Noordhavenpoort 40. Nieuw Vennep

Transcriptie

1 Noordhavenpoort 40 Nieuw Vennep

2 Berg ERA Makelaars Sterk door service! Berg ERA Makelaars Hoofdstraat AS SASSENHEIM T F info@bollenstreekmakelaars.nl

3 modern in Canadese stijl met fraai uitzicht over park en waterpartij

4 Noordhavenpoort 40 Nieuw Vennep Fraai gelegen Algemeen: - Bouwjaar 2004; - Totaal perceeloppervlak 372 m²; - Totaal woonoppervlak 198 m²; - De woning is goed geïsoleerd en geheel v.v. dubbele beglazing; - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving; - De woning is gelegen in kindvriendelijke autoluwe straat, op loopafstand van scholen en winkelcentrum Getsewoud. In de kindvriendelijke woonwijk Getsewoud gelegen, keurig onderhouden uitgebouwde MODERNE VRIJSTAANDE VILLA met maar liefst 5 slaapkamers (evt. 7 slaapkamers mogelijk) en 2 badkamers! Deze uitgebouwde woning in Canadese stijl (Aspen) heeft een veranda over de gehele voorzijde, parkeergelegenheid op eigen terrein (2 auto s) en een fraai uitzicht over park en waterpartij. - Gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer (Zuidtangent en NSstation) en uitvalswegen richting Amsterdam/Den Haag (A4/ A44, A5 en A9).

5 Vrijstaand

6 Begane grond: Entree, hal, garderobekast, trapkast, sfeervolle woonkamer met open haard (gas). De gehele begane grond is v.v. een plavuizen vloer met vloerverwarming.

7 Royale luxe woon/eetkeuken (Engelse landhuisstijl) met heteluchtoven, vaatwasmachine, koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, natuurstenen aanrechtblad en deur naar de geïsoleerde berging/bijkeuken v.v. keukenblok.

8 1e Etage: Overloop, royale ouderslaapkamer aan de voorzijde v.v. ingebouwde kastenwanden en toegang tot sfeervolle veranda/balkon.

9 2e slaapkamer aan achterzijde. Luxe badkamer met whirlpool, dubbele wastafelmeubel, douchecabine, 2e toilet, design radiator en vloerverwarming.

10 2e Etage: Overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde, aparte ruimte waar aansluiting wasmachine/droger, opstelling C.V.-combiketel en WTW-unit, royale 5e slaapkamer aan de voorzijde.

11 2e badkamer met douchecabine, 3e toilet, wastafelmeubel, design radiator en vloerverwarming. Tuin: De zonnige Japanse tuin (13 meter breed, 11 meter diep) is fraai aangelegd en v.v. prachtige vijverpartij met koikarpers.

12

13 Kadaster en lijst van zaken blijft achter ter overname gaat mee n.v.t. Kadastrale informatie Gemeente Haarlemmermeer Sektie AE nummer 3133 Perceeloppervlak: 372 m² Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers. Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Overige tuin, te weten: - vijver - koi s - meubilair (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages -rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling (Voorzet) open haard met toebehoren Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - heteluchtoven - vaatwasser - koelkast - 5-pits gaskookplaat - afzuigkap - magnetron Verlichting, te weten: - inbouwverlichting - opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Stanley kledingkasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Opmerkingen

14 Belangrijke toelichting! Hierbij een toelichting betreffende allerlei aspecten waar u bij aankoop van een onroerende zaak mee te maken kunt krijgen: Ouderdomsclausule Bij oudere woningen dient u er als koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, Het uitbrengen van een bod Noem bij het uitbrengen van uw bod altijd de (ontbindende) voorwaarden waaronder u het voorstel doet. U kunt hierbij o.a. denken aan een (ontbindende) voorwaarde t.b.v. het krijgen van een financiering of aan een (ontbindende) voorwaarde waarin u aangeeft dat u het gekochte eerst nog bouwkundig wilt laten keuren. aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. In de koopakte zal hieromtrent een zgn. ouderdomsclausule worden opgenomen. Deze houdt in, dat de eisen die aan de kwaliteit en technische staat van het object gesteld mogen worden, in het licht van de leeftijd beoordeeld moeten worden. Informeer bij de makelaar of er bij deze woning een ouderdomsclausule van toepassing is. Asbestclausule In oudere woningen kan, óók op niet zichtbare plaatsen, asbest zijn verwerkt. In de koopakte zal hieromtrent de zgn. asbestclausule worden opgenomen. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. Als de makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen betekent dat dus nog niet dat u in onderhandeling bent. Bouwkundige keuring Indien u twijfels heeft over de kwaliteit en de bouwtechnische staat van de woning, adviseren wij u daartoe een onderzoek te laten doen door een deskundige en eventueel een bouwkundig Bedenktijd Een koper heeft drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de overeenkomst, zonder opgaaf van redenen, ongedaan maken. Van deze rapport te laten opmaken. U kunt dit als ontbindende voorwaarde opnemen bij een eventueel bod. Dit kunt u natuurlijk ook doen voordat u in onderhandeling treedt met de makelaar. bedenktijd kan geen afstand worden gedaan. Er is sprake van zogenaamd dwingend recht. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper een afschrift van de volledig ondertekende akte heeft ontvangen. Koopakte Wij stellen de koopakte op volgens de Model-koopakte, welke is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten Koper Onder kosten koper worden verstaan: de notariskosten voor het opmaken van de akte van levering, de kadastrale kosten en de overdrachtsbelasting. Deze brochure is met grote zorg samengesteld en bedoeld voor promotionele doeleinden. Desondanks aanvaarden verkoper en diens makelaar geen aansprakelijkheid voor de correctheid van deze gegevens. Al onze aanbiedingen en door ons verstrekte informatie moeten worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg.

15 Sterk door service! Overweegt u uw eigen woning te gaan verkopen? Wij komen graag bij u thuis voor een GRATIS WAARDEBE- PALING van uw woning. U kunt een GRATIS waardebepaling aanvragen via onze website: via de (bijgevoegde) ERA Waardecheque of bel met

16 Berg ERA Makelaars Hoofdstraat AS SASSENHEIM T F info@bollenstreekmakelaars.nl