SPOORWEGJE 11 HEINKENSZAND

Transcriptie

1 SPOORWEGJE 11 HEINKENSZAND Vraagprijs ,- k.k.

2 Dit is een buitenkans voor mensen die een klusproject niet uit de weg gaan. De woning is landelijk gelegen aan het Spoorwegje onder de rook van Heinkenszand. Aan de voorkant geniet u een vrij uitzicht over de landerijen. De dorpskern van Heinkenszand is vlakbij, toch woont u hier echt in het buitengebied. Voorgevel Uitzicht Voorgevel

3 Algemeen De woning is gelegen op een perceel van 535m2 en biedt hiermee een heerlijke, vrije ligging. Het huis dient volledig te worden gerenoveerd maar de unieke ligging maakt het echt de moeite waard. Voor wie een renovatie handig aanpakt valt een flinke meerwaarde te realiseren. Tuin Begane grond: De voordeur wordt momenteel niet gebruikt. U komt de woning binnen via de entree aan de achterkant. Hier is een hal die toegang biedt tot woonkamer en keuken. De woonkamer is door de vele ramen mooi licht en biedt een geweldig uitzicht. De keuken is zeer eenvoudig en gedateerd. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de doucheruimte en een portaal met meterkast en toilet. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vindt u 3 slaapkamers en een ruime overloop. Hal Tuin: De tuin is rondom de woning gelegen. Het grootste stuk ligt naast het huis zodat ook vanuit de tuin van het fraaie uitzicht aan de voorzijde van het huis kan worden genoten. Schuur: Naast de woning staat een schuur van circa 29m2 met aan de voorzijde een garagedeur. Keuken -De woning wordt verwarmd middels centrale verwarming (nefit hr-combi 2006) -Een groot deel van de kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbelglas -De woning heeft geen riool aansluiting er is een septictank Er is een extra budget noodzakelijk om de woning te renoveren en aan te passen aan de eisen van hedendaags wooncomfort. Oplevering in overleg.

4 Keuken Woonkamer KENMERKEN Bouwjaar: 1938 Perceeloppervlakte:535 m2 Inhoud : 391 m3 Woonoppervlakte: 90 m2 Isolatie: dakisolatie, dubbel glas Verwarming: c.v.-ketel Warm water: c.v.-ketel Aanvaarding: in overleg Woonkamer

5 Woonkamer Woonkamer

6 Badkamer Slaapkamer

7 Slaapkamer Slaapkamer

8 Oprit Tuin

9 Tuin Tuin

10 Straat Uitzicht

11 Uitzicht

12 Begane grond

13 Verdieping

14 Garage

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25 U HEEFT DE WONING BEKEKEN EN DAN... We hopen dat u een goede eerste indruk heeft gekregen van het pand wat u heeft bezichtigd! Hoe gaat het nu verder? Als u meer interesse heeft, kunnen we een afspraak maken voor een tweede bezichtiging. Tijdens zo n tweede bezichtiging zult u weer nieuwe dingen zien, zodat u een duidelijke keuze kunt maken. Hieronder staat nog wat uitleg over een aantal begrippen: Bouwkundige keuring Er bestaat een mogelijkheid de woning te laten keuren door een onafhankelijk bouwkundig bureau. Aan die keuring is ook een bouwkundige garantie verbonden. Vraagt u naar de tarieven bij de makelaars of ons kantoor. Financiering van de woning Onder de naam Faasse & Fermont Hypotheken en Verzekeringen bieden wij u advies op het gebied van hypotheken, schade- en levensverzekeringen en overige financiële diensten. Wij zijn daarbij volledig onafhankelijk en hebben de mogelijkheid bij de meeste geldverstrekkers en verzekeraars producten te sluiten. Ook als u al een gesprek met een andere hypotheekadviseur of bank heeft gehad, bieden we u graag vrijblijvend een second opinion aan. Een optie nemen? Een optie kunt u niet nemen. U kunt om een optie vragen. In de regel worden opties voor maximaal een week verleend. In andere branches liggen prijs en voorwaarden vast bij opties (zoals op de aandelenbeurs). Wij beschouwen een optie als een tijdsperiode, waarin de verkoper toezegt niet aan een ander te zullen verkopen. Wat houdt de vraagprijs in Juridisch gezien is de vraagprijs niets anders dan de uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, bent u niet automatisch koper. De verkoper zal eerst akkoord moeten geven. Een verkoper mag zijn prijs in de onderhandeling zelfs verhogen. Het doen van een bod Als u een bod doet, moet u ook eventuele randvoorwaarden aangeven. Uiteraard is de prijs erg belangrijk, maar andere voorwaarden moeten ook worden vermeld, zoals eventuele ontbindende voorwaarden inzake financiering en de leverdatum. U bent pas in onderhandeling als er een tegenbod komt. Bedenktijd Een koper heeft 3 dagen bedenktijd. Wij zullen daarom een bewijs van ontvangst van de koopakte laten tekenen door de koper. Een koper kan zich tijdens de 3 dagen bedenktijd zonder opgave van enige reden terugtrekken van een koop. De bedenktijd geldt niet voor de verkoper. Legitimatie Bij het ondertekenen van de koopakte dienen alle kopers zich te legitimeren met een geldig legitimatiebewijs. Wij zullen uw legitimatiebewijs kopiëren voor ons dossier.

26 Bankgarantie Om de verkoper voldoende zekerheid te verschaffen dat een koper ook daadwerkelijk de woning zal afnemen, wordt er door ons als voorwaarde voor de koopovereenkomst de eis van een bankgarantie van 10 procent van de koopsom gesteld. In plaats van de bankgarantie kan het bedrag van de bankgarantie ook bij de notaris worden gestort. Verplichtingen verkoper De verplichtingen van de verkoper ontstaan pas als beide partijen de koopakte getekend hebben. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van een brochure of advertentietekst, deze kunnen (in de loop van de tijd) gewijzigd zijn. Deze informatie is vrijblijvend. Rechten en verplichtingen uit vorige akte In de op te maken koopovereenkomst wordt verwezen naar rechten en verplichtingen uit de voorgaande eigendomsakte, die, voor zover nodig, deel uit maken van de nieuwe overeenkomst. Deze akte ligt ter inzage op ons kantoor. Koopakte De koopakte wordt opgesteld op basis van het model dat is ontwikkeld door de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis en de NVM. Inschrijven koopakte bij het kadaster Alle koopaktes worden standaard ingeschreven. De koopakte (ook wel het voorlopige koopcontract genoemd) zal worden ingeschreven bij het kadaster, de reden hiervan is om de bescherming van de koper gedurende zes maanden tegen beslagen ten laste van de verkoper op de gekochte woning (of ander registergoed) te garanderen. Ook bij een faillissement, wettelijke schuldsanering van de verkoper of bezwaring van het gekochte biedt de inschrijving u bescherming. De kosten voor het inschrijven van de akte komen voor rekening van koper. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Als uw vraag nog niet beantwoord is, kunt u ons altijd bellen. Als u geen interesse meer heeft, horen we dat ook graag van u. Wij kunnen dan de eigenaar van de woning in kennis stellen. Zij zijn ook benieuwd naar uw reactie. En misschien kunnen wij u helpen bij het zoeken naar een andere woning. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.