Woningbrochure Steenstraat 10 te Utrecht

Transcriptie

1 Woningbrochure Steenstraat 10 te Utrecht Vanafprijs , k.k. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: Kraaijkamp Makelaars is aangesloten bij:

2 Woninginformatie Op zoek naar een heerlijke lichte woning met originele details, nette wand en vloerafwerking, een zonnige tuin (op het westen) en op korte afstand van het centrum, de Voorstraat, de Biltstraat en het Griftpark? Kom dan gerust kijken bij deze sfeervolle 4 kamer tussenwoning in de woonwijk Wittevrouwen. Opvallend in de woning zijn de grote raampartijen, het fraai gestuukt plafond in de woonkamer, de originele schouw met houtkachel, het glasinlood boven de voordeur, de openslaande deuren naar de tuin en de sfeervolle uitstraling van de woning door de gekozen afwerking. Een ruime woonkamer, 2 goede slaapkamers, een ruime afgewerkte lichte zolder waar 2 kamers van kunnen worden gemaakt, een ruime keuken en badkamer zijn enkele andere kenmerken van deze woning. Hoewel de woning op een aantal punten gemoderniseerd dient te worden (keuken en badkamer) wordt dit meer dan goed gemaakt door de sfeervolle uitstraling en de genoemde kenmerken die een bezichtiging absoluut de moeite waard maken. De populaire wijk Wittevrouwen is gelegen op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Utrecht, en biedt allerlei voorzieningen in de directe omgeving. De winkels, trendy restaurants, het Griftpark en een uitstekende verbinding met de verschillende uitvalswegen maken het voor jong en oud een zeer aantrekkelijke en geliefde wijk om in te wonen. Indeling Begane grond Entree, gang met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer heeft een verhoogd gedeelte aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele woonkamer is voorzien van een keurige (eiken)houten vloer, nette wandafwerking en zowel aan de voor als aan de achterzijde een convectorput. Via de tussenhal zijn het toilet en de keuken bereikbaar. De keuken heeft een goede afmeting maar is eenvoudig afgewerkt. Via de keuken is de tuin ook bereikbaar. 2 1e Verdieping Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en trapkast. De overloop (en trapopgang) is voorzien van een lambrisering en een Velux dakraam waardoor er veel lichtinval is. De ruime ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een kleine dakkapel. De inpandige badkamer is voorzien van een Esscher tegelvloer, een kwartronde douche, een ligbad op pootjes en een wastafel. 2e verdieping/zolderverdieping: Ruime en lichte zolderverdieping met veel opbergruimte achter de knieschotten. De verdieping heeft aan de voorzijde een grote dakkapel en aan de achterzijde twee Velux dakramen. Op deze verdieping zijn ook de C.V. opstelplaats en wasmachine en droger aansluitingen Tuin: De achtertuin van ruim 21 m2 is bereikbaar via de openslaande deuren en de keuken. De tuin is gelegen op het westen met een heerlijke middag en avondzon. Tip: Enkele woningen in de straat zijn uitgebouwd en hebben de achterzijde van de woning opgebouwd waardoor nog meer ruimte aanwezig is. Hierdoor kan je bijvoorbeeld twee ruime kamers op de zolderverdieping creëren (18m2 extra).

3 Afmetingen en bijzonderheden Maten: Hal voor : 4.20 x 0.98 Woonkamer : 8.30 x 3.10 Keuken : 2.95 x 1.85 Slaapkamer voor : 3.25 x 4.20 Slaapkamer achter : 2.95 x 2.35 Badkamer : 1.75 x 2.35 Overloop : 4.85 x 1.80 Zolder : 4.00 x 4.15 Tuin : 6.55 x 4.20 (deels 3.25 lang en deels 2.35 breed) Bijzonderheden woning: Het pand is rijkelijk voorzien van originele stijlkenmerken De woonkamer is voorzien van een nette houtenvloer, openslaande deuren en een houtkachel De woning beschikt over 2 goede slaapkamers en een ruime zolder met veel bergruimte De buren hebben de woning aan de achterzijde op en uitgebouwd waardoor en nog meer ruimte te creëren is De tuin is gelegen op het westen (middag en avond zon!!) Het schilderwerk van de woning is in 2013 gedaan Verwarming en warm water door middel van een CV combiketel 3 Bijzonderheden algemeen Bouwjaar : 1860 Perceelgrootte : 67 m² Woonoppervlak : ca. 91 m² Inhoud : ca. 300 m³ Electra : 5 groepen met aardlekschakelaar Verwarming : cv combiketel (1989) Isolatie : gedeelte dubbele beglazing Grond eigendom. Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVMaankoopmakelaar in. Je NVMaankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars in Utrecht vindt je op Funda

4 Foto s 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 Plattegrond 13 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

14 14 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

15 15 Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

16 kadastrale kaart 16

17 Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten Woning 17 Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vlieghorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolgordijnen

18 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vloerdecoratie, te weten vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Voorzetramen/radiatorfolie ect, te weten Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten gasfornuis 18 Keukenaccessoires Verlichting te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten:

19 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten 19 Overige, te weten wasmachine 2 jaar oud

20 VOORWAARDEN BIJ KOOP VAN EEN APPARTEMENT EN/OF WONING De koopakte is gebaseerd op het meest recente model koopovereenkomst, welke is vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, Consumentenbond en derden. Notaris: Voorbehouden: Waarborgsom: Ouderdomsclausule: Asbest: Koper heeft het recht binnen twee weken zelf een notaris aan te wijzen die de overdracht ( akte van levering) zal verzorgen. Indien koper binnen genoemde termijn geen keuze heeft gemaakt zal verkoper zelf de notaris aanwijzen. Indien de koper een Notaris buiten de betreffende gemeente heeft verkozen en de verkoper wenst een notariële volmacht voor de akte van levering, dan zijn de eventuele kosten hiervan voor rekening van de koper. Indien de kosten die door de notaris in rekening worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) die op het verkochte rust(en) inclusief telefonische overboekingen meer bedragen dan 200,00 inclusief BTW per akte van gedeeltelijke of gehele doorhaling dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Ook extra kosten zoals administratiekosten, kantoorkosten, beheerkosten, e.d. ter zake van de levering zal de notaris op de afrekening direct doorberekenen aan de koper. Indien het verkrijgen van een hypotheek als voorwaarde bedongen wordt bij de overeenkomst zal hieraan een termijn van maximaal 5 weken verbonden worden. Indien een bouwkundige keuring als voorwaarde wordt bedongen bij de overeenkomst zal de navolgende clausule worden opgenomen: Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk op (datum), koper door middel van een rapport van een bouwtechnokeuring van een erkend bouwbureau aantoont, dat er sprake is van ernstige gebreken van constructieve aard en of de kosten voor direct noodzakelijk te verhelpen achterstallig onderhoud een bedrag van *** exclusief btw te boven gaat. Het achterstallig onderhoud en/of gebreken die tijdens de bezichtigingen redelijkerwijs zichtbaar waren danwel gemeld zijn voor het tot stand komen van deze overeenkomst vallen hier buiten. Partijen verplichten zich over en weer aan het laten uitvoeren van de hierboven bedoelde keuring mee te werken. Uiterlijk 6weken na de mondelinge overeenstemming is koper verplicht bij de notaris bankgarantie af te geven ten bedrage van 10% van de koopsom of een waarborgsom voor hetzelfde bedrag te storten. Het is koper bekend dat als de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper, zulks onverminderd de verplichting van verkoper om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij behoort te weten dat ze voor koper van belang zijn en waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds moet koper bij twijfel vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Tot 1993 is asbest een toegepast materiaal in bouwstoffen in de woningbouw in Nederland. Bij verkoop van een van onze woningen zullen wij u attenderen op de aangetroffen asbest. Ondanks onze zorgvuldige werkwijze is het altijd mogelijk dat in huizen/appartementen gebouwd/verbouwd in de periode vóór 1993 asbesthoudende materialen verwerkt zijn die door ons niet te constateren zijn. In de voorkomende gevallen zal in de overeenkomst hiervoor een bepaling worden opgenomen. 20

21 Deze informatiebrochure is door Kraaijkamp Makelaars met de uiterste zorg samengesteld, echter aan eventuele onvolkomenheden of onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De gestelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Voor meer informatie of het maken van een bezichtingsafspraak kun je contact met ons opnemen. Kraaijkamp Makelaars Pablo Nerudastraat BR Utrecht T: I: KraaijkampMakelaars.nl E: 21