GROOTEBROEK Zesstedenweg 252

Transcriptie

1 GROOTEBROEK Zesstedenweg 252 Deze totaal gerenoveerde en uitgebouwde vrijstaande woning staat op een mooie kavel van 800m² grenst aan VAARWATER. Doordat er 4,20m is aangebouwd aan de achterzijde en er aan de voorzijde een kamerbrede erker is geplaatst heeft u een fantastische lichtinval en een heerlijke grote ruimte in de woon-/ eetkamer. Vanuit de eetkamer en het gedeeltelijke vloerverwarmde terras heeft u fraai zicht op de besloten tuin met oude boom en geïsoleerde tuinschuur van 12,5m bij 6,5m. Achter de schuur is er een grasland voor het houden van kleinvee of om lekker te recreëren. 2135/SS Indeling: nette hal met trap opgang en toiletruimte, de voorkamer met gezellig uitzicht in de straat is voorzien van eiken vloerdelen in white wash uitvoering, strak gestuukte wanden en plafond. De tuingerichte eetkamer is voorzien van een moderne plavuizen (60 x 60) vloer in antraciet kleurige uitvoering. Door de complete glazen achterpui heeft men een zeer open gevoel in dit gedeelte van de woning. Eenvoudige keuken met daarachter een bijkeuken. Eerste verdieping: ook deze verdieping is verassend fraai verbouwd, alle 3 de slaapkamers zijn v.v. gestuukte wanden, strakke plafonds en grijze laminaatvloer van goede kwaliteit. In de badkamer is een ligbad, wastafel meubel en een douchehoek. Biedingen vanaf: ,00 K.K. Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg AN HOOGKARSPEL tel fax info@stenekervanwestenvastgoed.nl zie ons woningaanbod op of ingeschreven in SCVM makelaarsregister

2 GROOTEBROEK Zesstedenweg /SS Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg AN HOOGKARSPEL tel fax zie ons woningaanbod op of ingeschreven in SCVM makelaarsregister

3

4 BEGANE GROND 2135/SS Zesstedenweg 252 te Grootebroek Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.

5 Er is een KIWA-certificaat afgegeven op 16 juni 1997 waarin vermeld staat dat er geen verontreiniging is aangetroffen, en dat de tank die in de grond is aangetroffen inwendig gereinigd is en afgevuld is met zand. Energielabel Er is geen energielabel afgegeven. Constructie Fundering:aanbouw is onderheid (ca.15 palen) de erker is onderheid (2 palen) de oorspronkelijke woning staat op een plaatfundering. Vloer: de begane grond vloer is deels van hout, deels van beton de verdiepingsvloer is van beton Gevels: stenen gevels in spouw opgetrokken Dak: kapconstructie met pannen gedekt Isolatie Dak: alleen het platte dak van de aanbouw is geïsoleerd. De zolder van het oorspronkelijke huis is geïsoleerd door middel van isolatiedekens op de verdiepingsvloer. Het dak tussen de spanten wordt nog geïsoleerd met 18 cm dik isolatie materiaal. Muur: ja Vloer: ja Glas: de woning is voorzien van HR glas. Het glas-in-loodraam in de kamer is geïsoleerd door middel van een voorzetraam. Exterieur Voegwerk: goed Schilderwerk: goed (alleen de boeidelen moeten nog worden afgeschilderd) Kozijnen: goed Boeidelen: goed, red cedar Dakpannen: goed Goot, HWA(Hemel Water Afvoer): goed Interieur Begane grond Hal Wand: stucwerk Vloer: houten constructie vloer afgewerkt met lichte plavuizen. Plafond: strak gestuukt De meterkast bevat een aardlekschakelaar, 7 groepen, een krachtstroom groep voor de schuur en een gasmeter. De watermeter bevindt zich in een put in de tuin. Toilet Betegeld: tot 1,50m. Wasbakje: aanwezig Trap Locatie: in de hal

6 Kamer Wand: strak gestuukt en afgewerkt in blackened grijs en gebroken crème. Vloer: voorste deel van de kamer is uitgevoerd in eikenvloerdelen, brede (25cm) uitvoering white-wash rustiek. Het eetgedeelte is voorzien van donkere plavuis 60cm 60cm met vloerverwarming. Plafond: strak gestuukt en wit gesausd Keuken Wand: gestuukt en betegeld Vloer: houten constructie vloer met donkere plavuizen gelegd. Plafond: schroten Apparatuur: 4 gaskookpunten, afzuigkap in de schouw, vaatwasser en een koelkast met groot vriesvak. Tevens is in de keuken de toegang tot de kelder aanwezig. Bijkeuken Wand: betegeld Vloer: voorzien van donkere plavuis 60cm 60cm en vloerverwarming Plafond: strak gestuukt en wit gesausd Aansluiting wasmachine/droger: aanwezig 1 e verdieping Slaapkamer 1 Wand: gestuukt Vloer: betonnen constructie vloer met laminaat in grijze uitvoering gelegd Plafond: strak gestuukt Slaapkamer 2 Wand: gestuukt Vloer: betonnen constructie vloer met laminaat in grijze uitvoering gelegd Plafond: strak gestuukt Slaapkamer 3 Wand: gestuukt Vloer: betonnen constructie vloer met laminaat in grijze uitvoering gelegd Plafond: strak gestuukt Badkamer Wand: betegeld tot aan plafond Vloer: betegeld Sanitair: ligbad, douchehoek, en een wastafelmeubel. Accessoires: design radiator 2 e verdieping Vlizotrap naar de zolder. Schuur Afmeting: 12,5m x 6,5m Bouwvergunning: is afgegeven

7 EERSTE VERDIEPING 2135/SS Zesstedenweg 252 te Grootebroek Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.

8 Lijst met roerende zaken behorende bij Zesstedenweg 252 te Grootebroek ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ O X O O beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting achter O X O O - schuur met krachtstroom O X O O - vrijstaande brievenbus O X O O Zonwering interieur: Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O X O O - eerste etage O X O O Vouw/Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O X O O - eerste etage O X O O Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O X O O - eerste etage O X O O Vloerbedekking: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O X O O - eerste etage O X O O Parket/Houten vloer: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O X O O Laminaat: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - eerste etage O X O O Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - combiketel O X O O - thermostaat O X O O Keukenblok+kasten overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kasten O X O O - keukenblokverlichting O X O O Inbouwapparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - gaskookplaat O X O O - afzuigkap / schouw O X O O - vaatwasser O X O O - koel/vriescombinatie O X O O

9 INFOKAART 2135 Zesstedenweg 252 te Grootebroek Soort woonhuis eengezinswoning Type woonhuis vrijstaand Aanvaarding in overleg Type begane grondvloer Beton en hout Type verdiepingsvloer Beton Inhoud woning 420m 3 Perceeloppervlakte 800m 2 Aantal kamers 4 C.V Remeha 35 HR combi Aantal slaapkamers 3 Bouwjaar 1960 NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen Overige inpandige ruimten Gebouwgebonden buitenruimten Externe bergruimten 144,5m² 37,8m² 14,2m² 81,25m² Interne bergruimte = gedeelde muur of via binnendeur of via afgesloten verbinding bereikbaar Externe bergruimte = geen gedeelde muur via de openlucht bereikbaar Gebouwgebonden buitenruimten= aan het gebouw niet aan bijgebouw (bv. Veranda, Carport, loggia) Algemeen De door ons verstrekte informatie berust op gegevens verstrekt door verkoper, locale overheden, kadaster of derden. De door ons verstrekte informatie wordt geacht maar niet gegarandeerd correct en juist te zijn. Wij wijzen u op uw eigen onderzoeksplicht. Voor vragen over bestemming, voorbereidingsbesluiten in de nabije omgeving, bodemverontreiniging, gemeentelijke inventarisatielijst, ondergrondse tanks e.d. kunt u contact opnemen met gemeente Stede Broec, telefoon Kopers verklaren ermee bekend te zijn dat het oorspronkelijke bouwjaar van het verkochte circa 1960 is en is gebouwd volgens de destijds geldende bouwvoorschriften. Deze zullen daardoor afwijken van de thans geldende voorschriften. Kopers worden door de verkoper in de gelegenheid gesteld vooraf aan de koop een bouwkundig rapport op te laten stellen, voor rekening van koper. Gezien het bouwjaar en het bouwtype is het mogelijk dat deze woning sporen vertoont van aantasting van houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels. Wij wijzen u op uw onderzoeksplicht. In met name oudere objecten kan sprake zijn van asbesthoudende materialen, die lang niet altijd zichtbaar zijn of niet als zodanig herkend kunnen worden. Wij wijzen u op uw onderzoeksplicht. De erfdienstbaarheden zoals gebruikelijk bij dit type woningen zie het eigendomsbewijs. Wij kunnen het eigendomsbewijs, op uw verzoek, toezenden. Wanneer er mondeling een koopovereenkomst is gesloten zullen deze afspraken binnen tien dagen schriftelijk vastgelegd worden in een koopovereenkomst. Indien koper niet meewerkt aan ondertekening zal op grond van dit artikel de mondelinge koopovereenkomst ontbonden kunnen worden. Op uw verzoek zenden wij u de folder Regels voor wonen aan water van het Hoogheemraadschap toe. Voor de in 2003 gebouwde schuur heeft de gemeente een bouwvergunning afgegeven.

10

11 OMGEVINGSPLATTEGROND

12 GROOTEBROEK Gemeente : Stede Broec Inwonersaantal (2005) : Grootebroek is een dorp in de gemeente Stede Broec, net zoals Bovenkarspel en Lutjebroek. Deze twee dorpen liggen aan weerszijden van Grootebroek. De gemeente is omsloten door verschillende doorgaande poldersloten, die uitkomen in ondermeer het natuurgebied De Welen, dit is een broedgebied voor watervogels en groeiplaats voor verschillende zeldzame planten. Grootebroek is vanaf de jaren zeventig flink gegroeid door forenzen uit de Randstad. In de jaren negentig kreeg de gemeente toestemming om flink uit te breiden en zo werd Grootebroek nogmaals vergroot. De laatste toevoeging die staat gepland is de ruimtelijke wijk genaamd Oosterweed, die komt te liggen ten noorden van de oude kern van Grootebroek. In de gemeente zijn verschillende peuterspeelzalen en een kinderdagverblijf en ook scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs. In Hoorn en Alkmaar zijn volop mogelijkheden voor vervolgonderwijs op MBO- en HBO- niveau. Amsterdam is goed per trein te bereiken voor hogeschool en universiteit. Op de grens van Bovenkarspel en Grootebroek is een groot winkelcentrum Het Streekhof gelegen. Hier is een enorm aanbod van winkels, banken en dienstverlenende bedrijven. Op donderdag is er naast het winkelcentrum een markt. In Grootebroek zijn allerlei verenigingen op sociaal-cultureel gebied actief, zoals op het gebied van kunst, geschiedenis, muziek, zang, toneel en theater. Op sportief gebied is er van alles te doen in Grootebroek en omgeving. Er zijn verschillende sportscholen en meer dan 40 verschillende sportclubs. Grootebroek heeft samen met Bovenkarspel een NS station. Via de provinciale weg en de Drechterlandse weg is er een snelle ontsluiting naar de A7 (Amsterdam - Leeuwarden), ook de dijk naar Lelystad is dichtbij. zie ook

13 Even voorstellen Mijn naam is Rob Gnodde. Ik ben ruim 25 jaar werkzaam als allround hypotheekspecialist (o.a. ABN AMRO, Rabobank Hoorn) en sinds 2012 werk ik met veel plezier bij Hypotheek-advies-Hoorn en nu dus ook voor Hypotheek-advies-Drechterland. Door onder één dak samen te werken met Steneker & van Westen Vastgoed B.V. kunnen wij u snel en vrijblijvend duidelijkheid geven of uw koopwoning betaalbaar is. Een huis kopen hoort een feest te zijn en een hypotheek afsluiten ook! Duidelijke uitleg in klare taal geeft rust zodat u met een veilig gevoel kunt gaan genieten van uw woning Zoekt u een deskundig adviseur, die de voordeligste offerte aanbiedt, na vergelijking van alle hypotheekverstrekkers? Die luistert naar uw wensen, die kijkt naar wat WEL kan, die positief meedenkt? Maakt u dan een afspraak met mij! U kunt een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis in uw vertrouwde omgeving aanvragen. U mag ook bij ons op kantoor komen, overdag of in de avonduren. U mag het zeggen. Wij zijn er voor u! of info@hypotheek-advies-drechterland.nl of MoneyView onderzoek: bij een hypotheekshop bent u bijna altijd het voordeligst uit vanwege de grote keuze in het hypotheekaanbod! Voor STARTERSLENING, FAMILIEBANK, SECOND-OPINION, OVERSLUITEN.

14 Verkoop Graag komen wij bij u langs om u vrijblijvend te informeren over de verkoop van uw woning. Kosteloze waarde-indicatie Voor het nemen van een juiste aan- of verkoopbeslissing kan het van groot belang zijn om te weten wat de waarde is van uw huidige woning. Om daarvoor een deskundig en eerlijk advies te krijgen kunt u met ons een afspraak maken voor een kosteloze waarde-indicatie. Taxatie Bij een taxatie wordt de objectieve waarde van uw onroerende zaak bepaald door een onafhankelijke taxateur, en worden de bevindingen vastgelegd in een taxatierapport. Eist uw bank of geldverstrekker een gevalideerd rapport? Geen probleem, wij kunnen dit volledig en snel voor u verzorgen. Aankoopmakelaar Als u besluit om over te gaan tot aankoop van de woning dan voeren wij, namens u, de onderhandelingen om zo tot een reële aankoopprijs te komen. Ook regelen wij alle andere zaken die aan bod komen bij de aankoop, zoals de datum van overdracht en de beoordeling van de opgestelde koopovereenkomst. Vanzelfsprekend nemen wij deze uitgebreid met u door voordat u deze tekent. WOZ bezwaar Wij kunnen u bijstaan bij het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde. Wij stellen een professioneel bezwaarschrift op, voorzien van steekhoudende argumenten en juridisch goed onderbouwd. U profiteert door de lagere WOZ-waarde en het daaruit voortvloeiende belastingvoordeel. Voor meerdere klanten zijn wij eerder door de gemeente in het gelijk gesteld. Deskundigenkosten worden vaak door de gemeente vergoed, waardoor het u mogelijk niets kost. Voor meer informatie of vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn u graag van dienst! Voor meer informatie over onze diensten kijk dan op onze website: Onze kantoorgegevens zijn: Streekweg AN HOOGKARSPEL T E. info@svwvastgoed.nl Bereikbaarheid: Ons kantoor bevindt zich op de hoek van de T-splitsing van de Nieuweweg en de Streekweg. Het pand is gelegen tegenover Bantam en Heren 17 en schuintegenover winkelcentrum Reigerspassage.

15 Sieta Steneker Ingeschreven in SCVM makelaarsregister DNV gecertificeerd makelaartaxateur M: E: Rebecca Hagelaars Ingeschreven in VastgoedCert register Kamer Wonen/ MKB Register Makelaar Taxateur M: E: Simone Wagemaker Secretaresse E: werkdagen maandag, dinsdag, donderdag en vrijdag Elles Jong Secretaresse E: werkdagen vrijdag en zaterdag Mitch Hofland Assistent Makelaar E: werkdagen dinsdag, woensdag, donderdag en zaterdag Steneker & van Westen Vastgoed B.V. Streekweg AN HOOGKARSPEL Tel zie ons woningaanbod op of ingeschreven in SCVM makelaarsregister