Te Koop. Koekoeklaan JT Den Haag. Villa, Vrijstaande woning 150m². Vraagprijs k.k.

Transcriptie

1 Te Koop Koekoeklaan JT Den Haag Villa, Vrijstaande woning 150m² Vraagprijs k.k.

2 Kenmerken Vraagprijs k.k. Status Verkocht Oplevering in overleg Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1923 Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Oppervlakte 150m² Perceel 342m² Inhoud 526m³ Aantal kamers 6 Slaapkamers 3 Verdiepingen 2 Voorzieningen TV-Kabel Energielabel G Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warm water C.V.-ketel Verwarming C.V.-ketel Ketel Nefit HR (Combi-ketel, Eigendom) Ligging Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging Tuin Tuin rondom Soort Vrijstaand steen garage

3 Omschrijving Koekoeklaan 7, Vogelwijk Lommerrijk en met veel privacy gelegen, ruime 6 kamer vrijstaande villa met 3 slaapkamers en een werkkamer, royale open keuken, mooi aangelegde zonnige tuin rondom alsmede een grote garage met een oprit voor twee auto s. INDELING Via voortuin entree naar de woning. Hal met marmeren vloer en wandtegels, meterkast en modern vrijdragend toilet en fontein. Vanuit hal naar een prachtige riante lichte U-vormige living ca x 3.17 deels 7.56 en 2.16 x 2.44 met natuurstenen vloer met grotendeels vloerverwarming, haard en plafonds met diverse inbouwspots. Een schuifpui geeft toegang tot een mooi aangelegde zonnige achtertuin. Via de tuin is de ruime garage (33 m2) te bereiken. Moderne open keuken ca x 2.21 met veel kastruimte en voorzien van inbouwapparatuur zoals keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie (rvs), wasmachine en kast met opstelplaats c.v.- combiketel. 1e VERDIEPING Ruime overloop met 3 vaste kasten. Voorzijkamer ca x 2.86 met dakkapel en aan de achterzijde gelegen slaapkamer ca x 2.86 met dakkapel, voorslaapkamer ca x 3.31 met twee dakkapellen en grote achter slaapkamer ca x 4.24 met tevens een dakkapel. Moderne badkamer voorzien van marmeren vloer, ligbad met jacuzzi, inloopdouche, wastafelmeubel en vrijdragend toilet. De badkamervloer is voorzien van vloerverwarming. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt 723,20 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van ,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 2,3%. Herziening canonpercentage per 1 januari Aanvaarding in overleg. Rioolheffing ,55 per jaar. Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit HR. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend. De onderhoudssituatie binnen en buiten is uitstekend. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, de dakkapel aan de Zwaluwlaan zijde is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar ca Woonoppervlakte ca. 150 m².

4 Omschrijving De inhoud van de woning is ca. 526 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan de Mezenlaan, Fahrenheitstraat en op fietsafstand van de Haagse binnenstad en Frederik Hendriklaan. Badplaatsen Scheveningen en Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex en op steenworp afstand van duinen, strand en zee. Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Centrum, Westlandroute en Hubertustunnel. International School of The Hague, European School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden, fitness en handbal. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : s-gravenhage Sectie : AO Nummer : 331 Grootte : 3 are 42 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ################################################# Shady and with a lot of privacy located, spacious 6 bedroom detached villa with 3 bedrooms and officeroom, large open kitchen, nice landscaped sunny garden (around) and a large garage with a driveway for two cars. LAY-OUT Via front garden entrance to the house. Hall with marble floor and wall tiles, meter cupboard and modern free hanging toilet and hand wash. From hallway to beautiful light U-shaped living approx x 3.17 partly 7.56 and 2.16 x 2.44 with natural stone floor with largely with underfloor heating, fireplace and ceilings with various built-in spots. A sliding door gives access to a beautifully landscaped sunny back garden. You can reach the garage via the garden. Modern open kitchen approx x 2.21 with plenty of closet space and provided with built-in equipment such as ceramic hob, extractor hood, oven, dishwasher, fridge-/ freezer combination (stainless steel), washing machine and cupboard with the position of the central heating system.

5 Omschrijving? FIRST FLOOR Spacious landing with 3 fitted cupboards. Front side room approx x 2.86 with dormer and at the back side an bedroom approx x 2.86 with dormer, bedroom at the front approx x 3.31 with two dormers and large bedroom at the back approx x 4.24 with a dormer. Modern bathroom with marble floor, bath with Jacuzzi, walk-in shower, washbasin and toilet with free hanging reservoir. The bathroom has a marble floor with underfloor heating. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land. The rent charge is 723,20 per year, based on a land value of 31, (= redemption) and a rent rate of 2,3%. Review rent rates by 1 January Acceptance in agreement. Sewage charges ,55 per year. Electricity 8 groups with circuit breaker. Central heating system, brand Nefit HR. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and kitchen is excellent. The condition of the interior and exterior is excellent. The house has wooden window frames with double glazing, the dormer on the Zwaluwlaan side has synthetic window frames with double glazing. Part of the conservation area of the village or town. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx Living surface approx. 150 m². The volume of the house is approx. 526 m³. NVM model deed applicable. NEAR Close to shops at Mezenlaan, Fahrenheitstraat and on cycling distance of Frederik Hendriklaan and The Hague city center. Boulevards of Scheveningen and Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex and close to dunes, beach and see. Public transport (RandstadRail Line 3, line 12, bus 24), and main roads through Centre, Westland Road and Hubertustunnel. International School of The Hague, European School of The Hague, schools and various sports facilities including tennis, football, hockey, horseback riding, fitness and handball. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Foto's

12 Foto's

13 Plattegrond

14 Plattegrond

15 Plattegrond