Woningbrochure Acaciastraat 23 bis te Utrecht

Transcriptie

1 Woningbrochure Acaciastraat 23 bis te Utrecht Vraagprijs , k.k. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: Kraaijkamp Makelaars is aangesloten bij:

2 Woninginformatie FRAAIE JAREN 30 BOVENWONING MET 5 KAMERS EN DAKTERRAS In de populaire Bloemenbuurt bieden wij deze goed onderhouden 5kamer jaren 30 bovenwoning met dakterras te koop aan. De Acaciastraat is een charmante straat met veel karakteristieke begin 1900 gevels. De Bloemenbuurt heeft eigenlijk geen toelichting nodig als fijne locatie: je woont er rustig en toch vlakbij de stad en diverse uitvalswegen. Winkels, waaronder Plus, Albert Heijn en Ekoplaza, en ook eetgelegenheden zoals Bagels & Beans en restaurant Gys, liggen op loopafstand. Het centraal station, het stadscentrum en het Julianapark zijn slechts vijf minuten fietsen. Indeling: 1e verdieping De ruime zonnige woonkamer is, over de gehele lengte van de woning, gelegen op de eerste verdieping. In de woning zijn nog enkele sfeervolle jaren 30 details zichtbaar, waaronder de paneeldeuren met bakelieten klinken. Daarnaast is de gehele verdieping (m.u.v. de keuken) voorzien van een mooie eikenhouten vloer. In de hal bevindt zich de toegang naar het toilet en de ruime keuken, voorzien van vaatwasser, vierpits gasfornuis met oven, inbouwkoelkasten vriezer. Via de deur komt u op het dakterras (9 m2), dat door de handige vierkante vorm genoeg ruimte biedt om ook lekker buiten te kunnen eten met gasten. 2 2e verdieping Op de tweede verdieping zijn 3 slaapkamers, waarvan een met inbouwkast. Ook bevindt zich hier de lichte functionele badkamer met wasmachine en drogeropstelling. In 2014 is deze verdieping geheel voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Derde verdieping: Via een vlizotrap is de vliering te bereiken. Deze biedt een enorme bergruimte over de gehele breedte van het huis. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. De zuinige combiketel (2009) is van het Amerk Nefit en kan nog jaren mee. Parkeren kan voor de deur met een vergunning, die eenvoudig te verkrijgen is.

3 Afmetingen en bijzonderheden Maten: Hal beneden : 3.60 x 0.90 Woonkamer : 8.78 x 3.05 Keuken : 3.75 x 2.25 (breedte deels 1.85) Slaapkamer voor : 2.80 x 1.90 Overloop : 3.55 x 1.90 Slaapkamer achter : 3.87 x 3.05 Slaapkamer voor : 3.30 x 3.05 Slaapkamer voor : 2.05 x 1.90 Badkamer : 2.85 x 1.90 Overloop : 2.20 x 1.90 Vliering : 2.10 x 5.10 (gemeten op vloer niveau) Dakterras : 3.30 x 2.90 Bijzonderheden woning: sfeervolle, praktisch ingedeelde bovenwoning met 5 kamers gunstige ligging nabij winkels, centrum en openbaar vervoer eikenhouten vloer ruime moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur dakterras ruime vliering met veel bergruimte verwarming middels zuinige Nefit combiketel (2009) open uitzicht aan de achterzijde van de woning 3 Bijzonderheden algemeen Bouwjaar : 1913 Perceelsgrootte vereniging : 99 m² Aandeel in de gemeenschap : 1/2e Woonoppervlak : ca. 87 m² (exclusief vliering) Inhoud : ca. 280 m³ Electra : 5 groepen met aardlekschakelaar Isolatie : dubbele beglazing Grond eigendom. Geen actieve vereniging van eigenaren, wel collectieve opstalverzekering. Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVMaankoopmakelaar in. Je NVMaankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda

4 Foto s 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 Plattegrond 11 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

12 12 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

13 13 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

14 kadastrale kaart 14

15 Lijst van zaken Tuin Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten kunststof tegels dakterras hoge houten tafel Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vlieghorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolgordijnen 15

16 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vloerdecoratie, te weten vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Voorzetramen/radiatorfolie ect, te weten Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten koelkast vriezer vaatwasser magnetron Keukenaccessoires Verlichting te weten: alle lampen spotjes badbamer (Losse) kasten, legplanken, te weten: planken woonkamer 16

17 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires ladenblok met plank handdoekrekken Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten 17 Overige, te weten

18 VOORWAARDEN BIJ KOOP VAN EEN APPARTEMENT EN/OF WONING De koopakte is gebaseerd op het meest recente model koopovereenkomst, welke is vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, Consumentenbond en derden. Notaris: Voorbehouden: Waarborgsom: Ouderdomsclausule: Asbest: Koper heeft het recht binnen twee weken zelf een notaris aan te wijzen die de overdracht ( akte van levering) zal verzorgen. Indien koper binnen genoemde termijn geen keuze heeft gemaakt zal verkoper zelf de notaris aanwijzen. Indien de koper een Notaris buiten de betreffende gemeente heeft verkozen en de verkoper wenst een notariële volmacht voor de akte van levering, dan zijn de eventuele kosten hiervan voor rekening van de koper. Indien de kosten die door de notaris in rekening worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) die op het verkochte rust(en) inclusief telefonische overboekingen meer bedragen dan 200,00 inclusief BTW per akte van gedeeltelijke of gehele doorhaling dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Ook extra kosten zoals administratiekosten, kantoorkosten, beheerkosten, e.d. ter zake van de levering zal de notaris op de afrekening direct doorberekenen aan de koper. Indien het verkrijgen van een hypotheek als voorwaarde bedongen wordt bij de overeenkomst zal hieraan een termijn van maximaal 5 weken verbonden worden. Indien een bouwkundige keuring als voorwaarde wordt bedongen bij de overeenkomst zal de navolgende clausule worden opgenomen: Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk op (datum), koper door middel van een rapport van een bouwtechnokeuring van een erkend bouwbureau aantoont, dat er sprake is van ernstige gebreken van constructieve aard en of de kosten voor direct noodzakelijk te verhelpen achterstallig onderhoud een bedrag van *** exclusief btw te boven gaat. Het achterstallig onderhoud en/of gebreken die tijdens de bezichtigingen redelijkerwijs zichtbaar waren danwel gemeld zijn voor het tot stand komen van deze overeenkomst vallen hier buiten. Partijen verplichten zich over en weer aan het laten uitvoeren van de hierboven bedoelde keuring mee te werken. Uiterlijk 6weken na de mondelinge overeenstemming is koper verplicht bij de notaris bankgarantie af te geven ten bedrage van 10% van de koopsom of een waarborgsom voor hetzelfde bedrag te storten. Het is koper bekend dat als de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper, zulks onverminderd de verplichting van verkoper om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij behoort te weten dat ze voor koper van belang zijn en waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds moet koper bij twijfel vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Tot 1993 is asbest een toegepast materiaal in bouwstoffen in de woningbouw in Nederland. Bij verkoop van een van onze woningen zullen wij u attenderen op de aangetroffen asbest. Ondanks onze zorgvuldige werkwijze is het altijd mogelijk dat in huizen/appartementen gebouwd/verbouwd in de periode vóór 1993 asbesthoudende materialen verwerkt zijn die door ons niet te constateren zijn. In de voorkomende gevallen zal in de overeenkomst hiervoor een bepaling worden opgenomen. 18

19 Deze informatiebrochure is door Kraaijkamp Makelaars met de uiterste zorg samengesteld, echter aan eventuele onvolkomenheden of onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De gestelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Voor meer informatie of het maken van een bezichtingsafspraak kun je contact met ons opnemen. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: 19