Woningbrochure Stromenlaan 20 te Woerden

Transcriptie

1 Woningbrochure Stromenlaan 20 te Woerden Vraagprijs , k.k. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: Kraaijkamp Makelaars is aangesloten bij:

2 Woninginformatie Op zoek naar een ruime woning met 5 slaapkamers, een openhaard, een eigen parkeerplaats en een diepe achtertuin, gelegen vlakbij een park en sportvelden? Kom dan gerust kijken bij deze keurig afgewerkte tussenwoning in de woonwijk Molenvliet. Een ruime woonkamer, een keuken met veel inbouwapparatuur, een ruime badkamer met ligbad en tweede toilet, en de nette vloer en wandafwerking zijn enkele andere kenmerken van deze woning die een bezichtiging de moeite waard maken. Vanwege de degelijke bouw is de woning bovendien comfortabel te noemen. De dubbele beglazing zorgt voor goede isolatie. De woning is gelegen in de wijk Molenvliet, aan de rand van Woerden. In de wijk ligt een deels overdekt winkelcentrum, achter het winkelcentrum ligt wijkpark Molenvliet en de sportvelden (onder andere voetbal, atletiek, hockey en tennis). Het centrum van Woerden ligt op korte afstand. Woerden ligt in het oosten van het Groene Hart van Holland, de groene zone omsloten door de Randstad. Met ruim inwoners is Woerden een middelgrote gemeente met een ruim aanbod aan winkels en restaurants. Buiten de bebouwing bestaat Woerden voor een groot deel uit weilanden en akkers. Zowel Utrecht als Gouda zijn op korte afstand gelegen en met de auto en het openbaar vervoer (o.a. trein) goed bereikbaar. Indeling: Entree, ruime hal met toilet, meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De heerlijk lichte woonkamer en keuken zijn voorzien van een nette vloer en wandafwerking. De openhaard maakt de woonkamer extra sfeervol. Aan de voorzijde van de woonkamer is de halfopen keuken gelegen. De keuken in Uopstelling is voorzien van veel (inbouw) apparatuur: onder andere een vaatwasser, oven, koelkast, vriezer, gaskookplaat met afzuigkap. In de trapkast is veel bergruimte en via de hal aan de achterzijde is de tuin bereikbaar. 2 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een aparte hoek met veel kastruimte. De 2e en 3e slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en zijn ook ruim en licht te noemen. De ruime badkamer is voorzien van een bad/douche, toilet en twee wastafels. 2e verdieping: Overloop met de was/droogopstelling. De verdieping telt 2 goede slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en in de vaste kast is de opstelplaats van de cv ketel. De bergvliering is bereikbaar met een vlizotrap via de overloop. Tuin: De ruime voortuin zorgt voor veel privacy in de woning. Je auto parkeer je op eigen terrein. De achtertuin van 10 meter diep is waardoor je lang van de zon kunt genieten. De tuin heeft een berging en een achterom.

3 Afmetingen en bijzonderheden Maten: Hal : 1.60 x 2.00 Woonkamer : 6.05 x 5.10 Keuken : 3.00 x 4.15 Hal achter : 1.95 x 0.90 Slaapkamer voorzijde : 3.05 x 4.20 (en 1.60 x 2.00) Slaapkamer 2 : 3.90 x 3.05 Slaapkamer 3 : 2.95 x 2.00 Badkamer : 2.00 x 3.00 Overloop : 3.00 x 2.00 Overloop/wasruimte : 2.50 x 3.15 Slaapkamer 4 (voorzijde) : 2.50 x 3.00 Slaapkamer 5 : 3.65 x 4.20 Vliering gehele breedte van de woning (maximaal 80 cm hoog) Tuin: :10.00 x 4.40 Berging : 2.10 x 2.10 Bijzonderheden woning: 3 De woning is keurig onderhouden en ruim van afmeting De ruime woonkamer is voorzien van werkende openhaard De woning heeft 5 goede slaapkamers en een bergvliering De tuin is meter diep en daardoor is er lang zon in de tuin De woning heeft een parkeerplek op eigen terrein De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing De woning is in 2014 geschilderd Bijzonderheden algemeen Bouwjaar : 1977 Perceelgrootte : 153 m² Woonoppervlak : ca. 125 m² Inhoud : ca. 360 m³ Verwarming en warm water : d.m.v. Cv Combiketel (oktober 2015) Grond eigendom. Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVMaankoopmakelaar in. Je NVMaankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars vindt je op Funda

4 Foto s 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 Plattegrond 14 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

15 15 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

16 16 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

17 kadastrale kaart 17

18 Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten voorraadkist Woning 18 Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vlieghorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolgordijnen gordijnen woonkamer

19 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vloerdecoratie, te weten vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen inloopmatten Warmwatervoorziening, te weten CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Voorzetramen/radiatorfolie ect, te weten Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten afzuigkap oven koelkast vaatwasser kookplaat Keukenaccessoires Verlichting te weten: alle vast verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: 19

20 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires wcborstels toiletrolhouders Badkameraccessoires ladenkasten toiletkast Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten 20 Overige, te weten

21 VOORWAARDEN BIJ KOOP VAN EEN APPARTEMENT EN/OF WONING De koopakte is gebaseerd op het meest recente model koopovereenkomst, welke is vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, Consumentenbond en derden. Notaris: Voorbehouden: Waarborgsom: Ouderdomsclausule: Asbest: Erfpacht: Energielabel: Koper heeft het recht binnen twee weken zelf een notaris aan te wijzen die de overdracht ( akte van levering) zal verzorgen. Indien koper binnen genoemde termijn geen keuze heeft gemaakt zal verkoper zelf de notaris aanwijzen. Indien de koper een Notaris buiten de betreffende gemeente heeft verkozen en de verkoper wenst een notariële volmacht voor de akte van levering, dan zijn de eventuele kosten hiervan voor rekening van de koper. Indien de kosten die door de notaris in rekening worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) die op het verkochte rust(en) inclusief telefonische overboekingen meer bedragen dan 200,00 inclusief BTW per akte van gedeeltelijke of gehele doorhaling dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Ook extra kosten zoals administratiekosten, kantoorkosten, beheerkosten, e.d. ter zake van de levering zal de notaris op de afrekening direct doorberekenen aan de koper. Indien het verkrijgen van een hypotheek als voorwaarde bedongen wordt bij de overeenkomst zal hieraan een termijn van maximaal 5 weken verbonden worden. Indien een bouwkundige keuring als voorwaarde wordt bedongen bij de overeenkomst zal de navolgende clausule worden opgenomen: Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk op (datum), koper door middel van een rapport van een bouwtechnokeuring van een erkend bouwbureau aantoont, dat er sprake is van ernstige gebreken van constructieve aard en of de kosten voor direct noodzakelijk te verhelpen achterstallig onderhoud een bedrag van *** exclusief btw te boven gaat. Het achterstallig onderhoud en/of gebreken die tijdens de bezichtigingen redelijkerwijs zichtbaar waren danwel gemeld zijn voor het tot stand komen van deze overeenkomst vallen hier buiten. Partijen verplichten zich over en weer aan het laten uitvoeren van de hierboven bedoelde keuring mee te werken. Uiterlijk 6weken na de mondelinge overeenstemming is koper verplicht bij de notaris bankgarantie af te geven ten bedrage van 10% van de koopsom of een waarborgsom voor hetzelfde bedrag te storten. Het is koper bekend dat als de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper, zulks onverminderd de verplichting van verkoper om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij behoort te weten dat ze voor koper van belang zijn en waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds moet koper bij twijfel vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Tot 1993 is asbest een toegepast materiaal in bouwstoffen in de woningbouw in Nederland. Bij verkoop van een van onze woningen zullen wij u attenderen op de aangetroffen asbest. Ondanks onze zorgvuldige werkwijze is het altijd mogelijk dat in huizen/appartementen gebouwd/verbouwd in de periode vóór 1993 asbesthoudende materialen verwerkt zijn die door ons niet te constateren zijn. In de voorkomende gevallen zal in de overeenkomst hiervoor een bepaling worden opgenomen. Indien de woning of het appartement is gebouwd op grond die door de gemeente in erfpacht is uit te geven dient koper rekening te houden met de kapitaliseringsfactor over de betaalde erfpachtcanon ten behoeve van de berekening van de overdrachtsbelasting. Tenzij uit de verkoopbrochure anders blijkt zal de levering van het verkochte geschieden zonder ter beschikking stelling van een energie prestatiecertificaat 21

22 Deze informatiebrochure is door Kraaijkamp Makelaars met de uiterste zorg samengesteld, echter aan eventuele onvolkomenheden of onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De gestelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Voor meer informatie of het maken van een bezichtingsafspraak kun je contact met ons opnemen. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: 22