Alblasserdam Cortgene 33

Transcriptie

1 Alblasserdam Cortgene 33

2 O Objectinformatie OObjectinformatie Cortgene 33, 2951 EB te Alblasserdam Omschrijving Dit riante kantoorpand van 170 m2 (550 m3 inhoud) met multifunctionele mogelijkheden ligt in het centrum van Alblasserdam op een perceel grond van ongeveer 280 m2 eigen grond. Thans ingericht als klassiek kantoor van ca. 170 m2. Eventueel zijn er 5 nabijgelegen garageboxen ter overname. Het bestemmingsplan laat zowel kantoor, winkel als woonhuis toe. Begane grond: Hal/gang, toilet, 2 grote kantoren van resp x 4.40 en 5.25 x 4.45 met schiterrend mooie plafonds. 1e verdieping: De overloop/hal biedt toegang tot een badkamer, een wasruimte en een grote slaapkamer. De badkamer van 5.50x3.05/2.00 is ruim van opzet en biedt plaats aan een ligbad, douche, 2e toilet en wastafel in passend meubel. De slaapkamer van 5.25x3.00 heeft een riante inloopkast en sfeervol balkonplafond met karakteristieke elementen. 2e verdieping: 2 separate ruimtes met een nokhoogte van ca. 3.25, en een totaalafmeting van 5.25 x Souterrain: Portaal naar twee ruimtes van resp x 5.30 met daglichtinval, pantry, 2 grote bergkasten en een stookruimte/wasruimte, en een ruimte van 5.30 x 4.30 met beperkte lichtinval. De ligging van het pand is zeer centraal langs de (recent) fraai aangelegde Cortgene welke als éénrichtingsweg is uitgevoerd. De straat is zeer karakteristiek met schuin tegenover dit pand de Grote Kerk en nabij overdekt winkelcentrum het Makado gelegen. De multifunctionele bestemming van kantoor/winkel/wonen is daarom ideaal. Dit object heeft een vraagprijs van ,--k.k. Het gehele vrijstaande object zonder garage(s): ,--k.k. Optioneel: de grote garage : ,--k.k. Overige aangrenzende garageboxen: ,-- per stuk. Voor "aangrenzend pand nummer 35" alleen: ,--k.k.

3 K Kenmerken KKenmerken ALBLASSERDAM Cortgene 33 (2951 EB) Type : Helft van dubbel Bouwjaar : 1890 Kadastraal : Kadastraal bekend gemeente Alblasserdam, sectie C, nummer 5253, groot 280 m 2 Tuin Tuin diepte : zijtuin, achtertuin: Noord : 24 m Inhoud woning : 670 m 3 Perceeloppervlakte : 280 m 2 Woonoppervlakte : 180 m 2 Woonkamer : 23 m 2 Verwarming : C.V.-Ketel Type ketel : HR-ketel 2002 Warm water Isolatie Onderhoud binnen Onderhoud buiten Oplevering : C.V.-Ketel : Gedeeltelijk dubbel glas : Goed : Goed : In overleg Vraagprijs : ,= k.k.

4 F Fotopresentatie FFotopresentatie

5 F Fotopresentatie FFotopresentatie

6 F Fotopresentatie FFotopresentatie

7 F Fotopresentatie FFotopresentatie

8 F Fotopresentatie FFotopresentatie

9 F Fotopresentatie FFotopresentatie

10 F Fotopresentatie FFotopresentatie

11

12 L Locatie LLocatie

13 A Algemene Informatie A Algemene Informatie Hieronder worden een aantal zaken kort uiteengezet aangaande de stappen die doorlopen worden indien u als geïnteresseerde bij ons een woning bezichtigt en daar eventueel verder in geïnteresseerd bent. Wij hopen op deze manier voor u het traject overzichtelijk te maken en aan te geven wat u kunt verwachten en wat er van u verwacht wordt. Aan deze brochure kunnen verder geen rechten ontleend worden, maar dient uitsluitend als informatievoorziening voor geïnteresseerden. Bezichtiging: Bezichtigingen vinden plaats uitsluitend na het maken van een afspraak met Veldhoen & Romeijn. Bij bezichtigingen is altijd een makelaar aanwezig en deze zijn verder vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let wel op dat het in de winter al vroeg donker wordt en dat u dan s avonds een minder goede indruk krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na een bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? geen probleem maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2e bezichtiging bijvoorbeeld. Bod: Het doen van een bod kan mondeling, schriftelijk of per plaatsvinden. Bedenk goed wat u wilt bereiken met een bod, want met een te laag bod krijgt u minder snel de gewenste reactie van de verkoper. Overweeg of er nog andere belangrijke zaken spelen, zoals bijvoorbeeld de opleverdatum of een voorbehoud voor het verkrijgen van de financiering voor aanschaf van de woning. Koop: Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt er een koopakte opgemaakt waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de NVM, welke is opgesteld in samenwerking met de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Een eerlijke en duidelijke koopakte dus waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte wordt gesteld dat deze koopakte binnen 10 werkdagen na mondelinge overeenkomst door koper en verkoper ondertekend moet zijn en bij de notaris gedeponeerd wordt. De

14 A Algemene Informatie A Algemene Informatie koper heeft na ondertekening van de koopakte nog 3 dagen bedenktijd, dit is wettelijk zo geregeld. In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom welke binnen 6 weken na overeenkomst bij de notaris gesteld moet worden. Uw hypotheekadviseur regelt dit meestal voor u. Daarnaast wordt standaard het voordeel van eventueel terug te vorderen overdrachtbelasting, de zgn. vermindering van de heffingsgrondslag, ten gunste van verkoper gesteld. In de koopakte komt ook de lijst van roerende zaken, inlichtingenformulier (welke door de verkoper is ingevuld) en een kopie van het bewijs van eigendom van de verkoper. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Hypotheek: Oplevering: Over het algemeen heeft een koper een hypotheek nodig voor de aanschaf van een nieuwe woning. Veldhoen & Romeijn heeft veel ervaringen met hypotheekadviseurs en is u graag ter willen om u in contact te brengen met een betrouwbaar hypotheekkantoor waarbij een persoonlijke begeleiding hand-in-hand gaat met een scherpe en reële offerte. Op de dag van oplevering, welke in de koopakte is vastgelegd, wordt het huis zowel juridisch als feitelijk uw eigendom. Juridisch = eigendomsoverdracht bij de notaris waarbij u de akte van levering tekent welke bij het kadaster in de openbare registers wordt ingeschreven en vervolgens uw bewijs van eigendom wordt. Feitelijk = sleuteloverdracht welke meestal direct samenvalt met het tekenen van de akte van levering bij de notaris. Voor de eigendomsoverdracht bij de notaris heeft Veldhoen & Romeijn de gewoonte eerst bij de woning af te spreken om met elkaar de lege woning te doorlopen en te controleren of de oplevering naar wens is. Gelijktijdig wordt de rekening van gas, licht en water overgeschreven op naam van de nieuwe eigenaar. Het wordt dus niet meer afgesloten en u kunt direct een kopje koffie voor vrienden en familie zetten of. gereedschap aansluiten.