Woningbrochure Amaliastraat 61 B te Utrecht

Transcriptie

1 Woningbrochure Amaliastraat 61 B te Utrecht Vraagprijs , k.k. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: info@kraaijkampmakelaars.nl Kraaijkamp Makelaars is aangesloten bij:

2 Woninginformatie Op zoek naar een heerlijk lichte 2 kamer bovenwoning (gelegen op de bovenste verdieping) met veel sfeer, strakke wand en vloerafwerking, een moderne keuken met inbouwapparatuur, een moderne badkamer, een zonnige plek op het dak en gelegen in een leuke straat? Kom dan gerust kijken bij deze uitstekend onderhouden en modern afgewerkte bovenwoning in de populaire woonwijk Rivierenwijk. Opvallend in de woning zijn de grote raampartijen, het hoge plafond en de sfeervolle uitstraling van de woning door de gekozen afwerking. In 2011 is het appartement gebouwd, als onderdeel van een grootschalige verbouwing van het pand. Daardoor is de woning ook gerust comfortabel te noemen, mede door de aanwezige dubbele beglazing en centrale verwarming. De Amaliastraat ligt in de gezellige Rivierenwijk, een mooie wijk met karakteristieke woningen. (In de buurt zijn diverse winkels, supermarkt, restaurants en koffietentjes gevestigd.) Dit gedeelte van de stad is aantrekkelijk voor mensen die dichtbij de binnenstad willen wonen. Met een paar minuten zit je op één van de vele terrassen in de buurt en op een steenworp afstand ligt de oude binnenstad, station Vaartsche Rijn en het Centraal Station. De auto kan je voor de deur parkeren (middels een parkeervergunning) en je zit zo op de ring. Algemeen Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren met 3 appartementen Indeling: Begane grond: Centrale entree, hal met trapopgang met meters nutsvoorzieningen. 2 1e verdieping: Entree appartement met trapopgang naar de woonverdieping. 2e verdieping: De woonkamer (22m2m) met vaste kast beschikt over voldoende ruimte voor een zithoek, kastruimte, een eettafel en een moderne keukenblok. De keuken heeft de navolgende inbouw apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, inbouwkoelkast en een vaatwasser. In de vaste kast tref je de wasmachine aansluiting en de cv opstelplaats. De grote openslaande deuren met frans balkon maken de woonkamer lekker licht en extra sfeervol. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. In de slaapkamer is ruimte voor een tweepersoons bed en een kleding kast. De deuren in de slaapkamers geven ook deze ruimte goede lichtinval. De badkamer is modern betegeld en voorzien van een ruime douchehoek, het toilet en een fraaie wastafel. Het appartement is voorzien van een fraaie laminaatvloer, gestuukte wanden, en luxe deurbeslag. De kamers zijn opvallend licht door de grote raam en deurpartijen. Het dakraam zorgt voor nog meer licht en lucht. Vanwege de ligging op de bovenste verdieping heb je in de woning lekker veel privacy. Vanuit de woonkamer is er met een vaste trap toegang tot het dak van de woning van waaraf je een schitterend uitzicht hebt over de hele stad.

3 Afmetingen en bijzonderheden Maten: Entree/hal : 1.25 x 1.95 Woonkamer : 6.00 x 4.20 Slaapkamer : 2.85 x 4.20 (lengte deels 2.30 en breedte deels 3.15) Badkamer : 2.25 x 0.90 Ruimte op het dak : 25 m2 Bijzonderheden woning: Het appartement heeft een fraaie laminaatvloer en gestuukte wanden De gekozen afwerking maakt de woning sfeervol De keuken en badkamer hebben een moderne en luxe afwerking; De woning is voorzien van dubbele beglazing Bijzonderheden algemeen Bouwjaar pand : 1904 Bouwjaar appartement : 2011 Perceelgrootte vereniging : 77 m² Aandeel in de gemeenschap : 1/3e Woonoppervlakte : ca. 40 m2 Inhoud : ca. 120 m³ Electra : 6 groepen met aardlekschakelaar Verwarming en warm water : d.m.v. cv combiketel (2011) 3 Grond eigendom. De vereniging van eigenaars is actief: De servicekosten bedragen 115,08 per maand (inclusief voorschot stookkosten en elektra, opstalverzekering, reserveringen voor onderhoud, tv en internet) Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVMaankoopmakelaar in. Je NVMaankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda

4 Foto s 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 Plattegrond 13 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

14 14 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

15 kadastrale kaart 15

16 Lijst van zaken Tuin Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vlieghorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolgordijnen 16

17 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vloerdecoratie, te weten vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Voorzetramen/radiatorfolie ect, te weten Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten magnetron koelkast vaatwasser Keukenaccessoires Verlichting te weten: hanglamp woonkamer hanglamp slaapkamer (Losse) kasten, legplanken, te weten: 17

18 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten 18 Overige, te weten kast in slaapkamer

19 VOORWAARDEN BIJ KOOP VAN EEN APPARTEMENT EN/OF WONING De koopakte is gebaseerd op het meest recente model koopovereenkomst, welke is vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, Consumentenbond en derden. Notaris: Voorbehouden: Waarborgsom: Koper heeft het recht binnen twee weken zelf een notaris aan te wijzen die de overdracht ( akte van levering) zal verzorgen. Indien koper binnen genoemde termijn geen keuze heeft gemaakt zal verkoper zelf de notaris aanwijzen. Indien de koper een Notaris buiten de betreffende gemeente heeft verkozen en de verkoper wenst een notariële volmacht voor de akte van levering, dan zijn de eventuele kosten hiervan voor rekening van de koper. Indien de kosten die door de notaris in rekening worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) die op het verkochte rust(en) inclusief telefonische overboekingen meer bedragen dan 200,00 inclusief BTW per akte van gedeeltelijke of gehele doorhaling dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Ook extra kosten zoals administratiekosten, kantoorkosten, beheerkosten, e.d. ter zake van de levering zal de notaris op de afrekening direct doorberekenen aan de koper. Indien het verkrijgen van een hypotheek als voorwaarde bedongen wordt bij de overeenkomst zal hieraan een termijn van maximaal 5 weken verbonden worden. Indien een bouwkundige keuring als voorwaarde wordt bedongen bij de overeenkomst zal de navolgende clausule worden opgenomen: Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk op (datum), koper door middel van een rapport van een bouwtechnokeuring van een erkend bouwbureau aantoont, dat er sprake is van ernstige gebreken van constructieve aard en of de kosten voor direct noodzakelijk te verhelpen achterstallig onderhoud een bedrag van *** exclusief btw te boven gaat. Het achterstallig onderhoud en/of gebreken die tijdens de bezichtigingen redelijkerwijs zichtbaar waren danwel gemeld zijn voor het tot stand komen van deze overeenkomst vallen hier buiten. Partijen verplichten zich over en weer aan het laten uitvoeren van de hierboven bedoelde keuring mee te werken. Uiterlijk 6weken na de mondelinge overeenstemming is koper verplicht bij de notaris bankgarantie af te geven ten bedrage van 10% van de koopsom of een waarborgsom voor hetzelfde bedrag te storten. 19

20 Deze informatiebrochure is door Kraaijkamp Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Voor meer informatie of het maken van een bezichtingsafspraak kun je contact met ons opnemen. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: 20