Hoofdstraat 106. Sassenheim

Transcriptie

1 Hoofdstraat 106 Sassenheim

2 Berg ERA Makelaars Sterk door service! Berg ERA Makelaars Hoofdstraat AS SASSENHEIM T F info@bollenstreekmakelaars.nl

3 Fraaie locatie Aan doorgaand vaarwater Sfeervolle jaren 30 hoekwoning

4 HOOFDSTRAAT 106 SASSENHEIM Soort woning Bouwjaar Ligging Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers Tuin Eengezinswoning 1928 Aan doorgaand vaarwater 126 m² 263 m² 480 m³ 4 2 Achtertuin

5 Wilt u wonen op een fraaie locatie aan doorgaand vaarwater met uitzicht over brug en waterpartij en wilt u naar eigen wensen kunnen verbouwen? Dan is deze woning wellicht iets voor u! Deze sfeervolle jaren 30 hoekwoning is gelegen nabij het gezellige centrum van Sassenheim op een perceelgrond van 263 m2. De woning is voorzien van diverse authentieke details zoals de erkers, glas in lood en een houten balken constructie. Indeling begane grond: Hal, meterkast, toilet, trap naar souterrain en 1e verdieping. Eenvoudige keuken voorzien van dubbele spoelbak, oven en 4-pits gaskookplaat. Lichte woonkamer met sfeervolle openhaard, erker en schuifpui naar het dakterras (3,90 x 2,93 meter). 1e Etage: Overloop, slaapkamer aan de achterzijde (over de gehele breedte) met vaste kastenwand. 2e Slaapkamer met erker en vaste kastenwand. De badkamer is voorzien van ligbad, toilet en wastafel. 2e Etage: Open zolder met dakkapel, dakvenster, inbouwkast en badkamermeubel. Souterrain (voormalige garage): Royale ruimte met bijkeuken voorzien van spoelbak en 4-pits gaskookplaat. Aparte ruimte met opstelplaats voor de CV-ketel en geiser. Aansluitingen voor de wasmachine/droger, deur en schuifpui naar de achtertuin. Tuin: De zonnige achtertuin is gelegen aan doorgaand water en voorzien van een steiger, houten blokhut en achterom. Algemeen: - Bouwjaar: 1928; - Perceeloppervlak: 263 m²; - Woonoppervlak: 126 m² (excl. souterrain); - Souterrain: 45 m²; - De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas; - Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen richting Amsterdam/Den Haag (A4/A44) en openbaar vervoer (o.a. NS-station Sassenheim). U en uw NVM-aankoopmakelaar zijn van harte welkom voor een bezichtigingsafspraak!

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 Kadaster en lijst van zaken gaat mee blijft achter ter overname n.v.t. Kadastrale informatie Gemeente Sassenheim Sectie B Nummer 1963 Perceeloppervlak: 263 m² Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tuinhuis/buitenberging Vlaggenmasthouder Brievenbus (Voordeur)bel Rolluiken/zonwering buiten Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages (voorzover aanwezig) -rolgordijnen (voorzover aanwezig) Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking/zeil -parketvloer/laminaat -plavuizen CV met toebehoren Thermostaat (Voorzet) open haard met toebehoren Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven - 4-pits gaskookplaat - afzuigkap - koelkast Verlichting, te weten: - inbouwverlichting - opbouwverlichting (voorzover aanwezig) (Losse) kasten, legplanken, te weten: - legplanken kelder - koelkast kelder Wastafels met accessoires Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers.

18 Belangrijke toelichting! Hierbij een toelichting betreffende allerlei aspecten waar u bij de kadastrale kosten en de overdrachtsbelasting. aankoop van een onroerende zaak mee te maken kunt krijgen: Ouderdomsclausule Het uitbrengen van een bod Noem bij het uitbrengen van uw bod altijd de (ontbindende) voorwaarden waaronder u het voorstel doet. U kunt hierbij o.a. denken aan een (ontbindende) voorwaarde t.b.v. het krijgen van een financiering of aan een (ontbindende) voorwaarde waarin u aangeeft dat u het gekochte eerst nog bouwkundig wilt laten keuren. Bij oudere woningen dient u er als koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. In de koopakte zal hieromtrent een zgn. ouderdomsclausule worden opgenomen. Deze houdt in, dat de eisen die aan de kwaliteit en technische staat van het object gesteld mogen worden, in het licht van de leeftijd beoordeeld moeten worden. Informeer bij de Wanneer ben ik in onderhandeling? makelaar of er bij deze woning een ouderdomsclausule van toepassing is. U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. Als de makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen betekent dat dus nog niet dat u in onderhandeling bent. Bouwkundige keuring Indien u twijfels heeft over de kwaliteit en de bouwtechnische staat van de woning, adviseren wij u daartoe een onderzoek te laten doen door een deskundige en eventueel een bouwkundig rapport te laten opmaken. U kunt dit als ontbindende voorwaarde opnemen bij een eventueel bod. Dit kunt u natuurlijk ook doen voordat u in onderhandeling treedt met de makelaar. Bedenktijd Een koper heeft drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de overeenkomst, zonder opgaaf van redenen, ongedaan maken. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan. Er is sprake van zogenaamd dwingend recht. De bedenktijd begint op de dag die Asbestclausule In oudere woningen kan, óók op niet zichtbare plaatsen, asbest zijn verwerkt. In de koopakte zal hieromtrent de zgn. asbestclausule worden opgenomen. volgt op de dag dat de koper een afschrift van de volledig ondertekende akte heeft ontvangen. Koopakte Wij stellen de koopakte op volgens de Model-koopakte, welke is Toelichting meetinstructie NEN2580 De woning is opgemeten volgens de NEN2580-meetinstructie. vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze brochure is met grote zorg samengesteld en bedoeld Kosten Koper Onder kosten koper worden verstaan: de notariskosten voor het opmaken van de akte van levering, voor promotionele doeleinden. Desondanks aanvaarden verkoper en diens makelaar geen aansprakelijkheid voor de correctheid van deze gegevens. Al onze aanbiedingen en door ons verstrekte informatie moeten worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg.

19 Sterk door service! Overweegt u uw eigen woning te gaan verkopen? Wij komen graag bij u thuis voor een GRATIS WAARDEBE- PALING van uw woning. U kunt een GRATIS waardebepaling aanvragen via onze website: via de ERA Waardecheque of bel met

20 Berg ERA Makelaars Hoofdstraat AS SASSENHEIM T F info@bollenstreekmakelaars.nl