Woningbrochure Rotskruiper 23 te Nieuwegein

Transcriptie

1 Woningbrochure Rotskruiper 23 te Nieuwegein Vraagprijs , k.k. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: Kraaijkamp Makelaars is aangesloten bij:

2 Woninginformatie Deze in 1984 gebouwde mooie, ruime en goed onderhouden eengezinswoning gelegen in de wijk Doorslag heeft alles wat je van een woning kan wensen. De woonkamer heeft een oppervlakte van ruim 27m2 en heeft over de gehele oppervlakte vloerverwarming. De ruime keuken van 10m2 heeft drie ramen, is daardoor lekker licht en heeft ingebouwde keramische kookplaat, elektrische oven en afwasmachine. Tevens een grote koelvries combinatie, magnetron en een grote opbergkast. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers van 8, 9 en 13m2 en een in 2013 compleet vernieuwde badkamer met whirlpool gesitueerd. Op de tweede verdieping is een grote vierde slaapkamer gecreëerd met een grote dakkapel aan de achterzijde. Tevens op de tweede verdieping een ruime voorzolder en een opberghok met de warmwaterboiler en afzuiginstallatie. De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming en is volledig voorzien van dubbele beglazing. De achtertuin van circa heeft een stenen berging en een achterom. De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving dichtbij scholen en speelgelegenheden. Ook het centrum van Nieuwegein met vele winkels ligt op loopafstand net als het park Oudegein. Verder is ook openbaar vervoer prima geregeld, twee haltes van de sneltram liggen op loopafstand en zo sta je met een half uurtje in hartje Utrecht. Ook met de auto ligt Nieuwegein ideaal in de driehoek van de A2, A12 en de A27. Welke kant van het land u dus ook op wil, de juiste snelweg ligt om de hoek. 2 Het woonoppervlak bedraagt ca. 110 m2, Inhoud ca. 320 m3, perceeloppervlak 114m2. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, hal met meterkast en garderobe, woonkamer met toegang naar de tuin met berging, tweede hal met trapopgang en toilet. Aan de voorzijde zit de ruime keuken. 1e verdieping: Overloop met trappenhuis, 3 slaapkamers en de luxe badkamer met whirlpool en 2e toilet. 2e verdieping: Voorzolder met openslaand raam, opberghok met de boiler en afzuiginstallatie en de grote zolderkamer met openslaand raam.

3 Afmetingen en bijzonderheden Maten: Hal voor : 2.00 x 1.40 Lvormige woonkamer : 5.75 x 5.15 (lengte deels 3.80, breedte deels 2.80) Lvormige keuken : 2.25 x 3.65 (lengte deels 3.50, breedte deels 1.30) Slaapkamer voor : 2.90 x 2.65 Slaapkamer achter : 4.80 x 2.65 Slaapkamer achter : 3.90 x 2.40 Badkamer : 2.40 x 1.70 Voorzolder : 4.80 x 2.15 (lengte deels 2.55) Slaapkamer : 4.80 x 2.90 Tuin : x 5.35 Berging : 2.70 x 3.55 Bijzonderheden woning: De woonkamer is ruim en voorzien van vloerverwarming; De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing; De tuin is gelegen op het zuidoosten; De badkamer is in 2013 vernieuwd en onder andere voorzien van een ligbad met whirlpool; Centrale ligging binnen Nieuwegein; Openbaar vervoer en uitvalswegen op kort afstand van de woning 3 Bijzonderheden algemeen Bouwjaar : 1984 Perceelgrootte : 114 m² Woonoppervlak : ca. 110 m² Inhoud : ca. 320 m³ Electra : 8 groepen met aardlekschakelaar Verwarming : d.m.v. stadsverwarming Warm water : d.m.v. huurboiler Isolatie : dubbele beglazing Grond eigendom. Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVMaankoopmakelaar in. Je NVMaankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars in Nieuwegein vind je op Funda

4 Foto s 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 Plattegrond 13 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

14 14 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

15 15 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

16 kadastrale kaart 16

17 Lijst van zaken Tuin Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten Fontein Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vlieghorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolgordijnen 17

18 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vloerdecoratie, te weten vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten (Huur)boiler CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Voorzetramen/radiatorfolie ect, te weten Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten Keramische kookplaat Elektrische oven Afwasmachine Afzuigkap Koelvriescombinatie Magnetron Keukenaccessoires Verlichting te weten: Zolderkamer Ventilatorlamp slaapkamer (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vaste kasten slaapkamers Kasten tvwand woonkamer 18

19 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires WCrol houder Spiegels Badkameraccessoires WCrol houder Kastjes Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten Huur warmwaterboiler 19 Overige, te weten Plafondventilators

20 VOORWAARDEN BIJ KOOP VAN EEN APPARTEMENT EN/OF WONING De koopakte is gebaseerd op het meest recente model koopovereenkomst, welke is vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, Consumentenbond en derden. Notaris: Voorbehouden: Waarborgsom: Ouderdomsclausule: Asbest: Koper heeft het recht binnen twee weken zelf een notaris aan te wijzen die de overdracht ( akte van levering) zal verzorgen. Indien koper binnen genoemde termijn geen keuze heeft gemaakt zal verkoper zelf de notaris aanwijzen. Indien de koper een Notaris buiten de betreffende gemeente heeft verkozen en de verkoper wenst een notariële volmacht voor de akte van levering, dan zijn de eventuele kosten hiervan voor rekening van de koper. Indien de kosten die door de notaris in rekening worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) die op het verkochte rust(en) inclusief telefonische overboekingen meer bedragen dan 200,00 inclusief BTW per akte van gedeeltelijke of gehele doorhaling dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Ook extra kosten zoals administratiekosten, kantoorkosten, beheerkosten, e.d. ter zake van de levering zal de notaris op de afrekening direct doorberekenen aan de koper. Indien het verkrijgen van een hypotheek als voorwaarde bedongen wordt bij de overeenkomst zal hieraan een termijn van maximaal 5 weken verbonden worden. Indien een bouwkundige keuring als voorwaarde wordt bedongen bij de overeenkomst zal de navolgende clausule worden opgenomen: Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk op (datum), koper door middel van een rapport van een bouwtechnokeuring van een erkend bouwbureau aantoont, dat er sprake is van ernstige gebreken van constructieve aard en of de kosten voor direct noodzakelijk te verhelpen achterstallig onderhoud een bedrag van *** exclusief btw te boven gaat. Het achterstallig onderhoud en/of gebreken die tijdens de bezichtigingen redelijkerwijs zichtbaar waren danwel gemeld zijn voor het tot stand komen van deze overeenkomst vallen hier buiten. Partijen verplichten zich over en weer aan het laten uitvoeren van de hierboven bedoelde keuring mee te werken. Uiterlijk 6weken na de mondelinge overeenstemming is koper verplicht bij de notaris bankgarantie af te geven ten bedrage van 10% van de koopsom of een waarborgsom voor hetzelfde bedrag te storten. Het is koper bekend dat als de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper, zulks onverminderd de verplichting van verkoper om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij behoort te weten dat ze voor koper van belang zijn en waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds moet koper bij twijfel vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Tot 1993 is asbest een toegepast materiaal in bouwstoffen in de woningbouw in Nederland. Bij verkoop van een van onze woningen zullen wij u attenderen op de aangetroffen asbest. Ondanks onze zorgvuldige werkwijze is het altijd mogelijk dat in huizen/appartementen gebouwd/verbouwd in de periode vóór 1993 asbesthoudende materialen verwerkt zijn die door ons niet te constateren zijn. In de voorkomende gevallen zal in de overeenkomst hiervoor een bepaling worden opgenomen. 20

21 Deze informatiebrochure is door Kraaijkamp Makelaars met de uiterste zorg samengesteld, echter aan eventuele onvolkomenheden of onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De gestelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Voor meer informatie of het maken van een bezichtingsafspraak kun je contact met ons opnemen. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: 21