Zuiderlaan 3, Aalten

Transcriptie

1 Zuiderlaan 3, Aalten

2 Kenmerken Overdracht Vraagprijs k.k. Aangeboden sinds Conditie Kosten koper Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering nee Indeling Aantal kamers 5 kamers (2 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Aantal WC's 2 Kelder nee Zolder ja Garage ja Aantal woonlagen 3 Tuin Oppervlakte 600m2 Breedte 15m Diepte 40m Oppervlakte 330m2 Breedte 15m Diepte 22m Oppervlakte 112m2 Breedte 16m Diepte 7m

3 Oppervlakte 50m2 Breedte 5m Diepte 10m Ligging Ligging aan rustige weg, in centrum Bouw Woontype 1 woning Woontype 2 Standaard Woontype 3 Bouwjaar 1990 Raamwerk hardhout Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte 1.053m2 Totale woonoppervlakte 140m2 Inhoud 530m3 Energie Verwarming CV-ketel, open haard mogelijk, vloerverwarming gedeeltelijk, zonnecollectoren Type warm water combiketel Beglazing dubbel Type isolatie dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie, volledig geïsoleerd

4 Impressies 1/4

5 Impressies 2/4

6 Impressies 3/4

7 Impressies 4/4

8 Plattegrond

9 Omschrijving Vrijstaand woonhuis met grote werkplaats en kantoor aan huis, aan de rand van het centrum van Aalten, gelegen aan de Zuiderlaan, een straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Het woonhuis is volledig en goed geïsoleerd, overal dubbele beglazing, muur/vloer/dakisolatie, 12 zonnepanelen, vloerverwarming kamer/keuken/badkamer, grotendeels rolluiken. Dit zijn slechts een aantal kenmerken van deze zeer mooie en gunstig gelegen woning, die met een energielabel A zeer zuinig is in energiekosten. De kosten voor stroom en gas bedragen momenteel 65 euro per maand. Voor dit lage bedrag kunt u vrijstaand wonen. Op de begane grond bevinden zich een bijkeuken, de volgende ruimte is een grote woonkamer en open keuken met een inbouwkeuken, die 3 jaar geleden een nieuwe make-over heeft gehad met granieten werkblad, en inbouwapparatuur: inductiekookplaat (merk Fagor), afzuigkap, combi-magnetron, afwasmachine, koelkast. Het kantoor bevindt zich naast de bijkeuken, vast aan huis. Het kantoor aan huis heeft een eigen zij-ingang en is niet alleen geschikt als kantoor, maar ook voor beroepen zoals kapper/kapster, nagelstudio, pedicure, klantenadvisering etc. Wilt u geen kantoor aan huis dan is deze ruimte ook zeer geschikt als slaapkamer of bijvoorbeeld B&B. Gelijkvloers en leeftijdsbestendig wonen behoort tot de mogelijkheden. Begane grond is drempelloos. De woonkamer heeft 2 openslaande deuren naar een mooie aangelegde en goed onderhouden tuin, die maar liefst 3 zitgelegenheden, 2 vijvers en een tuinhuisje bevat. Tuin is redelijk onderhoudsarm. Er is op elk moment van de dag zon op 1 van de zitgelegenheden. Op de 1e verdieping vindt u 2 slaapkamers, waarbij er eenvoudig een extra 3e en 4e slaapkamer gerealiseerd kan worden. Ook bevindt zich hier de badkamer met ligbad en douche en brede wastafel. Zeer gewaardeerd is ook de aparte wc en de grote berging. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat en de ouderslaapkamer van rolluiken en een balkon. Op de 2e verdieping: grote zolder te bereiken via vlizotrap. Er is een brede oprijlaan tot de werkplaats. Hier is krachtstroom, gas en water aanwezig. Werkplaats is momenteel verhuurd met een opzegtermijn van 1 maand, ik vertel u persoonlijk graag wat de hoogte van de huuropbrengst is. Deze woning is zeer geschikt voor zzp er, klein bedrijf, kantoor aan huis, maar ook voor grote of samengestelde gezinnen en mensen die rust zoeken. Daarnaast is de werkplaats ook zeer geschikt voor camper/caravan stalling. Als u geen bedrijf uitoefent is de bedrijfshal zeer gewild om te verhuren. Kenmerken: Oppervlakte perceel 1053 m2 Inhoud woning 530 m3 Bedrijfshal 8 x 8 m

10 Kantoor aan huis 23 m2 Cv installatie (eigendom, merk Nefit) van zonnepanelen Hardhouten kozijnen Energielabel A Woning heeft 3 jaar geleden make-over gehad: kamer, keuken en badkamer Gehele woning is in zeer goede staat, zowel schilderwerk als tuin, dit geldt tevens voor de bedrijfshal Glasvezel Interesse in dit huis? Ik zal u graag vrijblijvend deze woning laten zien en maak daarvoor een afspraak

11