Woningbrochure Curaçaostraat 14 bis A te Utrecht

Transcriptie

1 Woningbrochure Curaçaostraat 14 bis A te Utrecht Vraagprijs , k.k. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: info@kraaijkampmakelaars.nl Kraaijkamp Makelaars is aangesloten bij:

2 Woninginformatie Op zoek naar een heerlijk lichte woning met veel sfeer, een zonnig balkon en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij dit keurig onderhouden voormalig 3 kamer bovenwoning in Utrecht West. De woning beschikt over strakke wand en vloerafwerking, een moderne badkamer, een keuken met (inbouw)apparatuur en centrale verwarming. Opvallend in de woning zijn de grote raampartijen, de originele schouw en de sfeervolle uitstraling van de woning door de gekozen afwerking. De woning heeft een tweetal balkons en beide balkons zijn gelegen op het zuidoosten. De heerlijk ruime woonkamer bestond voorheen uit 2 kamers en indien gewenst kan dit weer in de originele staat worden terug gebracht, waardoor een tweede slaapkamer ontstaat. De Curaçaostraat is een leuke straat in Utrecht West met een leuke mix van bewoners. De zeer sfeervolle woning ligt om de hoek van Park Oog in Al en gezellige eetcafétjes en originele winkeltjes. Winkelen kan om de hoek in de buurtsuper (winkelcentrum Groeneweg) en in de levendige Kanaalstraat. Met een paar minuten zit je op één van de vele terrassen in de buurt en met de fiets ben je zo in het centrum. Algemeen Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars met 26 appartementen. 2 Indeling: 1e verdieping: entree, hal met garderobe nis, trapkast en trapopgang. 2e verdieping: ruime overloop met vaste kast, toilet en toegang tot alle kamers. De doorzon woonkamer (27 m2) is heerlijk licht en ruim en heeft openslaande deuren naar het eerste balkon. De aanwezige schouw deelt het eet en zit gedeelte op een prettige manier. Door de parallel opstelling van de halfopen keuken heb je veel werkruimte: handig als je van koken houdt. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en er is voldoende ruimte voor onder andere een vaatwasser en een grote koel/vriezercombinatie. De cv ketel is hier netjes weggewerkt. Via de keuken is het tweede balkon bereikbaar. Vanaf het balkon kijk je over de achtertuinen van de buren. De grote slaapkamer (12 m2) aan de voorzijde heeft een vaste kast en ruimte voor een grote kledingkast. De badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een ligbad, een designradiator en een wastafel met meubel. In de badkamer tref je de wasmachine aansluiting. Het betreft hier een ruime woning met een praktische indeling en een strakke afwerking op een leuke plek in Utrecht die absoluut het bezichtigen waard is.

3 Afmetingen en bijzonderheden Maten: Hal beneden : 1.95 x 1.90 Hal boven : 3.10 x 3.50 Woonkamer : 8.65 x 3.15 (deels breed 2.90) Keuken : 2.90 x 2.05 Slaapkamer : 3.50 x 3.45 Badkamer : 2.85 x 1.50 Balkon woonkamer : 0.95 x 2.20 Balkon keuken : 0.95 x 3.45 Bijzonderheden woning: Het een heerlijk licht woning met een praktische indeling en veel sfeer De woning beschikt over strakke wand en vloerafwerking De woning heeft een tweetal balkons op het zuidoosten Diverse winkels gelegenheden op loopafstand Het centrum/centraal station zijn binnen 10 minuten fietsen van de woning gelegen De woning is gelegen nabij het waterrijke gebied rondom de munt Park oog in Al en restaurant Buurten in de fabriek zijn enkele loopminuten gelegen Bijzonderheden algemeen 3 Bouwjaar : 1925 Perceelsgrootte vereniging : 958 m² Aandeel in de gemeenschap : 6/155 Woonoppervlak : ca. 65 m² Inhoud : ca. 175 m³ Electra : 6 groepen met aardlekschakelaar Verwarming : d.m.v. cv combiketel (2008) Isolatie : dubbele beglazing aan de voorzijde van de woning Grond eigendom. Voorschot servicekosten 50,00 per maand. Actieve vereniging van eigenaren. Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVMaankoopmakelaar in. Je NVMaankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda

4 Foto s 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 Plattegrond 12 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

13 kadastrale kaart 13

14 Lijst van zaken Tuin Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vlieghorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolgordijnen 14

15 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vloerdecoratie, te weten vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Voorzetramen/radiatorfolie ect, te weten Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten afzuigkap gaskookplaat Keukenaccessoires vaatwasser oven koelkast Verlichting te weten: alle (Losse) kasten, legplanken, te weten: alle 15

16 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires vast los Badkameraccessoires 2 x kasten wasmachine & droger spiegel Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten 16 Overige, te weten sierhaard

17 VOORWAARDEN BIJ KOOP VAN EEN APPARTEMENT EN/OF WONING De koopakte is gebaseerd op het meest recente model koopovereenkomst, welke is vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, Consumentenbond en derden. Notaris: Voorbehouden: Waarborgsom: Ouderdomsclausule: Asbest: Koper heeft het recht binnen twee weken zelf een notaris aan te wijzen die de overdracht ( akte van levering) zal verzorgen. Indien koper binnen genoemde termijn geen keuze heeft gemaakt zal verkoper zelf de notaris aanwijzen. Indien de koper een Notaris buiten de betreffende gemeente heeft verkozen en de verkoper wenst een notariële volmacht voor de akte van levering, dan zijn de eventuele kosten hiervan voor rekening van de koper. Indien de kosten die door de notaris in rekening worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) die op het verkochte rust(en) inclusief telefonische overboekingen meer bedragen dan 200,00 inclusief BTW per akte van gedeeltelijke of gehele doorhaling dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Ook extra kosten zoals administratiekosten, kantoorkosten, beheerkosten, e.d. ter zake van de levering zal de notaris op de afrekening direct doorberekenen aan de koper. Indien het verkrijgen van een hypotheek als voorwaarde bedongen wordt bij de overeenkomst zal hieraan een termijn van maximaal 5 weken verbonden worden. Indien een bouwkundige keuring als voorwaarde wordt bedongen bij de overeenkomst zal de navolgende clausule worden opgenomen: Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk op (datum), koper door middel van een rapport van een bouwtechnokeuring van een erkend bouwbureau aantoont, dat er sprake is van ernstige gebreken van constructieve aard en of de kosten voor direct noodzakelijk te verhelpen achterstallig onderhoud een bedrag van *** exclusief btw te boven gaat. Het achterstallig onderhoud en/of gebreken die tijdens de bezichtigingen redelijkerwijs zichtbaar waren danwel gemeld zijn voor het tot stand komen van deze overeenkomst vallen hier buiten. Partijen verplichten zich over en weer aan het laten uitvoeren van de hierboven bedoelde keuring mee te werken. Uiterlijk 6weken na de mondelinge overeenstemming is koper verplicht bij de notaris bankgarantie af te geven ten bedrage van 10% van de koopsom of een waarborgsom voor hetzelfde bedrag te storten. Het is koper bekend dat als de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper, zulks onverminderd de verplichting van verkoper om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij behoort te weten dat ze voor koper van belang zijn en waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds moet koper bij twijfel vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Tot 1993 is asbest een toegepast materiaal in bouwstoffen in de woningbouw in Nederland. Bij verkoop van een van onze woningen zullen wij u attenderen op de aangetroffen asbest. Ondanks onze zorgvuldige werkwijze is het altijd mogelijk dat in huizen/appartementen gebouwd/verbouwd in de periode vóór 1993 asbesthoudende materialen verwerkt zijn die door ons niet te constateren zijn. In de voorkomende gevallen zal in de overeenkomst hiervoor een bepaling worden opgenomen. 17

18 Deze informatiebrochure is door Kraaijkamp Makelaars met de uiterste zorg samengesteld, echter aan eventuele onvolkomenheden of onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De gestelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Voor meer informatie of het maken van een bezichtingsafspraak kun je contact met ons opnemen. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: 18