Woningbrochure Zwaardemakerlaan 30 te Utrecht

Transcriptie

1 Woningbrochure Zwaardemakerlaan 30 te Utrecht Vraagprijs , k.k. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: Kraaijkamp Makelaars is aangesloten bij:

2 Woninginformatie Op zoek naar een uitstekend onderhouden en sfeervolle woning met een ruime woonkamer, 4 goede slaapkamers, een bijzonder ruime keuken met veel inbouwapparatuur, een luxe badkamer, 2 toiletten, nette vloer en wandafwerking en een heerlijke voor en achtertuin? Kom dan gerust kijken bij deze keurig afgewerkte tussenwoning in de rustige en zeer kindvriendelijke woonwijk Tuindorp Oost. Opvallend in de woning zijn verder de grote raampartijen en de sfeervolle uitstraling van de woning door de aanwezige gashaard en de gekozen afwerking. De woning is gelegen op een perceel van 145 m2 (eigen grond) en vanwege de aanwezige centrale verwarming en de dubbele beglazing is de woning comfortabel te noemen. De populaire wijk Tuindorp Oost, gelegen op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Utrecht biedt allerlei voorzieningen in de directe omgeving. De winkels, goed openbaar vervoer en een uitstekende verbinding met de verschillende uitvalswegen maken het voor jong en oud een zeer aantrekkelijke en geliefde wijk om in te wonen. Indeling: Entree, hal met trapkast (met meters), toilet, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De heerlijk ruime woonkamer (28m2) heeft een gasgaard en is keurig afgewerkt met een moderne laminaatvloer en nette wandafwerking. Via de woonkamer is de halfopen keuken bereikbaar. De lichtgekleurde en opvallend ruime keuken (11m2) opstelling heeft veel inbouwapparatuur: onder andere een vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigschouw, oven en een koel/vriezer combinatie. 2 1e verdieping: Overloop met tweede toilet en toegang tot de vertrekken. De verdieping heeft 3 slaapkamers: 1 aan de voorzijde (13m2) en 2 aan de achterzijde (14m2 en 7m2). Twee van de drie slaapkamers hebben een wastafel en het balkon aan de achterzijde is te bereiken via de derde slaapkamer. De luxe badkamer is voorzien van modern tegelwerk, een ruime inloopdouche en een brede wastafel met meubel. De vaste trap op de overloop geeft toegang tot de zolder. 2e verdieping: De ruime voorzolder met cv opstelling en de wasmachine aansluiting heeft veel bergruimte, deels achter de schotten. De royale zolderkamer (19m2) heeft aan de achterzijde een grote dakkapel en veel extra bergruimte achter de schotten aan de voorzijde. Tuin: De achtertuin van 50 m2 is bereikbaar via keukendeur. De tuin met achterom is gelegen op het noorden en heeft door de diepte (in de maanden dat je buiten wilt zitten) verrassend veel zon. In de tuin is een stenen berging met elektra en voldoende ruimte voor extra fietsen. De voortuin is ook heerlijk ruim en het grootste deel van de dag heb je hier de zon.

3 Afmetingen en bijzonderheden Maten: Hal voor : 4.85 x 2.00 Woonkamer : 8.15 x 3.65 (breedte deels 3.25) Keuken : 4.45 x 2.50 Slaapkamer voor : 3.70 x 3.65 Slaapkamer achter : 4.20 x 3.25 Slaapkamer achter : 3.10 x 2.40 Badkamer : 1.50 x 2.00 Overloop : 3.15 x 2.00 Voorzolder : 4.70 x 2.00 (breedte deels 2.45) Zolderkamer : 5.70 x 3.65 (breedte deels 3.25) Tuin : 8.90 x 5.80 Berging : 2.00 x 3.30 Bijzonderheden woning: De woning heeft een ruime woonkamer en 4 goede slaapkamers De woning is grotendeels voorzien van keurige laminaatvloeren en nette wandafwerking De kozijnen zijn grotendeels van kunststof en dus onderhoudsvrij Veel parkeerplaatsen voor de deur (vrij parkeren vanaf uur voor bezoek) Kosten parkeervergunning 94, per jaar Er zijn diverse speelplaatsen en basisscholen op loopafstand van de woning Diverse sportvoorzieningen op een paar minuten fietsen van de woning Winkelcentrum de Gaard is op 2 minuten lopen De Domtoren is gelegen op 2,5 km (8 minuten fietsen) 3 Bijzonderheden algemeen Bouwjaar : 1965 Perceelsgrootte : 145 m² Woonoppervlak : ca. 126 m² Inhoud : ca. 450 m³ Electra : 7 groepen met aardlekschakelaar Verwarming en warm water : d.m.v. C.V. combiketel (1996) Isolatie : dubbele beglazing, dakisolatie Grond eigendom. Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVMaankoopmakelaar in. Je NVMaankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda

4 Foto s 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 Plattegrond 19 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

20 20 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

21 21 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

22 kadastrale kaart 22

23 Lijst van zaken Tuin Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vlieghorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolgordijnen 23

24 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vloerdecoratie, te weten vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Voorzetramen/radiatorfolie ect, te weten Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten alles Keukenaccessoires Verlichting te weten: tafellamp kamer (Losse) kasten, legplanken, te weten: 24

25 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires los vast Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten 25 Overige, te weten

26 VOORWAARDEN BIJ KOOP VAN EEN APPARTEMENT EN/OF WONING De koopakte is gebaseerd op het meest recente model koopovereenkomst, welke is vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, Consumentenbond en derden. Notaris: Voorbehouden: Waarborgsom: Ouderdomsclausule: Asbest: Koper heeft het recht binnen twee weken zelf een notaris aan te wijzen die de overdracht ( akte van levering) zal verzorgen. Indien koper binnen genoemde termijn geen keuze heeft gemaakt zal verkoper zelf de notaris aanwijzen. Indien de koper een Notaris buiten de betreffende gemeente heeft verkozen en de verkoper wenst een notariële volmacht voor de akte van levering, dan zijn de eventuele kosten hiervan voor rekening van de koper. Indien de kosten die door de notaris in rekening worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) die op het verkochte rust(en) inclusief telefonische overboekingen meer bedragen dan 200,00 inclusief BTW per akte van gedeeltelijke of gehele doorhaling dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Ook extra kosten zoals administratiekosten, kantoorkosten, beheerkosten, e.d. ter zake van de levering zal de notaris op de afrekening direct doorberekenen aan de koper. Indien het verkrijgen van een hypotheek als voorwaarde bedongen wordt bij de overeenkomst zal hieraan een termijn van maximaal 5 weken verbonden worden. Indien een bouwkundige keuring als voorwaarde wordt bedongen bij de overeenkomst zal de navolgende clausule worden opgenomen: Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk op (datum), koper door middel van een rapport van een bouwtechnokeuring van een erkend bouwbureau aantoont, dat er sprake is van ernstige gebreken van constructieve aard en of de kosten voor direct noodzakelijk te verhelpen achterstallig onderhoud een bedrag van *** exclusief btw te boven gaat. Het achterstallig onderhoud en/of gebreken die tijdens de bezichtigingen redelijkerwijs zichtbaar waren danwel gemeld zijn voor het tot stand komen van deze overeenkomst vallen hier buiten. Partijen verplichten zich over en weer aan het laten uitvoeren van de hierboven bedoelde keuring mee te werken. Uiterlijk 6weken na de mondelinge overeenstemming is koper verplicht bij de notaris bankgarantie af te geven ten bedrage van 10% van de koopsom of een waarborgsom voor hetzelfde bedrag te storten. Het is koper bekend dat als de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper, zulks onverminderd de verplichting van verkoper om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij behoort te weten dat ze voor koper van belang zijn en waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds moet koper bij twijfel vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Tot 1993 is asbest een toegepast materiaal in bouwstoffen in de woningbouw in Nederland. Bij verkoop van een van onze woningen zullen wij u attenderen op de aangetroffen asbest. Ondanks onze zorgvuldige werkwijze is het altijd mogelijk dat in huizen/appartementen gebouwd/verbouwd in de periode vóór 1993 asbesthoudende materialen verwerkt zijn die door ons niet te constateren zijn. In de voorkomende gevallen zal in de overeenkomst hiervoor een bepaling worden opgenomen. 26

27 Deze informatiebrochure is door Kraaijkamp Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Voor meer informatie of het maken van een bezichtingsafspraak kun je contact met ons opnemen. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: 27