Er zijn geen financiële en/of personele consequenties verbonden aan dit voorstel.

Transcriptie

1 Collegevoorstel Inleiding De halfvrijstaande woning Meliestraat 17 in Vlijmen is onlangs te koop aangeboden ( bij openbare inschrijving). De inschrijftermijn is gesloten en de enveloppen zijn inmiddels geopend. De hoogste inschrijving was iets hoger dan de door de makelaar aangegeven richtprijs waardoor verkoop aan de hoogste bieder kan plaatsvinden. Feitelijke informatie Het pand Meliestraat 17 met bijbehorende grond is aangekocht op 13 februari In beginsel was enkel aankoop van de bij deze woning behorende achterliggende grond noodzakelijk voor de realisatie van het toekomstige bestemmingsplan de Grassen. Op deze gronden is het voorkeursrecht gevestigd. De Wet Voorkeursrecht Gemeente (Wvg) geeft de verkoper, indien gewenst, de mogelijkheid ook zijn gehele eigendom te koop aan te bieden en niet alleen het gedeelte dat de gemeente nodig heeft. De vorige eigenaar heeft van deze mogelijkheid gebruik gemaakt. In het raadsvoorstel van 24 maart 2009 tot beschikbaarstelling van een krediet voor deze aankoop, is reeds aangegeven dat de woning na de aankoop en zonder de door de gemeente benodigde grond, weer verkocht zou worden. In de collegevergadering van 15 juni 2010 is, conform de grondnota, besloten het pand Meliestraat 17 te Vlijmen bij openbare inschrijving te verkopen. De verkoop is in handen gegeven aan Van de Zande makelaardij. Er zijn 6 inschrijvingen ontvangen. Op 26 november 2010 zijn de enveloppen geopend bij notariskantoor Merkx, Vugts en Vlemminx te Heusden. Hierbij mochten de inschrijvers aanwezig zijn. De hoogste inschrijver is A.J.C. van Bladel voor een bedrag van ,00 kosten koper. Afweging Van de Zande makelaardij heeft in december 2009 voor deze woning met achterliggende grond een richtprijs vastgesteld van ,00 kosten koper. Het hoogst geboden bedrag ligt 2.000,00 boven deze richtprijs. Voorgesteld wordt om de woning aan de hoogste bieder te verkopen. Inzet van Middelen Er zijn geen financiële en/of personele consequenties verbonden aan dit voorstel. Procedure De hoogste inschrijver berichten dat zijn bod wordt geaccepteerd en vervolgens, zoals vastgesteld in de verkoopvoorwaarden, de koper verplichten binnen 6 weken (en maximaal 3 maanden met betaling van de wettelijke rente) tot notariële afwikkeling overgaan. Voorgenomen besluit Wij stellen u voor bijgaand besluit vast te stellen. 1

2 2

3 BESLUIT Het college van Heusden heeft in de vergadering van 21 december 2010; besloten: a. het pand Meliestraat 17 te Vlijmen verkopen aan de heer A. van Bladel voor een bedrag van ,00. b. het onder a. vermelde bedrag ten gunste te brengen van de grondexploitatie van De Grassen namens het college van Heusden, de secretaris, mr. J.T.A.J. van der Ven 3

4 Van toepassing zijnde verkoopvoorwaarden: - De woning wordt per openbare inschrijving aangeboden. U kunt tot en met 26 november 15.00uur schriftelijk in een gesloten enveloppen uw bieding deponeren bij de verkopend makelaar Van de Zande Makelaardij te Vlijmen, Plein 9, 5250 AD Vlijmen. Biedingformulieren, de brochure, de van toepassingzijnde verkoopvoorwaarden en de van toepassingzijnde concept koopovereenkomst zijn te verkrijgen middels de verkopend makelaar. - Notariskantoor Merkx Vugts & Vlemmix, Burchtplein EA te Heusden zal 26 november 16.00uur de enveloppen openen. - Als er twee of meer inschrijvers een gelijke bieding hebben ingeschreven en zij zijn de hoogste inschrijvers, dan krijgen zij indien niet aanwezig terstond telefonisch de mogelijkheid hun bieding te verhogen totdat één van hen de hoogste inschrijving heeft. Wij verzoeken u telefonisch bereikbaar te zijn op 26 november tussen en 17.00uur. Mocht geen van hen van dit recht gebruik willen maken of telefonisch niet bereikbaar zijn dan wordt door loting uitgemaakt wie als hoogste bieder wordt beschouwd. - Het college van Burgemeesters en Wethouders van de gemeente Heusden neemt een besluit van gunning binnen 4 weken na openen van de enveloppen. Het college van Burgemeesters en Wethouders van de gemeente Heusden behoudt zich het recht voor om zonder opgave van reden niet te gunnen. De gunning houdt de wederzijdse verplichting in om een koopovereenkomst met elkaar te sluiten, onder de voorwaarden zoals opgegeven. - Na gunning door het college van Burgemeesters en Wethouders van de gemeente Heusden zal dit schriftelijk bevestigd worden aan de koper. De woning is vanaf gunning beschikbaar voor juridische overdracht. Koper is verplicht de woning binnen 3 maanden na schriftelijke gunning juridisch af te nemen. Na de 6e week van schriftelijke gunning door het college van Burgemeesters en Wethouders van de gemeente Heusden zal koper een wettelijke dagrente verschuldigd zijn over de koopsom. Indien de koper de woning na 3 maanden na schriftelijke gunning niet juridisch heeft afgenomen zal artikel 10 van onderhavige concept koopovereenkomst van toepassing zijn. - Na schriftelijke gunning door het college van Burgemeesters en Wethouders van de gemeente Heusden zal koper medewerking verlenen en binnen 5 werkdagen de koopovereenkomst ondertekenen en uiterlijk 4 weken na ondertekening een bankgarantie of waarborgsom a 10% storten op de bank of girorekening van het notariskantoor. - Het perceel dient nog kadastraal ingemeten te worden. Kosten van deze kadastrale in meting zijn voor de koper. Boven en ondermaten worden niet verrekend. - Verkoper heeft het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt derhalve zal hij koper niet kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken van het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen. - Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het verkochte meer dan vijfentwintig jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen.

5 - Koper aanvaardt tevens dat gezien het bouwjaar van de woning de kwaliteit van elektriciteitsleidingen, water- en gasvoorzieningen alsmede riolering verouderd kan zijn. - Verkoper heeft geen energielabel op laten maken. Koper is hiervan op de hoogte, gaat hiermee akkoord en zal ook in een later stadium geen energielabel van verkoper verlangen. - Koper aanvaardt dat gezien het bouwjaar van de woning de kans bestaat dat er asbesthoudende materialen in de woning zijn verwerkt. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid die voortvloeit uit enige aanwezigheid van asbest in de onroerende zaak. - De notariële overdracht vindt bij voorkeur plaats bij notariskantoor Merkx Vugts & Vlemmix, Burchtplein EA te Heusden.