TE KOOP. Heveringseweg K.K SC Oostvoorne. De Vreij Makelaardij

Transcriptie

1 TE KOOP K.K. De Vreij Makelaardij Zuidspuistraat 1 B 3231 AW Brielle info@devreijmakelaardij.nl Heveringseweg SC Oostvoorne

2 Heveringseweg SC Oostvoorne Inleiding Unieke duinboerderij in de dorpskern van Oostvoorne. Een zeer sfeervolle vrijstaande woning met zonnige tuin, lange oprit, 4 slaapkamers en royaal bijgebouw/ praktijkruimte. De woning, gebouwd in ca. 1880, is in 2006 gemoderniseerd. Inhoud ca. 310 m3 en ca. 110 m2 woonoppervlak. Gelegen op 975 m2 eigen grond. Verwarming middels combiketel (HR ca. 2015). Vermeldenswaardig zijn de fijne zonnige woonkamer met openhaard, moderne badkamer, tuin met veel privacy en diverse bijgebouwen. Ook is 1 van de slaapkamers op de begane grond. Het bijgebouw is ideaal als logeerkamer, werkkamer of praktijk aan huis. Verder zijn er 2 grote schuren, een houthok en een sauna. School, supermarkt en bos zijn op loopafstand. Parkeren kan op eigen oprit. Rotterdam is bereikbaar in 30 minuten. 2

3 Ligging en indeling Middels voortuin met oprit toegang tot de woning. De oprit wordt afgesloten met een elektrische poort. Begane grond: Entree/ hal met garderobe. Keuken (ca x 2.00 m) De keuken is uitgevoerd met een hoekopstelling met een spoelunit, inductie kookplaat en afzuigkap. De vloer in de keuken is v.v. antieke plavuizen. Hier bevindt zich tevens de meterkast (11 groepen en aardlekschakelaar). Verder is hier toegang tot de bijkeuken en eetkamer. Bijkeuken (ca x 2.00 m) De bijkeuken sluit direct aan op de keuken en biedt plaats aan de vaatwasmachine en koelkast. Een vaste kast huisvest de cv ketel. Vanuit hier is de badkamer bereikbaar. 3

4 Ligging en indeling Eetkamer (ca x 3.60 m) Fijne eetkamer met openhaard, vaste kast en veel lichtinval. Hier is de trap naar de 1e verdieping. De eetkamer sluit direct aan op de woonkamer. Vanuit de eetkamer is er middels een deur toegang tot de tuin. De vloer is afgewerkt met parket. Woonkamer (ca x 4.84 m) Zonnige woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer met open haard kijkt uit over de tuin. Deze is voorzien van parketvloer en balken plafond. Aan de voorzijde van de kamer bevindt zich een erkerraam. 4

5 Ligging en indeling Slaapkamer I (ca x 2.50 m) Deze ruime kamer is gelegen aan de achterzijde. De vloer is afgewerkt met grenen delen. Hier is tevens een schuif kastenwand. Badkamer (ca x 2.00 m) De moderne badkamer (2016) is betegeld in grijs/ wit en uitgerust met inloopdouche, wastafel, toilet, design radiator en zijgevelraam. Hier is de wasmachineaansluiting en plek voor de droger. 5

6 Ligging en indeling Eerste verdieping Overloop met dakraam en knieschotten met bergruimte. Slaapkamer II (ca x 2.70/ 4.10 m) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een dakkapel. De vloer is afgewerkt met zeil en wanden zijn gestuukt. Slaapkamer III (ca x 2.17 m) Deze kamer is tevens voorzien van dakkapel. Wand is gestuukt. Slaapkamer IV (ca x 2.25 m) Deze kamer is gelegen aan de voorzijde. De kamer beschikt over een kopgevelraam en een dakraam. Wand is gestuukt. 6

7 Ligging en indeling Tuin De zeer zonnige tuin is gelegen rondom de woning en bijzonder rustig. Hij is verzorgd en beschikt over ondermeer een oprit met parkeergelegenheid, borders, gras en royaal terras. Achter de woning bevinden zich een terrasoverkapping, sauna (7 m2), houthok (12 m2), berging I (17 m2) en berging II (22 m2). Bijgebouw Achterin de tuin bevindt zich een ruim vrijstaand bijgebouw. (gerenoveerd 2005) Het bijgebouw (ca. 20 m2, gemetselde gevels en v.v. pannen dak) is als volgt ingedeeld. Hal/ portaal met toilet en water aansluiting, toegang tot bergzolder, zit/slaapkamer met grenen vloerdelen en aansluiting voor een houtkachel. De kamer kijkt uit op de tuin. De zolder biedt veel bergruimte. 7

8 Ligging en indeling Bijzonderheden: - bouwjaar ca. 1880, renovatie ca ; - woonoppervlak ca. 110 m2 - inhoud ca. 310 m3; - gelegen op 975 m2 eigen grond; - vrijstaand bijgebouw ca. 20 m2/ 95 m3; - elektra en meterkast vervangen 2005; - dakisolatie tijdens renovatie 2005, houten kozijnen met deels dubbelglas; - tuin met ondermeer 2 grote bergingen, sauna en houthok; - voortuin/ oprit voor meerdere auto's. Deze wordt afgesloten met een poort; - centrale verwarming en warm water middels Remeha HR combiketel (ca 2015); - gelegen nabij bos, strand en dorpskern; - enkele ramen moeten vervangen en schilderwerk kozijnen moet gebeuren. Disclaimer: Alle informatie in deze brochure is met zorg samengesteld. Verkoper of makelaar kan niet aansprakelijk gesteld worden voor mogelijke onjuistheden in de verstrekte informatie. 8

9 Foto's 9

10 Foto's 10

11 Foto's 11

12 Foto's 12

13 Foto's 13

14 Foto's 14

15 Foto's 15

16 Foto's 16

17 Google maps 17

18 Tekeningen 18

19 Tekeningen 19

20 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 1880 Dakbedekking Dakpannen Type dak Zadeldak Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 975 m² Gebruiksoppervlakte wonen 110 m² Inhoud 310 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 22 m² Oppervlakte externe bergruimte 51 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Beschutte ligging In bosrijke omgeving Tuin rondom Ja Zuiden Ja Normaal Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja F 20

21 Kenmerken CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2015 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 4 Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Heeft een rookkanaal Ja Tuin aanwezig Ja Heeft een sauna Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond 21

22 Uw Makelaar De Vreij Makelaardij De Vreij Makelaardij is een persoonlijk en modern makelaarskantoor met een frisse kijk op zaken, gespecialiseerd in de woningmakelaardij, taxaties en bedrijfsmakelaardij. Wij zijn actief in alle prijsklassen en woningtypen en hebben daardoor met alle doelgroepen in de regio ruime ervaring. Dit maakt onze werkzaamheden ook zo bijzonder en afwisselend: dagelijks houden wij ons bezig met het verkopen, aankopen, verhuren en taxeren. Daarnaast zijn wij actief als adviseur voor uitpondwerk of een nieuwbouwplan. Het kantoor is kleinschalig, waardoor Jochen de Vreij u persoonlijk adviseert, begeleidt en van start tot aan overdracht contact met u onderhoudt. Daardoor zijn het korte lijnen tussen u en uw makelaar en hiermee zijn wij zeer onderscheidend. Een professionele, actieve en persoonlijke aanpak en no nonsense houding is wat wij onze opdrachtgevers graag bieden. VBO-erkend en gecertificeerd Wij zijn lid van de branchevereniging VBO en de makelaar is uiteraard gecertificeerd (SCVM en NRVT). Particulieren, bedrijven, woningcorporaties, projectontwikkelaars, gemeenten en advocaten zijn onze klanten. Ruime ervaring, goed bereikbaar Makelaar Jochen de Vreij woont al meer dan 35 jaar in de regio en heeft daarnaast ruim 15 jaar werkervaring in de lokale makelaardij. Ons makelaarskantoor is echter nieuw (geopend in 2015) en gevestigd in een charmant stadspand in het centrum van Brielle. Van hieruit is heel Voorne-Putten goed en snel bereikbaar. U bent van harte welkom, wij staan u graag te woord! Specialiteit Gedegen onderzoek, realistisch plan, eerlijk advies, zorgeloos verkoop/ aankoop proces, actieve aanpak. 22