TE KOOP Dorpsstraat vo Steenstraat 26 c te De Bilt

Transcriptie

1 VeldhuizenKoot Rijksstraatweg NA Utrecht TE KOOP Dorpsstraat vo Steenstraat 26 c te De Bilt Praktisch ingedeelde ruime 3-kamer appartement op de 1e verdieping en berging in de onderbouw. VRAAGPRIJS ,- Aanvaarding: In Overleg

2 Ligging Het appartement is gelegen in de oude dorpskern van De Bilt. De ligging is uitstekend. Nabij diverse winkels, openbaar vervoer, bossen, basis scholen en middelbaar onderwijs en in- en uitvalswegen (A27, A28, A12, A2). De Uithof ligt op circa 7 minuten en het Utrecht CS circa 15 minuten fietsafstand. Kortom: Een praktische ingedeelde en comfortabel appartement met loggia, berging en alle voorzieningen binnen handbereik. Dorpsstraat vo Steenstraat 26 c te De Bilt 2

3 Indeling Begane grond: Entree, royale afgesloten inpandige hal en toegang naar de bergingen en lift naar verdieping. In de hal bevinden zich de postbussen. 1e Verdieping: Entree. Gang met meterkast, toilet met fontein en toegang tot de woonkamer met open keuken; badkamer voorzien van vaste wastafel, douche en wasmachineaansluiting en een tweetal slaapkamers. Dorpsstraat vo Steenstraat 26 c te De Bilt 3

4 Dorpsstraat vo Steenstraat 26 c te De Bilt 4

5 Kenmerken De woonoppervlakte bedraagt circa 63 m 2, en de inhoud bedraagt: circa 200 m³; Het bouwjaar is 1988; Er zijn in totaal 3 kamers, waarvan 2 (slaap)kamer(s); Inpandige berging op de begane grond; Voldoende gratis parkeerruimte om het gebouw; Er is een energielabel aanwezig Label C. Kadastraal bekend: gemeente De Bilt Sectie D index 11 uitmakende het totaal 80/2.480 ste aandeel in de gemeenschap; Actieve vereniging van eigenaars. De bijdrage aan de vereniging van eigenaars bedraagt ca 110,= per maand. Dit is inclusief verzekering, onderhoud buitenkant en algemene ruimten, en schoonmaak algemene ruimten; Notaris ter keuze verkoper; Zie extra informatie voor de overig informatie m.b.t. het complex en clausules voor de koopovereenkomst. Dorpsstraat vo Steenstraat 26 c te De Bilt 5

6 Plattegrond Dorpsstraat vo Steenstraat 26 c te De Bilt 6

7 Kadastrale kaart Dorpsstraat vo Steenstraat 26 c te De Bilt 7

8 Dorpsstraat vo Steenstraat 26 c te De Bilt 8

9 Extra informatie Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Overeenkomst en koopakte De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Uitstel ontbindende voorwaarden In overleg met verkoper kan uitstel (overeengekomen) ontbindende voorwaarden worden afgesproken. Voor zowel de ontbinding als uitstel van de ontbindende voorwaarde zal koper het volledig aanvraagformulier van de hypotheek overleggen. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Aanvulling bankgarantie/ waarborgsom 4.4 Indien de koper op de in de akte onder artikel 4.1 genoemde datum de waarborgsom, dan wel een bankgarantie, niet in handen van de notaris heeft gesteld, is de notaris reeds gemachtigd om koper namens de verkoper met betrekking tot deze verplichting na 2 werkdagen in gebreke te stellen, ongeacht hetgeen in artikel 16 (bij appartementsrecht artikel 19) wordt bepaald. Onderzoeksplicht van de koper De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bouwregelgeving Verkoper is niet bekend met afwijkingen van bouwregelgeving. Mocht later blijken dat er toch afwijkingen van de bouwregelgeving zijn, dan zijn deze expliciet voor rekening van koper. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00:00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Woonoppervlakte Verkoper beschikt niet over een meetcertificaat volgens de NEN De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier Dorpsstraat vo Steenstraat 26 c te De Bilt 9

10 van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper gaat er mee akkoord dat de maten genoemd in deze brochure ca. maten zijn. Koper mag voor zijn kosten alsnog een meetcertificaat aanvragen bij een gecertificeerd bedrijf. Verkoper zal zijn medewerking daaraan verlenen. Asbest (van toepassing bij woningen gebouwd in of voor 1993) In de onroerende zaak kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest/asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Bodemverontreiniging Verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele verontreiniging niets anders bekend is dan de informatie die wordt weergegeven op de kaart van het Bodemloket ( welke wordt aangestuurd door de Provincie als zijnde het bevoegd gezag. Elke aansprakelijkheid, ook buitencontractuele aansprakelijkheid van de verkoper voor de bodem en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening voor koper komen en dat bij vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Kosten ontbinding (mondelinge)overeenkomst. De kosten die de notaris eventueel in rekening brengt indien gebruik wordt gemaakt van de in artikel 19 genoemde ontbindende voorwaarden zijn voor rekening van koper, alsmede de kosten die zijn gemaakt voor het opstellen van de koopovereenkomst door Veldhuizenkoot Makelaardij ( 150,00 inclusief BTW). Wijzigingen in afspraken, vastgelegd in getekende koopakte Als koper of verkoper nadat de koopakte getekend is wijzigingen wil aanbrengen in de overeenkomst zal er per wijziging een bedrag van 150,= inclusief BTW in rekening worden gebracht. Deze kosten zullen in rekening worden gebracht op de eindafrekening bij de notaris waarvoor partijen door de ondertekening van de koopakte akkoord gaan en hiervoor toestemming verlenen aan de makelaar en notaris. Clausule inzake toekomstige besluiten van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Eventuele extra bijdragen c.q. verhogingen van de servicekosten waartoe door de VvE kan worden besloten na het tot stand komen van deze overeenkomst maar voor de datum van overdracht komen voor rekening en risico van koper. Van deze afspraak zal in de akte van levering melding worden gemaakt, van welke melding mededeling zal worden gedaan aan de VvE c.q. haar administrateur Niet zelfbewoningclausule (indien van toepassing) Koper is bekend met het feit dat verkoper het verkochte niet recent zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn. Partijen zijn overeengekomen dat dergelijke Dorpsstraat vo Steenstraat 26 c te De Bilt 10

11 VeldhuizenKoot Rijksstraatweg NA Utrecht /bestuurder. Notariskosten Het transport zal worden begeleid door ENL Notarissen Bredaseweg 159, 4872 LA Etten-Leur, Nederland Telefoon: Levering ENL Notarissen Leveringsakte (vast tarief per unit) 310,00 Recherchekosten, kadaster kosten Levering (per kadastraal nummer) 35,00 BTW 72,45 Inschrijving kadaster leveringsakte bij digitale verwerking 168,00 585,45 Hypotheekakte Hypotheekakte (vast tarief per unit) 310,00 Recherchekosten, kadaster kosten hypotheek (per kadastraal nummer) 35,00 BTW 72,45 Inschrijving kadaster hypotheekakte bij digitale verwerking 103,00 520,45 Totale kosten ENL Notarissen 1.105,90 Wijzigen transportdatum Eenmalig wijzigen transportdatum Kosteloos Elk volgend verzoek tot wijzigen transportdatum 100,00 Totaal 1.803,70 * indien geen verwerking kan plaatsvinden via digitale verwerking, dan dient daar 65,- bij worden opgeteld