Te Koop. Nieboerweg GB 's-gravenhage. Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning 136m². Vraagprijs k.k.

Transcriptie

1 Te Koop Nieboerweg GB 's-gravenhage Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning 136m² Vraagprijs k.k.

2 Kenmerken Vraagprijs k.k. Status Verkocht Oplevering in overleg Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1928 Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpgezicht Oppervlakte 136m² Perceel 320m² Inhoud 515m³ Aantal kamers 6 Slaapkamers 4 Verdiepingen 2 Energielabel G Isolatie Dubbel glas Warm water C.V.-ketel Verwarming C.V.-ketel Ketel Intergas (2016, Combi-ketel, Eigendom) Ligging In woonwijk, Vrij uitzicht Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Achtertuin Zuidwest, 135m², cm Schuur Vrijstaand steen

3 Omschrijving Nieboerweg 233, Vogelwijk Fraaie, volledig gerenoveerde ruime 2-laags 6 kamer 2-onder-1 kap woning met een ruime zonnige achtertuin op het zuidwesten, met voortuin, zijtuin en mogelijkheid voor een dakopbouw. Dit heerlijke huis ligt op steenworp afstand van van duinen, strand en zee!! In de omgeving zijn voldoende winkels te vinden aan het De Savornin Lohmanplein, Mezenlaan, Fahrenheitstraat en Goudsbloemlaan. Badplaats Kijkduin is vlakbij, evenals de Bosjes van Poot en de Bosjes van Pex. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn vlakbij. Diverse scholen, waaronder The International School, European School, en verschillende sport faciliteiten in de omgeving. INDELING Entree met luifel, open vestibule met gang voorzien van lichtgrijze grote vloertegels, verdiepte trapkast met nieuwe HRE combiketel, modern toilet met vrijhangend reservoir en natuurstenen fonteintje, ruime en lichte woon-/eetkamer ca x 4.86/3.89/3.40 met hout open haard, voorerker en openslaande deuren naar zonnige achtertuin ca x gelegen op het zuidwesten met stenen berging voorzien van elektra. Ruime nieuwe keuken ca x 2.55 met wit hoogglans keukenblok voorzien van 4-pits gasfornuis met wokbrander, oven, vaatwasser, koel-/vrieskast en houten laminaat topblad. 1e VERDIEPING Overloop met dakraam, vaste kast, kast met wasmachine aansluiting en ruimte voor droger, achterzijkamer ca x 2.55/2.08, lichte achterslaapkamer ca x 3.89/3.40 met veel glasoppervlak, tussengelegen luxe badkamer ca x 2.19/1.92 met een zijlicht, inloopdouche, toilet, ligbad en een dubbele wastafel, riante voorslaapkamer ca x 4.85/3.55 met voorerker en zijlicht, voorzijkamer ca x De gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaat vloer. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt 2.131,26 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van ,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 3,1%. Herziening canonpercentage per Aanvaarding in overleg. Onroerend zaakbelasting ,87 per jaar. Rioolheffing ,87 per jaar. Elektra met nieuwe groepenkast ( 12 groepen en 3 aardlekschakelaars ) Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas HRE CW5, bouwjaar Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend. De onderhoudssituatie binnen is uitstekend en buiten goed. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.( deels HR+ en HR++) Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar ca

4 Omschrijving Woonoppervlakte ca. 136 m². De inhoud van de woning is ca. 515 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : s-gravenhage Sectie : AO Nummer : 779 Grootte : 3 are 20 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ################################ Beautiful completely renovated spacious two-layer 6 room two-under-one roof house with a spacious sunny back garden facing southwest, front garden and a garden at the side of the house and with the possibility of a roof structure. This lovely house is located just steps away from the dunes, beach and sea. Shops in the area at the Savornin Lohmanlaan, Mezenlaan, Fahrenheitstraat and Goudsbloemlaan. Close to the beach and Boulevard of Kijkduin, as well as the greenery Bosjes van Poot and Bosjes van Pex Several Public transportation such as RandstadRail Line 3, Bus 14 and 23 are close by as of the main exit roads through Westland Road and Hubertustunnel. Close to various schools, such as The International School of the Hague, The European School and several sportfacilities. LAY-OUT Entrance with canopy, open vestibule with the hallway with light grey large tiles, deepened stairs cupboard with new HRE combi boiler, modern toilet with free hanging reservoir and stone hand basin, spacious and light living / dining room approx x 4.86/3.89 with wooden fireplace, bay window and patio doors to sunny back garden approx x facing southwest with shed with electricity. Spacious new kitchen approx x 2.55/2.10 with high-gloss white kitchen with 4-burner stove with a wok burner, oven, dishwasher, fridge / freezer and wooden laminated top. 1st FLOOR Landing with skylight, cupboard, laundry room / closet with the washing machine, back bedroom approx x 2.55/2.08, light bedroom approx x 3.89/3.40 with lots of glass surface, intermediate luxury bathroom approx x 2.19/1.92 with a sidelight, shower, toilet, bathtub and double washbasin, spacious bedroom

5 Omschrijving approx x 3.55 with bay window and side light, side bedroom approx x The entire floor is equipped with a beautiful laminate floor. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land. The rent charge is 2.131,26 per year, based on a land value of ,-- (= redemption) and a rent rate of 3,1%. Review rent rates by Acceptance in agreement. Sewerage charges ,37. Property tax ,87. Electricity with 12 new groups with 3 circuit breakers. Central heating system, brand Intergas HRE CW5, built in Hot water supply by central heating system. The maintenance situation of the bathroom and the kitchen is excellent. The maintenance situation inside is excellent and outside is good. The second floor features original flooring. The house has wooden window frames with double glazing (HR+ and partly HR++). Part of the conservation area of the village or town. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx Living surface approx. 136 m². The volume of the house is approx. 515 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Kaart

12 Kaart

13 Plattegrond

14 Plattegrond

15 Plattegrond