Te Koop. Zwanenlaan EM Den Haag. Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning 154m². Vraagprijs k.k.

Transcriptie

1 Te Koop Zwanenlaan EM Den Haag Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning 154m² Vraagprijs k.k.

2 Kenmerken Vraagprijs k.k. Status Verkocht Oplevering in overleg Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1929 Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Bijzonderheden Dubbele bewoning aanwezig Oppervlakte 154m² Perceel 284m² Overig 13m² Inhoud 632m³ Aantal kamers 8 Slaapkamers 6 Verdiepingen 4 Voorzieningen TV-Kabel Energielabel G Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warm water Geiser huur, Gasboiler eigendom Verwarming C.V.-ketel Ketel Intergas (2004, Combi-ketel, Eigendom) Ligging Aan bosrand, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht Tuin Achtertuin, Tuin rondom Achtertuin 77m², cm Schuur Vrijstaand steen

3 Omschrijving Zwanenlaan 4, Vogelwijk Zeer gunstig gelegen op de hoek van de Pauwenlaan, mooie, lichte, 2-onder-1-kap woning met 4 grote slaapkamers, 2 kleinere kamers, 2 badkamers en een ruime vliering. INDELING Entree aan de zijgevel, vestibule met zijlicht van glas in lood, verdiepte meterkast, gang met de garderobe, toilet met duoblok en fontein, vierkante keuken ca x 2.48 met L-vormig blok voorzien van 4-pits gasfornuis, oven, magnetron en los staande koel-/vrieskast. L-vormig en lichte woon-/eetkamer ca x 5.79 deels 3.76 met voorerker, zwart houten schouw met gas open haard en origineel plafond, zonnige achtertuin ca x 7.16 gelegen op het zuidoosten met stenen berging voorzien van elektra. 1e VERDIEPING Ruime overloop met traplichten van glas in lood, toilet met duoblok en fontein. Achterzijkamer ca x 2.48 met uitzicht op de Zwanenlaan, lichte achterslaapkamer ca x 3.76 met openslaande deuren naar een balkon ca x 0.93, voorslaapkamer ca x 3.76 met kastenwand en annex balkon ca x Geheel betegelde badkamer ca x 1.97 met douche/ligbadcombinatie en badkamermeubel. 2e VERDIEPING Overloop met traplicht voorzien van glas in lood, toegang naar een riante vliering met een goede stahoogte. 2e badkamer ca x 1.92 met douchecabine en wasmachineaansluiting, achterslaapkamer ca x 3.58 met veel kastruimte en groot dakkapel, voorslaapkamer ca x 3.80 met 2 vaste kasten en groot dakkapel, voorzijkamer ca x 1.98 met dakkapel. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing ,55 per jaar. Elektra 8 groepen zonder aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar Warmwatervoorziening middels geiser (huur) en gasboiler (eigendom). De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is redelijk. De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Geen olietank. KIWA-certificaat aanwezig. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Gebouwd naar ontwerp van Jacobus Fels. Bouwjaar Woonoppervlakte ca. 154 m².

4 Omschrijving De inhoud van de woning is ca. 632 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan. Badplaats Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex en op steenworp afstand van duinen, strand en zee! Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel. Nabij Europese en International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden en handbal. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : s-gravenhage Sectie : AO Nummer : 1676 Grootte : 2 are 84 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ##################################### Very conveniently located on the corner of Pauwenlaan, beautiful, bright, semi-detached house with 4 large bedrooms, 2 smaller rooms, 2 bathrooms and a spacious loft. LAY-OUT Entrance on the side wall, vestibule with sidelight of stained glass, sunken meter cupboard, corridor with wardrobe, toilet with hand basin, square kitchen approx x 2.48 with L-shaped kitchen unit with 4-burner gas stove, oven, microwave and separate fridge / freezer. L-shaped and bright living / dining room approx x 5.79 with bay window, black wooden fireplace with gas fireplace and original ceiling, sunny back garden approx x 7.16 facing southeast with stone shed with electricity. FIRST FLOOR Spacious landing with stair lights of stained glass, toilet with hand basin. Back bedroom approx x 2.48 with view on the Zwanenlaan, light back bedroom approx x 3.76 with French doors to a balcony approx x 0.93, front bedroom approx x 3.76 with fixed cabinet wall and

5 Omschrijving adjoining balcony approx x Fully tiled bathroom approx x 1.97 with shower / bath combination and bathroom furniture. SECOND FLOOR Landing with rooflight with stained glass, access to a spacious loft with good headroom. 2nd bathroom approx x 1.92 with shower cabin and washing machine connection, back bedroom approx x 3.58 with lots of fitted storage and large dormer, front bedroom approx x 3.80 with 2 built in cupboards and large dormer, front room approx x 1.98 with dormer. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Acceptance in agreement. Sewage charges ,55 per year. Electricity 8 groups without circuit breaker. Central heating system, brand Intergas, built in Hot water supply by geyser (rental) and gas water heater (owned). The condition of the bathroom and the kitchen is reasonable. The condition of the interior and exterior is good. The house has wooden window frames with partly double glazing. Part of the conservation area of the village or town. No oil tank. KIWA certificate available. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built by design of Jacobus Fels. Built in Living surface approx. 154 m². The volume of the house is approx. 632 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Shops at the Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan. Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex and steps away from the dunes, beach and sea! Public transport (RandstadRail line 3, tram 12, bus 24), exit roads through Westland Road and Hubertustunnel. Near European and International School of The Hague, schools and various sports facilities including tennis, football, hockey, handball and horseback riding. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Foto's

12 Foto's

13 Foto's

14 Plattegrond

15 Plattegrond

16 Plattegrond

17 Plattegrond

18 Plattegrond