Woningbrochure Noordhout 13 te Vleuten

Transcriptie

1 Woningbrochure Noordhout 13 te Vleuten Vraagprijs , k.k. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: Kraaijkamp Makelaars is aangesloten bij:

2 Woninginformatie Op zoek naar een heerlijk ruime woning met 6 kamers, een uitgebouwde woonkamer met haard, veel bergruimte en een heerlijk diepe achtertuin, gelegen in een kindvriendelijk doodlopend straatje? Kom dan gerust kijken bij deze bijzonder luxe afgewerkte 2 onder 1 kapwoning in de zeer gewilde woonwijk De Hoven in Vleuterweide. Naast de uitbouw van de woonkamer is een deel van de oorspronkelijke garage omgebouwd tot een extra zijkamer (handig te gebruiken als werkkamer of speelkamer). De begane grond heeft alleen al een oppervlakte van ruim 77m2. Op de begane grond ligt een dubbel gerookte eiken houtenvloer (Tapis) en een groot deel van de wanden in de woning zijn gestuukt. De luxe keuken (Siematic) is voorzien van zeer veel apparatuur en de ruime badkamer en het toilet zijn ook gerust luxe te noemen. Parkeren kan op eigen terrein want de oprit heeft plaats voor 2 auto s. Je fietsen zet je veilig weg achter de dubbele bergingsdeuren aan de voorzijde van de woning. Het woonhuis ligt nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals: treinstation Vleuten, winkelcentrum Vleuterweide (op loopafstand), het Maximapark & Het Lint, diverse scholen, kinderopvang, openbaar vervoeraansluitingen, diverse sportcomplexen (zwembad Fletiomare, sportpark De Paperclip, sportcentrum Oudenrijn), de snelwegen A2/A12 en de stad Utrecht. Indeling: Entree, ruime hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Het vrij hangend toilet met fonteintje is voorzien van fraai tegelwerk. De heerlijk lichte woonkamer (45m2) is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en gestuukte wanden en pafond. De gashaard maakte de woonkamer extra sfeervol. Door de uitbouw is er een heerlijk ruime woonkamer gecreëerd van waaruit je een prachtig vrij uitzicht hebt over de tuin. Via de woonkamer is de halfopen keuken (11m2) bereikbaar. De luxe keuken (Siematic) is voorzien van veel inbouwapparatuur: onder andere een vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, oven en combimagnetron. Vanuit de woonkamer heb je ook toegang tot de zijkamer (8m2), die op verschillende manieren gebruikt kan worden. De berging aan de voorzijde is ook via deze ruimte bereikbaar. Zowel de woonkamer als de zijkamer hebben openslaande deuren naar de tuin. 2 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. De ouderslaapkamer (21m2) ligt aan de achterzijde van de woning en deze is over de hele breedte van de woning. De 2e (10m2) en 3e slaapkamer (7,5m2) zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer (8m2) is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een vrij hangend tweede toilet. Ook de badkamer is fraai betegeld en is gerust luxe te noemen. 2e verdieping: Lichte overloop voorzien van een dakkapel. De vierde slaapkamer (21m2) is gelegen aan de achterzijde. Er is een aparte ruimte met de wasmachine aansluiting en de cv opstelplaats. De bergruimte hier is keurig afgewerkt. Tuin: De voortuin is fraai aangelegd. De oprit is lang genoeg om 2 auto s te kunnen parkeren. De besloten achtertuin van ruim 16 meter diep is bereikbaar via de woonkamer en de zijkamer. De tuin met buitenberging is fraai aangelegd en vanwege de diepte van de tuin kun je bovendien kiezen of je gaat zitten in een zonnig of schaduwrijk plekje. Noordhout 13 te Vleuten

3 Afmetingen en bijzonderheden Maten: Hal voor : 3.90 x 2.15 Woonkamer : 8.75 x 5.40 Keuken : 3.50 x 3.15 Zijkamer : 3.40 x 2.55 Slaapkamer achter : 4.30 x 5.40 (lengte deels 3.90) Slaapkamer voor : 3.55 x 3.15 (breedte deels 2.45) Slaapkamer voor : 2.80 x 2.85 (lengte deels 2.45) Badkamer : 2.85 x 3.15 Overloop : 3.65 x 2.15 Slaapkamer achter : 4.70 x 5.40 (lengte deels 3.00) Wasruimte : 2.25 x 3.15 Achtertuin : x 8.75 Voortuin : 2.50 x 5.70 Oprit : x 2.80 Berging voorzijde : 2.45 x 2.65 Berging achtertuin : 2.35 x 2.30 Bijzonderheden woning: De woonkamer is op een hoogwaardige wijze afgewerkt; Er is extra veel ruimte op de begane grond vanwege de uitbouw en de zijkamer; De straat is bijzonder kindvriendelijk, met veel voorzieningen op loopafstand; Het Maximapark is ook op enkele minuten lopen van de woning; 3 Bijzonderheden algemeen Bouwjaar : 2008 Perceelsgrootte : 275 m² Woonoppervlakte : ca. 174 m² Inhoud : ca. 600 m³ Electra : 10 groepen met aardlekschakelaar Verwarming en warm water : d.m.v. centrale verwarming (2008) Isolatie : dubbele beglazing, dak, vloer en muurisolatie Grond eigendom. Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVMaankoopmakelaar in. Je NVMaankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars in Vleuten vind je op Funda Noordhout 13 te Vleuten

4 Foto s 4 Noordhout 13 te Vleuten

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 Plattegrond 22 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Noordhout 13 te Vleuten

23 23 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Noordhout 13 te Vleuten

24 24 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Noordhout 13 te Vleuten

25 25 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Noordhout 13 te Vleuten

26 kadastrale kaart 26 Noordhout 13 te Vleuten

27 Lijst van zaken Tuin Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vlieghorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolgordijnen 27 Noordhout 13 te Vleuten

28 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vloerdecoratie, te weten vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Voorzetramen/radiatorfolie ect, te weten Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten oven magnetron vaatwasser koelkast Keukenaccessoires koffiezetapparaat Verlichting te weten: spotjes keuken lamp boven eetkamertafel losse lampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: wit dressoir 28 Noordhout 13 te Vleuten

29 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires wc borstel toiletrolhouder Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten 29 Overige, te weten Noordhout 13 te Vleuten

30 VOORWAARDEN BIJ KOOP VAN EEN APPARTEMENT EN/OF WONING De koopakte is gebaseerd op het meest recente model koopovereenkomst, welke is vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, Consumentenbond en derden. Notaris: Voorbehouden: Waarborgsom: Koper heeft het recht binnen twee weken zelf een notaris aan te wijzen die de overdracht ( akte van levering) zal verzorgen. Indien koper binnen genoemde termijn geen keuze heeft gemaakt zal verkoper zelf de notaris aanwijzen. Indien de koper een Notaris buiten de betreffende gemeente heeft verkozen en de verkoper wenst een notariële volmacht voor de akte van levering, dan zijn de eventuele kosten hiervan voor rekening van de koper. Indien de kosten die door de notaris in rekening worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) die op het verkochte rust(en) inclusief telefonische overboekingen meer bedragen dan 200,00 inclusief BTW per akte van gedeeltelijke of gehele doorhaling dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Ook extra kosten zoals administratiekosten, kantoorkosten, beheerkosten, e.d. ter zake van de levering zal de notaris op de afrekening direct doorberekenen aan de koper. Indien het verkrijgen van een hypotheek als voorwaarde bedongen wordt bij de overeenkomst zal hieraan een termijn van maximaal 6 weken verbonden worden. Indien een bouwkundige keuring als voorwaarde wordt bedongen bij de overeenkomst zal de navolgende clausule worden opgenomen: Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk op (datum), koper door middel van een rapport van een bouwtechnokeuring van een erkend bouwbureau aantoont, dat er sprake is van ernstige gebreken van constructieve aard en of de kosten voor direct noodzakelijk te verhelpen achterstallig onderhoud een bedrag van *** exclusief btw te boven gaat. Het achterstallig onderhoud en/of gebreken die tijdens de bezichtigingen redelijkerwijs zichtbaar waren danwel gemeld zijn voor het tot stand komen van deze overeenkomst vallen hier buiten. Partijen verplichten zich over en weer aan het laten uitvoeren van de hierboven bedoelde keuring mee te werken. Uiterlijk 7 weken na de mondelinge overeenstemming is koper verplicht bij de notaris bankgarantie af te geven ten bedrage van 10% van de koopsom of een waarborgsom voor hetzelfde bedrag te storten. 30 Noordhout 13 te Vleuten

31 Deze informatiebrochure is door Kraaijkamp Makelaars met de uiterste zorg samengesteld, echter aan eventuele onvolkomenheden of onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De gestelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Voor meer informatie of het maken van een bezichtingsafspraak kun je contact met ons opnemen. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: 31 Noordhout 13 te Vleuten