s-gravendamseweg 46A

Transcriptie

1 s-gravendamseweg 46A Voorhout

2 Berg ERA Makelaars Sterk door service! Berg ERA Makelaars Hoofdstraat AS SASSENHEIM T F info@bollenstreekmakelaars.nl

3 landelijk aan doorgaand vaarwater uitzicht over de bollenvelden

4 s-gravendamseweg 46A Voorhout Aan doorgaand vaarwater Algemeen: - Bouwjaar Totaal grondoppervlak 873m2. - De woning is in 2005 smaakvol gemoderniseerd en gerenoveerd. Aan doorgaand vaarwater en zeer landelijk gelegen, keurig onderhouden VRIJSTAAND WOONHUIS met royale GARAGE/(HOBBY) SCHUUR en parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto s. - De woning is geheel v.v. dubbele beglazing (m.u.v. bijkeuken). - De mogelijkheid bestaat om aan de achterzijde van de woning een perceel agrarische grond van ca. 400m2 bij te kopen. Het totale perceeloppervlak zal dan op ca m2 komen (prijs n.o.t.k.).

5 zeer landelijk gelegen

6 Aan doorgaand vaarwater en zeer landelijk gelegen, keurig onderhouden VRIJSTAAND WOONHUIS met royale GARAGE/ (HOBBY)SCHUUR en parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto s. Tuin: De woning is aan de voorzijde gelegen aan doorgaand vaarwater. U bereikt de woning via een brug v.v. hekwerk (automatisch bediening). De tuin is mooi aangelegd en v.v. een vijverpartij en handige kas (te gebruiken voor meerdere doeleinden!). Aan de achterzijde van de woning heeft u uitzicht over de bollenvelden. Indeling: Entree, fraaie hal, uitgebreide meterkast, toilet, sfeervolle woonkamer v.v. een schouw en houten vloer, royale woon/ eetkeuken v.v. Boretti gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasmachine, koel/vries-combinatie, natuurstenen aanrechtblad, ingebouwde kast en openslaande deuren naar de zijtuin, bijkeuken v.v. kitchenette met dubbele spoelbak, opstelling C.V.-combiketel (Nefit Ecomline HR) met voorraadboiler en bergvliering, kelder Algemeen: Bouwjaar Totaal grondoppervlak 873m2. De woning is in 2005 smaakvol gemoderniseerd en gerenoveerd. De woning is geheel v.v. dubbele beglazing (m.u.v. bijkeuken). De mogelijkheid bestaat om aan de achterzijde van de woning een perceel agrarische grond van ca. 400m2 bij te kopen. Het totale perceeloppervlak zal dan op ca m2 komen (prijs n.o.t.k.). (garderobekast), studeer/slaapkamer met ingebouwde kast, berg/ inloopkast (voormalige badkamer, aansluitingen nog aanwezig). U en uw NVM-aankoopmakelaar zijn van harte welkom voor een bezichtigingsafspraak. Keuken, hal en toilet zijn v.v. een plavuizenvloer met vloerverwarming. Op deze woning is ERA Garantie afgegeven. Informeer naar de voordelen! 1e Etage: Overloop met kastenwand, sfeervolle royale ouderslaapkamer met dakkapel, schouw (niet aangesloten) en vaste kastenwand, badkamer v.v. toilet, ligbad, dubbele wastafel, douchecabine en vloerverwarming, 3e slaapkamer v.v. dakkapel, 4e slaapkamer met kleine bergvliering.

7

8

9

10

11

12

13 Kadaster en lijst van zaken blijft achter ter overname gaat mee n.v.t. Kadastrale informatie: Gemeente Voorhout Sektie A nummer 2883 Perceeloppervlakte 873 m2 Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tuinhuis/buitenberging (Broei)kas Vlaggenmast Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Zonwering buiten (versleten markiezen) Raamdecoratie, te weten: - rolgordijnen -losse horren/rolhorren Warmwatervoorziening CV met toebehoren Gietijzeren kachel woonkamer Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -oven -vaatwasmachine -koel/vries-combinatie -Boretti fornuis -magnetron Verlichting, te weten: -inbouwverlichting -opbouwverlichting Losse kasten Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Opmerkingen Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers.

14 Belangrijke toelichting! Ouderdomsclausule Bij oudere woningen dient u er als koper rekening mee te houden Hierbij een toelichting betreffende allerlei aspecten waar u bij aankoop van een onroerende zaak mee te maken kunt krijgen: dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. In de koopakte zal hieromtrent een zgn. ouderdomsclausule worden Het uitbrengen van een bod Noem bij het uitbrengen van uw bod altijd de (ontbindende) voorwaarden waaronder u het voorstel doet. U kunt hierbij o.a. denken aan een (ontbindende) voorwaarde t.b.v. het krijgen van een financiering of aan een (ontbindende) voorwaarde waarin u opgenomen. Deze houdt in, dat de eisen die aan de kwaliteit en technische staat van het object gesteld mogen worden, in het licht van de leeftijd beoordeeld moeten worden. Informeer bij de makelaar of er bij deze woning een ouderdomsclausule van toepassing is. aangeeft dat u het gekochte eerst nog bouwkundig wilt laten keuren. Asbestclausule In oudere woningen kan, óók op niet zichtbare plaatsen, asbest Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas zijn verwerkt. In de koopakte zal hieromtrent de zgn. asbestclausule worden opgenomen. in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. Als de makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen betekent dat dus nog niet dat u in onderhandeling bent. Bouwkundige keuring Indien u twijfels heeft over de kwaliteit en de bouwtechnische staat van de woning, adviseren wij u daartoe een onderzoek te laten doen door een deskundige en eventueel een bouwkundig rapport te laten opmaken. U kunt dit als ontbindende voorwaarde opnemen bij een eventueel bod. Dit kunt u natuurlijk ook doen Bedenktijd voordat u in onderhandeling treedt met de makelaar. Een koper heeft drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de overeenkomst, zonder opgaaf van redenen, ongedaan maken. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan. Er is sprake van zogenaamd dwingend recht. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper een afschrift van de volledig onder- Koopakte Wij stellen de koopakte op volgens de Model-koopakte, welke is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. tekende akte heeft ontvangen. Deze brochure is met grote zorg samengesteld en bedoeld voor Kosten Koper Onder kosten koper worden verstaan: de notariskosten voor het opmaken van de akte van levering, de kadastrale kosten en de overdrachtsbelasting. promotionele doeleinden. Desondanks aanvaarden verkoper en diens makelaar geen aansprakelijkheid voor de correctheid van deze gegevens. Al onze aanbiedingen en door ons verstrekte informatie moeten worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg.

15 Sterk door service! Overweegt u uw eigen woning te gaan verkopen? Wij komen graag bij u thuis voor een GRATIS WAARDEBE- PALING van uw woning. U kunt een GRATIS waardebepaling aanvragen via onze website: via de (bijgevoegde) ERA Waardecheque of bel met

16 Berg ERA Makelaars Hoofdstraat AS SASSENHEIM T F info@bollenstreekmakelaars.nl