Julianastraat 1 WARMOND

Transcriptie

1 Julianastraat 1 WARMOND In het centrum van het gezellige watersportdorp Warmond gelegen karakteristiek 30-er jaren hoekherenhuis met fraaie, grote en zonnige achtertuin, gelegen op 281 m² eigen grond. Het pand heeft eigen oprit en een garage in de achtertuin. Gelegen tegenover het Landgoed Oostergeest waardoor er aan de voorzijde een fraai zicht op het bos is. Nabij watersportmogelijkheden, tennis, golf, basisscholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Indeling Begane grond: Zij -entree, tochtportaal met garderobe, meterkast, hal met toilet en een grote diepe bergkast onder de trap. Royale woonkamer met sfeervolle erker (dubbel glas). Dichte keuken voorzien van diverse apparatuur zoals 4- pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en een afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u fraai uitzicht over groen en is de tuin te bereiken. Een heerlijk diepe zonnige achtertuin voorzien van een vrijstaande stenen garage (elektra en water aanwezig). In de pannen gedekte garage is de CV opstelling en aansluiting voor wasmachine te vinden evenals een bergvliering. Eerste verdieping: Door middel van een sfeervolle bordestrap is de eerste verdieping te bereiken. Fraaie lichtinval vanwege speelse raampartij. Ruime overloop met mogelijkheid voor bergkast, 2 riante slaapkamers waarvan een voorslaapkamer en een achter slaapkamer met een fraai zicht op de achtertuin. Geheel betegelde badkamer voorzien van een 2e toilet, ligbad, aparte douche en wastafel. Tweede verdieping: Overloop met aparte bergkamer. Zeer ruime zolderslaapkamer met een dakkapel voor en achter. Er is hier eventueel de mogelijkheid 2 slaapkamers te realiseren. Bijzonderheden: Bouwjaar 1930, perceel 281 m2, woonoppervlakte 130 m2, inhoud 385 m3, riante garage met bergvliering, vrijwel geheel v.v. dubbele beglazing, zonnige achtertuin van ca. 16 meter diep, scholen, uitvalswegen en het NS treinstation bevinden zich in de nabije omgeving. Julianastraat SV

2 Adresgegevens Adres Julianastraat 1 Postcode / plaats 2361 SV Warmond Provincie Zuid-Holland Locatie gegevens Object gegevens Soort woning Herenhuis Type woning Halfvrijstaande woning Bouwperiode Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Julianastraat SV

3 Maten object Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Volume 385 m³ Perceeloppervlakte 281 m² Woonoppervlakte 130 m² Woonkamer 36 m² Details Ligging object Bijzonderheden Verwarming Isolatie Warmwater Berging Kabel Alarm Zonwering vrij uitzicht, in bosrijke omgeving beschermd stads- of dorpsgezicht C.V.-Ketel Dubbel glas C.V.-Ketel Ja Nee Ja Tuin gegevens Tuin achtertuin, voortuin, zijtuin Tuin diepte cm Tuin breedte 700 cm Achtertuin 112 m 2 Ligging Oost Kwaliteit normaal Julianastraat SV

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 Wie zijn PITCH? is geen 9.00 tot maar 8.00 tot Tevens kunt u ons 7 dagen per week mobiel bereiken, ook in de avonduren. Ons kantoor is dagelijks voor afspraken geopend van 8.00 tot uur en s' zaterdags van 9.00 tot uur. Wilt u s avonds of in het weekend bezichtigen of een intake plannen? Geen probleem! Waar andere makelaars steeds meer afstappen van fysieke locaties, kiezen wij er juist voor om een kantoor op een zichtlocatie met voldoende parkeergelegenheid te openen. In ons pand hebben we een gezellige huiskamer en spreekkamer ingericht. Met heeft u een unieke kans om uw woning te verkopen! Dat hebben onze medewerkers in de afgelopen jaren bewezen. Een nieuwe vastgoedpartner in de markt krijgt altijd meer aandacht en daar zijn wij van plan grootscheeps gebruik van te maken. Hoe dat kan? Wij pakken de verkoop net even anders aan. Doen een stapje meer en denken altijd verder. Onze filosofie: Laat ons uw woning Pitchen Een pitch is een korte presentatie waarin alles perfect op elkaar afgestemd moet zijn om een éénmalige, onuitwisbare indruk achter te laten. De pluspunten van uw woning dienen hierbij optimaal te worden belicht en zo worden benadrukt dat deze bij de geïnteresseerde blijven hangen. Het kan ECHT anders... Thijs Kohlbeck & Sylvia van Oostrum Julianastraat SV

16 En nu?? Bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling; wilt u dit ons even laten weten, zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven. Enthousiast U bent enthousiast en wilt eventueel graag kopen: kent u uw hypotheekmogelijkheden? -indien u wenst kan u hierbij adviseren ( ) -zijn er voor deze aankoop vergunningen vereist -Zo ja, ga na of u hiervoor in aanmerking komt. Een bod uitbrengen Indien u bovengenoemde zaken bent nagegaan, weet u of het voor u zinvol is om een bod uit te brengen. Het uitbrengen van zowel een mondeling als een schriftelijk bod is bindend; zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar. Wordt het door u uitgebrachte bod door de eigenaar geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Het is belangrijk dat u in uw bod die factoren opneemt, die voor u van belang zijn zoals: -het verkrijgen van een hypotheek -het verkrijgen van een vestigingsvergunning -een opsomming van de roerende zaken waarvan u wilt dat ze bij de aankoop achterblijven Onderhandelingen Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Koopovereenkomst Als er een koopovereenkomst tot stand is gekomen dan wordt vervolgens door de verkopende makelaar de koopakte opgemaakt. Nadat de koopakte door zowel de koper als de verkoper is goedgekeurd en ondertekend, wordt deze naar de notaris gestuurd. Waarborgsom De notaris zal u (de koper) enkele dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen, verzoeken tot het storten van de waarborgsom of het stellen van een bankgarantie. Hypotheek Als de koopakte is getekend dient u zo spoedig mogelijk de hypotheek aan te vragen. De bank zal eventueel een taxatierapport verlangen. Overleg met uw hypotheekadviseur wie dit rapport mag maken. Transportakte Op het moment dat de datum van het transport nadert, ontvangt u een uitnodiging van de notaris om de transportakte te komen tekenen. Op deze dag vindt dus de feitelijke eigendomsoverdracht plaats. Julianastraat SV