Aanbiedingsformulier Onderwerp

Transcriptie

1 Aanbiedingsformulier Onderwerp Aankoop Aalmarkt 4, 12, 14, 15 en 16 te Leiden. In te vullen door Bestuurssecretariaat Ontwerper Parafanten Directeuren Portefeuilleh. B&W Nr: / Dienst : BOWO W. vd Hoeven M. Schultz circulatie Sector : HOB Openbaar: ja Naam : E. van der Nat R.V nr: Tst.nr : 5823 Commissie: EGPT Datum : BESLUITEN Behoudens advies van de commissie Economische Zaken, Grondzaken, Toerisme en Parkeren aan de gemeenteraad voor te stellen: 1. aan te kopen de percelen grond met opstallen, plaatselijk bekend: - Aalmarkt 4, kadastraal bekend Gemeente leiden, sectie G, nummer 73, met een totale oppervlakte van 97 m2; - een recht van erfpacht gevestigd op het perceel Aalmarkt 12, kadastraal bekend Gemeente Leiden, sectie G, nummer 2039, met een totale oppervlakte van 175 m2 - Aalmarkt 14, kadastraal bekend Gemeente Leiden, sectie G, nummer 1984, met een totale oppervlakte van 84 m2, - Aalmarkt 15, kadastraal bekend Gemeente Leiden sectie G, nummer 1985, met een totale oppervlakte van 192 m2, - Aalmarkt 16, kadastraal bekend Gemeente Leiden, sectie G, nummers 94, met een totale oppervlakte van 69 m2; een en ander zoals op de bijgevoegde tekening met een enkele arcering is aangegeven, zulks voor de prijs en onder de voorwaarden en bepalingen zoals genoemd in de koopovereenkomst van 14 juni 2001; 2. de uit deze transactie voortvloeiende kosten ten laste te brengen van het Grondbedrijf complex 73 (Aalmarktcomplex); 3. de sub 1 genoemde onroerende zaak, na aankoop, in te brengen in het Grondbedrijf. Korte overwegingen De Gemeente Leiden is reeds enkele jaren actief met het verwerven van vastgoed in het Aalmarktgebied. Eerder werden de panden Aalmarkt 1, 2, 3, 11, 19, 20, Apothekersdijk 37, Breestraat 46, 48, 70, Mandenmakerssteeg (ongenummerd), Mandenmakerssteeg 1, Stille Rijn 11 en de Vrouwensteeg 3, 9, 16/16a aangekocht.

2 2 Om gewenste ontwikkelingen in dit gebied te kunnen laten plaatsvinden, is het belangrijk en noodzakelijk om strategische vastgoedposities in te nemen om zo sturing aan dit proces te kunnen geven. Om de beoogde aankopen te kunnen realiseren is de Wet Voorkeursrecht Gemeente op dit gebied van kracht. De panden waar het in dit aankoopvoorstel om gaat, zijn de panden Aalmarkt 4, 12, 14, 15 en 16 en zijn voor de ontwikkeling van het Aalmarktproject door hun ligging van cruciaal belang. Met de eigenaar is enkele jaren onderhandeld over de mogelijkheid tot aankoop door de Gemeente Leiden. Als adviseur voor de verkoper treedt Van Cromvoirt Ronteltap B.V. op. Doordat de eigenaar (Van Berge Henegouwen Beheermaatschappij B.V.) de vraagprijs te hoog stelde in relatie tot de werkelijke waarde van de panden, was het destijds niet mogelijk om tot overeenstemming te komen. Het bedrag waar thans wèl overeenstemming over is bereikt ligt weliswaar hoger dan de getaxeerde waarde na planontwikkeling (winkels en wonen) zoals vermeld in de taxatie van Basis Bedrijfshuisvesting van 8 februari 2001 maar voor dit verschil kan dekking worden gevonden in de huurinkomsten ad. ƒ ,-- per jaar terwijl in de huurovereenkomst is opgenomen dat alle onderhoudskosten voor rekening van de huurder komen. Uit bij de afdeling Milieu ingewonnen informatie blijkt dat er geen ondergrondse tanks aanwezig zijn en er gezien de gebruiksgeschiedenis geen bodemverontreiniging mag worden verwacht. De aankoop kan plaatsvinden onder de voorwaarden en bepalingen zoals deze zijn opgenomen in de koopovereenkomst van 14 juni De financiële consequenties van deze aankoop kunnen laste worden gebracht van het Grondbedrijf, complex 73 (Aalmarktcomplex). Formatieve consequenties Geen. Begrotingsconsequenties Geen.

3 2001. Nr. : Dnst. : BOWO Aankoop Aalmarkt 4, 12, 14, 15 en 16 te Leiden. Leiden, 19 juni De Gemeente Leiden is reeds enkele jaren actief met het verwerven van vastgoed in het Aalmarktgebied. Eerder werden de panden Aalmarkt 1, 2, 3, 11, 19, 20, Apothekersdijk 37, Breestraat 46, 48, 70, Mandenmakerssteeg (ongenummerd), Mandenmakerssteeg 1, Stille Rijn 11 en de Vrouwensteeg 3, 9, 16/16a aangekocht. Om de gewenste ontwikkelingen in dit gebied te kunnen laten plaatsvinden, is het belangrijk en noodzakelijk om strategische vastgoedposities in te nemen om zo sturing aan dit proces te kunnen geven. Om de beoogde aankopen te kunnen realiseren is de Wet Voorkeursrecht Gemeente op dit gebied van kracht. De afdeling Grondzaken is gedurende een aantal jaren direct en indirect in gesprek c.q. onderhandeling geweest met vertegenwoordigers van de Van Berge Henegouwen Beheermaatschappij B.V. Inzet was het in eigendom verkrijgen van het onroerend goed aan de Aalmarkt van genoemde besloten vennootschap. De bij deze vennootschap in bezit zijnde panden zijn van essencieel belang voor de ontwikkeling van het Aalmarktproject. Een en ander heeft geleid tot de totstandkoming van de koopovereenkomst zoals deze op 14 juni jongstleden door partijen werd ondertekend. Ter afronding van de destijds reeds lopende onderhandelingen werd het op 8 februari 2001 door Basis Bedrijfshuisvesting B.V. opgestelde taxatierapport gebruikt. De in het rapport genoemde waarde is een weergave van de waarde zoals deze zal zijn nadat de herontwikkeling heeft plaatsgevonden en gaat uit van winkels met daarboven een woonfunctie. Tussen de in het rapport genoemde taxatiewaarde en de koopsom zit een verschil. Dit verschil wordt gedekt door de huurinkomsten van ƒ ,-- die de Gemeente Leiden als eigenaar jaarlijks zal ontvangen als gevolg van het feit dat de thans lopende huurovereenkomsten zullen worden overgenomen in de voorgestelde transactie. In deze huurovereenkomst is tevens opgenomen dat alle onderhoudskosten voor rekening van de huurder zullen komen. Een periode van drie tot vijf jaar voor het continueren van deze huursituatie lijkt binnen de planning van het Aalmarktproject reëel. Uit bij de afdeling Milieu ingewonnen informatie blijkt dat er geen ondergrondse tanks aanwezig zijn en er gezien de gebruiksgeschiedenis geen bodemverontreiniging mag worden verwacht. De afdeling Grondzaken is van mening dat de voorgestelde aankoop een situatie is van nu of nooit. Oorzaak hiervan ligt in de persoonlijke omstandigheden van een van de twee aandeelhouders van de besloten vennootschap waardoor verkoop op zeer korte termijn noodzakelijk is. Dit is ook de reden waarom getracht wordt de besluitvorming op een zo kort mogelijke termijn te laten plaatsvinden. Deze aankoop kan plaatsvinden voor de prijs en onder de voorwaarden en bepalingen zoals genoemd in de koopovereenkomst van d.d. 14 juni Met verwijzing naar het advies van de Commissie voor Economische Zaken, Grondzaken, Toerisme en Parkeren en de overige in de leeskamer ter inzage gelegde stukken, geven wij u in overweging het hierna in ontwerp afgedrukte besluit te nemen.

4 Burgemeester en Wethouders van Leiden, de Secretaris, de Burgemeester, P.I.M. v.d. WIJNGAART. J.K.T. POSTMA.

5 2 De Raad der gemeente Leiden; Gezien het voorstel van Burgemeester en Wethouders (raadsvoorstel nr van 2001); B E S L U I T: 1. Aan te kopen de percelen grond met opstallen, plaatselijk bekend: - Aalmarkt 4, kadastraal bekend Gemeente leiden, sectie G, nummer 73, met een totale oppervlakte van 97 m2; - een recht van erfpacht gevestigd op het perceel Aalmarkt 12, kadastraal bekend Gemeente Leiden, sectie G, nummer 2039, met een totale oppervlakte van 175 m2 - Aalmarkt 14, kadastraal bekend Gemeente Leiden, sectie G, nummer 1984, met een totale oppervlakte van 84 m2, - Aalmarkt 15, kadastraal bekend Gemeente Leiden sectie G, nummer 1985, met een totale oppervlakte van 192 m2, - Aalmarkt 16, kadastraal bekend Gemeente Leiden, sectie G, nummers 94, met een totale oppervlakte van 69 m2; een en ander zoals op de bijgevoegde tekening met een enkele arcering is aangegeven, zulks voor de prijs en onder de voorwaarden en bepalingen zoals genoemd in de koopovereenkomst van 14 juni 2001; 2. de uit deze transactie voortvloeiende kosten ten laste te brengen van het Grondbedrijf complex 73 (Aalmarktcomplex); 3. de sub 1 genoemde onroerende zaak, na aankoop, in te brengen in het Grondbedrijf. Gedaan ter openbare vergadering van De Secretaris, De Voorzitter,