Rv. nr.: B&W-besluit d.d.: B&W-besluit nr.:

Transcriptie

1 RAADSVOORSTEL Rv. nr.: B&W-besluit d.d.: B&W-besluit nr.: Naam programma +onderdeel: Stedelijke ontwikkeling Onderwerp: Uitwerking Raamovereenkomst De Sleutels: omzetting van erfpacht naar vol eigendom bij complexen vooroorlogse woningen, 5e tranche. Aanleiding: Op 27 maart 2007 heeft de gemeenteraad de financiële uitwerking van de Raamovereenkomst Stedelijke Herstructurering met De Sleutels vastgesteld. Daarin is bepaald dat de te doteren bedragen aan de bestemmingsreserve Herstructurering Woongebieden De Sleutels van Zijl en Vliet totaal (prijspeil ) belopen. Aanspraken op deze reserve vinden plaats in de mate waarin dat voor in de Raamovereenkomst genoemde projecten tegen de nu gecalculeerde prijzen nodig is. De voorlopige en meteen ook definitieve en laatste aanspraak op het herstructureringsfonds wordt als volgt vastgesteld: Project Van Voorthuizen ,-- Project Kooiplein ,-- Project Trekvaartplein ,-- Project Alexanderstraat ,-- Project Tuinstadwijk ,-- Totaal inclusief overdrachtsbelasting en notariskosten ,-- plus ,-- in verband met de afwaardering van de boekwaarde gemeentelijke erfpachtgrond. Hiermee is de raamovereenkomst ad volledig uitgevoerd. Doel: Uitvoering herstructurering van de projecten: Van Voorthuizenlocatie, Kooiplein, Trekvaartplein, Tuinstadwijk en Alexanderstraat. Kader: De in 2006 gesloten Raamovereenkomst (B&W-nr.: d.d ). Voor wat betreft de anterieure overeenkomst: afdeling 6.4 Wet ruimtelijke ordening/afdeling 6.2 besluit ruimtelijke ordening Overwegingen:

2 Gemeente en de corporatie hebben op 28 november 2006 een raamovereenkomst gesloten betreffende de omzetting van erfpacht in eigendom van de grond onder 1352 woningen. Daarbij is overeengekomen om de door de corporatie te betalen koopsom en maatschappelijke bijdrage te storten in een door de gemeente te vormen herstructureringsfonds. Tevens is overeengekomen dat de gelden in dit herstructureringsfonds worden aangewend voor de (her)ontwikkeling van projecten die passen in het beleid van de gemeente en de corporatie ten aanzien van de stedelijke herstructurering. De betreffende projecten zijn vermeld in artikel 3 van de raamovereenkomst. Financiën: De overdracht leidt (met uitzondering van de overdrachtsbelasting, notariskosten en verrekening boekwaarde erfpachtgrond), niet tot feitelijke geldstromen tussen de Sleutels en de gemeente Leiden, maar dient conform de Raamovereenkomst gemeente Leiden De Sleutels van Zijl en Vliet ter compensatie als bijdrage voor de Van Voorthuizenlocatie ad , Kooiplein ad , Trekvaartplein ad en Tuinstadwijk ad , alsook voor een correctie afrekening Alexanderstraat ad , dit alles voor in totaal inclusief overdrachtsbelasting en notariskosten en verrekening boekwaarde erfpachtgrond. Evaluatie: nvt Bijgevoegde informatie: nvt

3 RAADSBESLUIT De raad van de gemeente Leiden: Gezien het voorstel van burgemeester en wethouders (rv.nr. het advies van de commissie. van 2014), mede gezien BESLUIT 1. in te stemmen met de overdracht van de bloot eigendom van de eerder in erfpacht uitgegeven woningbouwgronden, waarvan het erfpachtrecht geëxpireerd is, nu uitgewerkt voor de vijfde en laatste tranche zoals vermeld in de bijgaande conceptakte gemerkt /NV, voor een waarde van in totaal (als bijlage 1 bijgevoegd); 2. de waarde van de geëxpireerde erfpachtpercelen, tranche 5, ad conform de raamovereenkomst gemeente Leiden De Sleutels van Zijl en Vliet te herinvesteren in de stad en in het bijzonder te bestemmen ten behoeve van dekking van het project Van Voorthuizenlocatie het project Alexanderstraat het project Kooiplein het project Trekvaartplein het project Tuinstadwijk overdrachtsbelasting en notariskosten afwaarderen boekwaarde erfpachtgrond de raamovereenkomst gemeente Leiden De Sleutels van Zijl en Vliet d.d alsook de financiële uitwerking hiervan (RB , d.d ) hiermee als uitgevoerd en financieel afgerond te beschouwen. Gedaan in de openbare raadsvergadering van, de Griffier, de Voorzitter,

4 TECHNISCHE INFORMATIE Opsteller: Jelle Weima / Ton Seijkens Organisatieonderdeel: Vastgoedontwikkeling en grondzaken Telefoon: 5827 / j.weima@leiden.nl / t.seijkens@leiden.nl Portefeuillehouder:

5 Bouw en Openbare RuimteB en W nummer ; besluit d.d Onderwerp Uitwerking Raamovereenkomst De Sleutels: omzetting van erfpacht naar vol eigendom bij complexen vooroorlogse woningen, 5e tranche. Burgemeester en wethouders besluiten: I. Aan de raad voor te stellen In het kader van de uitwerking van de Raamovereenkomst met Woningbouwvereniging De Sleutels in te stemmen met: 1. de overdracht van de bloot eigendom van de eerder in erfpacht uitgegeven woningbouwgronden, waarvan het erfpachtrecht geëxpireerd is, nu uitgewerkt voor de vijfde en laatste tranche zoals vermeld in de bijgaande concept-akte gemerkt /NV, voor een waarde van in totaal (als bijlage 1 bijgevoegd); 2. de waarde van de geëxpireerde erfpachtpercelen, tranche 5, ad conform de raamovereenkomst gemeente Leiden De Sleutels van Zijl en Vliet te herinvesteren in de stad en in het bijzonder te bestemmen ten behoeve van dekking van het project Van Voorthuizenlocatie het project Alexanderstraat het project Kooiplein het project Trekvaartplein het project Tuinstadwijk overdrachtsbelasting en notariskosten afwaarderen boekwaarde erfpachtgrond de raamovereenkomst gemeente Leiden De Sleutels van Zijl en Vliet d.d alsook de financiële uitwerking hiervan (RB , d.d ) hiermee als uitgevoerd en financieel afgerond te beschouwen. II. Met betrekking tot het project Tuinstadwijk (vervangende nieuwbouw): 1. in te stemmen met de anterieure grondexploitatieovereenkomst Tuinstadwijk, tevens projectovereenkomst in de zin van artikel 4 van de Raamovereenkomst (als bijlage 6 bijgevoegd); 2. in te stemmen met de overeenkomst van ruiling met De Sleutels (als bijlage 7 bijgevoegd) met betrekking tot gronden gelegen in het projectgebied te weten: a) te leveren het perceel grond gelegen aan de Anjelierstraat, kadastraal bekend Gemeente Leiden, sectie M, nummer 5013 gedeeltelijk, met een oppervlakte van circa 263 m², b) te aanvaarden vier percelen grond gelegen aan Seringenstraat, Hyacinthenstraat en Dahliastraat, kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie M nummer 5299, 8166, 8167 (allen gedeeltelijk), met een totale oppervlakte van circa 381 m²;

6 Burgemeester besluit: 1. de afdelingsmanager Vastgoedontwikkeling en Grondzaken, mw. drs. I.K.L. de Jong MRE, te machtigen tot het ondertekenen van de anterieure grondexploitatieovereenkomst met woningbouwvereniging De Sleutels met betrekking tot de door de gemeente te maken kosten van grondexploitatie bij de realisatie van een bouwplan, omvattende vervangende nieuwbouw in de Tuinstadwijk, welke overeenkomst tevens kan worden aangemerkt als een projectovereenkomst in de zin van artikel 4 van de Raamovereenkomst van 28 november 2006 en 2. de wethouder Bouw en Openbare Ruimte de heer P.A.J. Laudy te machtigen tot het ondertekenen van bijgaande projectovereenkomst grondexploitatie Van Voorthuizenlocatie. Perssamenvatting: In het kader van het stedelijke vernieuwingsprogramma van zowel Woningbouwvereniging De Sleutels als de gemeente is afgesproken dat de gemeente bijdraagt in het tekort in de grondexploitatie door de overdracht in vol eigendom van geëxpireerde erfpachtgrond aan Woningbouwvereniging De Sleutels. Dit besluit is het laatste en betreft de bijdrages in de uitvoering van de bouw van woningen bij het Kooiplein, de bouw van woningen bij het Trekvaartplein, de afronding van het (nieuwbouw)project Alexanderstraat, de bouw van de woningen bij de Van Voorthuizenlocatie en de renovatie en (gedeeltelijke) nieuwbouw in Tuinstadwijk.

7 Burgemeester MACHTIGING De Burgemeester van Leiden, gelet op het bepaalde in artikel 171, eerste en tweede lid, van de Gemeentewet, machtigt hierbij Wethouder Bouw en Openbare Ruimte, dhr. P. A. J. Laudy om namens hem de bijgaande projectovereenkomst grondexploitatie Van Voorthuizenlocatie, waarin bijdragen uit het herstructureringsfonds alsook de daarmee samenhangende koopsommen en maatschappelijke bijdragen van de Sleutels aan het herstructureringsfonds worden geregeld, te ondertekenen. Leiden, 13 januari 2015 drs. H.J.J. Lenferink

8 Burgemeester MACHTIGING De Burgemeester van Leiden, gelet op het bepaalde in artikel 171, eerste en tweede lid, van de Gemeentewet, machtigt hierbij mw. drs. I.K.L. de Jong MRE, Afdelingsmanager Vastgoedontwikkeling en Grondzaken om namens hem de anterieure grondexploitatieovereenkomst met Woningbouwvereniging De Sleutels met betrekking tot de door de gemeente te maken kosten van grondexploitatie bij de realisatie van een bouwplan, omvattende vervangende nieuwbouw in de Tuinstadwijk, welke overeenkomst tevens kan worden aangemerkt als een projectovereenkomst in de zin van artikel 4 van de Raamovereenkomst van 28 november 2006, te ondertekenen. Leiden, 13 januari 2015 drs. H.J.J. Lenferink Burgemeester van Leiden

9