Alblasserdam Cortgene 35

Transcriptie

1 Alblasserdam Cortgene 35

2 KKenmerken ALBLASSERDAM Cortgene 35 (2951 EB) Type : Vrijstaande woning Bouwjaar : 1890 Kadastraal : Kadastraal bekend gemeente Alblasserdam, sectie C, nummer 5253, groot 720 m 2 Tuin Tuin diepte : achtertuin, zijtuin,noord : 25 m Inhoud woning : 1400 m 3 Perceeloppervlakte : 720 m 2 Woonoppervlakte : 435 m 2 Woonkamer : 73 m 2 Verwarming : C.V.-Ketel Type ketel : HR-ketel 2002 Warm water Isolatie Onderhoud binnen Onderhoud buiten Oplevering : C.V.-Ketel : Gedeeltelijk dubbel glas : Goed : Goed : In overleg Vraagprijs : ,= k.k. K Kenmerken

3 FFotopresentatie Dit riante pand van 1400 m 3 met multifunctionele mogelijkheden ligt in het centrum van Alblasserdam op een perceel grond van 720 m 2 eigen grond met grote garage, carport en heerlijke tuin. Thans ingericht als klassiek en smaakvol woonhuis met kantoor van ca. 100 m 2 met separate zij-ingang voor zakelijk bezoek. Eventueel zijn er 5 garageboxen, welke grenzen aan de garage welke bij dit pand behoort, ook ter overname welke staan op eigen grond. De opzet van dit pand tezamen met het volume en de bestemming maken het ideaal als gebruik voor woon/werken met praktijk of kantoor aan huis of als dubbele woonfunctie. F Fotopresentatie

4 FFotopresentatie INDELING: Begane grond: Entree middels nostalgische entree in vestibule van 1.75 x 1.60, doorloop naar de hal van 5.15 x 1.60/2.00 met toog en sierlijke paneeldeuren. Vanuit de hal is de kamer-en-suite, keuken en kantoor bereikbaar. De kamer-en-suite is uitgevoerd met de originele glas-in-lood schuifdeuren en kasten. Ook de hoge plafonds zijn voorzien van gedetailleerd pleisterwerk waardoor er een authentieke sfeer ontstaat. De voorkamer is 5.30 x 5.05 groot en is uitgevoerd met open haard en biedt leuk zicht op de Cortgene en de grote kerk. De achterkamer is 4.70 x 4.30 groot, met schoorsteen, en biedt leuk zicht over het terras op de achtertuin. F Fotopresentatie

5 FFotopresentatie De keuken van 4.50 x 1.60 is uitgevoerd met eenvoudige, doch uiterste verzorgde, keukenopstelling met div. apparatuur. Vanuit de keuken kunt u het riante dakterras van 4.75 x 3.00 opstappen. F Fotopresentatie

6 FFotopresentatie 1e verdieping: Vanuit de hal in het woongedeelte is de trap naar de 1e verdieping toegankelijk. De 1e verdiepig is als slaapruimte in gebruik en wordt bereikt via 2 korte trappen met een bordes van 3.25 x 2.40 waardoor een riante sfeer ontstaat. De overloop/hal biedt toegang tot de badkamer en 5 vertrekken van resp. 5.55x3.90/3.45, 4.40x4.25, 5.25x3.00 met riante inloopkast, 4.05x2.50 en een wasruimte van 3.45x2.05. Diverse kamers hebben bergkasten en sfeervolle balkonplafonds met karakteristieke elementen. F Fotopresentatie

7 FFotopresentatie De badkamer van 5.50x3.05/2.00 is ruim van opzet en biedt plaats aan een ligbad, douche, 2e toilet en wastafel in passend meubel. F Fotopresentatie

8 FFotopresentatie 2e verdieping: Middels 2 separate trappen is de 2e verdieping bereikbaar welke ook in 2 separate ruimtes is verdeeld met een nokhoogte van ca De eerste ruimte is 6.70 x 7.00 en verdeeld in 2 vertekken, de tweede ruimte is 5.25 x 7.00 en ook verdeeld in 2 vertrekken. F Fotopresentatie

9 FFotopresentatie Souterrain: Middels 2 separate trappen is het souterrain bereikbaar welke ook in 2 separate ruimtes is verdeeld. Vanuit de hal in het woongedeelte is het souterrain bereikbaar welke ook als woonruimte/pied á terre in gebruik is. Dit vertrek met daglichtinval is 5.50/4.00x5.25 groot, aansluitend een eenvoudige badruimte van 2.40 x 1.40 met ligbad/douche en toilet, verder aansluitend een slaapruimte van 5.15 x 3.65 met beperkte lichtinval. Verder is er een hal toegankelijk met deur naar de achtertuin en een deur naar een berging van 4.45 x De 2 separate souterrain ruimtes zijn eventueel met elkaar in verbinding te brengen. F Fotopresentatie

10 FFotopresentatie De 2e trap is bereikbaar vanuit de kantoorruimte en leidt naar de souterrain ruimte welke ook voor het kantoor in gebruik is. De 2 ruimtes zijn resp. groot; 5.35 x 5.30 met daglichtinval, pantry, 2 grote bergkasten en een stookruimte/wasruimte, en 5.30 x 4.30 met beperkte lichtinval. Diversen: Dit riante pand staat op een perceel van ca. 720 m 2 eigen grond waardoor de achtertuin ruim 25 meter diep is en ruim 15 meter breed. Dankzij de diepte biedt deze noordgesitueerde tuin altijd een zonrijk en beschut terras. Verder is de garage bereikbaar van 10.00x x3.15 v.v. elektra, kanteldeur en loopdeur naar de tuin. De ligging van het pand is zeer centraal langs de (recent) fraai aangelegde Cortgene welke als éénrichtingsweg is uitgevoerd. De straat is zeer karakteristiek met schuin tegenover dit pand de Grote Kerk. De dubbele functie van woon/werken of woon/woon is daarom ideaal. F Fotopresentatie

11 FFotopresentatie De garage maakt deel uit van een cluster van totaal 6 garages welke allen in eigendom zijn bij de eigenaar van het Cortgene 35. De garage zijn verhuurd welke huurovereenkomsten opzegbaar zijn. De garages kunnen ook gekocht worden voor een koopsom van ,-- per stuk. Hierdoor wordt het eigengrond oppervlakte vergroot van 720 m 2 naar 804 m 2 eigen grond. De opstal van de garages is dermate zwaar gebouwd en gefundeerd dat er nog een verdieping opgebouwd zou kunnen worden. De achterzijde van de tuin en garages grenst aan doodlopende straat langs winkelcentrum het Makado. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk gesteld worden voor de over het object verstrekte informatie F Fotopresentatie

12 BBegane Grond B Begane Grond

13 EEerste Verdieping E Eerste Verdieping

14 TTweede Verdieping T Tweede Verdieping

15 SSouterrain S Souterrain

16 LLocatie L Locatie

17 A Algemene Informatie Hieronder worden een aantal zaken kort uiteengezet aangaande de stappen die doorlopen worden indien u als geïnteresseerde bij ons een woning bezichtigt en daar eventueel verder in geïnteresseerd bent. Wij hopen op deze manier voor u het traject overzichtelijk te maken en aan te geven wat u kunt verwachten en wat er van u verwacht wordt. Aan deze brochure kunnen verder geen rechten ontleend worden, maar dient uitsluitend als informatievoorziening voor geïnteresseerden. Bezichtiging: Bezichtigingen vinden plaats uitsluitend na het maken van een afspraak met Veldhoen & Romeijn. Bij bezichtigingen is altijd een makelaar aanwezig en deze zijn verder vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let wel op dat het in de winter al vroeg donker wordt en dat u dan s avonds een minder goede indruk krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na een bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? geen probleem maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2e bezichtiging bijvoorbeeld. Bod: Het doen van een bod kan mondeling, schriftelijk of per plaatsvinden. Bedenk goed wat u wilt bereiken met een bod, want met een te laag bod krijgt u minder snel de gewenste reactie van de verkoper. Koop: Overweeg of er nog andere belangrijke zaken spelen, zoals bijvoorbeeld de opleverdatum of een voorbehoud voor het verkrijgen van de financiering voor aanschaf van de woning. Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt er een koopakte opgemaakt waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de NVM, welke is opgesteld in samenwerking met de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Een eerlijke en duidelijke koopakte dus waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte wordt gesteld dat deze koopakte binnen 10 werkdagen na mondelinge overeenkomst door koper en verkoper ondertekend moet zijn en bij de notaris gedeponeerd wordt. De A Algemene Informatie

18 A Algemene Informatie koper heeft na ondertekening van de koopakte nog 3 dagen bedenktijd, dit is wettelijk zo geregeld. In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom welke binnen 6 weken na overeenkomst bij de notaris gesteld moet worden. Uw hypotheekadviseur regelt dit meestal voor u. Daarnaast wordt standaard het voordeel van eventueel terug te vorderen overdrachtbelasting, de zgn. vermindering van de heffingsgrondslag, ten gunste van verkoper gesteld. In de koopakte komt ook de lijst van roerende zaken, inlichtingenformulier (welke door de verkoper is ingevuld) en een kopie van het bewijs van eigendom van de verkoper. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Hypotheek: Oplevering: Over het algemeen heeft een koper een hypotheek nodig voor de aanschaf van een nieuwe woning. Veldhoen & Romeijn heeft veel ervaringen met hypotheekadviseurs en is u graag ter willen om u in contact te brengen met een betrouwbaar hypotheekkantoor waarbij een persoonlijke begeleiding hand-in-hand gaat met een scherpe en reële offerte. Op de dag van oplevering, welke in de koopakte is vastgelegd, wordt het huis zowel juridisch als feitelijk uw eigendom. Juridisch = eigendomsoverdracht bij de notaris waarbij u de akte van levering tekent welke bij het kadaster in de openbare registers wordt ingeschreven en vervolgens uw bewijs van eigendom wordt. Feitelijk = sleuteloverdracht welke meestal direct samenvalt met het tekenen van de akte van levering bij de notaris. Voor de eigendomsoverdracht bij de notaris heeft Veldhoen & Romeijn de gewoonte eerst bij de woning af te spreken om met elkaar de lege woning te doorlopen en te controleren of de oplevering naar wens is. Gelijktijdig wordt de rekening van gas, licht en water overgeschreven op naam van de nieuwe eigenaar. Het wordt dus niet meer afgesloten en u kunt direct een kopje koffie voor vrienden en familie zetten of. gereedschap aansluiten. A Algemene Informatie