ENKHUIZEN Vijzelstraat 46

Transcriptie

1 ENKHUIZEN Vijzelstraat 46 Wij bieden u aan: De goedkoopste winkel of als u wilt het goedkoopste huis in Enkhuizen. Middenin het winkelcentrum van Enkhuizen staat deze hoogst gezellige winkel te koop. Het oude geveltje is altijd goed onderhouden. De sfeervolle voordeur is in authentieke kleur geschilderd. De etalageramen zijn nog de oude ramen voorzien van enkelglas en roedes. Het is vooral deze gevel die de sfeer binnen bepaald. Bovendien is de gevel een gemeentelijk monument. Het interieur is behoorlijk gerenoveerd. Het gehele pand, op de voorgevel na, is compleet nieuw. De wanden en plafond zijn van beton. Voor de wanden zijn fraaie vaste kasten voor het etaleren van uw koopwaar geplaatst. Het plafond is vernieuwd, en uitgevoerd met inbouwspots. 2210/SS Boven de toonbank hangt een plafond verwarming. Deze zorgt ervoor dat u op uw werkplek altijd in een comfortabele temperatuur kunt werken. Last but not least: het gehele elektriciteitsnet, bedrading en aansluitingen zijn vernieuwd. Aan de achterzijde is een keukentje en het toilet geplaatst. Bent u geïnteresseerd in deze leuke winkel, bel ons dan gerust op voor een bezichtiging. Of loop even naar binnen. U zult versteld staan van de fijne sfeer die in deze winkel hangt! ,00 K.K. Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg AN HOOGKARSPEL tel fax info@stenekervanwestenvastgoed.nl zie ons woningaanbod op of ingeschreven in SCVM makelaarsregister

2

3 ENKHUIZEN Vijzelstraat /SS Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg AN HOOGKARSPEL tel fax zie ons woningaanbod op of ingeschreven in SCVM makelaarsregister

4

5 INFOKAART 2210 Vijzelstraat 46 te Enkhuizen Pand bestemming: gemengd, het pand is altijd als winkel gebruikt. Aanvaarding in overleg Inhoud pand Type begane grondvloer beton ca. 105m 3 Perceeloppervlakte ca. 45m 2 CV Geen CV aanwezig, maar infrarood verwarming + heater bij deur. Gerenoveerd in 2004 Bruto vloeroppervlak ca. 42m² Algemeen De door ons verstrekte informatie berust op gegevens verstrekt door verkoper, locale overheden, kadaster of derden. De door ons verstrekte informatie wordt geacht maar niet gegarandeerd correct en juist te zijn. Wij wijzen u op uw eigen onderzoeksplicht. Voor vragen over bestemming, voorbereidingsbesluiten in de nabije omgeving, bodemverontreiniging, gemeentelijke inventarisatielijst, ondergrondse tanks e.d. kunt u contact opnemen met gemeente Enkhuizen, telefoon Kopers verklaren ermee bekend te zijn dat het oorspronkelijke bouwjaar van het verkochte circa 1900 is en is gebouwd volgens de destijds geldende bouwvoorschriften. Deze zullen daardoor afwijken van de thans geldende voorschriften. Kopers worden door de verkoper in de gelegenheid gesteld vooraf aan de koop een bouwkundig rapport op te laten stellen, voor rekening van koper. Gezien het bouwjaar en het bouwtype is het mogelijk dat deze woning sporen vertoont van aantasting van houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels. Wij wijzen u op uw onderzoeksplicht. De erfdienstbaarheden zoals gebruikelijk bij dit type woningen zie het eigendomsbewijs. Wij kunnen het eigendomsbewijs, op uw verzoek, toezenden. Wanneer er mondeling een koopovereenkomst is gesloten zullen deze afspraken binnen tien dagen schriftelijk vastgelegd worden in een koopovereenkomst. Indien koper niet meewerkt aan ondertekening zal op grond van dit artikel de mondelinge koopovereenkomst ontbonden kunnen worden. Links van het onderhavige pand is de ingang van Deen supermarkt en rechts is een schoonheidsalon. In het pand staan kasten, een toonbank een nieuw plafond met verlichting en een warmte armatuur, zodat u op uw werkplek in een prettige temperatuur kunt werken. Er loopt een fraaie koperen goot in de straat voor het object. Deze goot dient voor de hemelwater afvoer. Er is een alarmsysteem aanwezig. De VVE is niet officieel. Er wordt geen geld afgedragen aan de VVE. De eigenaar van het pand moet zichzelf verzekeren. Energielabel Er is geen energielabel afgegeven.

6 Constructie Fundering: dit monumentale gebouwtje staat hoogstwaarschijnlijk op een gemetselde fundering. De eigenaar heeft er in 2004 een betonvloer ingelegd. Vloer: betonvloer Gevels: van oorsprong heeft dit pand halfsteens gevels. In 2004 zijn deze geïsoleerd middels isolatiemateriaal en afgewerkt met gipsplaten. Dak: platte dakconstructie Isolatie Dak: plafond is geïsoleerd Muur: is geïsoleerd Vloer: is geïsoleerd Glas: niet geïsoleerd Exterieur Voegwerk: goed Schilderwerk: goed Kozijnen: hout in goede staat Interieur U stapt direct de winkel binnen. Het gehele pand is in 2004 gerenoveerd en voorzien van etalagekasten, een toonbank, nieuw plafond met verlichting en warmte armatuur. De nieuwe meterkast bevat 2 nieuwe aardlekschakelaars en 7 groepen. Toilet Betegeld Keukentje Wand: betegeld en gesausd Vloer: betegelde betonvloer Plafond: vernieuwd Apparatuur: geen

7 Omgevingsplattegrond

8 ENKHUIZEN Gemeente : Enkhuizen Inwonersaantal (2012) : Enkhuizen is een historisch IJsselmeerstadje dat van oorsprong van de scheepvaart en de visserij leefde. Tegenwoordig zijn de grote bedrijven voornamelijk bloemzaad- en groentezaadbedrijven. Toeristisch is Enkhuizen belangrijk voor de regio met zijn verschillende jachthavens, historische binnenstad, verschillende musea, de Waag, de Drommedaris en Sprookjeswonderland. In Enkhuizen zijn 2 peuterspeelzalen, kinderopvang en verschillende scholen voor basisonderwijs en voortgezet onderwijs. In Hoorn en Alkmaar zijn volop mogelijkheden voor vervolgonderwijs op MBO- en HBO- niveau. Ook Amsterdam is goed per trein te bereiken voor divers vervolgonderwijs zoals hogeschool en universiteit. In het centrum van Enkhuizen is een verscheidenheid aan winkels, banken en andere dienstverlenende bedrijven. Ook het winkelcentrum Koperwiekplein biedt een scala aan winkels. Ook zijn er veel verschillende restaurants in het centrum van de stad; van eetcafé tot zeer exclusieve restaurants. In Enkhuizen zijn allerlei verenigingen op sociaal-cultureel gebied actief, zoals op het gebied van kunst, geschiedenis, muziek, zang, toneel en theater. Op sportief gebied is er van alles te doen in Enkhuizen en omgeving. Er zijn verschillende sportscholen en meer dan 40 verschillende sportclubs. Enkhuizen is een belangrijk centrum voor de watersport op het IJsselmeer. Er zijn een drietal jachthavens en een flinke aanlegsteiger voor de charterschepen van de bruine vloot. De belangrijkste reden voor de aanleg van het naviduct was de enorme wachttijd voor schepen en autoverkeer bij de schutsluis, vanwege de enorme toename van de pleziervaart in de afgelopen jaren. Enkhuizen is voorzien van een NS-station; naast dit station is het busstation gelegen met diverse verbindingen. Via de Provinciale Weg en de Drechterlandseweg is er een snelle ontsluiting naar de A7 (Amsterdam - Leeuwarden), ook de dijk naar Lelystad is dichtbij. De overkant van het IJsselmeer (Urk en Stavoren) kunt u ook bereiken per boot. zie ook:

9 Even voorstellen Mijn naam is Rob Gnodde. Ik ben ruim 25 jaar werkzaam als allround hypotheekspecialist (o.a. ABN AMRO, Rabobank Hoorn) en sinds 2012 werk ik met veel plezier bij Hypotheek-advies-Hoorn en nu dus ook voor Hypotheek-advies-Drechterland. Door onder één dak samen te werken met Steneker & van Westen Vastgoed B.V. kunnen wij u snel en vrijblijvend duidelijkheid geven of uw koopwoning betaalbaar is. Een huis kopen hoort een feest te zijn en een hypotheek afsluiten ook! Duidelijke uitleg in klare taal geeft rust zodat u met een veilig gevoel kunt gaan genieten van uw woning Zoekt u een deskundig adviseur, die de voordeligste offerte aanbiedt, na vergelijking van alle hypotheekverstrekkers? Die luistert naar uw wensen, die kijkt naar wat WEL kan, die positief meedenkt? Maakt u dan een afspraak met mij! U kunt een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis in uw vertrouwde omgeving aanvragen. U mag ook bij ons op kantoor komen, overdag of in de avonduren. U mag het zeggen. Wij zijn er voor u! of info@hypotheek-advies-drechterland.nl of MoneyView onderzoek: bij een hypotheekshop bent u bijna altijd het voordeligst uit vanwege de grote keuze in het hypotheekaanbod! Voor STARTERSLENING, FAMILIEBANK, SECOND-OPINION, OVERSLUITEN.

10

11 Verkoop Graag komen wij bij u langs om u vrijblijvend te informeren over de verkoop van uw woning. Kosteloze waarde-indicatie Voor het nemen van een juiste aan- of verkoopbeslissing kan het van groot belang zijn om te weten wat de waarde is van uw huidige woning. Om daarvoor een deskundig en eerlijk advies te krijgen kunt u met ons een afspraak maken voor een kosteloze waarde-indicatie. Taxatie Bij een taxatie wordt de objectieve waarde van uw onroerende zaak bepaald door een onafhankelijke taxateur, en worden de bevindingen vastgelegd in een taxatierapport. Eist uw bank of geldverstrekker een gevalideerd rapport? Geen probleem, wij kunnen dit volledig en snel voor u verzorgen. Aankoopmakelaar Als u besluit om over te gaan tot aankoop van de woning dan voeren wij, namens u, de onderhandelingen om zo tot een reële aankoopprijs te komen. Ook regelen wij alle andere zaken die aan bod komen bij de aankoop, zoals de datum van overdracht en de beoordeling van de opgestelde koopovereenkomst. Vanzelfsprekend nemen wij deze uitgebreid met u door voordat u deze tekent. WOZ bezwaar Wij kunnen u bijstaan bij het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde. Wij stellen een professioneel bezwaarschrift op, voorzien van steekhoudende argumenten en juridisch goed onderbouwd. U profiteert door de lagere WOZ-waarde en het daaruit voortvloeiende belastingvoordeel. Voor meerdere klanten zijn wij eerder door de gemeente in het gelijk gesteld. Deskundigenkosten worden vaak door de gemeente vergoed, waardoor het u mogelijk niets kost. Voor meer informatie of vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn u graag van dienst! Voor meer informatie over onze diensten kijk dan op onze website: Onze kantoorgegevens zijn: Streekweg AN HOOGKARSPEL T E. info@stenekervanwestenvastgoed.nl Bereikbaarheid: Ons kantoor bevindt zich op de hoek van de T-splitsing van de Nieuweweg en de Streekweg. Het pand is gelegen tegenover Bantam en Heren 17 en schuintegenover winkelcentrum Reigerspassage.

12 Sieta Steneker Ingeschreven in SCVM makelaarsregister DNV gecertificeerd makelaartaxateur M: E: Rebecca Hagelaars Ingeschreven in VastgoedCert register Kamer Wonen/ MKB Register Makelaar Taxateur M: E: Simone Wagemaker Secretaresse E: werkdagen maandag, dinsdag, donderdag en vrijdag Elles Jong Secretaresse E: werkdagen vrijdag en zaterdag Mitch Hofland Assistent Makelaar E: werkdagen dinsdag, woensdag, donderdag en zaterdag Steneker & van Westen Vastgoed B.V. Streekweg AN HOOGKARSPEL tel zie ons woningaanbod op of ingeschreven in SCVM makelaarsregister