Situatie. Isolatie (voor zover bekend): Details. Isolatie: - dubbel glas. Verwarming: - gaskachels. Inhoud (circa) : 325 m³

Transcriptie

1 Haverweg 19 Rheden

2 Situatie Isolatie (voor zover bekend): Isolatie: - dubbel glas Verwarming: - gaskachels Details Inhoud (circa) : 325 m³ Perceeloppervlakte : 165 m² Vloeroppervlakte (ca.) : 75 m² Bouwperiode (ca.) : 1965 Aanvaarding Vraagprijs : direct : ,- k.k.

3 Omschrijving Op goede lokatie gelegen eengezinswoning met voor- en achtertuin, in rustige en ruim opgezette woonstraat. Het perceeloppervlakte bedraagt ongeveer 165 m². Het woonhuis is eenvoudig, doch netjes en zou met eenvoudige ingrepen tot een sfeervolle woning gemaakt kunnen worden. Indeling: hal, toilet, lichte woonkamer met laminaat en gashaard, gesloten keuken met deur naar de ruime achtertuin die de eschikking heeft over een schuur en een achetrom. 1e Verdieping: 3 slaapkamers (ca. 12, 10 en 5 m²), badkamer met douche en wastafel 2e Verdieping: via vlizotrap te bereiken hobby-/bergzolder. De zolder is bevloerd en heeft de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creeren Bijzonderheden: - geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. - De woning heeft een diepe achtertuin op het zuidwesten met een stenen berging. - het perceel dient nog kadastraal ingemeten te worden - het betreft een voormalige huurwoning - in de koopovereenkomst zullen aanvullende artikelen opgenomen worden - keuze van de notaris voor de eigendomsoverdracht is aan de verkoper (projectnotaris) De extra artikelen betreffen de volgende: 1. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat het verkochte meer dan 25 jaar geleden is gebouwd, dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Overigens is koper in de gelegenheid gesteld het verkochte desgewenst voor het sluiten van de koopovereenkomst te (laten) onderzoeken. 2. Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest c.q. asbestcement houdende materialen en andere materialen die schadelijk kunnen zijn voor de gezondheid zijn verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak vervaardigd is te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van asbest c.q. asbestcement houdende materialen en andere materialen die schadelijk kunnen zijn voor de gezondheid dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest c.q. asbestcement houdende materialen en andere materialen die schadelijk kunnen zijn voor de gezondheid in de onroerende zaak kunnen voortvloeien. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak op voornoemde materialen te onderzoeken. 3. a. Verkoper is uit eigen deskundigheid, publicaties in (lokale) bladen, in het verleden uitgevoerd bodemonderzoek, het gebruik tot nu toe van het verkochte of anderszins, geen feiten of omstandigheden bekend die er op wijzen dat de bodem en/of het grondwater behorende tot het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde

4 gebruik van het verkochte, of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering, dan wel tot het nemen van beveiligingsmaatregelen; b. Het risico ter zake van verontreiniging van de onroerende zaak, van welke aard ook, rust p de koper; c. Indien na de eigendomsoverdracht en/of de feitelijke levering blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook, dan is de verkoper daarvoor niet aansprakelijk, tenzij hij met de verontreiniging bekend was. 4. Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is koper een rente van 6% per jaar verschuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van de juridische levering. Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van de verkoper ligt. Accountmanager: Makelaarnaam MakelaarMobiel FRANKE MAKELAARS Rozendaalselaan KX Velp info@frankemakelaars.nl tel.:

5

6

7

8

9

10

11 Plattegronden

12

13 Kadastrale kaart

14 Belangrijke informatie Algemeen Franke Makelaars heeft -om u zoveel mogelijk te informeren- allerlei gegevens verzameld over deze woning die u o.a. in deze brochure aantreft. Via de in deze brochure opgenomen en de aan u tijdens de bezichtiging gemelde informatie, voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht jegens u als potentiële koper. De aan u verstrekte informatie is door ons makelaarskantoor zoveel mogelijk op juistheid gecontroleerd; het pretendeert echter geen volledige opgave te zijn betreffende alle voor een koper van belang zijnde voor en nadelen van de woning. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning namelijk een onderzoeksplicht. U dient als aanstaande koper van een woning, voorafgaande aan de koopovereenkomst, te onderzoeken en te beoordelen of de woning de eigenschappen bezit die nodig zijn voor het gebruik dat u zelf van de woning zal gaan maken. Indien u de woning afwijkend van de huidige bestemming c.q. huidig gebruik wenst te gebruiken dan dient u zelf de mogelijkheden daartoe te onderzoeken. Het is dan ook raadzaam om voorafgaande aan de onderhandelingen en het sluiten van de koopovereenkomst een eigen NVM-makelaar of andere deskundige in te schakelen, welke dit afwijkende gebruik voor u kan beoordelen en/of de bouwkundige staat e.d. voor u kan opnemen. U dient echter wel te beseffen dat iedere bestaande woning vaak al een aantal jaren in gebruik is geweest en daardoor in de loop der jaren aan een bepaalde slijtage onderhevig is, ongeacht of de huidige en vorige eigenaren er netjes op gepast hebben. Nieuwbouwkwaliteit mag u eigenlijk uitsluitend bij nieuwbouwwoningen verwachten. De verkoper geeft dan ook geen garantie voor de afwezigheid van gebreken. Tot ca kunnen er asbesthoudende stoffen in de woningbouw zijn gebruikt. Koopt u een woning welke voor dit bouwjaar is gebouwd dan bestaat de kans dat er asbest in het huis verwerkt is. Het kan echter voorkomen dat de verkoper van een dergelijke oudere woning niet op de hoogte is van het bestaan van deze asbesthoudende stoffen in zijn huis, onder andere vanwege het feit dat ze eenvoudigweg visueel, zonder braak, niet zijn te zien. In de koopakte zullen verkoper en/of koper dan ook verklaren wat hen bekend is omtrent asbesthoudende stoffen. Ondanks het feit dat de verkoper kan zeggen dat deze stoffen niet in zijn woning aanwezig zijn, kunnen ze er dus wel degelijk in zitten en betekent dit dus geen garantie op de afwezigheid van deze stoffen. Koper vrijwaart verkoper zodoende voor alle aanspraken en verantwoordelijkheden op dit gebied. Koopovereenkomst Een koopovereenkomst komt pas tot stand als er overeenstemming is bereikt over o.a. de koopsom, de leveringsdatum, eventuele bijkomende voorwaarden en de roerende zaken, dit schriftelijk is vastgelegd en ondertekend is door koper en verkoper. In het belang van koper en verkoper streven wij er daarom naar om de koopakte, zo spoedig mogelijk na het mondelinge akkoord tussen partijen, op papier te zetten en te laten ondertekenen. Nadrukkelijk stellen wij hierbij dat de koopovereenkomst tot stand komt onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Onderhandelingen Onze aanbieding is slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Indien er meerdere gegadigden tegelijk willen kopen, beslist de verkoper of en met wie hij een overeenkomst wenst te sluiten. Een bieding gelijk aan de vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Lijst van Zaken De in deze brochure opgenomen lijst van zaken zal onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst tenzij er in de onderhandelingen van is afgeweken. In de koopovereenkomst zal altijd een verplichting voor de koper tot het stellen van een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen ter hoogte van 10% van de koopsom, te voldoen binnen vier weken aan de notaris.

15 Notariskeuze De notariskeuze is gebruikelijk aan de koper tenzij in deze brochure of de onderhandelingen anders is aangegeven. Eventuele door de koper te maken voorbehouden (bijvoorbeeld verkrijgen van hypotheek met of zonder nationale hypotheekgarantie) worden alleen in de koopakte opgenomen indien deze tijdens de onderhandelingen zijn overeengekomen. Drie dagen bedenktijd Met ingang van 1 september 2003 is de Wet koop onroerende zaken in werking getreden. Hierin staat dat de koper van een woning binnen drie dagen nadat aan koper of de notaris de getekende koopakte is overhandigd, de koper het recht heeft de koop ongedaan te maken. De wetgever geeft met deze regel de koper o.a. de gelegenheid om eventuele deskundigen te raadplegen. Bouwkundige keuring Een eventueel door koper gewenst onderzoek naar de bouwkundige staat van de woning, nadat de koop is gesloten, dient binnen deze drie dagen te worden uitgevoerd waarbij de resultaten aan koper en verkoper kenbaar dienen te worden gemaakt. Tekeningen De eventueel in deze brochure opgenomen schetsen en/of plattegronden zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te verkrijgen van hetgeen u tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen. De gehanteerde maatvoering en indeling kan afwijken van de werkelijke situatie. Er kunnen dan ook geen rechten aan ontleend worden. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan iedere onroerende zaak kunnen bepaalde bijzondere rechten en plichten verbonden zijn waaraan iedere volgende eigenaar gebonden is. In het algemeen worden dit soort bepalingen opgenomen in het eigendomsbewijs. Een kopie van het laatste eigendomsbewijs ligt op ons kantoor ter inzage. Indien hierin geen erfdienstbaarheden zijn vermeld, dan betekent dat niet automatisch dat deze er niet zijn. Ze kunnen namelijk ook door verjaring ontstaan en tenietgaan. Wilt u e.e.a. verder uitzoeken, dan kunt u terecht bij het kadaster in Arnhem. Disclaimer Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er toch onvolkomenheden of onjuistheden zijn vermeld, mede omdat er informatie van derden in is verwerkt waarvan wij niet altijd in staat zijn om deze op correctheid te verifiëren. Noch de verkoper, noch ons kantoor of onze medewerkers aanvaarden in dat geval enige aansprakelijkheid.