VENHUIZEN Postweid 76

Transcriptie

1 VENHUIZEN Postweid 76 Gelegen op een landelijke locatie treft u deze vrijstaande woning met garage op 1132 m² eigen grond. De onder architectuur aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en grenst met twee zijden aan breed vaarwater. Vanuit uw woning of uw aanlegsteiger heeft u uitzicht over een boomgaard. Ind: entree, een hal met vide, garderoberuimte, toiletruimte met wandtoilet en trapopgang. Aan de koele voorzijde kantoor/slaapkamer, woonkeuken in hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur. Grote woonkamer met volop lichtinval door de vele raampartijen op het noorden,zuiden en het westen, een houtkachel en openslaande tuindeuren naar het zonnige terras. Bijkeuken met achterdeur en toegang tot een aparte wasruimte met aanslutiingen voor witgoed. De extra grote garage met licht koepel en opstelling Hrketel uit Direct ervoor is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.(incl garage) 2036/SS 1e verd: grote overloop naar drie grote slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van een inloopkast. Verder treft u de volledig betegelde badkamer met duoligbad, douche/stoomcabine, dubbele wastafelmeubel, designradiator en een seperaat hangtoilet. 2e verd: grote open zolder met Velux dakramen bereikbaar via een vlizotrap. De vrijstaande blokhut met houtopslag is met veranda gesitueerd op het westen. Een glaasje wijn en een druifje niet verkeerd! ,00 K.K. Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg AN HOOGKARSPEL tel fax info@stenekervanwestenvastgoed.nl zie ons woningaanbod op of ingeschreven in SCVM makelaarsregister

2 VENHUIZEN Postweid /SS Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg AN HOOGKARSPEL tel fax zie ons woningaanbod op of ingeschreven in SCVM makelaarsregister

3 VENHUIZEN Postweid /SS Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg AN HOOGKARSPEL tel fax zie ons woningaanbod op of ingeschreven in SCVM makelaarsregister

4

5 BEGANEGROND 2036/RD Postweid 76 te Venhuizen Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.

6 EERSTE VERDIEPING 2036/RD Postweid 76 te Venhuizen Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.

7 Lijst met roerende zaken, behorende bij Postweid 76 te Venhuizen ZAKEN overname blijft achter gaat mee - tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding X - vijver X - buitenverlichting voor X - buitenverlichting achter X - tuinhuisje/buitenberging X - tuinbank X - bel / gong X - barbecue in de tuin X Veiligheid/Alarm: overname blijft achter gaat mee - veiligheidssloten X - alarminstallatie X - rookmelders X Zonwering exterieur: overname blijft achter gaat mee - zonnescherm achter X Zonwering interieur: Vouw/Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee - begane grond X - eerste etage X Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee - begane grond X - eerste etage X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee - begane grond X - eerste etage X Vitrage: overname blijft achter gaat mee - begane grond X Vloerbedekking: overname blijft achter gaat mee - eerste etage X Laminaat: overname blijft achter gaat mee - begane grond X - eerste etage X Kachels: overname blijft achter gaat mee - houtkachel X Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee - combiketel X - thermostaat X Keukenblok+kasten overname blijft achter gaat mee - kasten X Inbouwapparatuur: overname blijft achter gaat mee - gaskookplaat X - afzuigkap / schouw X - oven X - vaatwasser X - koelkast X Losse apparatuur: overname blijft achter gaat mee - magnetron X - vrieskast X Inbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee - inb. verl./dimmers X Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee - wastafels X - vaste badkamer accessoires X - vaste toiletaccessoires X - stoomunit (stoomcabine) X (Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee - 2 losse kasten in woonkamer X - boeken/legplanken X - overige losse kasten X - werkbank in schuur/garage X Overige zaken: overname blijft achter gaat mee - trampoline X - bureau kantoor X

8 INFOKAART 2036 Postweid 76 te Venhuizen Woningtype Woonhuis Categorie Vrijstaande woning Aanvaarding In overleg Inhoud woning 600 m 3 Type begane grondvloer Beton Perceeloppervlakte 1132 m 2 Type verdiepingsvloer Beton Aantal kamers 6 C.V. AWB HR 2012 Aantal slaapkamers 4 Bouwjaar 1996 NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen 176 m² Overige inpandige ruimten 69 m² Gebouwgebonden buitenruimten 0 m² Externe bergruimten 12 m² Interne bergruimte = gedeelde muur of via binnendeur of via afgesloten verbinding bereikbaar Externe bergruimte = geen gedeelde muur via de openlucht bereikbaar Gebouwgebonden buitenruimten= aan het gebouw niet aan bijgebouw (bv. Veranda, Carport, loggia) Algemeen De door ons verstrekte informatie berust op gegevens verstrekt door verkoper, locale overheden, kadaster of derden. De door ons verstrekte informatie wordt geacht maar niet gegarandeerd correct en juist te zijn. Wij wijzen u op uw eigen onderzoeksplicht. Voor vragen over bestemming, voorbereidingsbesluiten in de nabije omgeving, bodemverontreiniging, gemeentelijke inventarisatielijst, ondergrondse tanks e.d. kunt u contact opnemen met gemeente Drechterland, telefoon Kopers verklaren ermee bekend te zijn dat het oorspronkelijke bouwjaar van het verkochte circa 1996 is en is gebouwd volgens de destijds geldende bouwvoorschriften. Deze zullen daardoor afwijken van de thans geldende voorschriften. Kopers worden door de verkoper in de gelegenheid gesteld vooraf aan de koop een bouwkundig rapport op te laten stellen, voor rekening van koper. De erfdienstbaarheden zoals gebruikelijk bij dit type woningen zie het eigendomsbewijs. Wij kunnen het eigendomsbewijs, op uw verzoek, toezenden. Wanneer er mondeling een koopovereenkomst is gesloten zullen deze afspraken binnen tien dagen schriftelijk vastgelegd worden in een koopovereenkomst. Indien koper niet meewerkt aan ondertekening zal op grond van dit artikel de mondelinge koopovereenkomst ontbonden kunnen worden. Op uw verzoek zenden wij u de folder Regels voor wonen aan water van het Hoogheemraadschap toe. Energielabel Er is geen energielabel afgegeven. Constructie Fundering: paalfundering. Vloer: betonnen systeemvloeren. Gevels: gemetselde gevels uitgevoerd in spouw. Dak: zadeldak bedekt met pannen.

9 Isolatie Dak: ja. Muur: ja. Vloer: ja. Glas: ja. Exterieur Voegwerk: in goede staat. Schilderwerk: in redelijke staat, dit is in 2007 voor het laatst grondig gedaan. Kozijnen: hardhout, deze zijn in goede staat. Boeidelen: in goede staat. Dakpannen: in goede staat. Goot, HWA(Hemel Water Afvoer): in goede staat, het zinkwerk is vernieuwd in De achtergevel (zuidzijde) is voorzien van een zonnescherm. Interieur Begane grond De gehele woning is voorzien van nieuwe binnendeuren. Hal Wand: structuurverf. Vloer: plavuizen v.v. vloerverwarming. Plafond: spuitpleister. Voordeur uit 2005 v.v. dubbelglas. Vide aanwezig. De meterkast bevat een aardlekschakelaar, 7 groepen, een kookgroep, elektrameter, gasmeter en een watermeter. (Wand)toilet (2005) Wand: tegels tot 1,5 meter, daarboven structuurverf. Vloer: tegels v.v. vloerverwarming. Plafond: spuitpleister. Mechanische ventilatie en een wasbakje aanwezig. Kantoor/slaapkamer Wand: structuurverf. Vloer: laminaat. Plafond: spuitpleister. Ramen/kozijnen: hout v.v. dubbelglas. Trap Locatie: in de hal. Woonkeuken Wand: structuurverf en lambrisering. Vloer: tegels v.v. vloerverwarming. Plafond: spuitpleister. Ramen/kozijnen: hout v.v. dubbelglas. Apparatuur: 5-pits gasfornuis met brede oven, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. De keuken is geplaatst in hoekopstelling en voorzien van carrouselkast en een apothekerskast.

10 Woonkamer Wand: structuurverf. Vloer: tegels v.v. vloerverwarming. Plafond: spuitpleister. Ramen/kozijnen: hout v.v. dubbelglas. Openslaande tuindeuren en een houtkachel (2006) aanwezig. Deze is ter overname. Bijkeuken Wand: tegels tot 1,2 meter, daarboven spuitpleister. Vloer: tegels v.v. vloerverwarming. Plafond: gips. Achterdeur v.v. dubbelglas. Vaste kast met unit voor vloerverwarming. Wasgelegenheid (oorspronkelijke badkamer) Wand: tegels. Vloer: tegels v.v. vloerverwarming. Plafond: stuukwerk v.v. spotjes. Aansluiting wasmachine/droger en een wastafel aanwezig. Garage Inpandig bereikbaar. Afmeting: circa 9 bij 4. Uitvoering in spouw. Plafond: gips v.v. een lichtkoepel uit Ramen/kozijnen: hout v.v. dubbelglas. Achterdeur v.v. dubbelglas. Vaste kast met opstelling Hr-ketel uit e verdieping Overloop Wand: structuurverf. Vloer: vloerbedekking. Plafond: structuurverf. Velux dakraam v.v. dubbelglas. Luik met vlizotrap naar de zolder. Separaat (wand)toilet (2005) Wand: tegels. Vloer: grindvloer. Plafond: gips. Mechanische ventilatie aanwezig. Slaapkamer 1 (voorzijde) Wand: gesausd en behang. Vloer: laminaat. Plafond: gips. Ramen/kozijnen: hout v.v. dubbelglas en een Velux dakraam v.v. dubbelglas.

11 Slaapkamer 2 (achterzijde) Wand: structuurverf. Vloer: laminaat. Plafond: gips. Ramen/kozijnen: hout v.v. dubbelglas en een Velux dakraam v.v. dubbelglas. Slaapkamer 3 (over de gehele diepte van de woning) Wand: structuurverf. Vloer: vloerbedekking. Plafond: gips. Ramen/kozijnen: 2x hout v.v. dubbelglas en een Velux dakraam v.v. dubbelglas. Grote inloopkast en knieschotten aanwezig. Badkamer (2006) Wand: tegels. Vloer: grindvloer v.v. vloerverwarming. Plafond: stuukwerk v.v. spotjes. Velux dakraam v.v. dubbelglas. Sanitair: royale douche/stoomcabine met drain (stoomunit ter overname), duoligbad, dubbele wastafelmeubel en een designradiator. 2 e verdieping Via vlizotrap bereikbaar. Grote wegzetzolder (2,2 meter hoog) v.v. geïsoleerde dakplaten en 2 Velux dakramen met dubbelglas (2008). Tuin Ligging: zuidwesten. Diepte: circa 23 meter. Breedte: circa 26 meter. De ecologische tuin is aangelegd in 2007 door De Twee Heren. Tevens is de beschoeiing grotendeels vernieuwd. Zowel aan de zuidzijde als aan de westzijde grenst de tuin aan het doorvaarbare water van Venhuizen. Onder en om de woning is een drainage aangebracht door de vorige eigenaar. Blokhut/tuinhuis Afmeting: circa 3,3 bij 3,65 meter. Uitvoering in hout en voorzien van overkapping en elektra.

12

13 OMGEVINGSPLATTEGROND

14 VENHUIZEN Gemeente: Drechterland Inwoneraantal: 4050 Venhuizen is samen met Hem, Wijdenes, Oosterleek, Schellinkhout, Hoogkarspel, Westwoud en Oosterblokker onderdeel van de gemeente Drechterland. Venhuizen is een dorp dat altijd zijn eigen karakter behouden heeft. Ook omdat er nooit veel import is geweest uit de Randstad, zoals in andere dorpen in de omgeving wel het geval is geweest. In Venhuizen zijn 2 basisscholen, een peuterspeelzaal en een kinderdagverblijf. Voor voortgezet onderwijs kunt u terecht in Grootebroek (op fietsafstand). In Hoorn en Alkmaar zijn volop mogelijkheden voor vervolgonderwijs op MBO- en HBO- niveau. Ook Amsterdam is goed per trein te bereiken voor divers vervolgonderwijs zoals hogeschool en universiteit. In Venhuizen en omgeving zijn allerlei verenigingen op sociaal-cultureel gebied actief, zoals op het gebied van kunst, geschiedenis, muziek, zang, toneel en theater. In het centrum van Venhuizen zijn onder meer een bank, supermarkt, bibliotheek en enkele kleinere winkels. Voor andere voorzieningen zoals een groot winkelcentrum en verschillende dienstverlenende bedrijven kunt u terecht in Bovenkarspel en Enkhuizen. Op sportief gebied is er een ruim aanbod aan verenigingen en clubs. Venhuizen ligt nabij de Provinciale weg (N506) die enerzijds leidt naar de dijk Enkhuizen - Lelystad en anderzijds naar de A7 Amsterdam - Leeuwarden.

15 Even voorstellen Mijn naam is Rob Gnodde. Ik ben ruim 25 jaar werkzaam als allround hypotheekspecialist (o.a. ABN AMRO, Rabobank Hoorn) en sinds 2012 werk ik met veel plezier bij Hypotheek-advies-Hoorn en nu dus ook voor Hypotheek-advies-Drechterland. Door onder één dak samen te werken met Steneker en van Westen Vastgoed kunnen wij u snel en vrijblijvend duidelijkheid geven of uw koopwoning betaalbaar is. Een huis kopen hoort een feest te zijn en een hypotheek afsluiten ook! Duidelijke uitleg in klare taal geeft rust zodat u met een veilig gevoel kunt gaan genieten van uw woning Zoekt u een deskundig adviseur, die de voordeligste offerte aanbiedt, na vergelijking van alle hypotheekverstrekkers? Die luistert naar uw wensen, die kijkt naar wat WEL kan, die positief meedenkt? Maakt u dan een afspraak met mij! U kunt een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis in uw vertrouwde omgeving aanvragen, u mag ook bij ons op kantoor komen, overdag of in de avonduren. U mag het zeggen. Wij zijn er voor u! info@hypotheek-advies-drechterland.nl of MoneyView onderzoek: -Bij een hypotheekshop bent u bijna altijd het voordeligst uit vanwege de grote keuze in het hypotheekaanbod!voor STARTERSLENING, FAMILIEBANK, SECOND-OPINION, OVERSLUITEN.

16 Uw huidige woning: Voor het nemen van een juiste aankoopbeslissing kan het van groot belang zijn om te weten wat de waarde is van uw huidige woning. Om daarvoor een deskundig en eerlijk advies te krijgen kunt u met ons een afspraak maken voor een kosteloze waarde-indicatie. Voor deze kosteloze waarde-indicatie kunt u een afspraak maken bij u thuis, op het tijdstip dat u schikt (dus ook s avonds of op zaterdag). Ons adres: Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg AN HOOGKARSPEL Tel Fax info@stenekervanwestenvastgoed.nl Sieta Steneker Rebecca Hagelaars Simone Wagemaker Secretaresse Elles Jong Secretaresse Mitch Hofland Algemeen Medewerker Bouwkundig rapport/energielabel Woningkeur Hoorn Ing. Frans van Wegen Tel Fax hoorn@woningkeurgroep.nl Bouwkundig rapport/ energielabel APK voor vastgoed Postbus 66, 9900 AB APPINGEDAM Tel Fax kantoor@apkvastgoed.nl Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg AN HOOGKARSPEL tel fax info@stenekervanwestenvastgoed.nl zie ons woningaanbod op of ingeschreven in SCVM makelaarsregister