Tweede verdieping: middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met bergruimte en 3e slaapkamer met dakkapel.

Transcriptie

1 Vraagprijs ,-- k.k. Te koop: Aan een rustige straat met een fraai jaren '30 straatbeeld vlakbij het stadscentrum gelegen karakteristieke tweeonder-een-kapwoning met berging en opvallend diepe tuin. De woning is goed onderhouden, is gemoderniseerd met behoud van authentieke details en bijzonder sfeervol afgewerkt. De ideale combinatie van een ruime tuin, isolatie, luxe (onder andere de moderne keuken en verbouwde zolder) en sfeer (houten vloer, paneeldeuren) op loopafstand van het centrum! Indeling begane grond: entree/ hal met trapopgang. L-vormige woonkamer met houten vloer, karakteristieke erker en open haard, dichte keuken (2011) met vloerverwarming en compleet met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer, bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers met laminaatvloer en waarvan 1 met dubbele vaste kast, badkamer met vloerverwarming en douche, ligbad, hangend toilet, wastafel en designradiator. Tweede verdieping: middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met bergruimte en 3e slaapkamer met dakkapel. Buiten: diepe tuin met 2 terrassen (ochtendzon direct achter woning, middagzon op het tweede terras) en praktisch houten tuinhuis met pannen bedekt. De tuin is gelegen op het noorden en bereikbaar via een eigen achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1935; - Inhoud: ca. 380 m3; - Perceeloppervlakte: 282 m2; - Woonoppervlakte circa 100 m2; - Cv-ketel: Nefit combi, eigendom, 1995; - Dakisolatie, spouwmuur en dubbel glas; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op

2

3

4

5

6

7

8

9 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij: Verkoop betreffende het perceel: Nicolaasstraat 15, Hengelo Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN - tuinaanleg / bestrating / beplanting (in overleg) - buitenverlichting (groene lamp in tuin) - tijd- of schemerschakelaar / bewegingsmelder - tuinhuis / buitenberging - kasten/werkbank in tuinhuis/berging - (broei)kas - voet droogmolen - overige tuin, te weten: - vlaggenmast - schotel / antenne - brievenbus - (voordeur) bel - alarminstallatie - veiligheidssloten en overige inbraakpreventie - rookmelders - rolluiken / zonwering buiten - zonwering binnen - vliegenhorren - raamdecoratie, te weten: - - gordijnrails / gordijnen / vitrages - - rolgordijnen - - losse horren / rolhorren - gordijnen begane grond - gordijnen eerste verdieping - vloerdecoratie, te weten: - - vloerbedekking - - parketvloer / laminaat - - plavuizen - warmwatervoorziening, te weten: - CV met toebehoren - thermostaat - mechanische ventilatie/luchtbehandeling blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing *) Doorhalen wat niet van toepassing is.

10 ZAKEN blijft achter gaat mee - airconditioning - (voorzet) open haard met toebehoren - allesbrander - kachels - isolatievoorzieningen - (voorzetramen/radiatorfolie etc.) te weten: - radiatorafwerking - schilderijophangsysteem - keukenblok met bovenkasten - keuken (inbouw) apparatuur, te weten: - - oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer - keukenaccessoires: - verlichting, te weten: - - spot woonkamer, hangende lampen -- (losse) - kasten, legplanken, te weten: - - vast - bureau - spiegelwanden (losse) kasten, legplanken, te weten: - wastafels met accessoires - toiletaccessoires - badkameraccessoires - sauna met toebehoren - veiligheidsschakelaar wasautomaat - waterslot wasautomaat Overig - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - - Overige zaken, te weten: - palen hangmat - palen zonnedoek Aan eventuele onjuistheden in de lijst van zaken kunnen geen rechten worden verleend. Voor akkoord, kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner), plaats en datum: koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner), plaats en datum:

11

12

13

14

15