ZWAAGDIJK Zwaagdijk 130

Transcriptie

1 ZWAAGDIJK Zwaagdijk 130 Paardenliefhebbers opgelet!! Vrijstaande woning op 1.690m² eigen grond. Dit is een ideale woning voor mensen die landelijk willen wonen in een goed onderhouden woning, met garage/schuur en een grote tuin. Al deze ingrediënten zijn te vinden in deze woning aan de Zwaagdijk. Gaat u maar na: deze ruime vrijstaande woning nabij sportvelden (o.a. tennis en voetbal) heeft zowel aan de voor- en achterzijde vrij uitzicht en u wordt menigmaal op een indrukwekkende zonsondergang getrakteerd! 1315/SS Het pand heeft een inhoud van circa 400m³ en is sinds de bouw in 1964 verbouwd en aangepast. Zo zijn inmiddels alle ramen en kozijnen van kunststof en dubbele beglazing voorzien, ook de diverse glas-inlood ramen. In de jaren tachtig is een garage/schuur gebouwd van 9m bij 4m, zelfs met een spouwmuur en een pannendak. Het interieur van de woning is geheel geschilderd en gesausd in het voorjaar van En dan de tuin: deze grenst aan twee zijden aan water en is v.v. een nette hardhouten beschoeiing. Ind.: hal met toegang naar kantoor, (wand)toilet, garderobehoek en trapopgang; gezellige woonkamer aan de voorzijde; moderne dichte keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur; doorgang naar de grote bijkeuken. 1e Verdieping: overloop naar drie slaapkamers zonder dakschuintes en grote badkamer met ligbad, douche, (wand)toilet en twee wastafels. De ruimte daarboven bestaat uit een wegzetzolder ,00 K.K. Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg AN HOOGKARSPEL tel fax info@stenekervanwestenvastgoed.nl zie ons woningaanbod op of ingeschreven in SCVM makelaarsregister

2 ZWAAGDIJK Zwaagdijk /JvD Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg AN HOOGKARSPEL tel fax zie ons woningaanbod op of ingeschreven in SCVM makelaarsregister

3

4 BEGANE GROND 1315/SS - Zwaagdijk 130 te Zwaagdijk-Oost Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.

5 EERSTE VERDIEPING 1315/SS - Zwaagdijk 130 te Zwaagdijk-Oost Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.

6 VOORGEVEL ACHTERGEVEL 1315/SS - Zwaagdijk 130 te Zwaagdijk-Oost Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.

7 RECHTER ZIJGEVEL 1315/SS - Zwaagdijk 130 te Zwaagdijk-Oost Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.

8 LINKER ZIJGEVEL 1315/SS - Zwaagdijk 130 te Zwaagdijk-Oost Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.

9 DOORSNEDE 1315/SS - Zwaagdijk 130 te Zwaagdijk-Oost Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.

10 Lijst met roerende zaken behorende bij Zwaagdijk 130 te Zwaagdijk-Oost ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ X beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting voor X - buitenverlichting achter X - tuinbank X - vrijstaande brievenbus X - bel/gong X Veiligheid/Alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rookmelders X Zonwering exterieur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - screen voor X - screen achter X Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond eventueel overname X Vloerbedekking: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - combiketel X - thermostaat X Inbouwapparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - Magnetron (vernieuwd in maart 2011) X - keramische kookplaat X - afzuigkap/schouw X - vaatwasser X - koel-/vriescombinatie X Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafels aantal 2 X - badkamer accessoires X (Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - werkbank in schuur/garage X Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - grasmaaimachine X - kruiwagen X

11 Schuur 9m bij 4m INFOKAART 1315 Zwaagdijk 130 te Zwaagdijk Woningtype vrijstaande woning, landelijk gelegen Aanvaarding in overleg Inhoud woning Type begane grondvloer 400m 3 Beton Woonoppervlakte Type verdiepingsvloer 130m 2 Hout Aantal C.V. AWB 2004 slaapkamers 3 Perceeloppervlak 1.690m 2 Bouwjaar 1964 Algemeen De door ons verstrekte informatie berust op gegevens verstrekt door verkoper, locale overheden, kadaster of derden. De door ons verstrekte informatie wordt geacht maar niet gegarandeerd correct en juist te zijn. Wij wijzen u op uw eigen onderzoeksplicht Voor vragen over bestemming, voorbereidingsbesluiten in de nabije omgeving, bodemverontreiniging, gemeentelijke inventarisatielijst, ondergrondse tanks e.d. kunt u contact opnemen met gemeente. Kopers verklaren ermee bekend te zijn dat het oorspronkelijke bouwjaar van het verkochte 1964 is en is gebouwd volgens de destijds geldende bouwvoorschriften. Deze zullen daardoor afwijken van de thans geldende voorschriften. Kopers worden door de verkoper in de gelegenheid gesteld vooraf aan de koop een bouwkundig rapport op te laten stellen, voor rekening van koper. Gezien het bouwjaar en het bouwtype is het mogelijk dat deze woning sporen vertoont van aantasting van houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels. Wij wijzen u op uw onderzoeksplicht. In met name oudere objecten kan sprake zijn van asbesthoudende materialen, die lang niet altijd zichtbaar zijn of niet als zodanig herkend kunnen worden. Wij wijzen u op uw onderzoeksplicht. De erfdienstbaarheden zoals gebruikelijk bij dit type woningen zie het eigendomsbewijs. Wij kunnen het eigendomsbewijs, op uw verzoek, toezenden. Wanneer er mondeling een koopovereenkomst is gesloten zullen deze afspraken binnen tien dagen schriftelijk vastgelegd worden in een koopovereenkomst. Indien koper niet meewerkt aan ondertekening zal op grond van dit artikel de mondelinge koopovereenkomst ontbonden kunnen worden. Op uw verzoek zenden wij u de folder Regels voor wonen aan water van het Hoogheemraadschap toe. Het perceel ligt binnen de begrenzing van de het kooirecht; bij bouwactiviteiten heeft kooiker recht op vergoeding. De gemeente heft jaarlijks baatbelasting; deze bedraagt 27,-. Septictank is buiten gebruik De oorspronkelijke kavel meet 720m². Er kan echter grond worden aangekocht (zie kadastrale kaart) zodat we nu ca m² grond kunnen aanbieden. In de vraagprijs à ,00 K.K. is deze extra grond inbegrepen. Wilt u die extra grond niet kopen?, dan kunt u ,- van de vraagprijs aftrekken. Het een en ander moet nog worden uitgemeten door het kadaster. In 1996 is de ondergrondse tank gereinigd en met zand gevuld; volgens het certificaat is er geen vervuiling aangetroffen.

12 Energielabel Er is geen energielabel afgegeven. Zodra de woning wordt overgedragen zal de verkoper zorgdragen voor een energielabel. Constructie Fundering: Vloer: Gevels: Dak: Isolatie Dak: Muur: Vloer: Glas: Exterieur Voegwerk: Schilderwerk : Kozijnen: Boeidelen: Dakpannen: Scheurvorming: Goot, HWA: (Hemel Water Afvoer) betonstroken beton opgemetselde gevels dakpannen gedeeltelijk spouwmuur niet geïsoleerd glas isolatie aanwezig goed goed grotendeels van kunststof (Knipping) goed opnieuw verbeterde Hollandse pan niet geconstateerd. goed Interieur Het interieur is geschilderd en gesausd in Begane grond Hal Wand: uitgevoerd in lichte breuksteen Vloer: plavuizen Plafond: gipsplaten De meterkast bevat geen aardlekschakelaar, 5 groepen en een kookgroep, gas- en watermeter. Garderobehoek: aanwezig Toilet Wasbak: Trap Locatie: Kamer Wand: Plafond: Beglazing: Ramen/kozijnen: Keuken Vloer: Plafond: Beglazing: Vloerverwarming: Apparatuur: aanwezig in de hal breuksteen gipsplaten dubbel kunststof (Knipping) plavuizen gipsplaten dubbel glas geen radiator keramische kookplaat, koelkast en vaatwasser.

13 Bijkeuken Vloer: plavuizen Plafond: gipsplaten Aansluiting wasmachine/droger: aanwezig 1 e verdieping Overloop Kasten: Plafond: Slaapkamers Wand: Plafond: Raam: Kast: Badkamer (1990) Wand: Vloer: Plafond: Sanitair: aanwezig gipsplaten behang zachtboard kunststof aanwezig tegels tegels hout ligbad, (wand)toilet, douche en 2 wastafels 2 e verdieping Bereikbaar via een luik. Tuin/ Bijgebouwen Ligging: rondom Perceelafmeting: ca. 40m bij 18m Beschoeiing: ja, professioneel uitgevoerd Schuur/ Garage (1988) Afmeting: ca. 9m bij 4m Materiaal: steen met spouwmuur Dak: zadeldak met dakpannen Bijzonderheden: garagedeur is niet in orde Er is een septictank aanwezig bij de achterdeur. Deze is buiten gebruik en afgevuld door de gemeente met zand. Hoogte van de begane grondvloer loopt gelijk met de weg (diverse woningen staan lager).

14

15 Omgevingsplattegrond

16 ZWAAGDIJK Gemeente : Wervershoof Inwonertal : ± 8500 Zwaagdijk is samen met Onderdijk en Wervershoof onderdeel van de gemeente Wervershoof. Wervershoof is het grootste dorp van de gemeente. In Zwaagdijk is 1 peuterspeelzaal en 1 basisschool. In de gemeente Wervershoof zijn totaal 3 basisscholen, een peuterspeelzaal en een kinderdagverblijf. Voor voortgezet onderwijs kunt u terecht in Grootebroek of Enkhuizen (op fietsafstand). In Hoorn en Alkmaar zijn volop mogelijkheden voor vervolgonderwijs op MBO- en HBO- niveau. Ook Amsterdam is goed per trein te bereiken voor divers vervolgonderwijs zoals hogeschool en universiteit. In Zwaagdijk en omgeving zijn allerlei verenigingen op sociaal-cultureel gebied actief, zoals op het gebied van kunst, geschiedenis, muziek, zang, toneel en theater. In het centrum van Wervershoof is een winkelcentrum met allerlei winkels, waaronder een supermarkt, bank en postkantoor. Voor een groot winkelcentrum en verschillende dienstverlenende bedrijven kunt u terecht in Bovenkarspel. Op sportief gebied is er een ruim aanbod aan verenigingen en clubs. In het nabij gelegen Wervershoof is een groot sport- annex partycentrum en een groot zwembad. Zwaagdijk ligt nabij de Drechterlandse weg die enerzijds leidt naar de dijk Enkhuizen - Lelystad en anderzijds naar de A7 Amsterdam - Leeuwarden.

17 Even voorstellen Mijn naam is Rob Gnodde. Ik ben ruim 25 jaar werkzaam als allround hypotheekspecialist (o.a. ABN AMRO, Rabobank Hoorn) en sinds 2012 werk ik met veel plezier bij Hypotheek-advies-Hoorn en nu dus ook voor Hypotheek-advies- Drechterland. Door onder één dak samen te werken met Steneker & van Westen Vastgoed B.V. kunnen wij u snel en vrijblijvend duidelijkheid geven of uw koopwoning betaalbaar is. Een huis kopen hoort een feest te zijn en een hypotheek afsluiten ook! Duidelijke uitleg in klare taal geeft rust zodat u met een veilig gevoel kunt gaan genieten van uw woning Zoekt u een deskundig adviseur, die de voordeligste offerte aanbiedt, na vergelijking van alle hypotheekverstrekkers? Die luistert naar uw wensen, die kijkt naar wat WEL kan, die positief meedenkt? Maakt u dan een afspraak met mij! U kunt een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis in uw vertrouwde omgeving aanvragen. U mag ook bij ons op kantoor komen, overdag of in de avonduren. U mag het zeggen. Wij zijn er voor u! of info@hypotheek-advies-drechterland.nl of MoneyView onderzoek: bij een hypotheekshop bent u bijna altijd het voordeligst uit vanwege de grote keuze in het hypotheekaanbod! Voor STARTERSLENING, FAMILIEBANK, SECOND-OPINION, OVERSLUITEN.

18 Verkoop Graag komen wij bij u langs om u vrijblijvend te informeren over de verkoop van uw woning. Kosteloze waarde-indicatie Voor het nemen van een juiste aan- of verkoopbeslissing kan het van groot belang zijn om te weten wat de waarde is van uw huidige woning. Om daarvoor een deskundig en eerlijk advies te krijgen kunt u met ons een afspraak maken voor een kosteloze waarde-indicatie. Taxatie Bij een taxatie wordt de objectieve waarde van uw onroerende zaak bepaald door een onafhankelijke taxateur, en worden de bevindingen vastgelegd in een taxatierapport. Eist uw bank of geldverstrekker een gevalideerd rapport? Geen probleem, wij kunnen dit volledig en snel voor u verzorgen. Aankoopmakelaar Als u besluit om over te gaan tot aankoop van de woning dan voeren wij, namens u, de onderhandelingen om zo tot een reële aankoopprijs te komen. Ook regelen wij alle andere zaken die aan bod komen bij de aankoop, zoals de datum van overdracht en de beoordeling van de opgestelde koopovereenkomst. Vanzelfsprekend nemen wij deze uitgebreid met u door voordat u deze tekent. WOZ bezwaar Wij kunnen u bijstaan bij het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde. Wij stellen een professioneel bezwaarschrift op, voorzien van steekhoudende argumenten en juridisch goed onderbouwd. U profiteert door de lagere WOZ-waarde en het daaruit voortvloeiende belastingvoordeel. Voor meerdere klanten zijn wij eerder door de gemeente in het gelijk gesteld. Deskundigenkosten worden vaak door de gemeente vergoed, waardoor het u mogelijk niets kost. Voor meer informatie of vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn u graag van dienst! Voor meer informatie over onze diensten kijk dan op onze website: Onze kantoorgegevens zijn: Streekweg AN HOOGKARSPEL T E. info@svwvastgoed.nl Bereikbaarheid: Ons kantoor bevindt zich op de hoek van de T-splitsing van de Nieuweweg en de Streekweg. Het pand is gelegen tegenover Bantam en Heren 17 en schuintegenover winkelcentrum Reigerspassage.

19 Sieta Steneker Ingeschreven in SCVM makelaarsregister DNV gecertificeerd makelaartaxateur M: E: Berlinda van Westen SVM gediplomeerd makelaar M: E: Mitch Hofland Assistent Makelaar E: Simone Wagemaker Secretaresse Elles Jong Secretaresse Stef Boven Juridisch medewerker E: E: E: Dé makelaar voor dé streek! Wij zijn er voor u! Steneker & van Westen Vastgoed B.V. Streekweg AN HOOGKARSPEL tel zie ons woningaanbod op of ingeschreven in SCVM makelaarsregister