Kenmerken. Overdracht. Indeling. Tuin. Ligging. Bouw. Waarborgsom. Bankgarantie. Ontbindende voorwaarden financiering. Aantal badkamers.

Transcriptie

1 Heuvel 25, Veghel

2 Kenmerken Overdracht Vraagprijs k.k. Aangeboden sinds Conditie Kosten koper Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering 0 Indeling Aantal kamers 7 kamers (4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Aantal WC's 2 Kelder nee Zolder ja Garage ja Aantal woonlagen 3 Tuin Oppervlakte 370m2 Breedte 18,5m Diepte 20m Ligging Ligging aan rustige weg, landelijk Bouw Woontype 1 woning Woontype 2 Woonboerderij Woontype 3 Vrijstaand Bouwjaar 1974

3 Raamwerk hardhout, draai- kiepramen, hout Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte 575m2 Totale woonoppervlakte 227m2 Inhoud 818m3 Energie Verwarming CV-ketel, open haard, gas, vloerverwarming gedeeltelijk Type warm water combiketel, gas Beglazing gedeeltelijk dubbel Type isolatie dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie

4 Impressies 1/4

5 Impressies 2/4

6 Impressies 3/4

7 Impressies 4/4

8 Plattegrond

9 Plattegrond

10 Omschrijving Ervaar het Brabantse buitenleven op Heuvel 25 in Veghel, gelegen in Veghels Buiten. Een bijzondere woonboerderij, rustig gelegen, goed onderhouden en met veel privacy. Lekker buiten wonen met alle voorzieningen van Veghel op korte afstand en Uden, Den Bosch en Eindhoven in de directe omgeving. Gelegen op een perceel van 575 m2 biedt de tuin u een groot terras, een mooi verwarmd zwembad, een overdekte lounge hoek en een diversiteit aan bomen en planten. Een tuin die geheel op het zuiden ligt, maar waar u dankzij de bomen te allen tijde beschut kunt zitten. Het huis is in 2015 voorzien van 32 zonnepanelen. Het woonhuis is compleet nieuw gebouwd in 1974 en is opgetrokken uit baksteen en met pannen bedekt. Het huis beschikt over centrale verwarming met beneden vloerverwarming en overal radiatoren die zijn aangesloten op een cv-combiketel (bouwjaar 2009, merk ATAG HR) die tevens voorziet in de warmwaterbehoefte. Een groot deel van de benedenverdieping is voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen. In 1994 is de badkamer geheel vernieuwd. In 2004 heeft een forse verbouwing van de benedenverdieping plaatsgevonden waarbij een aanbouw van 30 m2 is gerealiseerd; o.a. nieuwe vloer met vloerverwarming, nieuw plafond, alles opnieuw gestuct en geverfd. In 2011 is de compleet ingerichte keuken, woonkamer en berging opnieuw gerestyled met moderne kleuren. Indeling: Begane grond: Hal: U betreedt de woning via de entree/hal die toegang biedt naar de woonkamer en waar de trap zich bevindt naar de bovenverdieping. In de hal is tevens de meterkast, voorzien van een krachtgroep, een ruime garderobe en de inpandige brievenbus. Woonkamer: Vanuit de hal bereikt u de zeer ruime woonkamer met een sfeervolle gashaard. Een grote raampartij met openslaande deuren geeft u toegang tot de achtertuin. De gehele vloer op de benedenverdieping is voorzien van natuursteen in aarde tinten. Keuken: Middels een schuifpui komt u terecht in de woonkeuken. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en beschikt over meerdere onder- en bovenkastjes met ruim voldoende werkruimte. Met een anderhalve spoelbak, een inductie kookplaat, een afzuigkap, een oven, magnetron en een ruime koelkast vindt u alle voorzieningen die u in een keuken nodig heeft. In de ruime woonkeuken is voldoende plek voor een grote tafel. U kijkt uit op de tuin die u direct vanuit de keuken kunt bereiken via openslaande deuren. Extra kamer: Vanuit de woonkamer bereikt u een werkkamer/slaapkamer van 13 m2 met twee ingebouwde kasten. Portaal: Het portaal ( bij de achterdeur) bereikt u via de keuken. Deze biedt toegang tot een werkkast, het toilet, de wasruimte, een chill ruimte en de toegang van de achterdeur naar buiten. Wasruimte: De royale wasruimte voorzien van wateraansluiting en afvoer, is onder andere geschikt voor een vrieskist, een koelkast, een wasdroger, een wasmachine en opslag. Chill ruimte: De chill ruimte voorzien van een toiletmeubel, leent zich voor diverse doeleinden: een extra slaapkamer, werkkamer of een ruimte voor de kinderen. Via deze ruimte er is nog een kleine bergruimte voor onder andere oud papier, kleine gereedschappen of opslag. Deze

11 ruimte biedt toegang naar buiten via twee grote garagedeuren. Garage: Via de achterdeur kun je overdekt naar de grote vrijstaande garage, die gebouwd is in De garage heeft een oppervlakte van 36 m2, die mogelijk ruimte biedt voor twee auto s, of voor meerdere fietsen en waar nog voldoende plek is voor een werkruimte en gereedschappen. De garage is voorzien van een elektrisch roldeur, openslaande tuindeuren naar de overdekte loungehoek en een achterdeur die meteen aansluit op de tuin. De garage is volledig geïsoleerd en daarmee ook in te richten tot kantoor/werkruimte. Tuin: De achtertuin is geheel gelegen op het zuiden, en is sierlijk en architectonisch aangelegd met planten, bomen, zwembad en een groot terras met dakplatanen. Het zwembad heeft een oppervlakte van 7 x 4,5 meter en is verwarmd, verlicht, gefilterd en gedesinfecteerd. De tuin is natuurlijk omheind en volledig privacybiedend. De plaats op de inrit is geschikt voor een personenauto en afgescheiden door een beukenhaag. Op het perceel is een waterput aanwezig. Bovenverdieping: Via de vaste trap in de hal komt u op de vide met een grote dakkapel. Daar bevinden zich vier slaapkamers, een badkamer en een CV ruimte. De vloer in de slaapkamers en de overloop is voorzien van vloerbedekking. Overloop: De overloop is, over een breedte van 5 meter, voorzien van hoge opbergkasten en spiegels. Via de overloop is een kleine zolder bereikbaar voor beperkte opslag. CV ruimte: In deze ruimte bevindt zich de Atag HR combiketel en de omvormer voor de zonnepanelen. Slaapkamer 1: De eerste slaapkamer is ruim en voorzien van een grote kledingkast over de gehele breedte van de kamer, met spiegeldeuren. De badkamer is ook te bereiken via deze slaapkamer middels een tweede deur. Badkamer: De badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, een vrijhangend toilet, een handdoeken radiator, twee wastafels met daarboven een grote spiegel met spotjes en een smalle hoge opbergkast. De gehele badkamer is betegeld en is voorzien van een groot dakkapel. Slaapkamer 2: De tweede slaapkamer heeft een dakraam en ligt in het midden van de overloop. Deze kamer is geschikt voor een bed, met kast en bureau. Slaapkamer 3 en 4: De derde en vierde slaapkamer zijn beide even groot en geschikt voor een bed en nog ruime plek voor een kledingkast en bureau. Ze hebben beide ingebouwde opbergruimtes in de schuine kanten van de kamer. Optioneel: Het bijkopen van de semi-bungalow, Heuvel 24 met tuinhuisje in verhuurde staat, is bespreekbaar. Dit kan een ideale combinatie zijn voor dubbele bewoning/vergroting tuin bij beëindiging van het huurcontract. Inhoud 305 m3. Perceel 275 m2. Meer informatie hierover is opvraagbaar.

12