HOOGKARSPEL Streekweg 317

Transcriptie

1 HOOGKARSPEL Streekweg 317 Wonen en werken in het centrum van Hoogkarspel. Het pand wat wij u aanbieden heeft de bestemming wonen en werken en staat op 1280m² eigen grond. Wonen in een hele nette woning met prachtige entree, hal, straatgerichte woonkamer, woonkeuken, professionele biljartkamer, ouder slaapkamer met inloopkast en tuindeuren op de bgg. Tevens is er een prachtige badkamer op de bgg. 1e Verd.: vier slaapkamers en een tweede badkamer. Alle kamers hebben in de loop der jaren een metamorfose ondergaan. Wanden, plafonds, kozijnen en vloeren zijn op zeer professionele wijze aangepakt. Dan is er nog een gastenverblijf met eigen entree, slaapkamer, een bijkeuken/berging, een badkamer en een zeer ruime zitkamer met openkeuken. Het gastenverblijf heeft evenals de woning een totale renovatie ondergaan. Het afwerkingniveau is der halve ook top. 1887/SS Het bedrijfsgedeelte bestaat uit een kantoor, een showroom (4.90 m x m), een schuur/opslagruimte (24.50 m x m) met grote schuifdeur als toegang. Het bedrijfsgedeelte is bereikbaar vanaf de weg via een betonpad. Het bedrijfsgedeelte is eveneens inpandig bereikbaar vanuit de woning. De garage met elektrische garagedeur heeft een afmeting van 6.33 m x 7.35 m ,00 K.K. Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg AN HOOGKARSPEL tel fax info@stenekervanwestenvastgoed.nl zie ons woningaanbod op of ingeschreven in SCVM makelaarsregister

2 HOOGKARSPEL Streekweg /SS

3 HOOGKARSPEL Streekweg /SS Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg AN HOOGKARSPEL tel fax zie ons woningaanbod op of ingeschreven in SCVM makelaarsregister

4

5 Lijst met roerende zaken, behorende bij Streekweg 317 te Hoogkarspel ZAKEN overname blijft achter gaat mee - tuinaanleg/(sier)bestrating/ X beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting voor X - buitenverlichting achter X - tuinbank X - vlaggenmast X - vrijstaande brievenbus X - bel / gong X Veiligheid/Alarm: overname blijft achter gaat mee - veiligheidssloten X - alarminstallatie X - rookmelders X Zonwering exterieur: overname blijft achter gaat mee - zonnescherm voor X - zij X Vouw/Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee - begane grond X - eerste etage X Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee - begane grond X - eerste etage X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee - begane grond X Vitrage: overname blijft achter gaat mee - begane grond X Vloerbedekking: overname blijft achter gaat mee - begane grond X - eerste etage X Marmoleum/linoleum/zeil: overname blijft achter gaat mee - begane grond X - eerste etage X Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee - combiketel 2 stuks X - Boiler (in het gastenverblijf ) van 80 liter X - thermostaat X Keukenblok+kasten overname blijft achter gaat mee - keukenblokverlichting X Inbouwapparatuur: overname blijft achter gaat mee - combimagnetron X - keramische kookplaat X - afzuigkap / schouw X - vaatwasser X - koel/vriescombinatie X Inbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee - inb. verl./dimmers/keuken X - inb. verl./dimmers/.. X Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee - 3 wastafels in 3 badkamers X - badkamer accessoires, in 3 badkamers X - Toiletaccessoires, in 3 toiletruimtes X (Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee - werkbank in schuur/garage X Overige zaken: overname blijft achter gaat mee - lampen X

6 INFOKAART 1887 Woningtype Categorie Aanvaarding Inhoud woning Perceeloppervlakte Aantal kamers Aantal slaapkamers 1171 m m 2 Woonhuis met bedrijfsruimte Woonhuis met bedrijfsruimte In overleg Beton Type begane grondvloer Hout Type verdiepingsvloer C.V. 2 ketels, Quinta 9 daaldrop 2002 en 2005 Bouwjaar 6 Circa 1900 Woonoppervlakte bruto 348,2 m² NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen 348,2 m² Overige inpandige ruimten 42,25 m² Gebouwgebonden buitenruimten 0 Externe bergruimten 27 m² B.V.O. verdeeld in verkeersruimte, 452m² showroom, kantoor, loods en garage. Algemeen De door ons verstrekte informatie berust op gegevens verstrekt door verkoper, locale overheden, kadaster of derden. De door ons verstrekte informatie wordt geacht maar niet gegarandeerd correct en juist te zijn. Wij wijzen u op uw eigen onderzoeksplicht. Voor vragen over bestemming, voorbereidingsbesluiten in de nabije omgeving, bodemverontreiniging, gemeentelijke inventarisatielijst, ondergrondse tanks e.d. kunt u contact opnemen met gemeente Drechterland, telefoon Kopers verklaren ermee bekend te zijn dat het oorspronkelijke bouwjaar van het verkochte circa 1900 is en is gebouwd volgens de destijds geldende bouwvoorschriften. Deze zullen daardoor afwijken van de thans geldende voorschriften. Kopers worden door de verkoper in de gelegenheid gesteld vooraf aan de koop een bouwkundig rapport op te laten stellen, voor rekening van koper. Gezien het bouwjaar en het bouwtype is het mogelijk dat deze woning sporen vertoont van aantasting van houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels. Wij wijzen u op uw onderzoeksplicht. In met name oudere objecten kan sprake zijn van asbesthoudende materialen, die lang niet altijd zichtbaar zijn of niet als zodanig herkend kunnen worden. Wij wijzen u op uw onderzoeksplicht. De erfdienstbaarheden zoals gebruikelijk bij dit type woningen zie het eigendomsbewijs. Wij kunnen het eigendomsbewijs, op uw verzoek, toezenden. Wanneer er mondeling een koopovereenkomst is gesloten zullen deze afspraken binnen tien dagen schriftelijk vastgelegd worden in een koopovereenkomst. Indien koper niet meewerkt aan ondertekening zal op grond van dit artikel de mondelinge koopovereenkomst ontbonden kunnen worden. Alles ruimtes zijn v.v. telefoon, tv aansluiting, computer aansluiting en vloerverwarming in de keuken, bijkeuken, badkamer en in de wc. Er hebben in de loop der jaren verschillende verbouwingen plaatsgevonden , bedrijfsruimte oude boerderij verbouwd , oude boerderij verbouwen , veranderen van de voorgevel van het woonhuis.

7 - 1977, oprichten bio schuur , een doorloop gebouwd vanaf de woning naar de stolp. Energielabel Er is geen energielabel afgegeven. Bouwaard, materialen en constructie Het voorhuis is traditioneel opgebouwd met opgemetselde buiten,- binnen- en spouwmuren; woonkamer is voorzien van een nieuwe houten vloer; de woonkeuken heeft een betonnen vloer met vloerverwarming, zo ook bijkeuken en de badkamer. De eerste verdieping heeft een houten vloer; het geïsoleerde dak is gedekt met metalen dakpanplaten. De boerderij is voorzien van opgemetselde buitenmuren die aan de binnenzijde zijn geïsoleerd; de begane grond is alom voorzien van betonnen vloeren; de eerste verdieping is geheel bevloerd; de oorspronkelijke vierkantsconstructie is nog in tact, behoudens de punt van het dak die in het verleden is afgeknot; het dak is gedekt met metalen dakpanplaten. Isolatie Dak: ja Muur: ja Vloer: ja Glas: ja Exterieur Voegwerk: goed Schilderwerk: goed Kozijnen: goed Boeidelen: goed Goot, HWA(Hemel Water Afvoer): goed Interieur woning Begane grond Hal Afmeting: 5,60 m x 4,40 m Wand: behang (scan) gesausd Vloer: diagonaal gelegde houtlook vloer De meterkast bevat aardlekschakelaars, 13 groepen, een kookgroep, gasen watermeter. Het appartement heeft een eigen 3 fase aansluiting. De schuur heeft ook een eigen 3 fase aansluiting. Technische ruimte Deze ruimte bevat vele aansluitingen voor tv, alarm, telefoon. Bovendien vindt u hier een luik dat toegang tot motor v.d. stoomcabine biedt. Bij een technisch probleem in de woning of de bedrijfsruimte is het probleem met een computerprogramma op te sporen. Datakast met 8 kanalen voor een telefooncentrale. Trappenhuis Locatie: hal Bekleed met vloerbedekking

8 Tussenhal Deze hal verbindt het woongedeelte met het werkgedeelte. Wand: behang (scan) gesausd Vloer: diagonaal gelegde houtlook vloer Plafond: stucwerk Er is een kastenwand en een garderobe aanwezig. Kamer Wand: behang Vloer: diagonaal gelegde houtlook vloer Plafond: strak stucwerk Beglazing: dubbelglas Ramen/kozijnen: hout Tuindeuren: aanwezig Woonkeuken Wand: behang Vloer: diagonaal gelegde houtlook vloer Plafond: strak stucwerk met inbouwspots Beglazing: dubbelglas in de deur naar de tuin Vloerverwarming: aanwezig Apparatuur: 4 keramische kookpunten, combioven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Kastruimte: veel kastruimte aanwezig waaronder twee apothekerskasten. Bijkeuken Wand: tegels tot 1,50 m, een andere wand is v.v. behang Vloer: diagonaal gelegde houtlook vloer Plafond: strak stucwerk Aansluiting wasmachine/droger: aanwezig (op hoogte) Met hangtoilet, betegeld tot aan het plafond en een wasbakje aanwezig. Toiletruimte met hangtoilet Betegeld tot aan plafond Wasbakje: aanwezig Badkamer Afmeting: 2,68 m x 3,93 m. Wand: betegeld Vloer: vloertegels met vloerverwarming Sanitair: 2-persoons stoom/douche cabine. 2-persoons hoekbad met whirlpool. Tv aansluiting. Een speciale tv voor in de badkamer (vocht bestendig) en een wastafelmeubel. Plafond: strak stucwerk met extra luxe sfeerverlichting Slaapkamer Afmeting: 4,65 m x 4,60 m Wand: behang Vloer: vloerbedekking Plafond: stucwerk Zeer grote inloopkast: aanwezig Tuindeuren naar de besloten tuin aanwezig

9 Biljartkamer Afmeting: 6,75 m x 4,71 m Wand: lambrisering met behang erboven Vloer: houtlook (project geschikt) met zwevende geïsoleerde ondervloer Plafond: systeemplafond 1 e verdieping Overloop Wand: behang (scan) gesausd. Vloer: houtenconstructie vloer met vloerbedekking Plafond: gestuct Hier vindt u ook toegang tot een doucheruimte en een toilet. 2 Slaapkamers aan de voorzijde Afmeting: 5,50 m x 3 m Wand: behang (scan) gesausd. Vloer: een kamer met laminaat en een kamer vinyl Plafond: gestuct Raam: v.v. dubbelglas 2 Slaapkamers midden gedeelte Wand: behang (scan) gesausd. Vloer: houtenconstructie vloer met een kamer vloerbedekking en een kamer stroken houtlook. Plafond: gestuct Raam: v.v. dubbelglas In beide kamers is een ruime inloopkast te vinden. 2 e verdieping Via een vlizotrap bereikbare zolder Tuin Ligging: rondom En v.v. sproei installatie. Broeikas Hobbymatig is er aan de oostgevel een broeikas, eveneens v.v. sproei installatie, gebouwd. Aansluitend is er een inpandige werkruimte voor het verwerken van bloemen en planten.

10 Separaat gastenverblijf Entree Hal met trapopgang naar de verdieping. Woonkamer met openkeuken Wand: behang (scan) gesausd Vloer: vinyl Plafond: gesausd Raam en balkondeuren v.v. dubbelglas Kastruimte: aanwezig Keuken apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Slaapkamer Wand: stucwerk/behang Vloer: houtenconstructie vloer met vloerbedekking Plafond: gestuct Raam v.v. dubbelglas Badkamer Wand: betegeld tot het plafond Vloer: betegeld Plafond: gestuct Raam: dakkapel Sanitair: toilet, douche en een wastafel Bijkeuken/bergruimte Hier vindt u aansluitingen voor wasmachine en droger. Bedrijfsruimte met eigen entree Entree, gang naar Het kantoor (samen met de verkeersruimte meet het kantoor 6 m x 7 m) en naar de Showroom met een afmeting van 4,90 m x 13,90 m. Loods Met asbesthoudend dak. Afmeting: 24,50 m x 12,33 m Garage met elektrische garagedeur Inpandig bereikbaar Afmeting: 6,33 m x 7,35 m Verwarming: aanwezig

11

12 Omgevingsplattegrond

13 Gemeente: Drechterland Inwoneraantal: circa HOOGKARSPEL In Hoogkarspel zijn van oudsher verenigingen actief. Er zijn verschillende muziek- en zang verenigingen. Verder is er een grote bibliotheek beschikbaar. Elke vrijdag is er in het centrum van het dorp een gezellige markt, deze is gelegen naast het gemeentehuis en winkelcentrum. Er zijn diverse scholen voor basisonderwijs een peuterspeelzaal en een kinderdagverblijf. Voortgezet onderwijs is op fietsafstand in Grootebroek en via de trein te bereiken in Hoorn. In Hoorn en Alkmaar zijn volop mogelijkheden voor vervolgonderwijs op MBO- en HBO- niveau. Ook Amsterdam is goed per trein te bereiken voor vervolgonderwijs zoals hogeschool en universiteit. Sportief telt Hoogkarspel helemaal mee, er zijn verschillende clubs; onder andere een tennisvereniging, handbalvereniging, voetbalclub, openlucht zwembad, ijsclub, schietvereniging, golfclub (in Westwoud), badmintonvereniging, bridgeclub, gymnastiekvereniging, hengelsportvereniging, rijvereniging, schaakclub, volleybalvereniging en zaalvoetbalvereniging. Er is een NS-station, en via de Provinciale weg en de Drechterlandseweg is er een snelle ontsluiting naar de A7. Ook de dijk naar Lelystad is dichtbij. De gemeente bestaat uit de lintdorpen Hem, Oosterblokker, Oosterleek, Schellinkhout, Venhuizen, Westwoud, Wijdenes en Hoogkarspel. Drechterland verbindt Hoorn en Enkhuizen en wordt door het Markermeer gescheiden van Flevoland. In de Middeleeuwen voeren hier de grote handelsschepen over de Zuiderzee, langs de Westfriese Omringdijk richting de havenstad Hoorn om hun lading te lossen. Achter de dijk ligt een waterrijk landbouw- en veeteeltgebied. Voordat West-Friesland werd bewoond, bestond Drechterland grotendeels uit veenmoeras. Strook voor strook ontwaterden pioniers het gebied voor de landbouw. Later kwamen ook de veeteelt, fruitteelt en bloembollenvelden hier tot bloei. Langs de weg staan kraampjes met groenten, eieren, tulpen en fruit. Fruitbomen doen het hier goed vanwege de zandgrond en zelfs wijnteelt is hier mogelijk. De Omringdijk is een eeuwenoude vriend en op verschillende manieren een rode draad in Drechterland. Drechterland biedt zowel inwoners als toeristen mooie wandel-, vaar- en fietstochten, over de dijk, door de dorpen of langs de landerijen. Vooral als de bloemenvelden in bloei staan geniet iedereen op de dijk van de zon, het water en de natuur. Drechterland wordt gekenmerkt door karakteristieke lintbebouwing van langgerekte dorpen met haaks daarop de smalle lange percelen van de landerijen. Elk dorp heeft zijn eigen cultuur, geschiedenis en monumenten. Zo helpt Drechterland aan het onderhouden en restaureren van verschillende kerken, torens en molens om het cultureel erfgoed te bewaren. Mooie voorbeelden hiervan zijn de stofmolen in Wijdenes, de oude korenmolen de Krijgsman in Oosterblokker en het beroemde Beatlesmonument in Oosterblokker dat werd opgericht als aandenken aan hun concert in Drechterland heeft daarnaast een sterke cultuurhistorische identiteit. Er heerst een gevoel voor lokale en Westfriese folklore die tekenend is voor zowel de omgeving als de mentaliteit. Drechterlands is hier geen begrip, maar een manier van leven.

14 Even voorstellen Mijn naam is Rob Gnodde. Ik ben ruim 25 jaar werkzaam als allround hypotheekspecialist (o.a. ABN AMRO, Rabobank Hoorn) en sinds 2012 werk ik met veel plezier bij Hypotheek-advies-Hoorn en nu dus ook voor Hypotheek-advies-Drechterland. Door onder één dak samen te werken met Steneker & van Westen Vastgoed B.V. kunnen wij u snel en vrijblijvend duidelijkheid geven of uw koopwoning betaalbaar is. Een huis kopen hoort een feest te zijn en een hypotheek afsluiten ook! Duidelijke uitleg in klare taal geeft rust zodat u met een veilig gevoel kunt gaan genieten van uw woning Zoekt u een deskundig adviseur, die de voordeligste offerte aanbiedt, na vergelijking van alle hypotheekverstrekkers? Die luistert naar uw wensen, die kijkt naar wat WEL kan, die positief meedenkt? Maakt u dan een afspraak met mij! U kunt een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis in uw vertrouwde omgeving aanvragen. U mag ook bij ons op kantoor komen, overdag of in de avonduren. U mag het zeggen. Wij zijn er voor u! of r.gnodde@hypotheek-advies-nh.nl of MoneyView onderzoek: bij een hypotheekshop bent u bijna altijd het voordeligst uit vanwege de grote keuze in het hypotheekaanbod! Voor STARTERSLENING, FAMILIEBANK, SECOND-OPINION, OVERSLUITEN.

15 Verkoop Graag komen wij bij u langs om u vrijblijvend te informeren over de verkoop van uw woning. Kosteloze waarde-indicatie Voor het nemen van een juiste aan- of verkoopbeslissing kan het van groot belang zijn om te weten wat de waarde is van uw huidige woning. Om daarvoor een deskundig en eerlijk advies te krijgen kunt u met ons een afspraak maken voor een kosteloze waarde-indicatie. Taxatie Bij een taxatie wordt de objectieve waarde van uw onroerende zaak bepaald door een onafhankelijke taxateur, en worden de bevindingen vastgelegd in een taxatierapport. Eist uw bank of geldverstrekker een gevalideerd rapport? Geen probleem, wij kunnen dit volledig en snel voor u verzorgen. Aankoopmakelaar Als u besluit om over te gaan tot aankoop van de woning dan voeren wij, namens u, de onderhandelingen om zo tot een reële aankoopprijs te komen. Ook regelen wij alle andere zaken die aan bod komen bij de aankoop, zoals de datum van overdracht en de beoordeling van de opgestelde koopovereenkomst. Vanzelfsprekend nemen wij deze uitgebreid met u door voordat u deze tekent. WOZ bezwaar Wij kunnen u bijstaan bij het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde. Wij stellen een professioneel bezwaarschrift op, voorzien van steekhoudende argumenten en juridisch goed onderbouwd. U profiteert door de lagere WOZ-waarde en het daaruit voortvloeiende belastingvoordeel. Voor meerdere klanten zijn wij eerder door de gemeente in het gelijk gesteld. Deskundigenkosten worden vaak door de gemeente vergoed, waardoor het u mogelijk niets kost. Voor meer informatie of vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn u graag van dienst! Voor meer informatie over onze diensten kijk dan op onze website: Onze kantoorgegevens zijn: Streekweg AN HOOGKARSPEL T E. info@stenekervanwestenvastgoed.nl Bereikbaarheid: Ons kantoor bevindt zich op de hoek van de T-splitsing van de Nieuweweg en de Streekweg. Het pand is gelegen tegenover Bantam en Heren 17 en schuintegenover winkelcentrum Reigerspassage.

16 Sieta Steneker Ingeschreven in SCVM makelaarsregister DNV gecertificeerd makelaartaxateur M: E: Rebecca Hagelaars Ingeschreven in VastgoedCert register Kamer Wonen/ MKB Register Makelaar Taxateur M: E: Simone Wagemaker Secretaresse E: werkdagen maandag, dinsdag, donderdag en vrijdag Elles Jong Secretaresse E: werkdagen vrijdag en zaterdag Mitch Hofland Assistent Makelaar E: werkdagen dinsdag, woensdag, donderdag en zaterdag Steneker & van Westen Vastgoed B.V. Streekweg AN HOOGKARSPEL tel zie ons woningaanbod op of ingeschreven in SCVM makelaarsregister