TE KOOP. Olaertsduijnweg K.K NR Rockanje. De Vreij Makelaardij

Transcriptie

1 TE KOOP K.K. De Vreij Makelaardij Zuidspuistraat 1 B 3231 AW Brielle info@devreijmakelaardij.nl Olaertsduijnweg NR Rockanje

2 Olaertsduijnweg NR Rockanje Inleiding Zeer bijzondere, zonnige en vrijstaande woning met ca. 190 m2 woonoppervlak en m2 eigen grond. De ruime en zeer lichte woning beschikt ondermeer over een royale oprit met carport, living van ca. 115 m2, woonkeuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Daarnaast heeft de woonkamer een openhaard, is er gelegenheid voor slapen op de begane grond en mogelijkheid voor garage. De oorspronkelijke bouw is ca 1973 en rond 1997 is de woning sterk vergroot. Verwarming geschiedt middels 2x combiketel (Nefit). Rondom het huis een heerlijke tuin met terrassen, borders, hobbykas en schuren. Parkeren kan op eigen terrein. De ligging nabij het dorpscentrum is prettig. Tevens gelegen aan de rand van het unieke duingebied van Westvoorne met zijn Galloway runderen en strand. Rotterdam is bereikbaar in 30 minuten. 2

3 Ligging en indeling Begane grond Entree/ hal met garderobe, kastenwand en toegang tot living en woonkeuken. Woonkeuken (ca x 3.47 m) Woonkeuken, gelegen aan de tuin. De keuken is direct vanuit de hal bereikbaar en ook via de living. Deze fijne ruimte heeft grote raampartijen en een deur naar het terras. De hoekopstelling, in groen, is uitgerust met dubbele spoelunit, close in boiler, vaatwasmachine, 6 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Vanuit hier is de tuinkamer achter de keuken bereikbaar. De vloer is afgewerkt met plavuizen. Tuinkamer (of werkkamer of extra slaapkamer) (ca x 4.35 m) Middels de keuken is deze kamer bereikbaar. Deze kamer met eiken vloerdelen heeft toegang tot de tuin middels openslaande deuren. Gang met trap naar 1e verdieping achterzijde en inpandige berging/ bijkeuken (ca x 2.05 m) 3

4 Ligging en indeling Slaapkamer (ca x 2.80 m) (mogelijk te benutten/ verbouwen als garage) Deze slaapkamer heeft grote raampartijen, is v.v. laminaatvloer en heeft een deur aan voor- en achterzijde om de tuin te bereiken. Badkamer I (ca x 1.43 m) Deze badkamer is uitgevoerd met wastafel, douche, wc en wasmachineaansluiting. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd. Vanuit de keuken of hal loopt u naar de living aan de voorzijde. Daar treft u de meterkast, bergkast, toilet en 2e vaste trap naar de verdieping aan de voorzijde. Living (ca x 9.60 m/ 115 m2) De living is zeer ruim en speels ingedeeld door de diverse aanbouwen. Rondom grote raampartijen met 3 maal openslaande deuren naar het terras. De woonkamer beschikt over een openhaard, plavuizen vloer en houten plafond. De vloer is grotendeels uitgevoerd met vloerverwarming. 4

5 Ligging en indeling Eerste verdieping Achterzijde. Via een vaste spiltrap bereikt u de slaapkamer. Slaapkamer II (ca x 4.45/ 2.40 m) Deze kamer beschikt over een ruime inloopkast en veel daglicht. Voorzijde. Via een spiltrap bereikt u de overloop met dakraam. Slaapkamer III (ca x 4.13 m) Deze kamer aan de voorzijde is voorzien van houten vloerdelen, 4 dakramen en bergruimte. Badkamer II (ca x 1.48 m) De eenvoudige badkamer met dakraam is uitgevoerd met wastafel, ligbad en toilet. 5

6 Ligging en indeling Tuin Verzorgde zonnige tuin rondom de woning. Deze tuin met fraaie borders, terrassen en hobbykas heeft vele bijzondere hoekjes. Tevens zijn er diverse bergingen en een overdekt terras. De voortuin is van de straat afgeschermd middels een groene haag. Tevens is er op de oprit parkeerplek voor minimaal 4 auto's. Aan het huis zit tevens een carport. 6

7 Ligging en indeling Bijzonderheden -vrijstaande woning, bouwjaar ca 1973, aanbouwen ca inhoud ca. 750 m m2 eigen grond - woonoppervlak ca. 190 m2 - oprit en carport voor parkeergelegenheid op eigen terrein - grotendeels plat dak en 2 delen zadeldak met pannen - cv combikelel (2x Nefit) - houten kozijnen, voorzien van dubbel glas - gelegen aan de rand van het dorp en bos - mogelijkheid voor het ombouwen van een kamer tot garage Disclaimer: Alle informatie in deze brochure is met zorg samengesteld. Verkoper of makelaar kan niet aansprakelijk gesteld worden voor mogelijk onjuistheden in de verstrekte informatie. 7

8 Foto's 8

9 Foto's 9

10 Foto's 10

11 Foto's 11

12 Foto's 12

13 Foto's 13

14 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1973 Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, villa, vrijstaande woning Bestaande bouw Bitumen Platdak Spouwmuren Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte m² Gebruiksoppervlakte wonen 190 m² Inhoud 750 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 43 m² Oppervlakte externe bergruimte 18 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers) Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Vrij uitzicht Buiten bebouwde kom In bosrijke omgeving Achtertuin Ja Zuiden Ja Prachtig aangelegd CV ketel Warmtebron Gas 14

15 Kenmerken Bouwjaar 1997 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 4 Aantal overdekte parkeerplaatsen 1 Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Parkeergelegenheid Carport Tuin aanwezig Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond 15

16 Google maps 16

17 Tekeningen 17

18 Tekeningen 18

19 Uw Makelaar De Vreij Makelaardij De Vreij Makelaardij is een persoonlijk en modern makelaarskantoor met een frisse kijk op zaken, gespecialiseerd in de woningmakelaardij, taxaties en bedrijfsmakelaardij. Wij zijn actief in alle prijsklassen en woningtypen en hebben daardoor met alle doelgroepen in de regio ruime ervaring. Dit maakt onze werkzaamheden ook zo bijzonder en afwisselend: dagelijks houden wij ons bezig met het verkopen, aankopen, verhuren en taxeren. Daarnaast zijn wij actief als adviseur voor uitpondwerk of een nieuwbouwplan. Het kantoor is kleinschalig, waardoor Jochen de Vreij u persoonlijk adviseert, begeleidt en van start tot aan overdracht contact met u onderhoudt. Daardoor zijn het korte lijnen tussen u en uw makelaar en hiermee zijn wij zeer onderscheidend. Een professionele, actieve en persoonlijke aanpak en no nonsense houding is wat wij onze opdrachtgevers graag bieden. VBO-erkend en gecertificeerd Wij zijn lid van de branchevereniging VBO en de makelaar is uiteraard gecertificeerd (SCVM en NRVT). Particulieren, bedrijven, woningcorporaties, projectontwikkelaars, gemeenten en advocaten zijn onze klanten. Ruime ervaring, goed bereikbaar Makelaar Jochen de Vreij woont al meer dan 35 jaar in de regio en heeft daarnaast ruim 15 jaar werkervaring in de lokale makelaardij. Ons makelaarskantoor is echter nieuw (geopend in 2015) en gevestigd in een charmant stadspand in het centrum van Brielle. Van hieruit is heel Voorne-Putten goed en snel bereikbaar. U bent van harte welkom, wij staan u graag te woord! Specialiteit Gedegen onderzoek, realistisch plan, eerlijk advies, zorgeloos verkoop/ aankoop proces, actieve aanpak. 19