Hendrik Ido Ambacht Veersedijk 2

Transcriptie

1 Hendrik Ido Ambacht Veersedijk 2

2 OObjectinformatie Omschrijving Veersedijk LN te Hendrik Ido Ambacht Op een prachtige plek in de gemeente Hendrik Ido Ambacht vindt u dit ruime (eet)café met bovenwoning. Het pand beschikt over authentieke elementen en heeft een sfeervolle uitstraling. Indeling Begane grond en kelder: Entree op dijkniveau welke direct toegang geeft in het café van 8.55 x 6.70 en aflopend naar 3.00 welke is voorzien van een mooie houten bar welke plaats geeft aan 8 personen, 4 taps (volledig eigendom) voldoende tafels en stoelen (ook op de 1e verdieping) welke allemaal achterblijven. Verder is in het (eet)cafe lekker veel lichtinval en heeft het een leuk uitzicht over de omgeving. Achter de bar is een trap naar de droge kelder met verschillende biertanks en een deur op de taps en het cafe gemakkelijk te bevoorraden. Het gehele (eet)cafe is sfeervol en warm ingericht en goed onderhouden. Verder is er een eetlift naar de keuken. Eerste verdieping: De 1e verdieping is lekker ruim van opzet en is voorzien van een hal met toegang het grote eet/zitgedeelte met 2 openslaande deuren, noodtrap, aparte dames en heren toilet welke keurig is uitgevoerd en een trapopgang naar de 2e verdieping. Tweede verdieping: Op de 2e verdieping is er een kleine keuken aanwezig als men kleine gerechten of (warme)hapjes wil gaan serveren. Wel zullen er dan verschillende aanpassingen nodig zijn om het te optimaliseren. Aan de voorzijde van het (eet)cafe ligt een mooi terras met een aantal zitplaatsen. Bij mooi weer hoeft men alleen maar open te gaan en de omzet komt vanzelf. Een goede ondernemer zal in dit mooie dorp een goede boterham verdienen. Vooral de mogelijkheden die er zijn met de keuken zijn nog lang niet alle kansen benut. Nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden? Maak dan vrijblijvend een afspraak en ervaar het zelf. U bent van harte welkom! In de brochure treft u het bestemmingplan. De bestemming zal getoetst worden door de Hinderwet. O Objectinformatie

3 KKenmerken HENDRIK IDO AMBACHT Veersedijk 2 (3341 LN) Type : Eetcafé Bouwjaar : 1910 Kadastraal : Kadastraal bekend gemeente Hendrik Ido Ambacht, sectie E, nummer 2108, groot 600 m 2 Inhoud : 350 m 3 Perceeloppervlakte : 60 m 2 Woonoppervlakte : 121 m 2 Onderhoud binnen Onderhoud buiten Oplevering : Goed : Goed : In overleg Vraagprijs : ,- K Kenmerken

4 FFotopresentatie F Fotopresentatie

5 FFotopresentatie F Fotopresentatie

6 FFotopresentatie F Fotopresentatie

7 FFotopresentatie F Fotopresentatie

8 FFotopresentatie F Fotopresentatie

9 LLocatie L Locatie

10

11

12

13

14

15 A Algemene Informatie Hieronder worden een aantal zaken kort uiteengezet aangaande de stappen die doorlopen worden indien u als geïnteresseerde bij ons een woning bezichtigt en daar eventueel verder in geïnteresseerd bent. Wij hopen op deze manier voor u het traject overzichtelijk te maken en aan te geven wat u kunt verwachten en wat er van u verwacht wordt. Aan deze brochure kunnen verder geen rechten ontleend worden, maar dient uitsluitend als informatievoorziening voor geïnteresseerden. Bezichtiging: Bezichtigingen vinden plaats uitsluitend na het maken van een afspraak met Veldhoen & Romeijn. Bij bezichtigingen is altijd een makelaar aanwezig en deze zijn verder vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let wel op dat het in de winter al vroeg donker wordt en dat u dan s avonds een minder goede indruk krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na een bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? geen probleem maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2e bezichtiging bijvoorbeeld. Bod: Het doen van een bod kan mondeling, schriftelijk of per plaatsvinden. Bedenk goed wat u wilt bereiken met een bod, want met een te laag bod krijgt u minder snel de gewenste reactie van de verkoper. Koop: Overweeg of er nog andere belangrijke zaken spelen, zoals bijvoorbeeld de opleverdatum of een voorbehoud voor het verkrijgen van de financiering voor aanschaf van de woning.\ Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt er een koopakte opgemaakt waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de NVM, welke is opgesteld in samenwerking met de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Een eerlijke en duidelijke koopakte dus waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte wordt gesteld dat deze koopakte binnen 10 werkdagen na mondelinge overeenkomst door koper en verkoper ondertekend moet zijn en bij de notaris gedeponeerd wordt. De A Algemene Informatie

16 A Algemene Informatie koper heeft na ondertekening van de koopakte nog 3 dagen bedenktijd, dit is wettelijk zo geregeld. In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom welke binnen 6 weken na overeenkomst bij de notaris gesteld moet worden. Uw hypotheekadviseur regelt dit meestal voor u. Daarnaast wordt standaard het voordeel van eventueel terug te vorderen overdrachtbelasting, de zgn. vermindering van de heffingsgrondslag, ten gunste van verkoper gesteld. In de koopakte komt ook de lijst van roerende zaken, inlichtingenformulier (welke door de verkoper is ingevuld) en een kopie van het bewijs van eigendom van de verkoper. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Hypotheek: Oplevering: Over het algemeen heeft een koper een hypotheek nodig voor de aanschaf van een nieuwe woning. Veldhoen & Romeijn heeft veel ervaringen met hypotheekadviseurs en is u graag ter willen om u in contact te brengen met een betrouwbaar hypotheekkantoor waarbij een persoonlijke begeleiding hand-in-hand gaat met een scherpe en reële offerte. Op de dag van oplevering, welke in de koopakte is vastgelegd, wordt het huis zowel juridisch als feitelijk uw eigendom. Juridisch = eigendomsoverdracht bij de notaris waarbij u de akte van levering tekent welke bij het kadaster in de openbare registers wordt ingeschreven en vervolgens uw bewijs van eigendom wordt. Feitelijk = sleuteloverdracht welke meestal direct samenvalt met het tekenen van de akte van levering bij de notaris. Voor de eigendomsoverdracht bij de notaris heeft Veldhoen & Romeijn de gewoonte eerst bij de woning af te spreken om met elkaar de lege woning te doorlopen en te controleren of de oplevering naar wens is. Gelijktijdig wordt de rekening van gas, licht en water overgeschreven op naam van de nieuwe eigenaar. Het wordt dus niet meer afgesloten en u kunt direct een kopje koffie voor vrienden en familie zetten of. gereedschap aansluiten. A Algemene Informatie