Te Koop. Haviklaan XD Den Haag. Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning 166m². Vraagprijs k.k.

Transcriptie

1 Te Koop Haviklaan XD Den Haag Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning 166m² Vraagprijs k.k.

2 Kenmerken Vraagprijs k.k. Status Verkocht Oplevering in overleg Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1929 Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpgezicht Oppervlakte 166m² Perceel 326m² Overig 10m² Inhoud 631m³ Aantal kamers 6 Slaapkamers 3 Verdiepingen 3 Energielabel G Isolatie Dubbel glas Warm water C.V.-ketel Verwarming C.V.-ketel, Open haard Ketel Vaillant (2014, Combi-ketel, Eigendom) Ligging Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Achtertuin 250m², cm Schuur Aangebouwd steen

3 Omschrijving Haviklaan 31, Vogelwijk Volledig gemoderniseerde en uitgebouwde 5/6-kamer 2 onder 1 kap woning met een woonoppervlakte van ca. 166 m², behoud van authentieke details en een zonnige tuin gelegen tussen de Koet- en Kauwlaan. EIGEN GROND. INDELING Entree met luifel, vestibule met originele wandtegels, tochtseparatie van gekleurd glas in lood en granito vloer doorgelegd in de gang, trappenkast, toilet met fontein. Sfeervolle en lichte woon-/eetkamer ca x 4.00 met zijerker ca x 1.24, hout open haard en visgraat parketvloer doorgelegd in de open moderne keuken ca x 2.45 met zwart natuurstenen aanrechtblad, verzonken spoelbak, close-in boiler, vaatwasser, groot 5-pits gasfornuis met bakplaat en dubbele oven, kastenwand met vrieskast (5 laden) en koelkast. Vrij gelegen riante zonnige achtertuin ca x / (noordwesten) voorzien van houten berging met zonneterras en aanbouw van de keuken te gebruiken als atelier/kantoor of bijkeuken voorzien van centrale verwarming, water en elektra. 1e VERDIEPING Overloop, modern toilet, achterslaapkamer ca x 3.97 met 2 vaste kasten en laminaatvloer, moderne badkamer ca x 2.14 met inloopdouche, ligbad, badkamermeubel en vloerverwarming, riante voorslaapkamer ca x 3.96 en 2.54 x 2.12 x met bijgetrokken voorzijkamer en met veel daglichttoetreding door de vele ramen, vaste kast en tevens een laminaatvloer. 2e VERDIEPING Kleine overloop, één grote zolderkamer ca x 4.48 met groot dakkapel en eventueel te verdelen in 2 slaapkamers voorzien van airconditioning en bergruimte, stookruimte met dakraam en opstelplaats c.v.- combiketel. BIJZONDERHEDEN De woning is gelegen op eigen grond. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing ,10 per jaar. Elektra 12 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en close-in boiler. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend. De onderhoudssituatie is buiten goed en binnen uitstekend. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Niet bewoners clausule van toepassing. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.

4 Omschrijving Bouwjaar Woonoppervlakte ca. 166 m². De inhoud van de woning is ca. 631 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, winkelcentrum De Savornin Lohmanplein, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee en Badplaats Kijkduin. Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij European en International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : s-gravenhage Sectie : AO Nummer : 1087 Grootte : 3 are 26 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ########################################### Completely modernized and extended 5/6-room 2 under 1 roof house semi-detached with a living area of approx. 166 m², with preservation of authentic details and sunny garden located between the Koet- and Kauwlaan. FREEHOLD. LAY-OUT Entrance with awning, vestibule with original wall tiles, draft separation of colored stained glass and granite floor laid out in the hallway, cupboard under the stairs, toilet with hand basin. Cozy and bright living / dining room approx x 4.00 x with bay window approx x 1.24, wood fireplace and herringbone parquet floor also laid out in the open modern kitchen approx x 2.45 with black stone worktop, recessed sink, close-in boiler, dishwasher, large 5-burner gas stove with baking plate and double oven, cabinet wall with freezer (5 drawers) and fridge. Free situated sunny back garden approx x / (northwest) equipped with wooden storage room with sun terrace and extension of the kitchen to use as studio / office or scullery with central heating, water and electricity.

5 Omschrijving FIRST FLOOR Landing, modern toilet, back bedroom approx x 3.97 with 2 built in cupboards and laminate flooring, modern bathroom approx x 2.14 with walk-in shower, bath, bathroom furniture and underfloor heating, spacious front bedroom approx x 3.97 pand 2.54 x 2.12 with extended front room and lots of daylighting through the many windows, built in cupboard and also a laminate floor. SECOND FLOOR Small landing, one large attic room approx x 4.48 with large dormer and possibly to divide into 2 bedrooms with air conditioning and storage space, boiler room with skylight and position of central heating system. SPECIAL FEATURES The property is freehold. Acceptance in agreement. Sewage charges ,10 per year. Electricity 12 groups with circuit breaker. Central heating system, brand Vaillant, built in Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and kitchen is excellent. The condition of the exterior is good and interior is excellent. The house has wooden window frames with double glazing. Part of the conservation area of the village or town. Seller has the house itself never actually used. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in Living surface approx. 166 m². The volume of the house is approx. 631 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Shops at het Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, shopping centre at De Savornin Lohmanplein, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea and Boulevard of Kijkduin. Public transport (RandstadRail Line 3, tram 12 and bus 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel. Close to European and International School of The Hague, various schools and sport facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Foto's

12 Foto's

13 Plattegrond

14 Plattegrond

15 Plattegrond

16 Plattegrond