Woningbrochure Vlechtdraadhof 22 te Utrecht

Transcriptie

1 Woningbrochure Vlechtdraadhof 22 te Utrecht Vraagprijs , k.k. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: Kraaijkamp Makelaars is aangesloten bij:

2 Woninginformatie Op zoek naar een luxe afgewerkte en bijzonder sfeervolle woning met een ruime woonkamer, 3 slaapkamers, een heerlijke zolder verdieping, een tuin met veel privacy en een eigen parkeerplaats? Kom dan gerust kijken bij deze moderne 5 kamer tussenwoning met een fraaie ligging nabij het water. De woning is aan de binnenzijde strak en modern afgewerkt met fraaie laminaatvloeren, hoge plinten, nette wanden, mooie deuren, een moderne keuken met fraai aanrechtblad en veel inbouwapparatuur, een luxe badkamer met tweede toilet. Het hele huis is voorzien van vloerverwarming en in elke kamer is de temperatuur apart in te regelen. Vloerverwarming kenmerkt zich door een aangename temperatuur door gelijkmatige verdeling van warmte, laag energieverbruik en er zijn geen radiatoren nodig. Omdat de woning nog geen 2 jaar oud is, verkeert de woning aan de buiten en de binnenkant in een uitstekende staat van onderhoud. Deze stoere Spantwoning is gelegen op het terrein van de voormalig karakteristieke Neerlandia fabriek in Oud Hoograven Zuid. Met een bootje vaar je binnen een paar minuten via de Vaartse Rijn naar het centrum van de stad. De woning ligt naast de fabriekshal, een complex van appartementen dat in 2016 gebouwd zal worden. Aan de kopse kant (aan het water) is ruimte voor een horecagelegenheid en op de kade is straks ruimte voor een ruim terras. Het winkelcentrum aan t Goylaan is op korte afstand gelegen evenals het openbaar vervoer. De verbinding met station en stadscentrum is goed, evenals die meerdere uitvalswegen. Op enkele meters van de woning begint het Liesbospark, de groene strook aan de rand van de wijk en deze heeft een bouwspeeltuin (de kameleon), diverse sportverenigingen (roeien, voetbal en korfbal) en andere culturele mogelijkheden zoals bij de brede school, waar kinderen in Hoograven de kans krijgen om hun talenten te ontdekken en te ontwikkelen. 2 Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar 1e verdieping. De woningkamer is lekker licht en via de openslaande deuren heb je toegang tot de achtertuin. De grote trapkast is aangepast zodat deze ook op een leuke manier te gebruiken is. De nette keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en deze heeft veel inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast/vriezer, combioven, 5 pits gaskookplaat en afzuiginstallatie. 1e Verdieping Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, drie slaapkamers te weten: één aan de achterzijde van de woning en twee aan de voorzijde. De ruime en zeer fraaie badkamer is voorzien van een luxe douchecabine, een 2e toilet en een dubbele wastafel met meubel. 2e Verdieping De royale zolderkamer kan eventueel nog in twee kleinere kamers worden opgedeeld. Aan de achterzijde is een grote dakkapel vrijwel over de gehele breedte van de woning. De opstelplaats van de cv ketel en de wasmachine aansluiting zijn aan een zijde en de woning heeft bergruimte achter de knieschotten. Vrijstaande houten schuur met elektra. De verzorgde achtertuin van 27 m2 is gelegen op het Noordoosten met afgesloten achterom. Parkeren kan op de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Vlechtdraadhof 22 te Utrecht

3 Afmetingen en bijzonderheden Maten: Hal voor : 3.65 x 2.15 Woonkamer : 6.25 x 4.50 Keuken : 3.50 x 2.25 Slaapkamer achter : 2.80 x 4.50 (lengte deels 3.05) Slaapkamer voor : 3.20 x 2.05 Slaapkamer voor : 2.10 x 2.40 Badkamer : 2.30 x 2.25 Overloop : 3.10 x 2.10 Zolder : 6.70 x 4.50 (lengte 6.40 gemeten op 1,50 meter hoogte) Tuin : 5.85 x 4.75 (inclusief berging) Berging : 1.95 x 2.85 Bijzonderheden woning: De woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloeren en nette wandafwerking; In de zomer extra genieten door de openslaande deuren in de woonkamer; Er zijn 3 slaapkamers en een grote zolder; De luxe keuken heeft veel inbouwapparatuur; Het sanitair is gerust luxe te noemen; De ligging is gunstig nabij water en op korte afstand van voorzieningen en het centrum; Parkeren kan op de eigen parkeerplaats. 3 Bijzonderheden algemeen Bouwjaar : 2014 Perceelgrootte : 83 m² Woonoppervlak : ca. 108 m² Inhoud : ca. 325 m³ Electra : 6 groepen met aardlekschakelaar Verwarming en warm water : d.m.v. centrale verwarming Isolatie : dubbele beglazing Grond eigendom. In de koop inbegrepen is de parkeerplaats met nummer 40, in de nabij gelegen parkeerkelder De vereniging eigenaars van deze parkeerkelder is actief en de servicekosten van deze plaats bedragen 27,56 per maand. Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVMaankoopmakelaar in. Je NVMaankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda Vlechtdraadhof 22 te Utrecht

4 Foto s 4 Vlechtdraadhof 22 te Utrecht

5 Vlechtdraadhof 22 te Utrecht 5

17 Plattegrond 17 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Vlechtdraadhof 22 te Utrecht

18 18 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Vlechtdraadhof 22 te Utrecht

19 19 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Vlechtdraadhof 22 te Utrecht

20 kadastrale kaart 20 Vlechtdraadhof 22 te Utrecht

21 Lijst van zaken Tuin Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten Plantenbakken/potten/tuinmeubilair Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vlieghorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolgordijnen houten luxaflex keukenraam 21 Vlechtdraadhof 22 te Utrecht

22 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vloerdecoratie, te weten vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Voorzetramen/radiatorfolie ect, te weten Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten koelvriescombinatie oven/magnetron fornuis/afzuigkap koffiezetapparaat/waterkoker/blender Keukenaccessoires rekjes kruidenpotjes Verlichting te weten: inbouwspots losstaande lampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: losse kasten woonkamer/slaapkamer/zolder trapkast/vaste plankenkast woonkamer 22 Vlechtdraadhof 22 te Utrecht

23 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires wastafel met kraan/toiletrolhouder losstaande accessoires Badkameraccessoires badkamermeubel/spiegelkast/vaste kast/toiletrolhouder/handdoekhouder Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten 23 Overige, te weten Vlechtdraadhof 22 te Utrecht

24 VOORWAARDEN BIJ KOOP VAN EEN APPARTEMENT EN/OF WONING De koopakte is gebaseerd op het meest recente model koopovereenkomst, welke is vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, Consumentenbond en derden. Notaris: Voorbehouden: Waarborgsom: Ouderdomsclausule: Koper heeft het recht binnen twee weken zelf een notaris aan te wijzen die de overdracht ( akte van levering) zal verzorgen. Indien koper binnen genoemde termijn geen keuze heeft gemaakt zal verkoper zelf de notaris aanwijzen. Indien de koper een Notaris buiten de betreffende gemeente heeft verkozen en de verkoper wenst een notariële volmacht voor de akte van levering, dan zijn de eventuele kosten hiervan voor rekening van de koper. Indien de kosten die door de notaris in rekening worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) die op het verkochte rust(en) inclusief telefonische overboekingen meer bedragen dan 200,00 inclusief BTW per akte van gedeeltelijke of gehele doorhaling dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Ook extra kosten zoals administratiekosten, kantoorkosten, beheerkosten, e.d. ter zake van de levering zal de notaris op de afrekening direct doorberekenen aan de koper. Indien het verkrijgen van een hypotheek als voorwaarde bedongen wordt bij de overeenkomst zal hieraan een termijn van maximaal 5 weken verbonden worden. Indien een bouwkundige keuring als voorwaarde wordt bedongen bij de overeenkomst zal de navolgende clausule worden opgenomen: Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk op (datum), koper door middel van een rapport van een bouwtechnokeuring van een erkend bouwbureau aantoont, dat er sprake is van ernstige gebreken van constructieve aard en of de kosten voor direct noodzakelijk te verhelpen achterstallig onderhoud een bedrag van *** exclusief btw te boven gaat. Het achterstallig onderhoud en/of gebreken die tijdens de bezichtigingen redelijkerwijs zichtbaar waren danwel gemeld zijn voor het tot stand komen van deze overeenkomst vallen hier buiten. Partijen verplichten zich over en weer aan het laten uitvoeren van de hierboven bedoelde keuring mee te werken. Uiterlijk 6weken na de mondelinge overeenstemming is koper verplicht bij de notaris bankgarantie af te geven ten bedrage van 10% van de koopsom of een waarborgsom voor hetzelfde bedrag te storten. Het is koper bekend dat als de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper, zulks onverminderd de verplichting van verkoper om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij behoort te weten dat ze voor koper van belang zijn en waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds moet koper bij twijfel vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. 24 Vlechtdraadhof 22 te Utrecht

25 Deze informatiebrochure is door Kraaijkamp Makelaars met de uiterste zorg samengesteld, echter aan eventuele onvolkomenheden of onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De gestelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Voor meer informatie of het maken van een bezichtingsafspraak kun je contact met ons opnemen. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: 25 Vlechtdraadhof 22 te Utrecht