Te Koop. Kruisbeklaan CL Den Haag. Herenhuis, Hoekwoning 164m². Vraagprijs k.k.

Transcriptie

1 Te Koop Kruisbeklaan CL Den Haag Herenhuis, Hoekwoning 164m² Vraagprijs k.k.

2 Kenmerken Vraagprijs k.k. Status Beschikbaar Oplevering in overleg Soort woonhuis Herenhuis, Hoekwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1951 Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpgezicht Oppervlakte 164m² Perceel 694m² Inhoud 616m³ Aantal kamers 8 Slaapkamers 5 Verdiepingen 4 Voorzieningen TV-Kabel Isolatie Dubbel glas Warm water C.V.-ketel, Elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-ketel Ketel Nefit (2018, Combi-ketel, Eigendom) Ligging Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht Tuin Achtertuin, Voortuin Achtertuin 500m², cm

3 Omschrijving Kruisbeklaan 19, Vogelwijk Herenhoekhuis op één van de mooiste en meest gewilde locaties in Den Haag met aan drie zijden vrij uitzicht en een woonoppervlakte van 164 m². De woning ligt op een extreem groot perceel van 694 m² en heeft een eigen oprit en staat op één van de grootste kavels van de wijk en in de top 5 woningen met de grootste tuinen van de Vogelwijk. In 2018 is de woning onder architectuur geheel gerenoveerd, met behoud van oorspronkelijke details en voorzien van aluminium kozijnen (Reynaerts) met HR++ glas en is aan de achterkant uitgebouwd met een serre met een prachtig uitzicht over de tuin en aangrenzende tuinen die samen een groene oase vormen vol vogels, amfibieën, vossen en egels. Lopend (slechts 200 meter) naar de duinstrandopgang van Natura 2000 natuurgebied Westerduinpark / Bosjes van Poot. Het gebied is bijzonder vanwege de oude eikenstobben en stuifduinen. De tuin is aangelegd als klimaattuin, dit zijn ecologische natuurvriendelijke tuinen waarbij bewust wordt omgegaan met de leefomgeving. De entree geschiedt via de kopgevel, hierdoor is er een minimale gangruimte en komen alle vierkante meters ten goede aan het woongenot. Vanuit de hal is er een separate opgang naar de eerste verdieping, omdat de woning oorspronkelijk een duplex woning was. De gehele woning is voorzien van een fraaie parketvloer. BEGANE GROND Deze heeft aan de voorzijde twee openslaande deuren naar de zonnige voortuin, met een diepte van ca. 5 meter. De zijkamer is bij de voorkamer getrokken, dit geeft een mooi en ruimtelijk beeld. De tussenkamer is gescheiden van de voorkamer door dubbele deuren met het oorspronkelijk glas-in-lood. Aan de tuinzijde is een serre toegevoegd met hoge glas-deuren, die uitkomen op een terras met 17e -eeuwse tegels (uit Delft). De woning ligt op een terp en heeft daardoor een fraai uitzicht over de zeer diepe tuin. Alle kamers zijn voorzien van een fraaie parketvloer. In de keuken en de hal ligt een oosrpronkelijke terrazzo vloer. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt draagt voor een aangename temperatuur en reductie van de stookkosten. Hiermee is de woning voorbereid op de toekomst, bij het gebruik van warmtepompen e.d. (laagtemperatuur verwarming). 1e VERDIEPING Deze heeft twee grote slaapkamers, gescheiden door dubbele deuren met het oorspronkelijk glas-in-lood. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon over de gehele breedte van de woning. Een derde slaap/studie kamer bevindt zich aan de voorzijde. De zorgvuldige gedetailleerde badkamer heeft vloerverwarming en zorgt met mooie materialen voor een aangenaam verblijf. Er is een douche, bad, wastafel, toilet, designradiator en vloerverwarming. Alle kamers op de eerste verdieping zijn voorzien van een fraaie parketvloer. 2e VERDIEPING Deze heeft twee grote slaapkamers en een kleine ruimte voor de cv-installatie. Op deze verdieping is een

4 Omschrijving tweede badkamer met vloerverwarming gerealiseerd. En er is een separaat toilet. In de achterkamer bevindt zich een tweede keukenblok, om eventueel te gebruiken voor tijdelijke verhuur. Alle kamers en de gang zijn voorzien van een fraaie parketvloer. BIJZONDERHEDEN Gelegen op erfpachtgrond, eindigende per De canon bedraagt 161,74 per jaar. Aanbieding tot vervroegde aanbieding is uitgebracht: grondwaarde ,--. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing ,10 per jaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit, bouwjaar Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en close in boiler in eigendom. De woning is voorzien van houten en aluminium kozijnen met dubbel glas. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar Woonoppervlakte ca. 164 m². De inhoud van de woning is ca. 616 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan het De Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee en Badplaats Kijkduin. Openbaar vervoer en uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : Loosduinen Sectie : I Nummer : 6017 Grootte : 1 are 78 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ########################################### SPECIAL FEATURES Situated on lease-hold land, ending at

5 Omschrijving The rent charge is 161,74 per year. Offer to an early offer is requested / released: land value/redemption is ,---. Acceptance in agreement. Sewage charges ,10 per year. Central heating system, brand Nefit, built in Hot water supply by central heating system and close in boiler (owned). The house has wooden and aluminium window frames with double glazing. Part of the conservation area of the village or town. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in Living surface approx. 164 m². The volume of the house is approx. 616 m³. NVM model deed applicable. NEAR Shops at het De Savornin Lohmanplein and Alphons Diepenbrockhof, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea and Boulevard of Kijkduin. Public transport and main roads through Westland Road and Hubertustunnel. Close to International School of The Hague, European School of The Hague, various schools and sport facilities such as tennis, soccer, hockey, horseback riding and handball. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Foto's

12 Plattegrond

13 Plattegrond

14 Plattegrond

15 Plattegrond