Te Koop. Laan van Poot 486 A DP Den Haag. Maisonnette, Dubbel bovenhuis, 122m². Vraagprijs k.k.

Transcriptie

1 Te Koop Laan van Poot 486 A 2566 DP Den Haag Maisonnette, Dubbel bovenhuis, 122m² Vraagprijs k.k.

2 Kenmerken Vraagprijs k.k. Status Verkocht Oplevering in overleg Soort appartement Maisonnette, Dubbel bovenhuis Woonlaag 1 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1950 Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpgezicht Oppervlakte 122m² Inhoud 429m³ Aantal kamers 6 Slaapkamers 3 Verdiepingen 3 Energielabel C Isolatie Muurisolatie, Dubbel glas Warm water C.V.-ketel Verwarming C.V.-ketel Ketel Remeha (2010, Combi-ketel, Eigendom) Ligging Aan bosrand, Aan het water, Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Beschutte ligging Balkon Ja

3 Omschrijving Laan van Poot 486A, Vogelwijk Tegenover de duinen en strandopgang gelegen, prachtige 6-kamer HOEK-maisonnette op de 1e en 2e verdieping met open keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer en rondom prachtig vrij uitzicht! Vanuit de woning kijk je op een duinmeertje in het Westduinpark (onderdeel van Nationaal Park Hollandse Duinen). Het meertje wordt regelmatig bezocht door de schotse hooglanders, vossen en roofvogels. Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. INDELING Via voortuin en gemeenschappelijke vestibule entree, trap naar de 1e verdieping. 1e VERDIEPING Doorgebroken overloop naar de riante lichte woonkamer en open keuken ca x 3.47 deels ca x 5.61 met geweldig uitzicht naar de duinen en voorzien van parketvloer, travertin schouw en open keuken met een L-vormig keukenblok met 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, spoelbak, koelkast en vaatwasser. Gang met modern toilet met vrijhangend reservoir, 2 vaste kasten met opstelplaats voor de c.v.-combiketel. Lichte achterzijkamer ca x 2.54 met toegang naar zonnig balkon ca x 1.05 gelegen op het zuidoosten. 2e VERDIEPING Overloop, ruime luxe badkamer ca x 2.09 met groot ligbad, inloopdouche, fraai wastafelmeubel, toilet, designradiator, vloerverwarming en wasmachineaansluiting. Ruime achterslaapkamer ca x 3.55 met een grote dakkapel en via vlizotrap toegang naar de vliering. Voorslaapkamer ca x 3.55 met dakkapel en voorzijkamer ca x 2.09 met tevens een geweldig uitzicht op de duinen. BIJZONDERHEDEN Gelegen op erfpachtgrond, eindigende per 31 december De canon bedraagt 46,42 per jaar. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing ,55 per jaar. 4/8ste aandeel in de gemeenschap. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage 100,-- per maand. Elektra 12 groepen inclusief 3 aardlekschakelaars. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar Warmwatervoorziening middels c.v.- combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed. Energielabel C Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas ( HR++). De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1950.

4 Omschrijving Woonoppervlakte ca. 122 m². De inhoud van het appartement is ca. 429 m³. Het appartement is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan, Badplaats Kijkduin, sportfaciliteiten, Bosjes van Pex en op steenworp afstand van duinen, strand en zee!! Openbaar vervoer, (bus 24), uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel. Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden en handbal. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : s-gravenhage Sectie : I Nummer : 6679 Appartementsindex : -2 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ************************************************************************************ ENGELSE TEKST: Opposite the dunes and beach entrance, beautiful 6-room CORNER-maisonette on the 1st and 2nd floor with open kitchen, 3 bedrooms, modern bathroom and all around beautiful unobstructed view! The appartment overlooks a dune lake in the Westduinpark ( part of National Park Hollandse Duinen). The lake attracts all kinds of wild life like Scottish Highland Cattle, Foxes and Birds of Prey. Fully equipped with wooden window frames with double glazing. LAYOUT Through front garden and communal vestibule entrance, stairs to the 1st floor. FIRST FLOOR Open landing to the spacious living room and open kitchen approx x 3.47 and partly approx x 5.61 with great view to the dunes and parquet flooring, travertine fireplace and open kitchen with a L-shaped

5 Omschrijving kitchen unit with 4-burner gas stove, oven, extractor hood, sink, fridge and dishwasher. Corridor with modern toilet, 2 fixed cupboards with position for the c.v.-combi boiler. Bright room in the back approx x 2.54 with access to sunny balcony approx x 1.05 facing southeast. SECOND FLOOR Landing, spacious luxury bathroom approx x 2.09 with large bath, walk-in shower, beautiful washbasin, toilet, design radiator, floor heating and connection for the washing machine. Spacious bedroom in the back approx x 3.55 with a large dormer window and via loft ladder access to loft. Bedroom in the front approx x 3.55 with dormer and second room in the front approx x 2.09 with also a great view overlooking the dunes. SPECIAL FEATURES Situated on lease-hold land, ending at December 31st, The rent charge is 46,42 per year. Acceptance in agreement. Sewerage charges ,55 per year. 4/8th share in the community. Active Owners Association, contribution 100,-- each month. Electricity 12 groups including 3 circuit breakers. Central heating system, brand Remeha, built in Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and the kitchen is good. The condition of the interior and exterior is good. Energylabel C The apartment has wooden window frames with double glazing ( HR++). The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx Living surface approx. 122 m². The volume of the apartment approx. 429 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Shops at the Savornin Lohmanlaan, Mezenlaan, Goudsbloemlaan, Boulevard of Kijkduin, sports facilities, Bosjes van Pex and steps away from the dunes, beach and sea!! Public transport (bus 24), main roads through Westland Road and Hubertustunnel. Near International School of The Hague, European School of The Hague, schools and various sports facilities including tennis, football, hockey, handball and horseback riding. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Foto's

12 Plattegrond

13 Plattegrond

14 Plattegrond