GROOTEBROEK Zesstedenweg 352

Transcriptie

1 GROOTEBROEK Zesstedenweg 352 Aan het gezellige dorpslint van Grootebroek staat deze gerenoveerde vrijstaande woning met grote schuur (128 m²) en royale tuin op 541 m² eigen grond. De woning is gelegen nabij vaarwater en in de loop der jaren vakkundig verbouwd en geïsoleerd. Aan de buitenzijde is een zijgevel vernieuwd en voorzien van een prachtige gevelsteen, hardhouten ramen/kozijnen met sfeervolle roedeverdeling en zinken dakgoten. Tevens is er op de 1e verdieping een nieuw dakkapel geplaatst. Aan de binnenzijde zijn werkelijk alle ruimtes aangepakt volgens de laatste woonwensen. U kunt op uw gemak komen kijken naar het resultaat en uzelf overtuigen dat hier perfecte materialen zijn gebruikt. 1691/SS Indeling: zijentree, sfeervolle hal met trapopgang, (wand)toilet, bijkeuken v.v. aansluiting wasmachine/droger, geheel betegelde badkamer met duoligbad, badmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. Woonkeuken uit 2008 v.v. 4-pits gaskookplaat, schouw, vaatwasser, koelkast en oven. Royale straatgerichte woonkamer. 1e verdieping: overloop met vaste kasten, slaapkamer v.v. dakkapel en vaste kast. Tussenkamer met opstelling ketel (HR 2003) en vaste kasten. Derde slaapkamer met vaste kast, wegzetruimtes en toegang tot de bergzolder. Wij nodigen u graag uit om dit unieke object met ons te bezichtigen ,00 K.K. Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg AN HOOGKARSPEL tel fax info@stenekervanwestenvastgoed.nl zie ons woningaanbod op of ingeschreven in SCVM makelaarsregister

2 GROOTEBROEK Zesstedenweg /SS Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg AN HOOGKARSPEL tel fax zie ons woningaanbod op of ingeschreven in SCVM makelaarsregister

3

4 Begane grond 1690/RD Zesstedenweg 352 te Grootebroek Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.

5 1 e Verdieping 1690/RD Zesstedenweg 352 te Grootebroek Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.

6 Lijst met roerende zaken, behorende bij Zesstedenweg 352 te Grootebroek ZAKEN overname blijft achter gaat mee - tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding X - buitenverlichting voor X - buitenverlichting achter X - tuinhuisje/buitenberging X - tuinbank X - vrijstaande brievenbus X - bel / gong X Veiligheid/Alarm: overname blijft achter gaat mee - veiligheidssloten X Zonwering interieur: Vouw/Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee - begane grond X - eerste etage X Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee - begane grond X - eerste etage X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee - begane grond X - eerste etage X Vitrage: overname blijft achter gaat mee - begane grond X - eerste etage X Vloerbedekking: overname blijft achter gaat mee - eerste etage X Novilon: overname blijft achter gaat mee - eerste etage X Laminaat: overname blijft achter gaat mee - begane grond X Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee - combiketel X - thermostaat X Keukenblok+kasten overname blijft achter gaat mee - kasten X - keukenblokverlichting X Inbouwapparatuur: overname blijft achter gaat mee - gaskookplaat X - afzuigkap / schouw X - oven X - vaatwasser X - koelkast X Losse apparatuur: overname blijft achter gaat mee - Vriezer (bijkeuken) X Inbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee - inb. verl./dimmers/keuken X - inb. verl./dimmers/badkamer X Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee - wastafels aantal 1 X - badkamer accessoires X - toiletaccessoires X (Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee - losse kast(en) X - boeken/legplanken X - werkbank in schuur/garage X

7 INFOKAART 1691 Zesstedenweg 352 te Grootebroek Woningtype Woonhuis categorie Vrijstaande woning Aanvaarding In overleg Inhoud woning 320 m 3 Type begane grondvloer Beton Perceeloppervlakte 541 m 2 Type verdiepingsvloer Hout Aantal kamers 4 C.V. AWB HR 2003 Aantal slaapkamers 3 Bouwjaar Circa 1925 Woonoppervlakte bruto 100 m² NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen 89 m² Overige inpandige ruimten 0 m² Gebouwgebonden buitenruimten 0 m² Externe bergruimten 143 m² Algemeen De door ons verstrekte informatie berust op gegevens verstrekt door verkoper, locale overheden, kadaster of derden. De door ons verstrekte informatie wordt geacht maar niet gegarandeerd correct en juist te zijn. Wij wijzen u op uw eigen onderzoeksplicht. Voor vragen over bestemming, voorbereidingsbesluiten in de nabije omgeving, bodemverontreiniging, gemeentelijke inventarisatielijst, ondergrondse tanks e.d. kunt u contact opnemen met gemeente Stede Broec, telefoon Kopers verklaren ermee bekend te zijn dat het oorspronkelijke bouwjaar van het verkochte circa 1925 is en is gebouwd volgens de destijds geldende bouwvoorschriften. Deze zullen daardoor afwijken van de thans geldende voorschriften. Kopers worden door de verkoper in de gelegenheid gesteld vooraf aan de koop een bouwkundig rapport op te laten stellen, voor rekening van koper. Gezien het bouwjaar en het bouwtype is het mogelijk dat deze woning sporen vertoont van aantasting van houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels. Wij wijzen u op uw onderzoeksplicht. In met name oudere objecten kan sprake zijn van asbesthoudende materialen, die lang niet altijd zichtbaar zijn of niet als zodanig herkend kunnen worden. Wij wijzen u op uw onderzoeksplicht. De erfdienstbaarheden zoals gebruikelijk bij dit type woningen zie het eigendomsbewijs. Wij kunnen het eigendomsbewijs, op uw verzoek, toezenden. Wanneer er mondeling een koopovereenkomst is gesloten zullen deze afspraken binnen tien dagen schriftelijk vastgelegd worden in een koopovereenkomst. Indien koper niet meewerkt aan ondertekening zal op grond van dit artikel de mondelinge koopovereenkomst ontbonden kunnen worden. De achterburen hebben recht van overpad met fiets en auto. Energielabel Er is geen energielabel afgegeven.

8 Constructie Fundering: fundering op staal. Vloer: betonnen vloer op de begane grond (2004) en een houten vloer op de verdieping. Gevels: de zijgevel (westen) is opnieuw gemetseld in 2004, de achtergevel is v.v. stucwerk. De oostgevel is voorzien van stucwerk en het metselwerk van de voorgevel is geschilderd. De verkoper heeft een partij stenen gereserveerd (± 2500) om de voorgevel te vernieuwen. Dit zijn dezelfde stenen (Doornikse klinker) als de vernieuwde zijgevel. Dak: zadeldak bedekt met pannen. Isolatie Dak: ja. Muur: ja. Vloer: nee. Glas: ja. Exterieur Voegwerk: in goede staat. Het voegwerk van de zijgevel (west) is van Schilderwerk: in goede staat, dit is in 2011 gedaan. Kozijnen: in goede staat, de kozijnen zijn van hardhout. De kozijnen in de zijgevel (west) zijn vernieuwd in Rabatdelen: in goede staat. Boeidelen: in goede staat, deze zitten op de nieuwe dakkapel van Windveren: in goede staat, deze zijn vernieuwd in Dakpannen: in goede staat. Goot, HWA(Hemel Water Afvoer): aan de westzijde is de zinken goot vernieuwd in In 2004 is er een dakkapel geplaatst. Bijna alle leidingen en elektra zijn vernieuwd in Interieur Begane grond Hal Wand: stucwerk (2005) en rustiek timmerwerk (2005). Vloer: tegels (2005). Plafond: gips (2005). Voordeur (2008) v.v. draairaam en dubbelglas. Ramen/kozijnen: hardhout (2004) met roedeverdeling v.v. dubbelglas. Radiator uit Trapkast aanwezig. De meterkast bevat 2 aardlekschakelaar, 8 groepen, elektra-, en gasmeter. De watermeter zit onder het luik bij de voordeur. Trap Locatie: in de hal. (Wand)toilet (2005) Wand: geheel betegeld (2005). Vloer: tegels (2005). Plafond: gips (2005). Ramen/kozijnen: hardhout uitzetraam (2004) v.v. dubbelglas. Fontein aanwezig.

9 Bijkeuken (2005) Wand: geheel betegeld (2005). Vloer: tegels (2005). Plafond: gips (2005). Aansluiting wasmachine/droger en mechanische ventilatie aanwezig. Badkamer (2006) Wand: geheel betegeld (2006). Vloer: tegels (2006). Plafond: gips v.v. spotjes (2006). Ramen/kozijnen: hardhout (2004) v.v. dubbelglas. Sanitair: ligbad voor 2 personen, badmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. Keuken (2008) Wand: tegels, stucwerk en rustiek timmerwerk (2008). Vloer: tegels (2008). Plafond: gips met Solartube daglichtsysteem. Ramen/kozijnen: hardhout met roedeverdeling (2004) v.v. dubbelglas. Apparatuur: 4-pits gaskookplaat, schouw met afzuiginstallatie, koelkast, vaatwasser en een oven. Kamer Wand: rustiek timmerwerk en stucwerk (2005). Vloer: laminaat Plafond: gips. Ramen/kozijnen: hardhout v.v. dubbelglas. De kozijnen van de zijgevel hebben een roedeverdeling (2004). 1 e verdieping Overloop Wand: behang (2010). Vloer: Novilon (2010). Plafond: gips Dakkapel uit 2004 v.v. dubbelglas met roedeverdeling. Kastruimtes aanwezig. Slaapkamer 1 (achterzijde) Wand: behang (2006). Vloer: Novilon (2006). Plafond: gips (2006) Dakkapel uit 2004 v.v. dubbelglas en roedeverdeling. Ramen/kozijnen: hardhout v.v. draai/kiep (2004) v.v. dubbelglas. Vaste kast aanwezig. Tussenkamer/logeerkamer (midden) Wand: behang. Vloer: vloerbedekking. Plafond: gips. 2 Velux dakramen (hout) v.v. dubbelglas. Vaste kasten aanwezig. Kast naar ketelopstelling (2003). Bij deze kamer is het dak niet geïsoleerd.

10 Slaapkamer 3 (voorzijde) Wand: behang (2006). Vloer: vloerbedekking (2006). Plafond: gips (2003). Ramen/kozijnen: hardhout (2003) v.v. dubbelglas. Wegzetruimte en vaste kast aanwezig. Toegang tot wegzetzolder. Tuin Ligging: noord. Diepte: circa 23 meter. Breedte: circa 11 meter. De achtertuin is keurig aangelegd en voorzien van gazon, beplanting en een terras. Tevens is er een royaal pad naar de schuur. Het is goed mogelijk om hier meerdere auto s te parkeren. Tuinhuis Afmeting: circa 6 bij 4,5 Het tuinhuis is voorzien van aanrechtkastjes, elektra en dubbelglas. Schuur Afmeting: 8,5 bij 15 meter. Uitvoering in steen. Beglazing: deels dubbelglas en deels enkelglas. De schuur heeft soms last van indringend water aan de oostzijde. Via de achterdeur van de schuur kom je uit op gemeentegrond. De gemeentegrond grenst aan doorvaarbaar water. Naast de schuur ligt nog een strook grond die behoort tot de woning.

11

12 OMGEVINGSPLATTEGROND

13 GROOTEBROEK Gemeente : Stede Broec Inwonertal : Grootebroek is een dorp in de gemeente Stede Broec, net zoals Bovenkarspel en Lutjebroek. Deze twee dorpen liggen aan weerszijden van Grootebroek. De gemeente is omsloten door verschillende doorgaande poldersloten, die uitkomen in ondermeer het natuurgebied De Welen, dit is een broedgebied voor watervogels en groeiplaats voor verschillende zeldzame planten. Grootebroek is vanaf de jaren zeventig flink gegroeid door forenzen uit de Randstad. In de jaren negentig kreeg de gemeente toestemming om flink uit te breiden en zo werd Grootebroek nogmaals vergroot. De laatste toevoeging die staat gepland is de ruimtelijke wijk genaamd Oosterweed, die komt te liggen ten noorden van de oude kern van Grootebroek. In de gemeente zijn verschillende peuterspeelzalen en een kinderdagverblijf en ook scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs. In Hoorn en Alkmaar zijn volop mogelijkheden voor vervolgonderwijs op MBO- en HBO- niveau. Amsterdam is goed per trein te bereiken voor hogeschool en universiteit. Op de grens van Bovenkarspel en Grootebroek is een groot winkelcentrum Het Streekhof gelegen. Hier is een enorm aanbod van winkels, banken en dienstverlenende bedrijven. Op donderdag is er naast het winkelcentrum een markt. In Grootebroek zijn allerlei verenigingen op sociaal-cultureel gebied actief, zoals op het gebied van kunst, geschiedenis, muziek, zang, toneel en theater. Op sportief gebied is er van alles te doen in Grootebroek en omgeving. Er zijn verschillende sportscholen en meer dan 40 verschillende sportclubs. Grootebroek heeft samen met Bovenkarspel een NS station. Via de provinciale weg en de Drechterlandse weg is er een snelle ontsluiting naar de A7 (Amsterdam - Leeuwarden), ook de dijk naar Lelystad is dichtbij. zie ook

14 Even voorstellen Mijn naam is Rob Gnodde. Ik ben ruim 25 jaar werkzaam als allround hypotheekspecialist (o.a. ABN AMRO, Rabobank Hoorn) en sinds 2012 werk ik met veel plezier bij Hypotheek-advies-Hoorn en nu dus ook voor Hypotheek-advies-Drechterland. Door onder één dak samen te werken met Steneker & van Westen Vastgoed B.V. kunnen wij u snel en vrijblijvend duidelijkheid geven of uw koopwoning betaalbaar is. Een huis kopen hoort een feest te zijn en een hypotheek afsluiten ook! Duidelijke uitleg in klare taal geeft rust zodat u met een veilig gevoel kunt gaan genieten van uw woning Zoekt u een deskundig adviseur, die de voordeligste offerte aanbiedt, na vergelijking van alle hypotheekverstrekkers? Die luistert naar uw wensen, die kijkt naar wat WEL kan, die positief meedenkt? Maakt u dan een afspraak met mij! U kunt een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis in uw vertrouwde omgeving aanvragen. U mag ook bij ons op kantoor komen, overdag of in de avonduren. U mag het zeggen. Wij zijn er voor u! of info@hypotheek-advies-drechterland.nl of MoneyView onderzoek: bij een hypotheekshop bent u bijna altijd het voordeligst uit vanwege de grote keuze in het hypotheekaanbod! Voor STARTERSLENING, FAMILIEBANK, SECOND-OPINION, OVERSLUITEN.

15 Verkoop Graag komen wij bij u langs om u vrijblijvend te informeren over de verkoop van uw woning. Kosteloze waarde-indicatie Voor het nemen van een juiste aan- of verkoopbeslissing kan het van groot belang zijn om te weten wat de waarde is van uw huidige woning. Om daarvoor een deskundig en eerlijk advies te krijgen kunt u met ons een afspraak maken voor een kosteloze waarde-indicatie. Taxatie Bij een taxatie wordt de objectieve waarde van uw onroerende zaak bepaald door een onafhankelijke taxateur, en worden de bevindingen vastgelegd in een taxatierapport. Eist uw bank of geldverstrekker een gevalideerd rapport? Geen probleem, wij kunnen dit volledig en snel voor u verzorgen. Aankoopmakelaar Als u besluit om over te gaan tot aankoop van de woning dan voeren wij, namens u, de onderhandelingen om zo tot een reële aankoopprijs te komen. Ook regelen wij alle andere zaken die aan bod komen bij de aankoop, zoals de datum van overdracht en de beoordeling van de opgestelde koopovereenkomst. Vanzelfsprekend nemen wij deze uitgebreid met u door voordat u deze tekent. WOZ bezwaar Wij kunnen u bijstaan bij het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde. Wij stellen een professioneel bezwaarschrift op, voorzien van steekhoudende argumenten en juridisch goed onderbouwd. U profiteert door de lagere WOZ-waarde en het daaruit voortvloeiende belastingvoordeel. Voor meerdere klanten zijn wij eerder door de gemeente in het gelijk gesteld. Deskundigenkosten worden vaak door de gemeente vergoed, waardoor het u mogelijk niets kost. Voor meer informatie of vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn u graag van dienst! Voor meer informatie over onze diensten kijk dan op onze website: Onze kantoorgegevens zijn: Streekweg AN HOOGKARSPEL T E. info@svwvastgoed.nl Bereikbaarheid: Ons kantoor bevindt zich op de hoek van de T-splitsing van de Nieuweweg en de Streekweg. Het pand is gelegen tegenover Bantam en Heren 17 en schuintegenover winkelcentrum Reigerspassage.

16 Sieta Steneker Ingeschreven in SCVM makelaarsregister DNV gecertificeerd makelaartaxateur M: E: Rebecca Hagelaars Ingeschreven in VastgoedCert register Kamer Wonen/ MKB Register Makelaar Taxateur M: E: Simone Wagemaker Secretaresse E: werkdagen maandag, dinsdag, donderdag en vrijdag Elles Jong Secretaresse E: werkdagen vrijdag en zaterdag Mitch Hofland Assistent Makelaar E: werkdagen dinsdag, woensdag, donderdag en zaterdag Steneker & van Westen Vastgoed B.V. Streekweg AN HOOGKARSPEL Tel zie ons woningaanbod op of ingeschreven in SCVM makelaarsregister