Postkantoorstraat 9 + 9a Weurt

Transcriptie

1 Postkantoorstraat 9 + 9a Weurt

2 Kenmerken en verdere gegevens Inhoud: 925 m³ Woonoppervlakte: 192 m² Perceeloppervlakte: 639 m² Indeling Postkantoorstraat 9: Begane grond: entree en royale hal met garderobe en toiletruimte met fonteintje; gang met trap naar verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken. Royale woonkamer van 30 m² met houten vloer en deur naar de zonnige achtertuin. Ruime eetkeuken van 13 m² met hoekopstelling in lichte kleur en voorzien van koelkast, ceramische kookplaat met oven, afzuigkap en vaatwasser. Doorloop via bijkeuken met wasmachineaansluiting naar separate stookruimte en magazijn van 27 m². Via het magazijn is de inpandige garage van maar liefst 40 m² bereikbaar. Eerste verdieping: overloop met vaste kast; 2 slaapkamers van 15 en 9 m²; licht betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel en 2e toilet. Indeling Postkantoorstraat 9a: Begane grond: ruime hal met modern toilet voorzien van hangend closet en fonteintje. Lichte woonkamer van 28 m² voorzien van antracieten plavuizenvloer en openslaande deuren naar de op het westen georiënteerde tuin. Eetkeuken met moderne inrichting voorzien van hoekinrichting met eetbar met ingebouwde koelkast, 5-pits gaskookplaat met oven en afzuigkap. Aansluitend bijkeuken met opstelling cv-ketel en bergkast. Eerste verdieping: kleine overloop; lichte slaapkamer met diverse inbouwkasten van ruim 13 m² met aansluitend een royale moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede hangend toilet. Postkantoorstraat 9a beschikt over een tuin met vlonderterras, pad naar entree en parkeerplaats op eigen terrein. Postkantoorstraat 9 beschikt over een zij- en achtertuin, pad naar entree en oprit voor zeker 2 auto s.

3 In de dorpskern van Weurt ligt op een markante locatie dit bijzondere woonhuis dat voor meerdere doeleinden geschikt is en zelfs nog deels een winkelbestemming heeft. Het geheel is kadastraal opgesplitst in 3 appartementsrechten maar feitelijk behelst het 2 woningen: het oorspronkelijke woonhuis met magazijn en garage met huisnummer 9 en de voormalige winkel met huisnummer 9a die thans is ingericht als moderne zelfstandige woning. Zowel de feitelijke als juridische situatie geeft tal van woon- en gebruiksmogelijkheden. Van dubbele bewoning tot 2 zelfstandige woningen; en van woonwinkelpand tot (na samenvoeging) één groot woonhuis. Weurt is een rustig dorp gelegen op nog geen vijf autominuten van het stadscentrum van Nijmegen. De Waal met zijn prachtige uiterwaarden is letterlijk om de hoek; een uniek landschap waar u heerlijk kunt wandelen. Bijzonderheden: - Beide woningen hebben centrale verwarming via Remeha combiketel uit 2013 (9) en 2011 (9a). - Postkantoorstraat 9a is volledig geïsoleerd met muur-, vloer-, dakisolatie en dubbele beglazing. - Postkantoorstraat 9 is deels voorzien van isolatieglas. - Postkantoorstraat 9a is geheel voorzien van vloerverwarming op de begane grond. - Beide woningen zijn binnendoor met elkaar verbonden via een deur op de eerste verdieping die beide overlopen met elkaar verbindt. - Er is een puls met pomp voor oppompen grondwater t.b.v. beregening. Driessen Makelaardij: al meer dan 40 jaar uw huismakelaar

4

5

6

7

8

9 Lijst van zaken n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers. Kadastrale gemeente: WEURT Sectie: B Perceelnummer: 3089 A1 + A2 Van toepassing: - NVM-model koopakte; - 10 % bankgarantie/waarborgsom. De samenstelling van deze brochure is met zorg geschied. Desondanks kan aan de inhoud hiervan geen aansprakelijkheid worden ontleend. Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages -rolgordijnen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -oven -5-pits gastoestel -koelkast -afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Opmerkingen Driessen Makelaardij: al meer dan 40 jaar uw huismakelaar

10

11

12 Voor meer informatie staan wij graag voor u klaar! St. Annastraat GC NIJMEGEN info@driessenmakelaardij.nl Zo n eerste gesprek, gaat mij dat geld kosten? Nee, bij ons weet je precies waar je aan toe bent. Sommige mensen denken dat ze ons direct moeten betalen als ze bij ons binnenlopen. Natuurlijk is dat niet zo. We vinden het belangrijk eerst goed kennis te maken en je te laten zien hoe wij werken. Maar vooral ook van jou te horen wat je situatie en wensen zijn. Zo n gesprek is altijd gratis. Als je daarna met ons verder wilt, laten we je vooraf zien wat een advies bij ons gaat kosten. Zo weet je precies wat je van ons kunt verwachten. Kom gerust eens langs of maak een afspraak. Duidelijk verhaal St Annastraat GC Nijmegen T. (024) nijmegen1376@hypotheekshop.nl