HOOGKARSPEL Laurier 49

Transcriptie

1 HOOGKARSPEL Laurier 49 Wij bieden u een imposante tussenwoning (360m³) met vrij uitzicht aan. Deze woning staat op een gunstig punt in de straat: er zijn geen overburen! De Laurier ligt op korte afstand van het centrum, voorzieningen en NS-station. Het geheel staat samen met de zuid oostelijk gelegen tuin (met achterom) op 138m² eigen grond. De indeling van de begane grond is onlangs zeer positief veranderd. Er is een deur in de gang verplaatst en er is een nieuwe keuken gekocht. Kom maar gauw eens kijken! Indeling: hal met plavuizen vloer, (wand)toilet, trapopgang en kastruimte. Tuingerichte, brede woonkamer met fraaie vloer van eikenhouten delen. Ook de gezellige woonkeuken (2011) is een plaatje! De eikenvloer past prima bij de luxe keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. 2322/SS Eerste verdieping: de overloop komt uit op 3 slaapkamers. De voorste slaapkamer is extra groot. Tevens is er de badkamer met daarin een (wand)toilet, wastafel en douchehoek. Aansluiting voor een ligbad is aanwezig. Tweede verdieping: ook hier veel ruimte. Op de voorzolder hangt de CV-ketel en zijn de aansluitingen voor witgoed. De resterende ruimte bestaat uit een grote 4e slaapkamer. Deze comfortabele woning uit 1999 is uitstekend geïsoleerd en is in overleg te aanvaarden ,00 K.K. Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg AN HOOGKARSPEL tel fax info@stenekervanwestenvastgoed.nl zie ons woningaanbod op of ingeschreven in SCVM makelaarsregister

2 HOOGKARSPEL Laurier /SS Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg AN HOOGKARSPEL tel fax zie ons woningaanbod op of ingeschreven in SCVM makelaarsregister

3

4 BEGANE GROND 2322/SS Laurier 49 te Hoogkarspel Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.

5 EERSTE VERDIEPING 2322/SS Laurier 49 te Hoogkarspel Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.

6 TWEEDE VERDIEPING 2322/SS Laurier 49 te Hoogkarspel Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.

7 Lijst met roerende zaken behorende bij Laurier 49 te Hoogkarspel ZAKEN overname blijft achter gaat mee tuinaanleg/ bestrating/ beplanting/ erfafscheiding X - buitenverlichting voor X - buitenverlichting achter X - Veiligheid/Alarm: overname blijft achter gaat mee - rookmelders X - Zonwering exterieur: overname blijft achter gaat mee - zonnescherm voor X - Zonwering interieur: - Lamellen: overname blijft achter gaat mee - tweede etage X - Vouw/ Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee - begane grond X - Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee begane grond X - eerste etage X - Gordijnen: overname blijft achter gaat mee - begane grond X - eerste etage X - Vitrage: overname blijft achter gaat mee eerste etage X - horren X - Vloerbedekking: overname blijft achter gaat mee - eerste etage X - Parket/ Houten vloer: overname blijft achter gaat mee - begane grond X - tweede etage X Laminaat: overname blijft achter gaat mee tweede etage X - Warmwatervoorziening/ CV: overname blijft achter gaat mee - combiketel X - thermostaat X - Keukenblok+kasten overname blijft achter gaat mee - kasten X keukenblokverlichting X - Inbouwapparatuur: overname blijft achter gaat mee - combimagnetron X - gaskookplaat X - afzuigkap/ schouw X vaatwasser X - koelkast X - Inbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee - inbouwverlichting/dimmers/keuken X - inbouwverlichting/dimmers/.. X - Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee 2 wastafels X - badkamer accessoires X - toiletaccessoires X - (Losse) Kasten/ Planken: overname blijft achter gaat mee - 1 losse kast op de zolder X - werkbank in schuur/garage X

8 INFOKAART 2322 Laurier 49 te Hoogkarspel Soort woonhuis eengezinswoning Type woonhuis tussenwoning Aanvaarding in overleg Type begane grondvloer Beton Type verdiepingsvloer Beton Inhoud woning 360m 3 Perceeloppervlakte 138m 2 Aantal kamers 5 C.V. Intergas HR1999 met onderhoudscontract Aantal slaapkamers 4 Bouwjaar 1999 NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen 112m² Overige inpandige ruimten 6m² Gebouwgebonden buitenruimten Externe bergruimten 7,5m² Interne bergruimte = gedeelde muur of via binnendeur of via afgesloten verbinding bereikbaar Externe bergruimte = geen gedeelde muur via de openlucht bereikbaar Gebouwgebonden buitenruimten= aan het gebouw niet aan bijgebouw (bv. Veranda, Carport, loggia) Algemeen De door ons verstrekte informatie berust op gegevens verstrekt door verkoper, locale overheden, kadaster of derden. De door ons verstrekte informatie wordt geacht maar niet gegarandeerd correct en juist te zijn. Wij wijzen u op uw eigen onderzoeksplicht. Voor vragen over bestemming, voorbereidingsbesluiten in de nabije omgeving, bodemverontreiniging, gemeentelijke inventarisatielijst, ondergrondse tanks e.d. kunt u informatie inzien via tabblad Inwoners Kopers verklaren ermee bekend te zijn dat het oorspronkelijke bouwjaar van het verkochte circa 1998 is en is gebouwd volgens de destijds geldende bouwvoorschriften. Deze zullen daardoor afwijken van de thans geldende voorschriften. Kopers worden door de verkoper in de gelegenheid gesteld vooraf aan de koop een bouwkundig rapport op te laten stellen, voor rekening van koper. De erfdienstbaarheden zoals gebruikelijk bij dit type woningen zie het eigendomsbewijs. Wij kunnen het eigendomsbewijs, op uw verzoek, toezenden. Wanneer er mondeling een koopovereenkomst is gesloten zullen deze afspraken binnen tien dagen schriftelijk vastgelegd worden in een koopovereenkomst. Indien koper niet meewerkt aan ondertekening zal op grond van dit artikel de mondelinge koopovereenkomst ontbonden kunnen worden. Energielabel Er is geen energielabel afgegeven. Constructie Fundering: paalfundering. Vloer: betonnen vloeren. Gevels: baksteen; binnenspouw: kalkzandsteen. Dak: lessenaarsdak. Woningscheidende wand: ankerloze spouwmuur.

9 Isolatie Dak: is goed. Muur: is goed. Vloer: is goed. Glas: is goed. Exterieur Voegwerk: is goed. Schilderwerk: is goed, in 2010 professioneel geschilderd. Kozijnen: zijn goed (hardhout). Boeidelen: zijn goed. Dakpannen: zijn goed. Goot, HWA(Hemel Water Afvoer): is goed. Interieur Begane grond Hal met trapkast Wand: gestuukt. Vloer: plavuizen. Plafond: gespoten. De meterkast bevat een aardlekschakelaar, 6 groepen, gas- en watermeter. Hangtoilet Betegeld tot aan 1.50m. Wasbakje: aanwezig. Trap Locatie: in de hal. Bekleed met: vloerbedekking. Tuingerichte woonkamer Wand: gestuukte wanden. Vloer: eiken vloerdelen. Plafond: strak gestuukt. Beglazing: dubbelglas. Ramen/kozijnen: deur naar de tuin en brede raampartijen. Keuken met elektrische zonwering (i.v.m. westelijke ligging) Wand: gestuukte wanden. Vloer: eiken vloerdelen. Plafond: strak gestuukt. Beglazing: dubbelglas. Apparatuur: vaatwasser, koelkast, 5 pits gascomfort, RVS afzuigkap en een oven. Kunststofblad in houtlook. 1 e verdieping Overloop Wand: behang. Vloer: vloerbedekking. Plafond: gespoten.

10 Slaapkamer voorzijde Wand: behang. Vloer: vloerbedekking. Plafond: gespoten. Raam: hoge raampartij, van plafond tot de vloer voorzien van dubbelglas. Slaapkamer 2+3 Wand: kamer 2 gespoten en kamer 3 zijn voorzien van behang. Vloer: vloerbedekking. Plafond: hoog plafond met dakschuinte. Raam: voorzien van dubbelglas. Badkamer Wand: betegeld. Vloer: betegeld. Plafond: gespoten. Sanitair: hangtoilet, wastafel en douchehoek. 2 e verdieping Via vaste trap bereikbaar. Voorzolder Wand: glasvezelbehang. Vloer: laminaat. Plafond: gipsplaten. Aansluitingen witgoed, CV-ketel en mechanische afzuiging: aanwezig. Slaapkamer 4 Wand: glasvezelbehang. Vloer: laminaat. Plafond: gipsplaten. Raam: dubbelglas. Bergruimte achter het knieschot en op de zolderberging. Tuin Ligging: zuid oost. Diepte: 11m. Breedte: 5.50m. Geïsoleerde schuur Afmeting: 2.50m x 3.00m. Materiaal: gewolmaniseerd hout met golfplaten (rubber) dak. Elektriciteit: aanwezig.

11

12 Omgevingsplattegrond

13 HOOGKARSPEL Gemeente: Drechterland Inwonersaantal (2007): In Hoogkarspel zijn van oudsher verenigingen actief. Er zijn verschillende muziek- en zang verenigingen. Verder is er een grote bibliotheek beschikbaar. Elke vrijdag is er in het centrum van het dorp een gezellige markt, deze is gelegen naast het gemeentehuis en winkelcentrum. Er zijn diverse scholen voor basisonderwijs een peuterspeelzaal en een kinderdagverblijf. Voortgezet onderwijs is op fietsafstand in Grootebroek en via de trein te bereiken in Hoorn. In Hoorn en Alkmaar zijn volop mogelijkheden voor vervolgonderwijs op MBO- en HBO- niveau. Ook Amsterdam is goed per trein te bereiken voor vervolgonderwijs zoals hogeschool en universiteit. Sportief telt Hoogkarspel helemaal mee, er zijn verschillende clubs; onder andere een tennisvereniging, handbalvereniging, voetbalclub, openlucht zwembad, ijsclub, schietvereniging, golfclub (in Westwoud), badmintonvereniging, bridgeclub, gymnastiekvereniging, hengelsportvereniging, rijvereniging, schaakclub, volleybalvereniging en zaalvoetbalvereniging. Er is een NS-station, en via de Provinciale weg en de Drechterlandseweg is er een snelle ontsluiting naar de A7. Ook de dijk naar Lelystad is dichtbij. De gemeente bestaat uit de lintdorpen Hem, Oosterblokker, Oosterleek, Schellinkhout, Venhuizen, Westwoud, Wijdenes en Hoogkarspel. Drechterland verbindt Hoorn en Enkhuizen en wordt door het Markermeer gescheiden van Flevoland. In de Middeleeuwen voeren hier de grote handelsschepen over de Zuiderzee, langs de Westfriese Omringdijk richting de havenstad Hoorn om hun lading te lossen. Achter de dijk ligt een waterrijk landbouw- en veeteeltgebied. Voordat West-Friesland werd bewoond, bestond Drechterland grotendeels uit veenmoeras. Strook voor strook ontwaterden pioniers het gebied voor de landbouw. Later kwamen ook de veeteelt, fruitteelt en bloembollenvelden hier tot bloei. Langs de weg staan kraampjes met groenten, eieren, tulpen en fruit. Fruitbomen doen het hier goed vanwege de zandgrond en zelfs wijnteelt is hier mogelijk. De Omringdijk is een eeuwenoude vriend en op verschillende manieren een rode draad in Drechterland. Drechterland biedt zowel inwoners als toeristen mooie wandel-, vaar- en fietstochten, over de dijk, door de dorpen of langs de landerijen. Vooral als de bloemenvelden in bloei staan geniet iedereen op de dijk van de zon, het water en de natuur. Drechterland wordt gekenmerkt door karakteristieke lintbebouwing van langgerekte dorpen met haaks daarop de smalle lange percelen van de landerijen. Elk dorp heeft zijn eigen cultuur, geschiedenis en monumenten. Zo helpt Drechterland aan het onderhouden en restaureren van verschillende kerken, torens en molens om het cultureel erfgoed te bewaren. Mooie voorbeelden hiervan zijn de stofmolen in Wijdenes, de oude korenmolen de Krijgsman in Oosterblokker en het beroemde Beatlesmonument in Oosterblokker dat werd opgericht als aandenken aan hun concert in Drechterland heeft daarnaast een sterke cultuurhistorische identiteit. Er heerst een gevoel voor lokale en Westfriese folklore die tekenend is voor zowel de omgeving als de mentaliteit. Drechterlands is hier geen begrip, maar een manier van leven.

14 Even voorstellen Mijn naam is Rob Gnodde. Ik ben ruim 25 jaar werkzaam als allround hypotheekspecialist (o.a. ABN AMRO, Rabobank Hoorn) en sinds 2012 werk ik met veel plezier bij Hypotheek-advies-Hoorn en nu dus ook voor Hypotheek-advies-Drechterland. Door onder één dak samen te werken met Steneker & van Westen Vastgoed B.V. kunnen wij u snel en vrijblijvend duidelijkheid geven of uw koopwoning betaalbaar is. Een huis kopen hoort een feest te zijn en een hypotheek afsluiten ook! Duidelijke uitleg in klare taal geeft rust zodat u met een veilig gevoel kunt gaan genieten van uw woning Zoekt u een deskundig adviseur, die de voordeligste offerte aanbiedt, na vergelijking van alle hypotheekverstrekkers? Die luistert naar uw wensen, die kijkt naar wat WEL kan, die positief meedenkt? Maakt u dan een afspraak met mij! U kunt een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis in uw vertrouwde omgeving aanvragen. U mag ook bij ons op kantoor komen, overdag of in de avonduren. U mag het zeggen. Wij zijn er voor u! of info@hypotheek-advies-drechterland.nl of MoneyView onderzoek: bij een hypotheekshop bent u bijna altijd het voordeligst uit vanwege de grote keuze in het hypotheekaanbod! Voor STARTERSLENING, FAMILIEBANK, SECOND-OPINION, OVERSLUITEN.

15 Verkoop Graag komen wij bij u langs om u vrijblijvend te informeren over de verkoop van uw woning. Kosteloze waarde-indicatie Voor het nemen van een juiste aan- of verkoopbeslissing kan het van groot belang zijn om te weten wat de waarde is van uw huidige woning. Om daarvoor een deskundig en eerlijk advies te krijgen kunt u met ons een afspraak maken voor een kosteloze waarde-indicatie. Taxatie Bij een taxatie wordt de objectieve waarde van uw onroerende zaak bepaald door een onafhankelijke taxateur, en worden de bevindingen vastgelegd in een taxatierapport. Eist uw bank of geldverstrekker een gevalideerd rapport? Geen probleem, wij kunnen dit volledig en snel voor u verzorgen. Aankoopmakelaar Als u besluit om over te gaan tot aankoop van de woning dan voeren wij, namens u, de onderhandelingen om zo tot een reële aankoopprijs te komen. Ook regelen wij alle andere zaken die aan bod komen bij de aankoop, zoals de datum van overdracht en de beoordeling van de opgestelde koopovereenkomst. Vanzelfsprekend nemen wij deze uitgebreid met u door voordat u deze tekent. WOZ bezwaar Wij kunnen u bijstaan bij het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde. Wij stellen een professioneel bezwaarschrift op, voorzien van steekhoudende argumenten en juridisch goed onderbouwd. U profiteert door de lagere WOZ-waarde en het daaruit voortvloeiende belastingvoordeel. Voor meerdere klanten zijn wij eerder door de gemeente in het gelijk gesteld. Deskundigenkosten worden vaak door de gemeente vergoed, waardoor het u mogelijk niets kost. Voor meer informatie of vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn u graag van dienst! Voor meer informatie over onze diensten kijk dan op onze website: Onze kantoorgegevens zijn: Streekweg AN HOOGKARSPEL T E. info@stenekervanwestenvastgoed.nl Bereikbaarheid: Ons kantoor bevindt zich op de hoek van de T-splitsing van de Nieuweweg en de Streekweg. Het pand is gelegen tegenover Bantam en Heren 17 en schuintegenover winkelcentrum Reigerspassage.

16 Sieta Steneker Ingeschreven in SCVM makelaarsregister DNV gecertificeerd makelaartaxateur M: E: Rebecca Hagelaars Ingeschreven in VastgoedCert register Kamer Wonen/ MKB Register Makelaar Taxateur M: E: Simone Wagemaker Secretaresse E: werkdagen maandag, dinsdag, donderdag en vrijdag Elles Jong Secretaresse E: werkdagen vrijdag en zaterdag Mitch Hofland Assistent Makelaar E: werkdagen dinsdag, woensdag, donderdag en zaterdag Steneker & van Westen Vastgoed B.V. Streekweg AN HOOGKARSPEL tel zie ons woningaanbod op of ingeschreven in SCVM makelaarsregister