Berg ERA Makelaars Sterk door service!

Transcriptie

1 Rietpad 29 Voorhout

2 Berg ERA Makelaars Sterk door service! Berg ERA Makelaars Hoofdstraat AS SASSENHEIM T F info@bollenstreekmakelaars.nl

3 Ruimte Kindvriendelijk Gelegen nabij winkelcentra, scholen en ov

4 Rietpad 29 Voorhout Vrij zicht door de open ligging. Algemeen: - Bouwjaar: 1985; - Totaal grondoppervlak: 243 m2; - Inhoud 640 m3; - Woonoppervlak: 206 m2; - De woning is volledig geïsoleerd en v.v. dubbele beglazing; - Gunstige ligging t.o.v. winkelcentra, 2 basisscholen, uitvalswegen richting Amsterdam/Den Haag (A44 / A4) en openbaar vervoer (bushalte en NS-station). Deze unieke woning moet u beslist van binnen zien en laat u verrassen door de enorme ruimte en mogelijkheden! In kindvriendelijke woonwijk, maar zeer vrij gelegen, uitstekend onderhouden royale geschakelde EINDWONING met ruime zijvleugel en twee dakkapellen. Gunstige ligging t.o.v. winkels, scholen en openbaar vervoer (NSstation).

5 Zeer royaal woonoppervlak: 206 m2.

6

7 U en uw NVM-aankoopmakelaar zijn van harte welkom voor een bezichtigingsafspraak!

8 Indeling begane grond: Royale lichte U-vormige woonkamer met sfeervolle open haard (v.v. marmeren plateau) en schuifpui naar zonnige achtertuin, bijkeuken/berging.

9 De begane grond is gedeeltelijk v.v. spachtelputz wanden.

10 Open keuken (2008) v.v. AEG-apparatuur: koelkast, vaatwasmachine, close-in-boiler, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-magnetron/oven, hete-luchtoven.

11 Vanuit de keuken heeft u vrij uitzicht over waterpartij. In zijvleugel: Royale hobby-/werkkamer (ook geschikt als praktijk-/kantoorruimte aan huis of slaapkamer), vaste trap naar ruime bevloerde bergzolder. Entree, moderne meterkast ( groepen + 2x aardlek), modern vrijhangend toilet met fonteintje.

12 1e Etage: Overloop, slaapkamer aan voorzijde van de woning, ouderslaapkamer en 3e slaapkamer aan achterzijde.

13 Moderne badkamer v.v. ligbad (2014), aparte douche, wastafelmeubel, 2e vrijhangend toilet en design radiator. 2e Etage: Ruime overloop met opstelplaats C.V.-combiketel (Nefit HR), mechanische ventilatieunit (2003) en aansluiting wasmachine/droger, 2e badkamer met douche en wastafel.

14 Ruime 4e slaapkamer met bergruimte en 2 dakkapellen v.v. rolluiken (2010). Fraai uitzicht over de waterpartij!

15 Tuin: Speelse zonnige achtertuin, gelegen op het zuid-westen met houten berging en achterom naar een ruime parkeerplaats en grote speeltuin. Voortuin met vrij uitzicht over plantsoen en waterpartijen.

16

17 Kadaster en lijst van zaken gaat mee blijft achter ter overname n.v.t. Kadastrale informatie Voorhout Sectie B Nummer 4676 Perceeloppervlak: 243 m² Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Voet droogmolen (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnen/vitrages -rolgordijnen -losse horren/rolhorren -gordijnrails Vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -laminaat -plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Open haard Toebehoren open haard Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -alle inbouwapparatuur Verlichting, te weten: -inbouwverlichting -opbouwverlichting Wastafels met accessoires Opmerkingen Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers.

18 Belangrijke toelichting! Hierbij een toelichting betreffende allerlei aspecten waar u bij aankoop van een onroerende zaak mee te maken kunt krijgen: Ouderdomsclausule Bij oudere woningen dient u er als koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, Het uitbrengen van een bod Noem bij het uitbrengen van uw bod altijd de (ontbindende) voorwaarden waaronder u het voorstel doet. U kunt hierbij o.a. denken aan een (ontbindende) voorwaarde t.b.v. het krijgen van een financiering of aan een (ontbindende) voorwaarde waarin u aangeeft dat u het gekochte eerst nog bouwkundig wilt laten keuren. aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. In de koopakte zal hieromtrent een zgn. ouderdomsclausule worden opgenomen. Deze houdt in, dat de eisen die aan de kwaliteit en technische staat van het object gesteld mogen worden, in het licht van de leeftijd beoordeeld moeten worden. Informeer bij de makelaar of er bij deze woning een ouderdomsclausule van toepassing is. Asbestclausule In oudere woningen kan, óók op niet zichtbare plaatsen, asbest zijn verwerkt. In de koopakte zal hieromtrent de zgn. asbestclausule worden opgenomen. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. Als de makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen betekent dat dus nog niet dat u in onderhandeling bent. Bouwkundige keuring Indien u twijfels heeft over de kwaliteit en de bouwtechnische staat van de woning, adviseren wij u daartoe een onderzoek te laten doen door een deskundige en eventueel een bouwkundig Bedenktijd Een koper heeft drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de overeenkomst, zonder opgaaf van redenen, ongedaan maken. Van deze rapport te laten opmaken. U kunt dit als ontbindende voorwaarde opnemen bij een eventueel bod. Dit kunt u natuurlijk ook doen voordat u in onderhandeling treedt met de makelaar. bedenktijd kan geen afstand worden gedaan. Er is sprake van zogenaamd dwingend recht. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper een afschrift van de volledig ondertekende akte heeft ontvangen. Koopakte Wij stellen de koopakte op volgens de Model-koopakte, welke is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten Koper Onder kosten koper worden verstaan: de notariskosten voor het opmaken van de akte van levering, de kadastrale kosten en de overdrachtsbelasting. Deze brochure is met grote zorg samengesteld en bedoeld voor promotionele doeleinden. Desondanks aanvaarden verkoper en diens makelaar geen aansprakelijkheid voor de correctheid van deze gegevens. Al onze aanbiedingen en door ons verstrekte informatie moeten worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg.

19 Sterk door service! Overweegt u uw eigen woning te gaan verkopen? Wij komen graag bij u thuis voor een GRATIS WAARDEBE- PALING van uw woning. U kunt een GRATIS waardebepaling aanvragen via onze website: via de (bijgevoegde) ERA Waardecheque of bel met

20 Berg ERA Makelaars Hoofdstraat AS SASSENHEIM T F info@bollenstreekmakelaars.nl