Westerkerkweg 1 te Venhuizen

Transcriptie

1 TE KOOP ,00 K.K. Streekweg 204 te 1616 ZN HOOGKARSPEL Westerkerkweg 1 te Venhuizen

2 Kenmerken Soort Type Aanvaarding Kamers Slaapkamers Perceeloppervlakte Inhoud Vloeren: - begane grond - verdieping Bouwjaar Totaal gerenoveerd Tuin: - achter Verwarming woonboerderij vrijstaand in overleg 5/6 4/5 1355m² 845m³ Beton of hout Houten constructievloer ligging: zuiden 25m x 32.5m Nefit pro-line

3 Een compleet gerenoveerde woonboerderij met stalen vierkant, volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas, de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, al het sanitair is vernieuwd (dubbele bewoning mogelijk) en op loopafstand van een basisschool. Voldoende slaapkamers, 2 keukens waarvan de grootste woonkeuken (met vloerverwarming) zo groot is dat je er wel met 20 man aan een lange tafel kunt zitten. Veel ramen op de zonnige zuidzijde en directe toegang tot de veranda, waar men van s morgens vroeg tot laat in de avond in het zonnetje kan zitten. De straatgerichte woonkamer is L-vormig en afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer waar onder tevens vloerverwarming is aangebracht. Het plafond is strak gestuukt en de wanden zijn behangen in een moderne kleurstelling. De locatie ligt in de nabijheid van een basisschool, winkelcentrum, nabij fietsroutes, Markermeer, strandjes en NS station. Indeling: entree, heel ruime hal met trapopgang, toilet en garderobe. Tuingerichte woonkeuken, straatgerichte kamer, achterhal/ bijkeuken, tweede keuken/kamer en een hele grote schuur van circa 77m² (met eigen toilet). 1e Verd.: nette zeer professioneel gerenoveerde verdieping met overloop, 4 slaapkamers en een badkamer, ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Het 2e toilet is separaat. 2e Verd.: een met vaste trap bereikbare grote multifunctionele ruimte. De tuin ligt pal op het zuiden en wordt besproeid vanuit de eigen waterput. De kavel heeft 1355m² eigen grond.

4

5

6

7 PLATTEGRONDEN BEGANE GROND Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.

8 EERSTE VERDIEPING Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.

9 INFOKAART INFOKAART 2467 Westerkerkweg 1 te Venhuizen Soort woonhuis woonboerderij Type woonhuis vrijstaand Aanvaarding in overleg Inhoud woning Type begane 845 m3 grondvloer Perceeloppervlak Type te 1355 m2 verdiepingsvloer Aantal kamers 5/6 C.V. nefit pro-line laatste onderhoud gehad in nov.2015 Aantal slaapkamers Beton of hout hout /5 Bouwjaar 1925 Totaal gerenoveerd Algemeen De door ons verstrekte informatie berust op gegevens verstrekt door verkoper, locale overheden, kadaster of derden. De door ons verstrekte informatie wordt geacht maar niet gegarandeerd correct en juist te zijn. Wij wijzen u op uw eigen onderzoeksplicht. Voor vragen over bestemming, voorbereidingsbesluiten in de nabije omgeving, bodemverontreiniging, gemeentelijke inventarisatielijst, ondergrondse tanks e.d. kunt u informatie inzien via tabblad Inwoners Kopers verklaren ermee bekend te zijn dat het oorspronkelijke bouwjaar van het verkochte circa 1925 en totaal gerenoveerd is in 2014 is en is gebouwd volgens de destijds geldende bouwvoorschriften. Deze zullen daardoor afwijken van de thans geldende voorschriften. Kopers worden door de verkoper in de gelegenheid gesteld vooraf aan de koop een bouwkundig rapport op te laten stellen, voor rekening van koper. Gezien het bouwjaar en het bouwtype is het mogelijk dat deze woning sporen vertoont van aantasting van houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels. Wij wijzen u op uw onderzoeksplicht. In met name oudere objecten kan sprake zijn van asbesthoudende materialen, die lang niet altijd zichtbaar zijn of niet als zodanig herkend kunnen worden. Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Wij wijzen u op uw onderzoeksplicht. Particulieren, en bedrijven en (overheids- )instellingen mogen die dan niet meer bezitten is 30 jaar na de inwerkingtreding van het verbod van asbest. In dat jaar is een dak oud en aan vervanging toe.

10 De erfdienstbaarheden zoals gebruikelijk bij dit type woningen zie het eigendomsbewijs. Wij kunnen het eigendomsbewijs, op uw verzoek, toezenden. Van de meterkast naar de schuur is een krachtstroomkabel gelegd. Deze is nog niet werkzaam. Er is ruimte om een camper op eigen terrein te parkeren. Energielabel Er is wel energielabel afgegeven. D Constructie Fundering: de boerderij heeft een stalenvierkant op een betonnen constructievloer. Vloer: begane grond vloer is een betonvloer. Verdiepingen hebben een houtenvloer. Gevels: stenengevels, half steens opgebouwd,een lege spouw,houten wand met isolatie dekens,weer afgewerkt met een houten wand, daarna gipsplaten aangebracht. De binnen muren zijn ook uitgevoerd met geluidsisolatie afgewerkt met hout en daarna zijn er gipsplaten aangebracht. Het zelfde principe is toegepast bij de verdiepingsvloeren. Dak: kapconstructie sparrenkap met riet geïsoleerd. Isolatie Dak: aanwezig. Muur: aanwezig. Vloer: aanwezig. Glas: aanwezig. Exterieur Voegwerk: voldoende. De achtergevel is nog in open voeg uitgevoerd. Deze kan naar wens van de nieuwe eigenaren natuurlijk plat vol worden afgewerkt (kosten voor koper). De huidige eigenaar heeft ervoor gekozen het verdiepte voegwerk te handhaven. Schilderwerk: goed. Kozijnen: goed. Boeidelen: goed. Goot, HWA(Hemel Water Afvoer): goed. Interieur Begane grond Hal Wand: behang. Vloer: betonnen constructievloer met vloerverwarming en afgewerkt met eiken vloerdelen. Plafond: plafondplaten. De meterkast bevat een aardlekschakelaar, ruimvoldoende groepen, gas- en watermeter. Garderobekast.

11 Toilethang met urinoir. Vloerverwarming: aanwezig. Betegeld tot aan plafond Wasbakje: aanwezig. Trap Locatie: hal Kamer Wand: behang. Vloer: betonnen constructievloer met vloerverwarming en afgewerkt met eikenhouten vloerdelen. Plafond: strak gestuukt. Beglazing: dubbelglas. Ramen/kozijnen: hout. Vloerverwarming: aanwezig. Woonkeuken Wand: geïsoleerde wanden, afgewerkt met boerentimmerwerk en boven het werkblad betegeld. Vloer: betonnen constructievloer met vloerverwarming en afgewerkt met vloertegels. Plafond: strak gestuukt. Beglazing: dubbelglas in ramen en tuindeuren. Apparatuur: breed Belling gascomfort met 5 kookpunten waarvan 1 wokbrander. Eronder 2 ovens en een grilloven. Vaatwasser, combi-coocker (boiler en coocker in één), combi-magnetron en een Amerikaanse koelkast. Bijkeuken Wand: geïsoleerde wanden, afgewerkt met boerentimmerwerk. Vloer: betonnen constructievloer met vloerverwarming en afgewerkt met vloertegels. Plafond: plafondplaten. Aansluiting wasmachine/droger: aanwezig. Gastenverblijf De bedoeling van de huidige eigenaar was hier een slaapkamer en een badkamer te maken. De afvoeren voor de badkamer en het daar geplande toilet zijn aanwezig. Wand: geïsoleerde houten wanden die nog afgewerkt moeten worden. Vloer: laminaat. Plafond: ligt nog open. Het nieuwe leidingwerk is goed zichtbaar. Beglazing: dubbelglas. Keuken met oven, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en 4 pits-gascomfort aanwezig.

12 1e verdieping Overloop Wand: behang. Vloer: tapijt. Plafond: plafondplaten. 4 Slaapkamers Wand: behang. Vloer: vloerbedekking. Plafond: plafondplaten. Raam: dubbelglas (behalve de kamer en de noord west zijde). Separaat toilet Is een hangtoilet. Wand: betegeld tot aan het plafond. Vloer: betegeld. Badkamer Wand: betegeld. Vloer: betegeld. Plafond: schroten. Raam: dubbelglas in een kunststof kantelraam. Sanitair: ligbad met whirlpool, douchecabine en wastafelmeubel. 2e verdieping Via vaste trap bereikbaar (afgesloten met een soepel lopend luik) Multifunctionele, riet geïsoleerde, ruimte naar wens in te delen. Achtertuin Ligging: zuid Diepte: 25m Breedte:vanaf 25m tot 32,5m De tuin wordt besproeid vanuit de eigen waterput. Schuur Afmeting: 7m bij 11m Steen: spouw opgetrokken, inpandig bereikbaar, de cv ketel voor de woning hangt in deze schuur. De schuur is inpandig bereikbaar en uitgevoerd in spouw. Er is een toilet aanwezig.

13 LIJST ROERENDE ZAKEN ZAKEN overname blijft achter gaat mee - tuinaanleg/ (sier)bestrating/ beplanting/ erfafscheiding X - buitenverlichting voor en achter X - tuinhuisje/ buitenberging X - tuinbank X - bel/ gong X - barbecue in de tuin X Veiligheid/Alarm: - veiligheidssloten X - rookmelders X Vouw/ Rolgordijnen: - begane grond, 1e en 2e etage X Gordijnrails: - begane grond X Gordijnen: - begane grond X - eerste etage X Vitrage: - begane grond X - horren X Vloerbedekking: - begane grond X - eerste etage X Parket/ Houten vloer: X Warmwatervoorziening/ CV: - combiketel X - close-in boiler/ keuken X - thermostaat X Keukenblok+kasten - kasten X - keukenblokverlichting X Inbouwapparatuur: - combimagnetron X - gaskookplaat X - afzuigkap/ schouw X - oven X - vaatwasser X - Amerikaanse koelkast X Inbouwverlichting: - inbouwverlichting/dimmers X Sanitaire voorzieningen: - wastafels X - badkamer en toiletaccessoires X (Losse) Kasten/ Planken: - werkbank in schuur/garage X

14

15

16 Streekweg 204 te 1616 AN Hoogkarspel T Op de hoogte blijven van ons nieuwste woningaanbod? Like en deel onze Facebookpagina en volg ons op Twitter! Dé makelaar voor dé streek!