Hobbemaweg 81 Groesbeek

Transcriptie

1 Hobbemaweg 81 Groesbeek

2 Aan de rand van rustige woonwijk gelegen degelijk gebouwd, royale vrijstaand herenhuis met aanpandige kantoor-/praktijkruimte, vrijstaande garage en een fraai aangelegde tuin met veel privacy. De kantoorruimte beschikt over een bruikbare verdieping die met een vaste trap bereikbaar is, een pantry en toilet en is verder uit te breiden met een douche waardoor deze ruimte ook als zelfstandige woonruimte is te gebruiken. De tuin is aangelegd met hagen, borders met vaste planten, gazon en bestrating bestaande uit terrassen en paden. Indeling: - Rondom fraai aangelegde tuin met veel groenblijvers. - In huis en tuin optimale privacy. Begane grond: entree; hal met toilet voorzien van fonteintje, meterkast en separate vaste kast. De L-vormige woonkamer biedt ruimte aan een zithoek, speel-/studeerhoek en eetgedeelte met openslaande deur naar terras. Vanuit de woonkamer is de aangebouwde tuinkamer/serre met openhaard bereikbaar. Voorts een open keuken met functionele inrichting in hoekopstelling en voorzien van enkele apparatuur. Zowel via de entree bij de oprit, als via het terras aan de achterzijde is het bijgebouw bereikbaar. Een ruime woon-/werkruimte met kleine pantry en toilet en via een vaste trap bereikbare zolderkamer met dakraam. Eerste verdieping: overloop; 4 slaapkamers waarvan de grootste met een oppervlak van 18 m² beschikt over een balkon en vaste kastenwand; de 2e slaapkamer is 17 m² groot en heeft een vaste kast; de 3e slaapkamer heeft een oppervlakte van10 m² en beschikt eveneens over een vast kast; de vierde slaapkamer met wastafel is 9 m². De badkamer beschikt over een ligbad, dubbele vaste wastafel, een toilet en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderetage; voorzolder met opstelling cv-ketel en diverse opbergmogelijkheden; zolderkamer met dakkapel, wastafel en diverse opbergmogelijkheden. DriessenMakelaardij een vertrouwde naam in de regio

3 Bouwjaar: Inhoud: Woonoppervlakte: Bijzonderheden: m3 232 m2 - Centrale verwarming via Nefit HR combiketel. - De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing. - De woning is voorzien van dakisolatie. - Vele gebruiksmogelijkheden door bijgebouw en garage. Bijvoorbeeld kantoor- of praktijk aan huis of gebruik/verhuur van zelfstandige woonruimte dan wel gastenverblijf. - De voorzieningen van de woning zijn weliswaar gedateerd maar functioneel. - Ruime oprit met parkeerplaats voor meerdere auto s. - Gunstige ligging. DriessenMakelaardij een vertrouwde naam in de regio

4 DriessenMakelaardij een vertrouwde naam in de regio

5 DriessenMakelaardij een vertrouwde naam in de regio

6 DriessenMakelaardij een vertrouwde naam in de regio

7 ROERENDE ZAKEN Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Hobbemaweg 81 kan worden overgenomen blijft achter niet van toepassing 5344 Tuinaanleg/bestrating/beplanting gaat mee Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - amandelboom Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages 101 -rolgordijnen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -parketvloer/laminaat 103 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 29 mei 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers 0 m 5 m 25 m Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel GROESBEEK L 3445 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. -plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers. Kadastrale gemeente: GROESBEEK Sectie: I Perceelnummer: 3445 Perceeloppervlakte: 576 m2 Van toepassing: - NVM-model koopakte; - 10 % bankgarantie/waarborgsom. De samenstelling van deze brochure is met zorg geschied. Desondanks kan aan de inhoud hiervan geen aansprakelijkheid worden ontleend. Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Opmerkingen DriessenMakelaardij een vertrouwde naam in de regio

8 Kantoor Wijchen Kantoor Nijmegen Wijchen Kasteellaan DB Wijchen T (024) F (024) info@driessenmakelaardij.nl Nijmegen St. Annastraat GC Nijmegen T (024) F (024) Postadres v. Trieststraat CW Nijmegen nijmegen@driessenmakelaardij.nl