Papendrecht Hoefbladlaan 57

Transcriptie

1 Papendrecht Hoefbladlaan 57

2 K Kenmerken KKenmerken PAPENDRECHT Hoefbladlaan 57 (3355 SJ) Type : Tussenwoning Bouwjaar : 1995 Kadastraal : Kadastraal bekend gemeente Papendrecht, sectie E, nummer 2682, groot 160 m 2 Tuin Tuin diepte : Voortuin, achtertuin: Oost, Zuid : 14 m Inhoud woning : 400 m 3 Perceeloppervlakte : 160 m 2 Woonoppervlakte : 124 m 2 Woonkamer : 30 m 2 Verwarming : C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk Type ketel : Remeha Calenta cw Warm water Isolatie Onderhoud binnen Onderhoud buiten Oplevering : C.V.-Ketel : Dubbel glas, Volledig geïsoleerd : Uitstekend : Uitstekend : In overleg Vraagprijs : ,= k.k.

3 Zoekt u een heerlijke, ruime en goed onderhouden woning? Met een diepe en zonnige tuin op een leuke locatie in de Wilgendonk? Deze vrij gelegen en riante eengezinswoning biedt dit. Gesitueerd aan de rand van de jonge woonwijk Wilgendonk op 160 m² eigen grond en met 400 m³ inhoud. De tuingerichte woonkamer heeft een speelse erker, er zijn vier slaapkamers en op de 2e verdieping is een ruim dakterras aanwezig. Deze goed onderhouden woning heeft een cv-combiketel uit 2011, de gevels zijn voor- en achter in 2014 gereinigd en de tuin is in 2014 nieuw aangelegd met mooi vlonderterras en sfeervolle verlichting. De Hoefbladlaan ligt langs de Veerweg waardoor de ligging vrij is en het uitzicht vanuit de woonkeuken groenrijk en levendig richting de Molenwijk. Entree in ruime hal met meterkast (7 groepen en 2 x aardlek), toilet met zwevend closet, fonteintje en frisse moderne betegeling, trapopgang, toegang tot de woonkamer.

4 De tuingerichte woonkamer van 5.35 x 4.80/6.00 (30 m²) met speelse zonrijke erkeruitbouw en deur naar de tuin. De woonkamer is voorzien van gemêleerde zandkleurige vloertegels met vloerverwarming en structuur wandafwerking.

5 Middels een doorgang toegang tot de woonkeuken van 3.50 x 3.00 (ruim 10 m²) welke aan de voorzijde is gesitueerd en voorzien van speelse U opgestelde inbouwkeuken (2003) met Atag apparatuur te weten; vaatwasser, koelkast, oven, magnetron, gascomfort en afzuigkap. De woonkeuken is voorzien van antraciet vloertegel met vloerverwarming en spachtel puts wandafwerking. In de doorgang van de woonkamer naar de keuken bevind zich de trapkast welke dankzij de extra inzetkast veel bergruimte biedt.

6 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers van resp x 3.60/2.80 (ruim 17 m², stoffen vloerbedekking en structuur wandafwerking) met speels rond raam, 3.30 x 3.00 (10 m², laminaat vloerafwerking en spachtel putz wandafwerking) en 3.50 x 2.00 (7 m², laminaat vloerafwerking en spachtel putz wandafwerking).

7

8 De ruim opgezette badkamer van 2.70 x 2.30 is in 2007 nieuw aangelegd en voorzien van inloopdouche, ligbad, 2e toilet en dubbele wastafel in riante bergmeubel met dubbele spiegelkast. De witte wandtegels lopen door tot aan het plafond en de vloer is antraciet betegeld. De verwarming is middels een sierradiator. De kranen zijn van Grohe.

9 2e verdieping: Overloop van 3.00 x 2.00/3.00 met ruimtelijke hoge nok en wasmachine- en drogeropstelling, mv (Itho 2011), cv-combiketel (Remeha Calenta 2011) en Velux dakraam welke boven de trap is geplaatst waardoor er prettig veel licht doorvalt naar de overloop op de 1e verdieping. Verder een wastafel met bergmeubel. Toegang tot de 4e slaapkamer van 3.50 x 3.00 (ruim 10 m², stoffen vloerbedekking en behang muurafwerking) met sfeervol balkonplafond en speelse lichtinval dankzij een extra dakraam.

10 Verder vanaf de overloop bereikbaar een afsluitbare bergvliering met verlichting en veel bergruimte en vanaf de overloop toegankelijk het praktische dakterras van 3.00 x 2.25, ideaal om de was te drogen of om het allerlaatste zonnetje mee te pakken laat op de avond. Deze goed onderhouden 5-kamer woning wordt compleet opgeleverd inclusief rolluiken op de begane grond en 1e verdieping en screen zonwering op de dakramen.

11 De diepe zuidoost gesitueerde achtertuin is in 2014 nieuwe aangelegd. De tuin is (ook in de winter) groenrijk, heeft een heerlijk ruim terras en een tweede zonneterras uitgevoerd als hardhouten vlonderterras. In de tuin is sfeervolle verlichting aangebracht. De tuin is ruim 14 meter diep en afsluitbaar middels solide stalen schutting met hardhout. In de tuin staat een stenen berging van 2.20 x 2.50 v.v. elektra welke praktisch ingericht is met stellingen, werkbank en vloertje voor extra bergruimte waaronder de fietsen passen.

12

13 De voortuin is in 2013 opgehoogd en bestraat met granieten stenen en afgezet met een taxus. De wijk Wilgendonk is een jonge groenrijke wijk met veel voorzieningen. Zo zijn de basisscholen op loopafstand aanwezig, voortgezet onderwijs alsmede het winkelcentrum Wilgendonk, vele sportvoorzieningen en snelle ontsluiting via de Witte Brug naar de A15 en N3/A16.

14 Veerweg Koolz Hoefbladlaan m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Legenda Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing/topografie Voor een eensluidend uittreksel, ROTTERDAM De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Klantreferentie hoefbladlaan 57 Uittreksel uit de kadastrale kaart Kadastrale gemeente PAPENDRECHT Sectie E Perceel 2682 Schaal Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers

15 L Locatie LLocatie

16 A Algemene Informatie A Algemene Informatie Hieronder worden een aantal zaken kort uiteengezet aangaande de stappen die doorlopen worden indien u als geïnteresseerde bij ons een woning bezichtigt en daar eventueel verder in geïnteresseerd bent. Wij hopen op deze manier voor u het traject overzichtelijk te maken en aan te geven wat u kunt verwachten en wat er van u verwacht wordt. Aan deze brochure kunnen verder geen rechten ontleend worden, maar dient uitsluitend als informatievoorziening voor geïnteresseerden. Bezichtiging: Bezichtigingen vinden plaats uitsluitend na het maken van een afspraak met Veldhoen & Romeijn. Bij bezichtigingen is altijd een makelaar aanwezig en deze zijn verder vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let wel op dat het in de winter al vroeg donker wordt en dat u dan s avonds een minder goede indruk krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na een bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? geen probleem maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2e bezichtiging bijvoorbeeld. Bod: Het doen van een bod kan mondeling, schriftelijk of per plaatsvinden. Bedenk goed wat u wilt bereiken met een bod, want met een te laag bod krijgt u minder snel de gewenste reactie van de verkoper. Overweeg of er nog andere belangrijke zaken spelen, zoals bijvoorbeeld de opleverdatum of een voorbehoud voor het verkrijgen van de financiering voor aanschaf van de woning. Koop: Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt er een koopakte opgemaakt waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de NVM, welke is opgesteld in samenwerking met de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Een eerlijke en duidelijke koopakte dus waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte wordt gesteld dat deze koopakte binnen 10 werkdagen na mondelinge overeenkomst door koper en verkoper ondertekend moet zijn en bij de notaris gedeponeerd wordt. De

17 A Algemene Informatie A Algemene Informatie koper heeft na ondertekening van de koopakte nog 3 dagen bedenktijd, dit is wettelijk zo geregeld. In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom welke binnen 6 weken na overeenkomst bij de notaris gesteld moet worden. Uw hypotheekadviseur regelt dit meestal voor u. Daarnaast wordt standaard het voordeel van eventueel terug te vorderen overdrachtbelasting, de zgn. vermindering van de heffingsgrondslag, ten gunste van verkoper gesteld. In de koopakte komt ook de lijst van roerende zaken, inlichtingenformulier (welke door de verkoper is ingevuld) en een kopie van het bewijs van eigendom van de verkoper. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Hypotheek: Oplevering: Over het algemeen heeft een koper een hypotheek nodig voor de aanschaf van een nieuwe woning. Veldhoen & Romeijn heeft veel ervaringen met hypotheekadviseurs en is u graag ter willen om u in contact te brengen met een betrouwbaar hypotheekkantoor waarbij een persoonlijke begeleiding hand-in-hand gaat met een scherpe en reële offerte. Op de dag van oplevering, welke in de koopakte is vastgelegd, wordt het huis zowel juridisch als feitelijk uw eigendom. Juridisch = eigendomsoverdracht bij de notaris waarbij u de akte van levering tekent welke bij het kadaster in de openbare registers wordt ingeschreven en vervolgens uw bewijs van eigendom wordt. Feitelijk = sleuteloverdracht welke meestal direct samenvalt met het tekenen van de akte van levering bij de notaris. Voor de eigendomsoverdracht bij de notaris heeft Veldhoen & Romeijn de gewoonte eerst bij de woning af te spreken om met elkaar de lege woning te doorlopen en te controleren of de oplevering naar wens is. Gelijktijdig wordt de rekening van gas, licht en water overgeschreven op naam van de nieuwe eigenaar. Het wordt dus niet meer afgesloten en u kunt direct een kopje koffie voor vrienden en familie zetten of. gereedschap aansluiten. Deze woning wordt geleverd met gratis verhuisservice voor de nutsvoorzieningen via onze website.