Woningbrochure Edisonstraat 75 te Utrecht

Transcriptie

1 Woningbrochure Edisonstraat 75 te Utrecht Vraagprijs , k.k. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: Kraaijkamp Makelaars is aangesloten bij:

2 Woninginformatie Op zoek naar een keurig onderhouden benedenwoning met veel sfeer, strakke wand en vloerafwerking, een heerlijke woonkamer, een ruime keuken met inbouwapparatuur een ruime badkamer, een slaapkamer met walkin closet en een zonnige tuin? Kom dan gerust kijken bij dit voormalig 3 kamer appartement in de woonwijk Zuilen. Opvallend in de woning zijn de hoge plafonds, de grote raampartijen, de schouw, de openslaande deuren naar de tuin en de sfeervolle uitstraling van de woning door de gekozen afwerking. De tuin is gelegen op het noordoosten en heeft een goede afmeting (45 m2). De Edisonstraat is een groene, bomenrijke straat met nog een aantal kleine bedrijfjes zoals een kapperszaak. Op een minuutje lopen van de woning is leuke horeca aanwezig o.a. IJssalon Roma en restaurant De Kleine Baron. Op korte afstand van deze leuke woning liggen het winkelcentrum Rokade, de vele winkels aan de Amsterdamsestraatweg en het prachtige Julianapark met grote zonneweide. In de buurt vindt je voldoende, gratis parkeergelegenheid en openbaar vervoer is in de onmiddellijke omgeving beschikbaar. Het centrum van Utrecht is minder dan 15 minuten fietsen en de andere kant op ben je snel in een groene omgeving met de Vecht, Fort de Klop en de Maarsseveense plassen. Algemeen Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren met 2 appartementen. 2 Indeling: Entree, hal met een bergkast met de meterkast en de opstelplaats van de wasmachine. De woonkamer (25 m2 ) met houten vloer, heeft ruimte voor een goede zithoek en een lange eettafel. De schouw in de woonkamer kan weer werkend gemaakt worden. De keuken heeft een goede afmeting en het keukenblok heeft een frisse uitstraling en is voorzien van diverse (inbouw en losse) apparatuur waaronder een vaatwasser, een koelkast en een fornuis met oven. De inpandige badkamer heeft een ruime douchehoek, het toilet en een wastafel. De grote slaapkamer met walkin closet is gelegen in de uitbouw van de woning. Deze ruimte bestond voorheen uit 2 slaapkamers en mocht het wenselijk zijn dan kan de oorspronkelijke indeling weer eenvoudig worden teruggebracht. Via openslaande deuren in de woonkamer en de keukendeur heb je toegang tot de zonnige tuin. Deze heeft een goede diepte en vaak kun je kiezen of je gaat zitten in een zonnig of schaduwrijk plekje.

3 Afmetingen en bijzonderheden Maten: Hal voor : 3.15 x 0.90 Woonkamer : 7.95 x 3.30 Keuken : 3.25 x 2.55 (breedte deels 1.85) Badkamer : 2.30 x 2.50 Slaapkamer achter : 6.05 x 2.60 Inloopkast : 2.20 x 1.55 Badkamer : 2.30 x 2.50 Tuin : x 5.10 (breedte deels 2.45) Bijzonderheden woning: De gehele woning is voorzien van nette wand en vloerafwerking De woning heeft een praktische indeling en de vertrekken hebben allemaal een goed formaat Ook de tuin heeft een goede afmeting (45m2) In de straat is gratis parkeergelegenheid Op een minuutje lopen van de woning is leuke horeca aanwezig o.a. IJssalon Roma en restaurant De Kleine Baron Bijzonderheden algemeen Bouwjaar : 1931 Perceelsgrootte vereniging : 120 m² Aandeel in de gemeenschap : 1/2e Woonoppervlakte : ca. 58 m² Inhoud : ca. 210 m³ Electra : 3 groepen deels met aardlekschakelaar Verwarming en warmwater : d.m.v. centrale verwarming (2015) Isolatie : gedeeltelijk dubbele beglazing 3 Grond eigendom. De vereniging van eigenaren is ingeschreven bij de KvK en er is een collectieve opstalverzekering. Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVMaankoopmakelaar in. Je NVMaankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda

4 Foto s 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 Plattegrond 12 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

13 kadastrale kaart 13

14 Lijst van zaken Tuin Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vlieghorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolgordijnen 14

15 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vloerdecoratie, te weten vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen zijl Warmwatervoorziening, te weten CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Voorzetramen/radiatorfolie ect, te weten Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten afwasmachine gasfornuis incl oven afzuigkap Keukenaccessoires rekje blijft hangen, spullen gaan mee planken Verlichting te weten: alle verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: 15

16 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vast bureau Passpiegel slaapkamer Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires badkamer planken badkamer spiegel haakjes en wc rol houder Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten 16 Overige, te weten

17 VOORWAARDEN BIJ KOOP VAN EEN APPARTEMENT EN/OF WONING De koopakte is gebaseerd op het meest recente model koopovereenkomst, welke is vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, Consumentenbond en derden. Notaris: Voorbehouden: Waarborgsom: Ouderdomsclausule: Asbest: Koper heeft het recht binnen twee weken zelf een notaris aan te wijzen die de overdracht ( akte van levering) zal verzorgen. Indien koper binnen genoemde termijn geen keuze heeft gemaakt zal verkoper zelf de notaris aanwijzen. Indien de koper een Notaris buiten de betreffende gemeente heeft verkozen en de verkoper wenst een notariële volmacht voor de akte van levering, dan zijn de eventuele kosten hiervan voor rekening van de koper. Indien de kosten die door de notaris in rekening worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) die op het verkochte rust(en) inclusief telefonische overboekingen meer bedragen dan 200,00 inclusief BTW per akte van gedeeltelijke of gehele doorhaling dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Ook extra kosten zoals administratiekosten, kantoorkosten, beheerkosten, e.d. ter zake van de levering zal de notaris op de afrekening direct doorberekenen aan de koper. Indien het verkrijgen van een hypotheek als voorwaarde bedongen wordt bij de overeenkomst zal hieraan een termijn van maximaal 5 weken verbonden worden. Indien een bouwkundige keuring als voorwaarde wordt bedongen bij de overeenkomst zal de navolgende clausule worden opgenomen: Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk op (datum), koper door middel van een rapport van een bouwtechnokeuring van een erkend bouwbureau aantoont, dat er sprake is van ernstige gebreken van constructieve aard en of de kosten voor direct noodzakelijk te verhelpen achterstallig onderhoud een bedrag van *** exclusief btw te boven gaat. Het achterstallig onderhoud en/of gebreken die tijdens de bezichtigingen redelijkerwijs zichtbaar waren danwel gemeld zijn voor het tot stand komen van deze overeenkomst vallen hier buiten. Partijen verplichten zich over en weer aan het laten uitvoeren van de hierboven bedoelde keuring mee te werken. Uiterlijk 6weken na de mondelinge overeenstemming is koper verplicht bij de notaris bankgarantie af te geven ten bedrage van 10% van de koopsom of een waarborgsom voor hetzelfde bedrag te storten. Het is koper bekend dat als de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper, zulks onverminderd de verplichting van verkoper om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij behoort te weten dat ze voor koper van belang zijn en waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds moet koper bij twijfel vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Tot 1993 is asbest een toegepast materiaal in bouwstoffen in de woningbouw in Nederland. Bij verkoop van een van onze woningen zullen wij u attenderen op de aangetroffen asbest. Ondanks onze zorgvuldige werkwijze is het altijd mogelijk dat in huizen/appartementen gebouwd/verbouwd in de periode vóór 1993 asbesthoudende materialen verwerkt zijn die door ons niet te constateren zijn. In de voorkomende gevallen zal in de overeenkomst hiervoor een bepaling worden opgenomen. 17

18 Deze informatiebrochure is door Kraaijkamp Makelaars met de uiterste zorg samengesteld, echter aan eventuele onvolkomenheden of onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De gestelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Voor meer informatie of het maken van een bezichtingsafspraak kun je contact met ons opnemen. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: 18