedrag van *** exclusief btw te boven gaat. Het achterstallig onderhoud en/of gebreken die tijdens de bezichtigingen redelijkerwijs zichtbaar waren danwel gemeld zijn voor het tot stand komen van deze overeenkomst vallen hier buiten. Partijen verplichten zich over en weer aan het laten uitvoeren van de hierboven bedoelde keuring mee te werken. Uiterlijk 6weken na de mondelinge overeenstemming is koper verplicht bij de notaris bankgarantie af te geven ten bedrage van 10% van de koopsom of een waarborgsom voor hetzelfde bedrag te storten. Het is koper bekend dat als de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper, zulks onverminderd de verplichting van verkoper om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij behoort te weten dat ze voor koper van belang zijn en waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds moet koper bij twijfel vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Tot 1993 is asbest een toegepast materiaal in bouwstoffen in de woningbouw in Nederland. Bij verkoop van een van onze woningen zullen wij u attenderen op de aangetroffen asbest. Ondanks onze zorgvuldige werkwijze is het altijd mogelijk dat in huizen/appartementen gebouwd/verbouwd in de periode vóór 1993 asbesthoudende materialen verwerkt zijn die door ons niet te constateren zijn. In de voorkomende gevallen zal in de overeenkomst hiervoor een bepaling worden opgenomen. 20

21 Deze informatiebrochure is door Kraaijkamp Makelaars met de uiterste zorg samengesteld, echter aan eventuele onvolkomenheden of onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De gestelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Voor meer informatie of het maken van een bezichtingsafspraak kun je contact met ons opnemen. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: 21