Woningbrochure Bremstraat 62 te Utrecht

Transcriptie

1 Woningbrochure Bremstraat 62 te Utrecht Vraagprijs , k.k. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: Kraaijkamp Makelaars is aangesloten bij:

2 Woninginformatie Deze fijne, compleet gerenoveerde en goed onderhouden hoekwoning ligt in een rustige straat in de gewilde Bloemenbuurt te Utrecht. De woning is karakteristiek, praktisch en heeft een opvallend grote tuin voor in de binnenstad, gelegen op het zuidwesten waardoor er altijd wel een plekje in de zon te vinden is in de zomer. Als hoekwoning is het een heerlijk lichte woning en je kunt achterom via de tuin in de woning komen. De huidige bewoners hebben de woning vanaf 2010 geheel gerenoveerd en daarbij is gelet op het behoud van karakteristieke elementen én praktisch gebruik. De karakteristieke dakkapel op de voorgevel is behouden passend bij het oorspronkelijke straatbeeld. In de uitbouw is een nieuwe keuken geplaatst. De badkamer inclusief wc is boven nieuw aangebracht, tussen de beide slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De Bremstraat is rustig en gezellig gelegen nabij het brede winkelaanbod van de Amsterdamsestraatweg (AH, Hema, Bagels & Beans e.d.) en op een paar minuten loopafstand van station Zuilen en het Julianapark. In dit gedeelte van de stad kun je je auto nog vrij parkeren en binnen 10 minuten fietsen sta je in het hartje van de oude binnenstad. Tevens ben je snel in een groene omgeving met de Vecht, Slot Zuilen, Fort aan de Klop en de Maarsseveense Plassen op korte fietsafstand. Ook de uitvalswegen zijn zeer nabij. Indeling Entree/hal met meterkast, kapstok en wc. Lichte woonkamer voorzien van eikenhouten vloer. Keuken voorzien van inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. 1e verdieping Vanuit de trapopgang zijn via de overloop 2 slaapkamers toegankelijk. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote inbouwkledingkast. Aan de achterzijde is een slaap/ werkkamer gesitueerd. De badkamer is voorzien van een toilet. Op de overloop is de CV gesitueerd in een opbergkast. 2 Buitenruimte Vanuit de keuken is de tuin met schuur toegankelijk. De tuin is via een achterom bereikbaar. Bijzonderheden Deze woning met het bouwjaar 1911 is vanaf 2010 compleet gerenoveerd, waaronder: De keuken is vernieuwd en vergroot in 2011; Geïsoleerde dakopbouw aan de achterzijde met vergunning aangebracht in 2013; Nieuwe badkamer met douche, wc en wastafel op de eerste verdieping in 2010 gerealiseerd. Nieuw aangebrachte verwarming en warm water door middel van een HR++ ketel uit 2010.; Elektra bestaat uit 4 groepen met aardlekschakelaar; Het stucwerk is volledig vernieuwd; De woonkamer is voorzien van een houten eikenvloer. Raamkozijnen volledig voorzien van dubbele beglazing; Vloerisolatie aangebracht; Interesse in deze woning? Kom gerust kijken en beleef deze sfeervolle woning.

3 Afmetingen en bijzonderheden Maten: Hal voor : 1.75 x 0.90 Toilet : 1.10 x 0.85 Woonkamer : 7.85 x 3.45 (deels 2.45) Keuken : 3.70 x 1.75 Slaapkamer voor : 2.80 x 3.45 (inclusief vaste kast) Slaapkamer achter : 2.50 x 3.45 (breedte 3.00 gemeten op 1,5 meter) Badkamer : 2.05 x 1.55 (gemeten op vloerniveau) Overloop : 2.05 x 1.80 Achtertuin : 7.30 x 2.90 Zij tuin : 6.30 x 1.40 Berging : 2.75 x 1.75 Bijzonderheden woning: De woning is sinds 2010 grondig gerenoveerd en met veel luxe gemoderniseerd De besloten achtertuin is gelegen op het zuidwesten De luxe badkamer op de eerste verdieping heeft ook een toilet De naastgelegen besloten speeltuin heeft beperkte openingstijden; De zijtuin en een gedeelte van de achtertuin zijn eigendom van de gemeente Utrecht en slechts in gebruik (zie kadastrale kaart) 3 Bijzonderheden algemeen Bouwjaar : 1919 Perceelgrootte : 58 m² Gebruiksoppervlakte : ca. 65 m² (inclusief berging achter de keuken) Woonoppervlakte : ca. 60 m² (gemeten op vloerniveau) Inhoud : ca. 190 m³ Electra : 4 groepen met aardlekschakelaar Verwarming en warm water : d.m.v. cv combiketel 2010 Isolatie : dubbele beglazing Grond eigendom. Indien de koper aan de voorwaarden voldoet komt de koper in aanmerking voor een starterslening van de gemeente Utrecht, waardoor over een gedeelte van de hypotheeklening de eerste jaren geen rente betaald hoeft te worden. Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVMaankoopmakelaar in. Je NVMaankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda

4 Foto s 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 Plattegrond 12 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

13 13 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

14 kadastrale kaart 14

15 Lijst van zaken Tuin Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten Uithangbord met tekst "huisje" Poortdeur Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vlieghorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolgordijnen 15

16 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vloerdecoratie, te weten vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Houtenvloer Warmwatervoorziening, te weten CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Voorzetramen/radiatorfolie ect, te weten Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten Combioven Gasfornuis Afzuigkap Vaatwasser Keukenaccessoires Koelkast Legplank keuken Verlichting te weten: Diverse lampen Spotjes (Losse) kasten, legplanken, te weten: Legplanken onder de trap Inbouwkast slaapkamer 16

17 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Vaste zaken Losse accessoires Badkameraccessoires wastafelkast Vaste zaken Losse accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten 17 Overige, te weten Kast 2 e slaapkamer Stenen BBQ in tuin

18 VOORWAARDEN BIJ KOOP VAN EEN APPARTEMENT EN/OF WONING De koopakte is gebaseerd op het meest recente model koopovereenkomst, welke is vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, Consumentenbond en derden. Notaris: Voorbehouden: Waarborgsom: Ouderdomsclausule: Asbest: Koper heeft het recht binnen twee weken zelf een notaris aan te wijzen die de overdracht ( akte van levering) zal verzorgen. Indien koper binnen genoemde termijn geen keuze heeft gemaakt zal verkoper zelf de notaris aanwijzen. Indien de koper een Notaris buiten de betreffende gemeente heeft verkozen en de verkoper wenst een notariële volmacht voor de akte van levering, dan zijn de eventuele kosten hiervan voor rekening van de koper. Indien de kosten die door de notaris in rekening worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) die op het verkochte rust(en) inclusief telefonische overboekingen meer bedragen dan 200,00 inclusief BTW per akte van gedeeltelijke of gehele doorhaling dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Ook extra kosten zoals administratiekosten, kantoorkosten, beheerkosten, e.d. ter zake van de levering zal de notaris op de afrekening direct doorberekenen aan de koper. Indien het verkrijgen van een hypotheek als voorwaarde bedongen wordt bij de overeenkomst zal hieraan een termijn van maximaal 5 weken verbonden worden. Indien een bouwkundige keuring als voorwaarde wordt bedongen bij de overeenkomst zal de navolgende clausule worden opgenomen: Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk op (datum), koper door middel van een rapport van een bouwtechnokeuring van een erkend bouwbureau aantoont, dat er sprake is van ernstige gebreken van constructieve aard en of de kosten voor direct noodzakelijk te verhelpen achterstallig onderhoud een bedrag van *** exclusief btw te boven gaat. Het achterstallig onderhoud en/of gebreken die tijdens de bezichtigingen redelijkerwijs zichtbaar waren danwel gemeld zijn voor het tot stand komen van deze overeenkomst vallen hier buiten. Partijen verplichten zich over en weer aan het laten uitvoeren van de hierboven bedoelde keuring mee te werken. Uiterlijk 6weken na de mondelinge overeenstemming is koper verplicht bij de notaris bankgarantie af te geven ten bedrage van 10% van de koopsom of een waarborgsom voor hetzelfde bedrag te storten. Het is koper bekend dat als de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper, zulks onverminderd de verplichting van verkoper om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij behoort te weten dat ze voor koper van belang zijn en waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds moet koper bij twijfel vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Tot 1993 is asbest een toegepast materiaal in bouwstoffen in de woningbouw in Nederland. Bij verkoop van een van onze woningen zullen wij u attenderen op de aangetroffen asbest. Ondanks onze zorgvuldige werkwijze is het altijd mogelijk dat in huizen/appartementen gebouwd/verbouwd in de periode vóór 1993 asbesthoudende materialen verwerkt zijn die door ons niet te constateren zijn. In de voorkomende gevallen zal in de overeenkomst hiervoor een bepaling worden opgenomen. 18

19 Deze informatiebrochure is door Kraaijkamp Makelaars met de uiterste zorg samengesteld, echter aan eventuele onvolkomenheden of onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De gestelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Voor meer informatie of het maken van een bezichtingsafspraak kun je contact met ons opnemen. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: 19