Lage heiweg 10, Vianen

Transcriptie

1 Lage heiweg 10, Vianen

2 Kenmerken Overdracht Vraagprijs k.k. Aangeboden sinds Conditie Kosten koper Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering 0 Indeling Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Aantal WC's 1 Kelder nee Zolder ja Garage nee Aantal woonlagen 3 Tuin Oppervlakte 2000m2 Breedte m Diepte m Ligging Ligging buiten bebouwde kom, aan rustige weg, landelijk, vrij uitzicht Bouw Woontype 1 woning Woontype 2 Exclusieve villa Woontype 3 Vrijstaand Bouwjaar 2005

3 Raamwerk hardhout, draai- kiepramen Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte 2.200m2 Totale woonoppervlakte 161m2 Inhoud 858m3 Energie Verwarming Type warm water combiketel, warmtepomp, CV-ketel, gas Beglazing superisolerend Type isolatie dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie, volledig geïsoleerd

4 Impressies 1/6

5 Impressies 2/6

6 Impressies 3/6

7 Impressies 4/6

8 Impressies 5/6

9 Impressies 6/6

10 Omschrijving Landelijk gelegen aan een rustige weg. Veel groen rond het huis en beschutte ligging, waardoor er veel privacy is. Bijzonder veel grond rondom het huis met genoeg parkeermogelijkheden en goed onderhouden tuin rondom. De woning ligt buiten de bebouwde kom, maar heeft desalniettemin verschillende basisscholen op korte afstand, net als een voetbal- en tennisvereniging. Provinciale wegen en de A73 bereikbaar binnen een straal van 2 kilometer, waardoor onder andere woon-werkverkeer naar Nijmegen eenvoudig te doen is. Station Cuyk ligt tevens op 2 kilometer afstand. Ook zijn de Kraaijenbergse Plassen goed bereikbaar en is er genoeg speelruimte voor (kleine) kinderen. Riante benedenverdieping met open doch warm karakter, met veel natuurlijke lichtinval. Vanaf de benedenverdieping is ook de bovenverdieping zichtbaar, wat zorgt voor een extra ruimtelijk idee. Ramen boven de trap op de eerste verdieping zorgen voor extra lichtinval op de begane grond, waarbij de lichte kleuren zorgen voor extra nadruk op het riante woonoppervlak. De ruime keuken op de begane grond is voorzien van kookeiland met zwevende afzuigkap. Veel ruimte op de omliggende werkbanken, met veel opbergruimte en slimme oplossingen om meer gebruik te maken van de beschikbare ruimte. Ook hier wordt het ruime karakter benadrukt: de openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin waar een terras voor de deur te vinden is. De ruime eetkamer biedt daarnaast meer dan genoeg mogelijkheden om ook met grotere groepen te komen eten. Via de moderne en fraaie trap is de eerste verdieping bereikbaar, waar meerdere slaapkamers gelegen zijn en waar veel gebruik gemaakt is van natuurlijke lichtinval, landelijke aankleding en veel ruimte. Hier is op dit moment ook een groot ruimtelijk kantoor te vinden, waar gemakkelijk gewerkt kan worden met veel apparatuur, of met meerdere mensen. Uiteraard is deze ruimte ook om te bouwen naar een hobbyruimte, kinderkamer of een extra slaapkamer. Riante badkamer met ligbad, twee gescheiden wastafels en een extra toilet. Ook hier ruimtelijk ingedeeld, met veel natuurlijke lichtinval en een duidelijk landelijk karakter. Er is airco aangelegd in twee slaapkamers, in de woonkamer, in de extra fitnessruimte met hoog plafond en in het kantoor. Ook is de volledige woning voorzien van een professionele alarminstallatie. De woning is bijzonder goed onderhouden en karakteristiek ingericht, en voorzien van rolgordijnen en lamellen bij alle ramen om zo de lichtinval te sturen waar nodig. De ruimte rond en in het huis maakt dit een geschikte woning voor grotere gezinnen én gezinnen met grote en/of kleinere kinderen.

11