Aankoop Stille Rijn 7b te Leiden BESLUITEN

Transcriptie

1 Aanbiedingsformulier Onderwerp Aankoop Stille Rijn 7b te Leiden In te vullen door Bestuurssecretariaat Ontwerper Parafanten Directeuren Portefeuilleh. B&W Nr: /26 10 Dienst : BoWo BoWo EGTV 2004 Agenda Sector : Ontwikkelingsbedrijf Openbaar: ja Naam : Ed. van der Nat R.V nr: Tst.nr : 5823 Commissie: RG Datum : Behoudens advies van de commissie EGTV BESLUITEN 1. in te stemmen met de aankoop van het appartement gelegen aan de Stille Rijn 7b, kadastraal bekend Gemeente Leiden, sectie H, nummer 3996 A3, met een totale oppervlakte van circa 85 m2, een en ander zoals op de bijgevoegde tekening met een enkele arcering is aangegeven zulks onder de voorwaarden en bepalingen zoals genoemd in de koopovereenkomst van 6 september 2004 (zie vertrouwelijke bijlage); 2. alle uit de voorgestelde transactie voortvloeiende kosten voorlopig ten laste te brengen van het Vastgoedcomplex (complex 5)om op een later tijdstip bij het actief worden van het Aalmarktcomplex (complex 73) definitief ten last te brengen van dit laatste complex; 3. de sub 1 genoemde onroerende zaak, na overdracht in te brengen in het Grondbedrijf; 4. de gemeenteraad voor te stellen: 1. een krediet beschikbaar te stellen ten behoeve van de aankoop van de Stille Rijn 7b door de transactiekosten voorlopig ten laste te brengen van het Vastgoedcomplex (complex 5) om deze bij het actief worden van het Aalmarktcomplex definitief aan dit complex toe te rekenen; 2. de begroting van de Dienst Bouwen en Wonen, conform bijgevoegde begrotingswijziging, op beleidsproduct Grondexploitaties, te wijzigen. 5. het raadsvoorstel conform het bijgaande concept vast te stellen; Algemeen De gemeente Leiden is reeds enkele jaren actief met het verwerven van vastgoed in het Aalmarktgebied. De voorgestelde aankoop is noodzakelijk om de gewenste ontwikkelingen in dit gebied mogelijk te maken. Om sturing aan dit ontwikkelingsproces te kunnen geven is het belangrijk strategische vastgoedposities in te nemen. Om de beoogde aankopen te kunnen realiseren is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten op dit gebied van kracht. Bestaande situatie In dit aankoopvoorstel gaat het om het appartement Stille Rijn 7b. Dit appartement valt qua locatie in het te ontwikkelen gebied (bijlage 1). Het pand waarvan het aan te kopen appartement deel van

2 uitmaakt is gesitueerd op de plek waar de verbinding naar de Haarlemmerstraat moet komen. Het betreft hier een geheel gerenoveerd en gemoderniseerd appartement op de 2 e en 3 e verdieping van het pand Stille 7. De transactie kan plaatsvinden onder de voorwaarden en bepalingen zoals vermeld in de koopovereenkomst van 6 september 2004 (bijlage 2 vertrouwelijk). Het appartement zal in leegstaat worden geleverd. Taxatie / waarde. Op 30 juni 2004 heeft De Leeuw Taxateurs de waarde van het appartement geschat op ,-- (bijlage 3). Voor deze waardebepalingen is uitgegaan van de vrijwillige onderhandse verkoopwaarde in leegstaat. De taxateur heeft in opdracht van partijen in de waardebepaling van het appartement geen rekening gehouden met bodemverontreiniging of de aanwezigheid van asbest. Bodem In overleg met de Milieudienst West Holland is gekozen om geen bodemonderzoek te laten plaatsvinden (bijlage 4). Het betreft hier een pand dat gesplitst is in appartementsrechten met ook op de begane grond een appartement. Het is onmogelijk om hier peilbuizen te plaatsen en bodemonderzoek te laten plaatsvinden zonder dat schade wordt aangericht aan dit parterreappartement. De Milieudienst West Holland heeft echter wel een historisch onderzoek verricht en vastgesteld dat de locatie niet verdacht is. Op basis van de thans bekende gegevens is gemeend de inschatting te kunnen maken dat het hier om een niet vervuilde locatie gaat. Buiten de reguliere vervuiling zoals deze meestal bij historische panden wordt aangetroffen, verwacht de Milieudienst West Holland niets opmerkelijks aan te treffen. Asbest Ingenieursbureau Oesterbaai B.V. heeft op 22 juli 2004 een volledige asbestrapportage uitgebracht van het appartement (proj. nr. AO-658 / bijlage 5). Hieruit blijkt dat in een cementpijp op het dak asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Het is echter niet noodzakelijk om deze pijp te vervangen. Derhalve zal op de koopsom geen verrekening plaatsvinden voor de verwijderingkosten Financiën Voor de aankopen van vastgoed ten behoeve van het Aalmarktproject is door de Gemeenteraad nog geen krediet beschikbaar gesteld. De aankopen met alle bijkomende kosten voor dit project kunnen worden voorgefinancierd uit complex 5 om later bij het actief worden van complex 73 (Aalmarktcomplex) ten laste te worden gebracht van dit complex. Hiervoor is het echter noodzakelijk dat er een begrotingswijziging plaatsvindt (bijlage 6). Formatieve consequenties n.v.t. Begrotingsconsequenties Zie begrotingswijziging. Communicatie openbaar Samenvatting

3 De Gemeente Leiden heeft overeenstemming over de aankoop van het appartement Stille Rijn 7b. Het appartement wordt aangekocht voor de realisatie van het Aalmarktproject met name om de toekomstige verbinding tussen de Haarlemmerstraat en de Stille Rijn mogelijk te maken. Aanpak verdere communicatie n.v.t.

4 Nr. : Dnst. : BOWO Aankoop Stille Rijn 7b te Leiden. Leiden, 26 oktober De gemeente Leiden is reeds enkele jaren actief met het verwerven van vastgoed in het Aalmarktgebied. De voorgestelde aankoop is noodzakelijk om de gewenste ontwikkelingen in dit gebied mogelijk te maken. Om sturing aan dit ontwikkelingsproces te kunnen geven is het belangrijk strategische vastgoedposities in te nemen. Om de beoogde aankopen te kunnen realiseren is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten op dit gebied van kracht. In dit aankoopvoorstel gaat het om het appartement Stille Rijn 7b. De transactie kan plaatsvinden onder de voorwaarden en bepalingen zoals vermeld in de koopovereenkomst van 6 september Het appartement zal in leegstaat worden geleverd. Op 14 juli 2003 heeft De Leeuw Makelaardij B.V. de waarde van het appartement getaxeerd op ,--. Voor deze waardebepalingen is uitgegaan van de vrijwillige onderhandse verkoopwaarde in leegstaat. De Milieudienst West Holland heeft aan de hand van een historisch onderzoek van het pand waarin het appartement is gevestigd, bepaald dat het pand milieutechnisch op een niet verdachte locatie staat. Verwacht wordt dat de eventueel te constateren gehalten niet afwijkend zullen zijn, vergeleken met andere binnenstedelijke locaties. Gezien dit gegeven is in overleg met de Milieudienst West Holland besloten om geen bodemonderzoek uit te laten voeren. Hierbij komt ook nog dat op de begane grond van het pand ook een appartement is gesitueerd waardoor een bodemonderzoek sowieso moeilijk uitvoerbaar is. Ingenieursbureau Oesterbaai B.V. heeft op 22 juli 2004 een volledige asbestrapportage uitgebracht over het pand. Hieruit blijkt dat in een schoorsteenpijp op het dak asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is echter niet noodzakelijk om deze pijp te vervangen. Voor de aankopen van vastgoed ten behoeve van het Aalmarktproject is door de Gemeenteraad nog geen krediet beschikbaar gesteld. Derhalve zal de beoogde aankoop en alle daarmee verband houdende kosten middels een voorlopig krediet vanuit het Vastgoedfonds moeten worden voorgefinancierd om bij het definitief actief worden van het Aalmarktcomplex ten laste te worden gebracht van dit complex. Wij stellen uw Raad voor het hierna in ontwerp afgedrukte besluit te nemen. Burgemeester en Wethouders van Leiden, de Secretaris, de Burgemeester, P.I.M. v.d. WIJNGAART. H.J.J. LENFERINK.

5 De Raad der gemeente Leiden; Gezien het voorstel van Burgemeester en Wethouders (raadsvoorstel nr van 2004); B E S L U I T: 1. een krediet beschikbaar te stellen ten behoeve van de aankoop van de Stille Rijn 7b door de transactiekosten voorlopig ten laste te brengen van het Vastgoedcomplex (complex 5) om deze bij het actief worden van het Aalmarktcomplex definitief aan dit complex toe te rekenen; 2. de begroting van de dienst Bouwen en Wonen, conform bijgevoegde begrotingswijziging, op beleidsproduct Grondexploitaties, te wijzigen. Gedaan ter openbare vergadering van de Griffier, de Voorzitter, BW041139